Om de belangen van de bewoners te waarborgen en te ontvangen van organisaties die op de beste manier en volledig de energie- en andere nutsvoorzieningen leveren, is er een partnerschap van huiseigenaren of HOA's. Deze vorm van beheer krijgt steeds meer belangstelling voor appartementsgebouwen. Laten we het hebben over waarom het nodig is en hoe u een HOA kunt maken.
Wat is HOA?
HOA is een organisatie zonder winstoogmerk, een vereniging van eigenaren in een appartementengebouw voor management gemeenschappelijk huisbezit. Gezamenlijk beheer kan zowel in één huis als in meerdere tegelijk worden geïmplementeerd.
Het doel van de organisatie is om het bezit en gebruik, evenals de verwijdering van eigendom te verzekeren, voor zover wettelijk toegestaan.
Uit de positieve aspecten die zijn afgeleid van deze vorm van beheer, kan het volgende worden afgeleid:
- dergelijke huizen hebben meestal een schone en nette veranda, evenals een aangelegde tuin;
- eigenaren beslissen zelf hoe ze hun huis bedienen;
- U kunt het onroerend goed verstandig gebruiken en de bedrijfskosten verlagen;
- wanneer u aannemers inschakelt, kunt u hun activiteiten beïnvloeden;
- U kunt energiebesparende technologieën toepassen, relaties aangaan met onroerend goed, enzovoort.
Tenzij anders bepaald in het Charter, wordt een organisatie zonder tijdslimiet opgericht. Zij is verantwoordelijk voor de verplichtingen, maar niet verantwoordelijk voor de verplichtingen van haar leden. Tegelijkertijd moet u weten dat, na een appartement te hebben gekocht, de nieuwe eigenaar van het pand in het appartementengebouw niet automatisch lid wordt van de organisatie. Hij moet de toegangsprocedure doorlopen. Op de een of andere manier moet de eigenaar echter de kosten betalen voor het beheer, onderhoud en reparatie van het huis.
Hoe maak je een HOA?
Om een HOA te maken, is meer dan vijftig procent van de stemmen van het totale aantal eigenaren nodig. Het wordt beschouwd als gemaakt vanaf het begin van de implementatie van de staat registratie. HOA heeft een zegel met de naam, zichtrekening en andere rekeningen, details. Het is aansprakelijk voor zijn verplichtingen met betrekking tot eigendom, maar het is niet aansprakelijk voor de verplichtingen van leden.
De beslissing om een partnerschap op te richten wordt genomen op een algemene vergadering. Als meer dan vijftig procent van de stemmen van het totale aantal eigenaren voor een HOA stemt, wordt de beslissing genomen.
De oprichting en registratie van een partnerschap van huiseigenaren is gebaseerd op art. 136 LCD RF (het commentaar dat zorgvuldig moet worden bestudeerd, omdat het enkele nuances bevat).
Het wordt gecreëerd door verschillende MKD's te combineren met landpercelen op een of meerdere percelen, technische netwerken en andere infrastructuurdetails.
Het kan ook worden gemaakt van verschillende gebouwen, structuren en structuren die zijn bedoeld voor één gezin, in huisjes met of zonder percelen, garages en andere objecten op percelen, netwerken voor technische ondersteuning, enzovoort.
Het opzetten en registreren van een partnerschap tussen huiseigenaren gebeurt op basis van wetgeving inzake de registratie van rechtspersonen.
Kenmerken van de wetgeving over de oprichting van HOA
De mogelijkheid om zich in één HOA door meerdere huizen te verenigen, verscheen niet onmiddellijk, maar pas na de goedkeuring van Wet nr. 123, volgens welke in Art. 136 LCD RF zijn hierop aangepast.
Een dergelijke mogelijkheid bleek in de praktijk echter verre van ideaal. Het bleek dat een groot aantal huizen verenigd waren in de HOA.En hun doel was niet om het huis te beheren door de eigenaren. In een dergelijke associatie ontstond een vereenvoudigde procedure voor het vervangen van de UO. Zo bestonden er vele verenigingen van huiseigenaren fictief.
Vervolgens werd een andere wet aangenomen vanaf 07.21.2014 nr. 255, volgens welke art. 136 LCD RF onderging opnieuw veranderingen. Deze keer werden eisen gesteld aan de verplichting van de HOA, bestaande uit twee of meer huizen, om te reorganiseren. Aan de vereisten moest vóór 1 juli 2016 zijn voldaan. Tegelijkertijd had de reorganisatie ook betrekking op die huizen die vóór midden 2011 werden gebouwd.
HOA maken
Het proces van het opzetten van een organisatie begint met een initiatiefgroep die zich ertoe zal verbinden om buren te overtuigen om een HOA te registreren. Hiervoor moeten minimaal 5 personen worden aangeworven. Het belangrijkste is om de verantwoordelijkheden onder elkaar te delen en dan - de bestuursorganen te vormen.
De groep moet duidelijk weten: waarom een partnerschap van huiseigenaren creëren, hoe zij het huis door de jaren heen zien en wat nodig zal zijn om het plan uit te voeren. Deze en andere vragen worden beantwoord door andere huiseigenaren.
Vervolgens worden middelen, activa en risico's beoordeeld. Activa omvatten alles, waardoor een onafhankelijke economie kan worden gehandhaafd. De risico's omvatten de staat van het huis, muren, leidingen, kelders ... Maar het grootste risico zijn de wanbetalers. Daarom moet u overwegen hoe u ermee omgaat.
Alle meters zijn middelen waarmee u geld kunt besparen bij het betalen van energierekeningen. Het is belangrijk om te weten hoeveel er is gereviseerd. De belangrijkste bron is de buren zelf. Er moet rekening worden gehouden met de rijkdom die ze hebben en hoeveel ze bereid zijn te besteden aan huisverbetering.
collectie
Nadat deze fundamentele kwesties zijn behandeld, is de volgende stap de voorbereiding van de vergadering. Het bestaat uit drie fasen:
- voorafgaande communicatie met bewoners;
- proces organisatie;
- voorbereiding van documenten.
Als alles bij de eerste stap duidelijk is, moet de rest worden aangevuld. Organisatorische problemen omvatten het waarschuwen van mensen voor een komende vergadering. Naast aankondigingen kan er een vorm van meldingen zijn voor ondertekening en zelfs geregistreerde brieven. Het derde deel bestaat uit het opstellen van de agenda, het charter en de stembladen.
In de Amerikaanse praktijk van HOA kan het charter tweehonderd tot driehonderd pagina's bevatten, waar alle kleine dingen uit het leven van de buren zijn geschreven. Dit is echter in de Russische praktijk nog niet het geval. In ons land is het een vrij compact document dat de positie van de initiatiefgroep weergeeft.
Vervolgens behandelen ze de kwestie van de verkiezing van bestuursleden. Er wordt ook besloten wat de auditcommissie zal zijn en wie de voorzitter van de HOA is. Wat het laatste betreft: sommigen vinden dat leden van de raad het moeten kiezen, anderen - de algemene vergadering. Hoe deze procedure wordt geïmplementeerd, wordt onafhankelijk bepaald. De voorzitter van de HOA wordt in beide gevallen wettelijk gekozen.
In sommige huizen voorzien ze onder andere in de "samenlevingsregels", waar ze veel nuttige voorwaarden vaststellen.
vorm van de
De vergadering kan zowel in voltijd als in voltijd en deeltijd en deeltijd plaatsvinden. Meestal veranderen algemene huisvergaderingen in een bazaar van vele uren. Nadat het saai wordt, gaat iedereen gewoon naar huis. Daarom wordt stemmen bij afwezigheid vaak een goed alternatief voor verbale gevechten. Stembladen worden opgesteld door de initiatiefgroep en verdeeld over appartementen.
Alle documenten moeten het begin en einde van de afwezigheidsstemming vermelden. Meestal duurt het maximaal een maand. Daarna vat de initiatiefgroep de resultaten samen.
Als gevolg van de stemming wordt het besluit als aangenomen beschouwd als de huurders, die meer dan de helft van het eigendom van het huis bezitten, aan de stemming hebben deelgenomen.
Na de vergadering
Na de vergadering wordt een protocol opgesteld op basis waarvan, in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving, waaronder Art. 136 LCD RF, vervolgens wordt een partnerschap gemaakt en geregistreerd. De namen van de initiatiefnemer van de vergadering, de voorzitter en de secretaris, en verdere vragen worden erin ingevoerd.
Daarna moeten de resultaten binnen tien dagen worden bekendgemaakt. Dit kan op twee manieren worden bereikt: door het protocol op een drukke plaats te plaatsen of door informatie in mailboxen of rechtstreeks in appartementen te posten.
Staat registratie
Om een HOA te registreren onder Art. 136 LCD RF, het is noodzakelijk om de notulen van de vergadering in te dienen, die informatie bevat over de beslissing om een HOA te creëren, goedkeuring van zijn charter. Bovendien moet informatie worden bijgevoegd over de personen die tijdens de vergadering van eigenaars hebben gestemd voor de oprichting van een HOA, hun aandelen in het eigendomsrecht op gemeenschappelijk eigendom.
Registratie vindt plaats op het belastingkantoor. De staatsbelasting moet vooraf worden betaald en vervolgens dienen ze een aanvraag in, voegen ze het Charter toe en sturen het naar de Federale Belastingdienst. Bij teruggave van de documenten wordt de HOA als gecreëerd beschouwd.
