Een van de categorieën van burgerlijk recht is erfdienstbaarheid. Deze eigendomswet wordt beschouwd als de oudste, die eerder verscheen dan eigendom. De doctrine van dienstbaarheid ontstond in de oudheid. Het is interessant om na te gaan hoe de doctrine van deze eigendomswet zich ontwikkelde en wat de benadering is van moderne Russische wetgevers bij het concept van erfdienstbaarheid.
De oorsprong
Romeinse advocaten zijn de grondleggers van vele concepten en theorieën die tegenwoordig bestaan. Het is het oude Rome dat fungeert als het thuisland van het concept dat ons interesseert. Nieuwsgierig is het feit dat de letterlijke vertaling van het Romeins servituswaaruit de Russische 'dienstbaarheid' zijn oorsprong vond, is slavernij. Aldus werd aanvankelijk deze eigendomswet opgevat als de verplichting van een ding, zijn afhankelijkheid. Dit civielrechtelijke instituut was nodig door de oude Romeinen om de individuele eigendomsrechten van landeigenaren ten gunste van hun buren te beperken. Dankzij erfdienstbaarheden was het mogelijk om waterbronnen op de site van iemand anders te gebruiken om goederen erdoorheen te transporteren. Dit recht maakte het ook mogelijk om van een buurman te eisen dat zijn structuur mooi zou zijn en het uitzicht vanuit het raam niet zou bederven.
Het concept van erfdienstbaarheid
De betekenis die mensen met verschillende tijdsintervallen in deze definitie opnemen, varieert aanzienlijk. Dus aanvankelijk geloofden de oude Romeinen dat erfdienstbaarheid het recht is van een persoon op een deel van andermans ding. Geleidelijk begonnen ze weg te gaan van deze primitieve definitie. Toch is de erfdienstbaarheid niet het recht van eigendom, maar eerder het recht om iets anders te gebruiken dat erbij hoort. Het is echter niet onbeperkt, maar wordt verstrekt in de kleinste hoeveelheid die nodig is voor het normale bestaan van een buurman. Dit is ook de mening van moderne Russische juridische wetenschappers.
Omvang van de subsidiabiliteit
Het vestigen van erfdienstbaarheid houdt altijd de opkomst in van een bepaalde groep personen met enig recht op andermans zaak. Meestal wordt hiermee een doorgang voorzien, evenals doorgang door de site van een buurman. Bovendien maakt het erfrecht het gebruik van buitenlandse gronden mogelijk bij de reparatie van engineering, elektrische, gemeenschappelijke leidingen, tijdens drainage en onderzoek.
Soorten erfdienstbaarheden
Er zijn verschillende redenen voor de classificatie van deze eigendomswet. Opgemerkt moet worden dat het object niet alleen een perceel is. De erfdienstbaarheid kan zowel op locaties van een bosfonds als op waterobjecten worden vastgesteld. Daarom is de erfdienstbaarheid niet de enige in zijn soort, want er zijn nog steeds bos- en watergebieden. Het recht op beperkt gebruik van andermans eigendom kan permanent of urgent, gratis of betaald zijn. Ook kan de erfdienstbaarheid alleen voor individuen worden vastgesteld en kan deze bestaan in het belang van een onbeperkte kring van mensen. Hier hebben we het over de classificatie van deze eigendomsrechten in private en publieke soorten.
Voorwaarden van optreden
Het bestaan van een dergelijke instelling van eigendomsrecht als een erfdienstbaarheid betekent niet dat elke persoon het land of iets van een buurman voor zijn eigen voordeel kan gebruiken. Het vaststellen van een erfdienstbaarheid is een procedure die bepaalde voorwaarden vereist. De eerste van hen moet worden beschouwd als de aanwezigheid van twee percelen, gebouwen, andere onroerendgoedobjecten die eigendom zijn van verschillende mensen.
Bovendien bevindt een van deze zich in een bevoorrechte, gunstiger positie dan de andere. De tweede voorwaarde is de aanwezigheid van een gemeenschappelijke grens of buurt.De derde verplichte omstandigheid voor de vaststelling van erfdienstbaarheid betreft de bijzonderheden van die taken die worden opgelegd aan de eigenaar van het bezwaarde perceel. Ze betekenen niet het plegen van actieve acties. Hier moet de verplichte persoon het gebruik van zijn bezittingen door een andere persoon gewoon tolereren, of zich onthouden van bepaalde acties met betrekking tot zijn eigendom.
Redenen voor vaststelling
Een perceel kan op verschillende manieren worden belast door een erfdienstbaarheid. Het hangt allemaal af van wie het beperkte recht verkrijgt om het onroerend goed van iemand anders te gebruiken. Dus als een erfdienstbaarheid ook privé is, kan deze ontstaan door een overeenkomst tussen buren. Het is echter mogelijk om aan deze proef deel te nemen als er geen vreedzame consensus tussen de twee partijen is bereikt.
De publieke versoepeling ontstaat door de relevante regelgevingshandeling. Deze regel is niet alleen van toepassing op de bezwaring van land, maar is ook van toepassing op openbare beperkingen met betrekking tot bossen en wateren. Particuliere bosdienststellingen ontstaan in verband met de goedkeuring door de overheidsorganen van het relevante document, in verband met de rechterlijke beslissing die in werking is getreden, en ook op basis van overeenkomsten. Wat wateren betreft, wordt dit beperkte eigendomsrecht in de regel op contractbasis of in verband met een rechterlijke beslissing vastgesteld.
Garanties aan de eigenaar
De wetgeving van de Russische Federatie beschermt ook de rechten van de eigenaar van het bezwaarde perceel. Dus, in overeenstemming met het Burgerlijk Wetboek, kan de oprichting van erfdienstbaarheid niet de basis zijn voor de beëindiging van de eigenaar van het ding eigendomsrechten dispositie, evenals het gebruik ervan. Bovendien heeft de eigenaar van het bezwaarde perceel in sommige gevallen het recht om een evenredige vergoeding voor het gebruik van zijn land te eisen van de mensen in wiens belang een dienstbaarheid is vastgesteld. Zo worden de rechten van eigenaren wanneer ze worden beperkt nog steeds beschermd.
