Beperking van landrechten. Gronden voor beperking van landrechten

Grondbronnen spelen een cruciale rol bij het waarborgen van de vitale functies van de samenleving. In dit verband houden verordeningen die eisen stellen voor hun rationeel gebruik rekening met hun kenmerken als een natuurlijk object, een element van het milieu. Het voorkomen, de beëindiging en de beperking van het recht om te landen wordt bepaald in de LC en andere wetten. In normatieve handelingen zijn de artikelen zodanig geformuleerd dat er in hun bepalingen regels zijn voor de naleving van bouw-, milieu-, sanitair-hygiënische en andere speciale eisen. Wetgeving biedt de mogelijkheid om natuurlijke hulpbronnen te gebruiken op een manier die het milieu niet schaadt. Laten we het begrip beperking van landrechten nader bekijken.

Algemene informatie

De wetgeving stelt de prioriteit van het beschermen van landbronnen als een belangrijk onderdeel van de ecologische omgeving en productiemiddelen in bosbouw en landbouw voordat ze als onroerend goed worden gebruikt. In overeenstemming met dit principe wordt de eigendom, het gebruik en de verwijdering van toewijzingen door de eigenaren vrij uitgevoerd, als hun acties de natuur niet schaden. In dit geval wordt de noodzakelijke beperking van landrechten geformuleerd om milieubescherming te waarborgen. Dit betekent dat elke entiteit met een toewijzing bij het organiseren van haar economische activiteit allereerst concrete en effectieve maatregelen moet ontwikkelen om deze hulpbron te beschermen. Ze kunnen heel verschillend zijn. De aard van de activiteiten hangt af van de kenmerken van het land, de specifieke kenmerken van de activiteit. Dit alles wordt weerspiegeld in de wetgeving.

Beperking van landrechten: landwetgeving

Individuen en organisaties kunnen onder de wet beschikken over volkstoewijzingen, deze bezitten en gebruiken. Normatieve handelingen voorzien echter in bepaalde voorwaarden en verboden bij de uitvoering van bepaalde acties. De beperking van landrechten wordt vastgesteld in overeenstemming met paragraaf 2 van art. 56 ZK. In het bijzonder worden speciale gebruiksvoorwaarden en een speciaal regime van activiteit in door sanitair beschermde, veiligheidszones geboden. De wetgeving formuleert de regels voor de bescherming van de natuur, waaronder flora en fauna, natuurlijke, culturele en historische monumenten, archeologische vindplaatsen.

De beperking en bezwaring van landrechten wordt geïntroduceerd om de vruchtbaarheid, natuurlijke habitat en migratieroutes van wilde dieren te behouden. De wetgeving voorziet in bepaalde voorwaarden voor het begin en het einde van de ontwikkeling of ontwikkeling van het grondgebied gedurende een specifieke periode volgens het project dat is overeengekomen met de huidige regels, reparatie, aanleg of onderhoud van de weg (het deel ervan) bij de toewijzing van volkstoewijzingen in staats- of gemeentelijke eigendom. De lijst met beperkingen die in de LC is vastgesteld, is niet volledig. Sommigen van hen zijn voorzien in andere normatieve handelingen, wetten die de bescherming van de natuur regelen en het gebruik van bepaalde soorten hulpbronnen.

Speciale gebieden

In dergelijke gebieden zijn beperkingen op landrechten van toepassing. Binnen deze zones zijn er verplichte regels waaraan eigenaren zich moeten houden om de percelen te kunnen gebruiken. Als onderdeel van industriële of andere speciale gronden moeten bijvoorbeeld beschermende, beschermende, sanitaire of andere zones worden ingesteld.Ze zijn nodig om de veiligheid van mensen te waarborgen, de juiste omstandigheden te creëren voor de werking van energie, productie, nucleaire en stralingsfaciliteiten, magazijnen van gevaarlijke stoffen, voertuigen, enz. De locaties in dergelijke zones worden niet in beslag genomen door de eigenaars. Maar binnen hun grenzen, kunnen beperkingen op landrechten worden ingevoerd, hetgeen een verbod op bepaalde activiteiten impliceert die onverenigbaar zijn met de aanwijzing van deze gebieden. In gebieden binnen de beveiligingszones van het gastoevoersysteem is bijvoorbeeld de bouw van gebouwen niet toegestaan, de bouw van constructies dichter bij de minimaal toegestane afstand tot gevaarlijke objecten. Het is verboden om te verhinderen dat de serviceorganisatie of haar geautoriseerde service reparatiewerkzaamheden uitvoert, liquidatie van noodsituaties, etc.

Natuurlijke monumenten

Beperking van landrechten komt tot uitdrukking in een verbod op de uitvoering van elke activiteit die een inbreuk op de integriteit van deze voorzieningen zou kunnen inhouden. Gebruikers, eigenaren, eigenaren van sites waar zich natuurlijke, culturele, historische monumenten bevinden, nemen bepaalde verplichtingen op zich. Ze moeten met name een regime van speciale bescherming van objecten bieden. Tegelijkertijd worden alle kosten die de entiteiten maken om de juiste voorwaarden voor het behoud van monumenten te creëren, vergoed door de federale begroting of extrabudgettaire fondsen.

Belangrijk punt

De wetgeving formuleert alleen toelaatbare gronden voor beperking van landrechten. Specifieke speciale voorwaarden voor het gebruik van bepaalde gebieden moeten worden bepaald door handelingen van uitvoerende structuren van de staat of lokale autoriteiten. Tegen deze documenten kan beroep worden aangetekend door entiteiten wier belangen worden geschonden. In dit geval kan de rechtbank de beëindiging en beperking van landrechten vaststellen.

compenseren

Bij het beperken van de rechten op het land, lijdt de eigenaar bepaalde verliezen. Ze worden geassocieerd met het onvermogen om een ​​bepaalde economische activiteit volledig uit te voeren die inkomsten genereert. Dergelijke verliezen moeten worden gecompenseerd. Onder voorbehoud van compensatie, inclusief gederfde winst. Compenseer de verliezen die vereist zijn door de relevante entiteiten waarvan een specifieke beperking is ingevoerd. Compensatie moet ook worden gedaan door personen wier activiteiten het creëren van beveiligings-, beschermende, sanitaire en andere zones met speciale voorwaarden vereisen.

specificiteit

Beperking van landrechten heeft een aantal kenmerken. In het bijzonder kan het voor onbepaalde tijd of voor een specifieke periode worden toegediend. In overeenstemming met de wet wordt de beperking gehandhaafd in geval van overgang eigendomsrechten naar de site van het ene onderwerp naar het andere. Een van de garanties om de belangen van de eigenaar te beschermen, is zijn recht om in beroep te gaan tegen acties of beslissingen voor de rechtbank.

registratie

Het is alleen toegestaan ​​als er een register in het Unified State Register van eigendomsrechten op een specifiek onroerend object staat. Maar totdat de afbakening van staatseigendom van grondregistratie van de beschikking over land dat in de samenstelling is opgenomen, niet vereist is. Tijdens de procedure wordt de volgende informatie aangegeven in de USR-records:

1. Inhoud van inbreuk / wettelijke beperking.
2. Geldigheid van speciale voorwaarden.
3. Informatie over personen wier rechten beperkt zijn.
4. Een document volgens welke speciale voorwaarden worden ingevoerd, de geldigheid ervan.

Als registratie niet wordt uitgevoerd op verzoek van de eigenaar, eigenaar, gebruiker, worden deze entiteiten op de hoogte gebracht van deze procedure. De kennisgeving moet uiterlijk vijf dagen na de datum waarop de desbetreffende vermeldingen in het Unified State Register zijn ingevoerd, worden verzonden.

huur

Het kan dienen als basis voor het beperken van landrechten. De grond onder het relevante contract wordt door de eigenaar overgedragen voor tijdelijk gebruik of bezit. Een overeenkomst gesloten voor een periode van meer dan een jaar is onderworpen aan verplichte registratie.De inschrijving in het Unified State Register kan plaatsvinden op verzoek van een van de partijen bij het contract of van een gemachtigde entiteit indien hij een volmacht heeft (notarieel). Het kadastrale paspoort van de site moet bij de registratieovereenkomst worden gevoegd. Bij registratie wordt een staatsbelasting in rekening gebracht.

Hypotheek (pandrecht)

Dit type beperking wordt gereguleerd door het burgerlijk wetboek, evenals de overeenkomstige federale wet. De schuldeiser onder de verplichting van de pandhouder heeft de primaire mogelijkheid om zijn vorderingen uit de waarde van het onroerend goed te voldoen. Dit betekent dat de schuldenaar in de eerste plaats verplichtingen aan hem en vervolgens aan andere schuldeisers terugbetaalt. Opgemerkt moet worden dat de wetgeving hypotheken op percelen die deel uitmaken van staats- of gemeentelijk eigendom niet toestaat. Een uitzondering is het grondgebied dat bestemd is voor woningbouw of geïntegreerde ontwikkeling voor de daaropvolgende bouw van woongebouwen en wordt overgedragen om de teruggave van door een kredietinstelling ter beschikking gestelde middelen te waarborgen. Vooral dat laatste is het leggen van hulpprogramma's.

servituut

Het vertegenwoordigt een beperkt recht om eigendommen van anderen te gebruiken. De eigenaar van een perceel kan bijvoorbeeld van de eigenaar van een aangrenzend perceel verlangen dat hij de gelegenheid krijgt om het grondgebied van deze laatste te gebruiken. De erfdienstbaarheid kan ook worden vastgesteld in het belang en op verzoek van de entiteit aan wie de grond is verstrekt erfrecht of onbeperkt (permanent) gebruik. Dergelijke speciale voorwaarden kunnen openbaar of privé zijn. In het laatste geval wordt de erfdienstbaarheid vastgesteld in overeenstemming met het burgerlijk wetboek bij overeenkomst tussen belanghebbende partijen. Deze overeenkomst is onderworpen aan de registratie van de staat. Een eigenaar die belast is met een private erfdienstbaarheid kan een evenredige betaling eisen van de personen in wiens voordeel hij werd geïntroduceerd, tenzij anders bepaald door de federale wet. Speciale voorwaarden van openbare aard worden geïntroduceerd door regelgevingshandelingen (regionale, federale wetten, lokale overheidsvoorschriften).

Er wordt een openbare erfdienstbaarheid ingesteld als dit nodig is om de belangen van de bevolking, de staat of een onderdeel van de Russische Federatie te waarborgen. Inbeslagneming van land wordt niet uitgevoerd. Een openbare erfdienstbaarheid wordt vastgesteld na een openbare hoorzitting, rekening houdend met hun resultaten. Als de introductie van deze speciale voorwaarden het onmogelijk maakt om de grond in de toekomst te gebruiken, dan kan de eigenaar, eigenaar of andere entiteit waartoe hij behoort zijn beslaglegging eisen, inclusief door aflossing. Tegelijkertijd compenseert de instantie die de erfdienstbaarheid heeft ingevoerd, de persoon bovendien voor verliezen of biedt een gelijkwaardige toewijzing met compensatie voor verliezen. In deze volgorde kan een dringende of permanente beperking van landrechten worden voorzien. Het reserveren van gronden en het introduceren van een openbare erfdienstbaarheid wordt altijd voor een specifieke periode uitgevoerd.

Kansen voor niet-ingezetenen

De wetgeving voorziet in de beperking van landrechten van buitenlandse burgers. In het bijzonder kunnen niet-ingezetenen geen percelen verwerven die in landbouwgebieden zijn opgenomen. Dit verbod is niet van toepassing op volkstoewijzingen voor het beheer van particuliere huishoudpercelen, individuele woningbouw en garagebouw, evenals bewoonde gebouwen, gebouwen. Niet-ingezetenen kunnen geen eigendomsrecht bezitten op de percelen in de grenszones. Hun lijst wordt bepaald door een presidentieel decreet. Buitenlandse burgers hebben geen recht op eigendom van de gebieden die worden verstrekt aan leden van tuinieren, zomerhuisjes, non-profit verenigingen. Niet-ingezetenen kunnen lid worden van deze verenigingen als de percelen aan hen worden overgedragen als een dringend gebruik of lease.Buitenlanders kunnen geen eigendom van land krijgen dat in hun erfelijk bezit of onbeperkt (permanent) gebruik is, of in andere gevallen van kosteloze verkrijging van volkstuinen voor burgers van de Russische Federatie. Niet-ingezetenen kunnen geen gebruik maken van de mogelijkheid om grondaankopen te voorkomen bij de aflossing van bouwwerken, gebouwen, bouwwerken die zijn gedefinieerd in de lijst die is goedgekeurd door de Russische president.