Velen van ons proberen hun leven op verschillende manieren te verbeteren. Voor sommigen is deze oplossing het vergroten van het gebied voor huisvesting, evenals voor andere behoeften. Een groot aantal burgers houdt zich bezig met de bouw.
Naast de kennis die nodig is om daadwerkelijke acties uit te voeren voor de constructie van bepaalde structuren, is het noodzakelijk om uzelf vertrouwd te maken met de informatie die regeert juridisch proces het waarborgen van de eigendom van het resultaat van een dergelijke constructie.
Tot op heden bevat het regelgevingskader een groot aantal regels die de relaties op dit gebied regelen. Wetten keuren niet alleen de procedure goed om het eigendom van dergelijke objecten te waarborgen, maar ook de voorwaarden waaronder dergelijke acties mogelijk zijn.
In dit artikel hebben we materiaal verzameld dat zal helpen om de processen van wettelijke registratie van verschillende soorten gebouwen te begrijpen. Tegelijkertijd wordt de nodige aandacht besteed aan ongeoorloofde constructie, die de laatste jaren op grote schaal is gebruikt.
De concepten
Laten we eerst proberen de basisbegrippen te begrijpen die in dit artikel worden weergegeven. Bouw is een extra ruimte die aan het hoofdgebouw wordt toegevoegd.
In de regel bouwen veel bewoners bepaalde gebouwen aan hun eigendom. Maar erin leven en ze gebruiken is alleen mogelijk nadat alle noodzakelijke nuances zijn voltooid. In dit geval is de legalisatie van het gebouw een procedure die wordt geboden door het wettelijk kader om het eigendomsrecht van de persoon over het voltooide gebied te waarborgen.
Bovendien is het de moeite waard om een ander concept op dit gebied te benadrukken, dat een speciale ontwerpprocedure heeft. Ongeautoriseerde constructie is het proces van het bouwen van een woongebouw, aanvullende structuren of ander onroerend goed op een perceel dat niet voor deze doeleinden is aangewezen, op de manier voorgeschreven door de wet en andere rechtshandelingen, of gecreëerd zonder de vereiste machtigingen te verkrijgen.
Bouwmethoden
Tot op heden voorziet het regelgevingskader in twee hoofdvormen van deze constructie. Dit is:
- het opstellen van een bouwplan in de beginfase;
- voorbereiding van het schema van het voltooide object.
De eerste optie wordt gekenmerkt door het feit dat in dit geval de constructie zelf begint nadat de persoon een werkplan en uiterlijk heeft opgesteld, dat bij voltooiing wordt verwacht. In dergelijke situaties maken burgers in de regel gebruik van de diensten van specialisten die helpen om alle schetsen competenter te maken. Hierna begint het hele proces van het bouwen van een extra gebouw. Hoe legitimeert u bijvoorbeeld de ongeoorloofde constructie van een garage? Maak een plan, bouw een gebouw en leg alle benodigde documenten voor aan de rechtbank.
De tweede methode is speciaal omdat dergelijke schema's worden opgesteld nadat alle daadwerkelijke acties voor de constructie van de structuur zijn uitgevoerd. Legalisatie van het gebouw in dit geval begint onmiddellijk nadat dergelijke plannen zijn gemaakt. Let op: een erkende specialist moet een objectdiagram tekenen.
Voorwaarden voor de bouw van gebouwen
Het is alleen mogelijk om ongeoorloofde bouw via de rechtbank te legaliseren als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- de constructie wordt gebouwd op een stuk land dat van een persoon is;
- een dergelijk gebied is bedoeld voor ontwikkeling;
- de constructie-entiteit onderneemt actie om een dergelijke erectie te legaliseren;
- het gebouw voldoet aan alle normen en regels voorzien door de Wetten en de vereisten van de relevante autoriteiten.
Alle bovenstaande punten moeten in acht worden genomen. Inconsistentie van ten minste één item zal leiden tot een weigering om het eigendom te registreren en de sloop van het gebouw.
De volgorde van acties tijdens de registratie van structuren
Er zijn verschillende stappen die verplicht zijn voor implementatie. Onder hen zijn:
- verzameling van benodigde documentatie;
- hoger beroep bij de rechtbank;
- betaling van verplichte staatsbelasting.
Elk van deze stappen is belangrijk. Veranderen van plaats is niet toegestaan en onlogisch. Daarom kunt u stapsgewijs dergelijke instructies volgen om ongeautoriseerde constructie veilig te legitimeren.
Vereiste documentatie
De eerste fase is, zoals we al hebben aangegeven, het verzamelen van een specifieke set documenten. Hun lijst is uitdrukkelijk wettelijk vastgelegd en omvat:
- een document dat bevestigt dat de persoon eigenaar is van de grond waar het gebouw zich bevindt;
- een document dat het recht van een persoon op de mogelijkheid van particulier huisbezit bevestigt;
- speciaal certificaat van het Bureau of Technical Inventory;
- toestemming om passende acties uit te voeren verleend door de huisvesting en gemeentelijke diensten;
- plan van het gebouw zelf;
- ontwerp lay-out van het pand;
- de toestemming van buren om de structuur op te richten in het geval dat de site waarop dit gebouw wordt gebouwd grenst aan het bezit van andere personen;
- kenmerken geleverd door openbare nutsbedrijven;
- een handeling die is uitgegeven door het sanitaire en epidemiologische station;
- foto bevestiging van de constructie.
De lijst is vrij groot, het zal niet mogelijk zijn om de constructie van ten minste één van de bovengenoemde documenten te legitimeren.
Beroep bij de rechtbank
De volgende stap nadat alle benodigde documenten zijn verzameld, is ze voor te leggen aan de gerechtelijke autoriteit. Bovendien is het verplicht om een claim op te stellen, waarin wordt gesproken over de noodzaak om de constructie te legitimeren.
In dit geval is het ook belangrijk om te bepalen wie de verweerder zal zijn in een dergelijk geval. De wetgeving heeft vastgesteld dat de tweede kant van een dergelijk geschil de lokale overheid is, die het grondgebied bedient waar het gebouw zich bevindt.
Bovendien kan de autoriteit van Themis in sommige gevallen de schriftelijke toestemming vragen van derden wier plaats van registratie zich bevindt in de ruimte waarin het niet-toegestane gebouw is gebouwd. Maar zoals de praktijk laat zien, gebeurt dit vrij zelden.
De rechtbank overweegt de zaak in wezen. Het belangrijkste is dat alle regels voor de bouw van gebouwen worden nageleefd. Dit is het belangrijkste feit waarop het lichaam van Themis vertrouwt.
Betaling van verplichte staatsbelasting
Nadat de vorige stap is voltooid en de rechtbank een "groen licht" geeft voor de registratie van onroerend goed, moet de persoon de staatstaks betalen.
Op dit moment hangt de grootte ervan rechtstreeks af van het gebied van de structuur, het land waarop het zich bevindt en de regio waar het zich bevindt. De berekening zelf wordt uitgevoerd in overeenstemming met de normen van de belastingwetgeving.
Bovendien ligt de gehele schikkingsprocedure bij de uitvoerende autoriteit en niet bij de eiser. Nadat een rechterlijke beslissing is ontvangen, is de ontwikkelaar verplicht naar de Federale Registratiedienst te gaan, waar hij op basis van de ingediende documenten het verschuldigde bedrag zal ontvangen.
Op basis van het ontvangstbewijs van de berekening, draagt de persoon in een bankfiliaal het in het document vermelde bedrag over naar de nodige details. Zonder een dergelijke betaling zijn alle eerdere acties niet relevant.
Innovaties in 2015
Meestal worden huiseigenaren geconfronteerd met de vraag hoe de ongeautoriseerde bouw van een huis kan worden gerechtvaardigd.In het nieuwe jaar werden enkele wijzigingen goedgekeurd die het mogelijk maken om deze procedure enigszins te vereenvoudigen. Dus om te beginnen rechtsgeding de persoon hoeft alleen een document over het land en over het recht van particulier eigendom te verstrekken. Al het andere zal al tijdens de procedure worden ingediend om de gerechtigheid te eisen. Maar dit zal alleen mogelijk zijn tot het einde van de lente.
Daarna hebben de organen van Themis niet het recht om een zaak te openen totdat er een volledige lijst van documenten is waarnaar in de vorige paragrafen wordt verwezen.
Ontkenning van procedures
Heel wat burgers worden geconfronteerd met een weigering om een rechtszaak aan te nemen om het gebouw te legaliseren. Bovendien zijn dergelijke acties vrij vaak illegaal. Daarom, om niet in een dergelijke situatie te verkeren, is het noodzakelijk om vertrouwd te raken met de lijst van gevallen waarin de autoriteit van Themis echt het recht heeft om de claim te weigeren. De wetgeving verwijst naar hen:
- het openen van een zaak om een ongeautoriseerd gebouw te legitimeren, is niet mogelijk als dit al in de rechtbank is overwogen en een specifieke beslissing is genomen;
- de claim is onjuist opgesteld of bevat niet de nodige informatie.
Bij wijze van uitzondering bieden deze twee feiten de rechterlijke instantie de mogelijkheid om te weigeren een zaak te openen. Geen enkele andere factor kan zo'n beslissing beïnvloeden.
Als de legalisatie van het gebouw door de rechtbank illegaal is afgewezen, heeft de persoon het recht om een dergelijke beslissing aan te vechten. Als we het hebben over een onjuist voorbereide verklaring, is het noodzakelijk om alle fouten te corrigeren en opnieuw contact op te nemen met de autoriteit van Themis.