Het probleem van gemeentelijke organisaties heeft ertoe geleid dat steeds meer huizen coöperatief worden en naar zelfbediening vertrekken. Of het goed of slecht is, het is alleen aan de bewoners van elk huis om te beslissen, maar het is veel eenvoudiger geworden om bij te houden waar de huur gaat en het geld dat wordt gedoneerd voor reparaties. Dit artikel zal worden gewijd aan de zogenaamde non-profit organisatie HOA. Dit is een vereniging van eigenaren van appartementen en niet-residentiële gebouwen in gebouwen met meerdere verdiepingen, die al hun energie en geld steken in de verbetering van het gebouw waarin hun onroerend goed zich bevindt. Dus hieronder zullen meer in detail de verantwoordelijkheden van de HOA worden besproken, wat het is en hoe een dergelijke vereniging te organiseren.
Legaliteit van HOA
Als vóór de wetgeving de mogelijkheden van verschillende woningcorporaties enigszins beperkt, dankzij de wijzigingen die zijn doorgevoerd in de huisvestingscode van de Russische Federatie, is de reikwijdte van de HOA met betrekking tot het oplossen van huidige huisvestingsproblemen aanzienlijk uitgebreid. En vooral, volgens Art. 135 Gezamenlijk LCD-beheer van eigenaren in het kader van de beschikking over gemeenschappelijk eigendom is legaal geworden. Nu hoef je niet te vertrouwen op hulpprogramma's en wachten als manna van hemelse reparaties bij de ingang. Bewoners kunnen zorgen voor alle problemen van het onderhoud van het huis en zelfstandig reparatiewerkzaamheden, kosten en andere organisatorische kwesties plannen.
In overeenstemming met artikel 136 LCD RF eigenaren van residentiële en niet-residentiële gebouwen in hetzelfde huis kunnen slechts één partnerschap van huiseigenaren creëren. Een dergelijke organisatie kan verschillende aangrenzende gebouwen met meerdere appartementen combineren, die zich op aangrenzende percelen bevinden met gemeenschappelijke technische netwerken en andere infrastructuur. Homeowners Association is een beheermaatschappij die zich bezighoudt met verfraaiing en de wet verbiedt niet het combineren van meerdere partnerschappen voor gezamenlijk beheer.
Hoe maak je een HOA?
Allereerst is het noodzakelijk om het concept van HOA te bepalen, wat het is en hoe deze gemeenschap te organiseren. De afkorting zelf staat voor "partnerschap van huiseigenaren." In principe is het al duidelijk uit de volledige naam dat dit het bestuursorgaan is dat alle problemen op zich nam die samenhangen met het in goede staat houden van het gebouw. Maar hoe maak je zo'n partnerschap om de diensten van een zheka volledig te weigeren? Het moet meteen gezegd worden dat dit een moeizaam proces is, maar redelijk gerechtvaardigd. Creatie moet strikt in overeenstemming met de wet plaatsvinden. Tegelijkertijd moet u begrijpen dat de HOA een juridische entiteit is, en daarom is het noodzakelijk om een charter op te stellen, de voorzitter en de leden van de raad van bestuur te bepalen, en pas na dat register.
Initiatief groep
Het is duidelijk dat er een initiatiefnemer nodig is om de eigenaren te laten besluiten zich in een partnerschap te verenigen. Volgens de wet van activisten moeten er minstens 5 mensen zijn. En zodat ze een partnerschap correct kunnen aangaan, moeten ze ofwel ervaring hebben in een dergelijk bedrijf, ofwel een juridische of boekhoudkundige opleiding hebben genoten. In de regel zijn het deze activisten die deel uitmaken van het HOA-bestuur. Dit zijn de mensen die alle dringende problemen en hun eliminatie zullen beheren. De initiatiefgroep moet alle bewoners op de hoogte stellen van hun bedoelingen en een vergadering van appartementseigenaren houden.
Regels voor kennisgevingsvergaderingen
Allereerst moeten activisten alle eigenaren van residentiële en niet-residentiële gebouwen op de hoogte stellen dat een vergadering zal worden gehouden.In dit geval moet de kennisgeving worden afgeleverd 10 dagen vóór de afgesproken datum en rechtstreeks worden afgeleverd bij de handen die niet in het appartement zijn geregistreerd, namelijk tegen ontvangst tegen de eigenaar. Als er meerdere eigenaren in het appartement zijn, moet iedereen een uitnodiging krijgen, behalve kinderen jonger dan 18 jaar.
De kennisgeving moet de reden voor de kosten vermelden. Opgemerkt moet worden dat alle eigenaren moeten verschijnen met paspoorten en eigendomscertificaten.
Bij het verzenden van kennisgevingen is het noodzakelijk om de ontvangsten van postdiensten te bewaren, zodat indien nodig kan worden aangetoond dat de vergadering is gehouden op de door de wet voorgeschreven wijze. Als een van de huiseigenaren om welke reden dan ook niet in staat is om de vergadering bij te wonen, kan hij een schriftelijke volmachtbrief schrijven voor een van zijn buren (eigenaren).
Vergaderregels
Het is heel belangrijk dat de vergadering alleen die kwesties besprak die in de uitnodiging werden aangegeven, namelijk: de relevantie van het bestaan van de HOA en de redenen voor de oprichting ervan. De assemblageprocedure wordt duidelijk beschreven in het LC RF-artikel 146.
Er moet worden gestemd zodat iedereen zijn wil kan uiten met betrekking tot het partnerschap dat wordt gecreëerd. De stemregels zijn als volgt:
- Alle eigenaren moeten stembiljetten uitgeven waarin ze slechts twee punten "voor" en "tegen" HOA aangeven. Dit wordt gedaan om het tellen van stemmen te vergemakkelijken en al deze documenten aan het protocol vast te zetten. Als er andere problemen in de stemming zijn, kan er verwarring ontstaan.
- Nadat de meerderheid van de eigenaren "voor" heeft gestemd, zal het onmiddellijk nodig zijn om een voorzitter en een bestuur te kiezen, zoals vereist door artikel 147 van de LC RF. Ze worden gekozen voor een specifieke termijn zoals gespecificeerd in het Charter van de organisatie. Het bestuur en de voorzitter van de HOA is het bestuursorgaan van de maatschap. Ze moeten worden gekozen uit de eigenaars van de appartementen van het huis, wat voor zelfbediening geldt.
Gerelateerde problemen
Hier, tijdens de vergadering, is het absoluut noodzakelijk dat alle verzamelde partijen het eens zijn over het Handvest van het partnerschap en het notarieel noteren. Om eventuele vermoedens en vragen achteraf te voorkomen, is het beter om een notaris rechtstreeks voor de vergadering uit te nodigen om dit document ter plekke onmiddellijk na acceptatie door het publiek te legaliseren.
De laatste fase van de vergadering is het opstellen van een protocol waarin alle besproken, aanwezige en stemresultaten met betrekking tot de problemen van HOA worden geïntroduceerd. Deze actie moet worden uitgevoerd telkens wanneer een algemene vergadering wordt bijeengeroepen. Het protocol moet notarieel zijn.
Regels tellen en stemnuances
Stemmen kan als geldig worden beschouwd als meer dan de helft van de aanwezigen eraan heeft deelgenomen. Het is heel belangrijk om hier op te merken dat de eigenaar die stemt voor de oprichting van het partnerschap zich niet verbindt om het aan te gaan. Een HOA-lid is een persoon die een appartement of een niet-residentieel gebouw bezit, die met zijn eigen hand een aanvraag heeft geschreven om lid te worden van een partnerschap. De eigenaars die "tegen" hebben gestemd (met de stem uitgebracht) zijn hierna verplicht zich te houden aan de algemeen aanvaarde regels van het partnerschap, aangezien de meerderheid besloot om een HOA te creëren. Dit betekent dat iedereen die het daar niet mee eens is, aan de regels van het partnerschap zal moeten houden.
Registratie van HOA
HOA is een juridische entiteit, wat betekent dat het dienovereenkomstig moet worden geregistreerd, een eigen zichtrekening heeft en alle benodigde documenten heeft. Om het partnerschap te legitimeren, moet de voorzitter een aanvraag indienen bij het belastingkantoor en een paspoort, notariële notulen van de vergadering, een charter meenemen en daar verklaringen afleggen volgens het model. U moet ook een staatstarief betalen voor de services van de organisatie voor een bedrag van 4000 roebel.
Het is goed als er een persoon in het bestuur is die ervaring heeft als accountant, omdat na het registreren van een partnerschap in een belasting het noodzakelijk zal zijn om een HOA-account bij de bank te openen en het huis over te dragen naar zijn balans. De overdracht moet worden uitgevoerd in aanwezigheid van de commissie van het stadsbestuur. Het aanmaken van het account moet door de gemeente worden gemeld.
HOA rechten
Op de schouders van het bord zijn bepaalde plichten en rechten toegewezen, die worden beschreven in artikel 137 LCD RF.
Op basis van dit artikel heeft de HOA het recht:
- overeenkomsten sluiten met aannemers over het verlenen van diensten en werken met betrekking tot reparaties en woningverbetering;
- te bepalen kostenraming voor een jaar voor het onderhoud van het algemene eigendom van de maatschap, de kosten van grote reparaties, noodzakelijke wederopbouw en andere doeleinden;
- stel de hoogte van betalingen en eenmalige bijdragen in op basis van de schattingen die zijn gemaakt in overeenstemming met het aandeel van de gemeenschappelijke eigendom van elke eigenaar afzonderlijk;
- gebruik kredietfondsen van banken voor verbetering in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie;
- het gemeenschappelijke eigendom van het partnerschap verkopen of leasen;
- geld overmaken aan personen die diensten uitvoeren met betrekking tot landschapsarchitectuur en reparaties.
Als dit niet in strijd is met de wet, kan het bestuur het eigendom van de HOA voor gebruik ter beschikking stellen. Wat betekent dit Het kan bijvoorbeeld grond zijn voor ontwikkeling voor woningbouw of woningbouw. Dit omvat ook superstructuren en herstructureringen van een deel van het gemeenschappelijk bezit.
HOA Verantwoordelijkheden
De verplichting van de HOA is dat het partnerschap moet zorgen voor de juiste sanitaire en technische staat van de woningbouw. Tegelijkertijd zijn alle eigenaren verplicht om vastgestelde bijdragen te betalen en alle werkzaamheden met betrekking tot reparaties en onderhoud te betalen. De HOA is verplicht om bij transacties met derden uitsluitend te handelen in het belang van de eigenaren van de gebouwen die deel uitmaken van het partnerschap.
Lidmaatschap in HOA
Is het de moeite waard om een partnerschap aan te gaan? De vraag is natuurlijk interessant en heeft geen duidelijk antwoord. Maar hier moet je begrijpen wat het lidmaatschap van de HOA oplevert. Op de een of andere manier, maar met een positieve beslissing om een HOA te creëren, zullen alle eigenaren in dezelfde boot belanden, en zelfs tegenstanders zullen moeten spelen volgens algemeen aanvaarde regels. Dit is waar het plezier begint. Als u lid wordt van de HOA, heeft de eigenaar het recht om te stemmen, wat betekent dat zijn mening in aanmerking wordt genomen bij het beslissen over verschillende kwesties met betrekking tot het onderhoud van het huis waarin het appartement zich bevindt. Dus, bijvoorbeeld, als een aanzienlijk perceel grenst aan het huis, dan kan tijdens de algemene vergadering de vraag naar het gebruik ervan rijzen en dan zal iedereen precies kunnen zeggen wat hij in de buurt van het huis ziet: een speeltuin of een parkeerplaats voor auto's. Dus, als je logisch nadenkt, dan is het lidmaatschap van het partnerschap niet overbodig, omdat de HOA heeft plaatsgevonden.
HOA of ZHEK
Zoals de praktijk laat zien, bleven maar weinig bewoners ontevreden na de oprichting van een partnerschap, dat zelf geld beheert en urgente problemen oplost met betrekking tot het onderhoud en de verbetering van het huis. HOA is een organisatie zonder winstoogmerk die geen andere inkomsten heeft dan de bijdragen en betalingen van eigenaars. Maar het is hier dat mensen er zeker van kunnen zijn dat het geld dat ze betalen naar de verbetering gaat van het huis waarin hun appartement zich bevindt. Met de zheka is de situatie enigszins anders. Maar waarschijnlijk moet je niet praten over wat iedereen al weet over het gemeenschappelijke systeem van het land.
Naast alle voordelen die de HOA biedt, biedt de staat nieuwe mogelijkheden voor het partnerschap. Volgens Sectie 153 LCD RF-partnerschap kan de bouw van extra structuren en gebouwen voor algemeen gebruik initiëren, inclusief voor het genereren van inkomsten.Neem bijvoorbeeld toestemming en voeg een café of winkel toe aan het huisgebouw.
Wat te doen met wanbetalers?
Wat te doen als een van de eigenaren de verplichte bijdragen negeert en niet deelneemt aan de betaling van reparaties, motiverend dat hij niet heeft ingestemd om de HOA te dienen? Dat dit meningsverschil geen recht geeft om niet te betalen is al duidelijk, maar hoe zit het met het bestuur in deze situatie? De enige manier om uit de situatie te geraken, is door de rechtbank. De zaak is natuurlijk niet erg prettig en zal tijd vergen; het bestuursorgaan zal bij beslissing van de rechtbank het noodzakelijke bedrag achterhouden aan de nalatige betaler (uiteraard als een percentage van het salaris).
Als het huis, dat is overgestapt op zelfbediening, niet-geprivatiseerde appartementen heeft, moet worden begrepen dat hun deel van de bijdragen moet worden betaald door de gemeentelijke autoriteiten, aangezien zij de eigenaren zijn. Als voor deze appartementen geen bijdragen aan de HOA worden ontvangen, kunnen deze ook via de rechtbank worden geclaimd.
