Afkoop van landbouwgrond. Land titel

Vanaf de vroegste tijden gaf landbouwgrond de mens alles dat als het meest noodzakelijk wordt beschouwd. Dat is de reden waarom de wetgever het op dit moment op de eerste plaats zet tussen alle andere categorieën. Vervolgens beschouwen we zoiets als de verlossing van land van de staat.

Algemene informatie

Het hoofddoel van het land in deze categorie is de productie van landbouwproducten. Met andere woorden, dit gebied fungeert niet alleen als basis voor de uitvoering van activiteiten. Landbouwgrond is vooral het belangrijkste productiemiddel. In dit opzicht is vruchtbaarheid de belangrijkste en belangrijkste eigenschap bij het karakteriseren van een dergelijk gebied. Het wettelijke regime voor relaties in de agrarische sector heeft zijn eigen kenmerken. In verband met de waarde van deze gebieden voor de bevolking, stelt de overheid bepaalde garanties vast die voorzien in de prioriteit van gebruik.

Basisconcepten

Het doel van het land is de volgorde, limiet en ook de voorwaarden voor het gebruik van het grondgebied dat door de huidige wetgeving is vastgesteld voor een bepaalde activiteit in overeenstemming met de categorieën. De wijze waarop ze worden gebruikt, wordt bepaald door de totaliteit van de exploitatieregels, opname in het burgerlijk verkeer, bescherming, boekhouding en toezicht. De bovenstaande concepten worden weerspiegeld in de stedenbouwkundige en landbeheerdocumentatie. Regimes van gebruik en doel van land worden niet als constante categorieën beschouwd. Ze worden systematisch beoordeeld door lokale en nationale overheden. Landcategorieën worden weerspiegeld in de relevante besluiten en besluiten over het verstrekken van percelen of het vaststellen van een speciaal regime voor het gebruik ervan. Deze documenten worden aanvaard door uitvoerende en lokale autoriteiten.

Categorieën worden weerspiegeld in contracten, certificaten en andere papieren die de eigendom van grond bevestigen. Ze zijn opgenomen in documenten over de staat registratie van percelen, onroerend goed, kadastrale documentatie. Voor elk type land er wordt een bevoegde instantie verstrekt die het recht heeft om een ​​site van de ene categorie naar de andere over te dragen. Schending van het bij wet ingestelde rechtsgebied kan ook dienen als basis voor het ongeldig verklaren van transacties en handelingen en voor het weigeren van staatsregistratie.

Terugkoop van landbouwgrond: algemene informatie

Overeenkomstige overeenkomsten worden meestal gesloten in overeenstemming met de resultaten van aanbestedingen en veilingen. Deze activiteiten worden uitgevoerd op de manier voorgeschreven door de bepalingen van de land- en burgerlijke codes. Inschrijvingen en veilingen worden georganiseerd door lokale administratieve autoriteiten in overeenstemming met de wet.

Basisvereisten

De aankoop van grond in het onroerend goed wordt geregeld door Art. 8, lid 1 van de federale wet, die voorziet in de procedure voor de omzet van de beschouwde secties. In overeenstemming met de verordening heeft het onderwerp van de Russische Federatie of de lokale overheid een preventieve overnamekans (tegen de prijs waarvoor deze objecten worden opgemaakt). Een uitzondering is de waarde van grond die wordt verkocht op een openbare veiling.

doel

Het wordt gesloten in de regulering van de betrekkingen, in het kader waarvan de aflossing van gemeentelijke grond en het behoud van landbouwgebieden in het bezit van de samenstellende entiteiten van de Russische Federatie worden uitgevoerd. De bovenstaande regulering van een van de opties voor de omzet van percelen is vrij wijdverbreid in de wereldpraktijk.

Deze procedure, in overeenstemming waarmee de aflossing van landbouwgrond wordt uitgevoerd, is gericht op het voorkomen van verschillende speculatieve acties op de landbouwmarkt. Het draagt ​​bij tot de vorming van de meest optimale voorwaarden voor de meest efficiënte distributie van sites tussen deelnemers in relaties gerelateerd aan de omzet van territoria. De vastgestelde procedure biedt staatstoezicht op de relevante marktsector en voorkomt de concentratie van landbouwgrond in handen van één persoon. persoon.

voorwaarden

Eigendom van land is gewaarborgd door een passende overeenkomst. De wet voorziet in een aantal voorwaarden van overeenkomsten die eerder als ongeldig werden erkend. Deze omvatten met name:

• Beperking van de latere verwijdering van de site door de uitvoering van elk type transactie.
• Het vestigen van het recht om door de verkoper op eigen initiatief land terug te kopen.
• Beperking van de aansprakelijkheid van de oorspronkelijke eigenaar, indien derden de kavels claimen.

Een van de essentiële punten in de contracten die op dit gebied worden gebruikt, moet worden beschouwd als de voorwaarden voor:

• Het onderwerp van gebruik.
• Doel van het gebruik (landbouwproductie, het creëren van beperkende plantages, onderwijs, onderzoek en andere taken in verband met landbouwactiviteiten).
• Landwaarde.
• Kenmerken van onroerend goed die nauw verbonden zijn met de site.

Onderwerp van het contract

De aflossing van landbouwgrond wordt uitgevoerd in aanwezigheid van een speciaal opgesteld en naar behoren uitgevoerd document. Het is een plattegrond. Bovendien wordt het onderwerp van het contract gekenmerkt door technische en kadastrale nummers, evenals andere informatie waarmee u de toewijzing ondubbelzinnig kunt onderscheiden van ander onroerend goed. Bij afwezigheid van een site-plan, wordt het gemaakt door de oorspronkelijke eigenaar - op eigen kosten of op kosten van de toekomstige eigenaar (in onderling overleg). Als de bovenstaande gegevens niet in het contract worden vermeld, worden deze als niet-afgesloten beschouwd. Bijgevolg wordt de aflossing van landbouwgrond in dit geval als mislukt erkend. Deze positie is vastgelegd in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie.

Contract vorm

Het is vrij duidelijk gedefinieerd door de wet. De terugkoop van grond is vastgelegd in een schriftelijk contract. Het niet naleven van deze vereiste houdt de ongeldigheid van de transactie in. Een van de gevolgen van het ontbreken van een schriftelijk contract is dat de koper in dit geval niet kan rekenen op het ontvangen van een certificaat van staat. De afwezigheid van dit document, op zijn beurt, ontneemt de eigenaar de mogelijkheid om zijn belangen te beschermen en te bewijzen. Het contract bevat onder meer informatie over de periode waarin de overdracht van de grond aan de nieuwe eigenaar moet worden uitgevoerd. Als een specifieke datum niet wordt vastgesteld, moet deze procedure binnen een "redelijke termijn" worden uitgevoerd. De waarde ervan, in overeenstemming met Art. 314 van het Burgerlijk Wetboek, wordt bepaald rekening houdend met de omstandigheden van de nakoming van de aangegane verplichtingen.

Plot prijs

De oprichting ervan is een voorwaarde bij de voorbereiding van het contract. De aflossing van landbouwgrond moet plaatsvinden tegen een vaste prijs. Bij afwezigheid van deze voorwaarde wordt het contract ongeldig verklaard. De prijs van het land wordt bepaald in overeenstemming met de overeenkomst tussen de partijen. In het geval van een transactie met de lokale overheid, en soms tussen burgers, laten de deelnemers aan de relatie zich leiden door de normatieve waarde van land. De persoon die de site verkrijgt, is verplicht zijn kosten onmiddellijk na of vóór de overdracht te betalen, tenzij anders bepaald door een contract of wetgeving.

Als de overeenkomst niet naar termijnen verwijst, moet de koper het volledige bedrag voor de toewijzing betalen.Als de persoon die de site verwerft deze niet op tijd betaalt, kan de verkoper de nakoming van verplichtingen of betaling van rente eisen. Deze bepaling is voorzien in art. 486 GK. Preferentiële aflossing van land wordt gereguleerd door de procedure die tot 1 juli 2012 van kracht is. In dit geval moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan.

In het bijzonder moet de toewijzing aan de persoon toebehoren op basis van een huurovereenkomst die werd gesloten tussen 29 oktober 2001 en 1 juli 2012. Bovendien moet de verhuurder bij het begin van het opgegeven document eigenaar zijn van het land in de volgorde van onbeperkt (permanent) gebruik. De wet legt een bepaling vast volgens welke er een pachtovereenkomst is met het recht om te kopen. Dit betekent dat een persoon een site kan kopen die hij voor onbepaalde tijd gebruikt, ongeacht wanneer precies zo'n overeenkomst werd gesloten - na of vóór de goedkeuring van de LC.

verplichtingen

De wetgeving besteedt bijzondere aandacht aan de voorwaarden waaronder de overdracht van de grond aan de nieuwe eigenaar plaatsvindt. Bij de aankoop van grond zijn bepaalde verplichtingen voor beide partijen bij de transactie vastgelegd. De verkoper moet de toewijzing dus overdragen in een staat die geschikt is voor gebruik. Een boerenboerderij voor agrarisch werk kan bijvoorbeeld geen geïnfecteerd perceel met schendingen van de bodemlaag worden verkocht, als herstel en het in goede staat brengen ervan onmogelijk is.

De verkoper moet de toekomstige eigenaar op de hoogte brengen van alle bestaande tekortkomingen van het grondgebied voordat het contract wordt gesloten. Als dit niet is gebeurd en de koper gebreken heeft geconstateerd, kan hij een vermindering van de kosten, een gratis correctie van tekortkomingen of terugbetaling van zijn eigen kosten eisen voor de verwijdering ervan.

Als de gebreken te groot zijn en niet kunnen worden verholpen, kan de nieuwe eigenaar een terugbetaling van het betaalde bedrag eisen en de site weigeren of laten vervangen. Deze eisen kunnen worden gesteld als de koper binnen een redelijke termijn (artikel 477 van het Burgerlijk Wetboek), binnen 2 jaar na de datum van overdracht of binnen een langere periode als deze voorwaarde in het contract of de wet is vastgesteld, defecten heeft ontdekt. Hier moet worden opgemerkt dat specifieke voorwaarden niet zijn aangegeven in regelgevende bepalingen. In dit verband blijft de voorwaarde zoals gedefinieerd in het contract en het burgerlijk wetboek.

Bijzondere voorwaarden

In overeenstemming met de regel die is vastgelegd in de landcode, kan een aankoop- en verkooptransactie worden gesloten zonder geschillen en andere wettelijke redenen die dit kunnen verhinderen. Als onderdeel van deze vereiste moet de verkoper de grond vrijmaken van de claims van derden. De uitzondering is wanneer de koper akkoord gaat met het bezwaarde perceel. In overeenstemming met de federale wet op de omzet van landbouwgebieden, staatloze rechtspersonen en buitenlanders, evenals rechtspersonen, wier aandeel in het toegestane (toegestane) kapitaal meer dan 50% is, niet gerechtigd om deel te nemen aan de betrokken transacties.

het terugtrekken

De wetgeving staat gedwongen aflossing van landbouwgrond toe. Deze functie is vastgelegd in art. 79 ZK. In de regel zijn dergelijke landen bedoeld voor de behoeften van de staat of lokale autoriteiten. In dit geval moet één nuance worden verduidelijkt. Het intrekken van landbouwgebieden voor hun bezit voor andere activiteiten is alleen toegestaan ​​in uitzonderlijke situaties. Ze kunnen worden geassocieerd met de vervulling van internationale verplichtingen, de bouw van historische en culturele voorzieningen, de ontwikkeling van deposito's voor de winning van waardevolle minerale grondstoffen (mineralen), de bouw van medische, educatieve instellingen, de hoofdpijpleiding, kruispunten, hoogspanningslijnen en communicatie, evenals andere lineaire structuren de afwezigheid van andere opties voor de locatie van deze objecten.

In dit geval wordt een passend besluit over de aankoop van grond aangenomen. Intrekking is niet gratis, maar tegen betaling. De prijs is inclusief de marktwaarde van de grond en het daarop gelegen onroerend goed. Dit bedrag omvat ook alle kosten die de eigenaar heeft gemaakt als gevolg van de inbeslagname van zijn toewijzing, inclusief de verliezen die hij heeft geleden in verband met de vroegtijdige beëindiging van zijn verplichtingen, die hij ten opzichte van derden is aangegaan, inclusief gederfde winst. Deze regel is voorzien in art. 281, lid 2 van het burgerlijk wetboek. Als een speciale essentiële voorwaarde is de noodzaak om de schade aan de landbouwproductie te bepalen. Wetgeving regelt deze kwestie op een bepaalde manier. In het bijzonder is bepaald dat bij de verkoop van landbouwgrond productieverliezen moeten worden opgeteld bij de totale prijs van het perceel. Deze vereiste is opgenomen in art. 58, p.3. De hoeveelheid schade kan onmiddellijk worden overeengekomen tijdens het vaststellen van de totale waarde van de toewijzing of ongeveer worden bepaald. In het laatste geval wordt de specificatie van het bedrag van de verliezen uitgevoerd na analyse van de relevante documentatie en de voltooiing van alle vereiste berekeningen. Bij de verkoop van landbouwgrond per veiling wordt de algemene procedure (gronden) voor het sluiten van relevante overeenkomsten toegepast. Het is vergelijkbaar met de verkoop van onbeperkt gebruik van grond.