Een veel voorkomende praktijk is het ontwerpen van een cadeaubon voor een appartement tussen familieleden. Deze overeenkomst is in staat om snel en pijnloos veel problemen op te lossen die voornamelijk betrekking hebben op vierkante meters. Het is geen geheim dat de verdeling van de erfenis zelfs de sterkste en meest verenigde families kan vernietigen. Om dit te voorkomen, schrijven mensen meestal geschenken aan hun geliefden. Dus iedereen krijgt wat de eigenaar heeft besloten. Welke nuances moeten worden overwogen? Wat u moet weten over dit proces? Hoe geef je bijvoorbeeld een cadeaubon af voor een appartement?
Wat is
Laten we beginnen met de eenvoudigste. Namelijk: wat is geschenk in het algemeen? Niet iedereen begrijpt de betekenis van deze overeenkomst volledig. Vooral wanneer de vraag opkomt: wat is beter - een geschenk of testament?
Een geschenkovereenkomst is een soort overeenkomst tussen de huiseigenaar en de begunstigde over de overdracht van eigendomsrechten. In dit geval wordt de donor volledig beroofd van de bevoegdheid om te beschikken, te bezitten en te gebruiken. Een soort geschenk dat ongeïnteresseerd is gemaakt. Het belangrijkste voordeel is dat onroerend goed ontvangen door schenking niet wordt verdeeld na een scheiding of huwelijk. En ook tussen de erfgenamen.
Welke is beter
Soms rijst de vraag wat beter is in de praktijk - een geschenk of testament? Hier is het de moeite waard om veel nuances te overwegen. Bijvoorbeeld hoeveel erfgenamen en onroerend goed u hebt. Zoals reeds vermeld, kunnen huisvestingsproblemen immers zelfs de sterkste relaties bederven.
Als ouders slechts één erfgenaam hebben, kunt u dat doen met een eenvoudige wil. Maar anders verdient het de voorkeur om geschenken te gebruiken. Afmelden bij de erfgenamen wat geschikt is voor hen (alsof ze het zelf eens zijn met de kinderen en naaste familieleden over het onroerend goed), en rustig slapen. Iedereen zal tevreden zijn en er zullen geen oorlogen zijn met betrekking tot appartementen.
Trouwens, het is noodzakelijk om na te denken over hoe een donatie moet worden uitgegeven wanneer het jonge gezin bijvoorbeeld weigert op het grondgebied van de ouders te wonen en daar reparaties uit te voeren. Een veel voorkomende zaak. Hier, zodat u tijdens een scheiding geen eigendommen hoeft te verdelen, kunnen ouders alleen een geschenk voor hun kind schrijven. En dan wordt wonen in feite familie, maar bij de ontbinding van het huwelijk zal er geen verdeeldheid zijn. Zelfs na de dood van de eigenaar. Het geschenk heeft dus veel positieve aspecten. Ze mogen niet worden verwaarloosd als u niet wilt dat de erfgenamen in de toekomst over het appartement 'vechten'.
verwant
De praktijk leert dat er meestal een registratie van een geschenk voor een appartement tussen familieleden is. En dichtbij. Dit proces heeft één belangrijk pluspunt, dat later zal worden vermeld. Wie kan worden toegeschreven aan naaste familieleden?
Hier is de lijst niet te groot. Tot slot behoren onder meer:
- oma / opa;
- echtgenoten;
- kinderen;
- broers en zussen;
- kleinkinderen;
- ouders.
Dit is het einde van de lijst. Schoonvader, schoonvader, schoondochter, schoondochter, zwager, tantes, tantes en ooms, en andere familieleden worden niet langer als hecht beschouwd. En bij hen zal het proces een beetje moeilijk zijn. Er is een functie die van toepassing is op volledig vreemden, evenals verre familieleden.
belastingen
Het gaat om belastingen. De registratie van een geschenk voor een appartement tussen familieleden, evenals voor elk ander onroerend goed, houdt de betaling van belastingen in. Bovendien is deze regel alleen van toepassing op die gevallen waarin de geschenkovereenkomst is opgesteld voor een buitenstaander, evenals voor verre familieleden.
Maar een naast familielid is volledig vrijgesteld van het betalen van belastingen. De akte van schenking vereist niets van de ontvanger. Tenzij direct ontwerp. En niets meer.
Overigens hangt het bedrag van de belastingen rechtstreeks af van de marktwaarde van onroerend goed. Hoe groter het is, hoe hoger de uitbetaling. Daarom is er vaak een registratie van een geschenk voor een appartement tussen familieleden die nauw verwant zijn. Dit elimineert een groot aantal problemen. Niet altijd, maar heel vaak.
Kenmerken van het geschenk
Nou, nu een beetje over de kenmerken van het proces. Het zijn er niet zo veel, maar ze kunnen de algemene indruk van het geschenk bederven. Een geschenk kan bijvoorbeeld worden ingetrokken. Op bijna elk moment. Maar hiervoor moet aan enkele voorwaarden worden voldaan. Het blijkt dat zelfs een schenkingsakte een document is dat de mogelijkheid van annulering suggereert.
Wat kan hiervoor als basis dienen? Eerst een egoïstisch motief. Meestal blijkt het in de praktijk, maar niemand beweert het. Ten tweede, als de voormalige eigenaar zijn gezondheid of financiële situatie sterk verslechtert. Ten derde, bij erkenning van de afpersing van het appartement. Of als er significante fouten in het contract zijn. In principe is dat alles. Het maken van een cadeau voor een appartement tussen familieleden is een verantwoordelijke zaak. En het moet serieus worden genomen.
Heb ik een notaris nodig
Een grote rol bij het sluiten van een overeenkomst wordt gespeeld door een notaris. Een geschenk in zijn aanwezigheid zal rechtsgeldigheid hebben en u zult ook een bevestiging ontvangen dat het proces zonder dwang en officieel plaatsvond.
In principe weigeren burgers vaak dergelijke mensen te contacteren. Als u de mogelijkheid hebt om bij het sluiten van het contract contact op te nemen met een notaris. Het proces zal niet veel tijd kosten, maar er zullen veel positieve aspecten zijn. Met notarisering worden alle transacties snel als geldig herkend. Een dergelijke techniek bespaart u onnodige problemen wanneer u contact opneemt met Rosreestr.
Geschenkovereenkomst
Een voorbeelddonatie is hieronder te zien. Deze overeenkomst speelt een grote rol bij de overdracht van eigendom van onroerend goed (in ons geval een appartement) aan familieleden en andere burgers. Als er fouten zijn, zoals al gezegd, kan de overeenkomst worden herroepen en nietig worden verklaard.
Documenten voor de donatie zijn vrij eenvoudig te verzamelen. Maar het is de moeite waard om met het contract zelf te beginnen. Het moet het volledige adres van het onroerend goed, het beeldmateriaal en de kenmerken ervan worden vermeld. Bovendien worden hier ook gegevens over de eigenaar en over de ontvanger geregistreerd. Alle belangrijke punten van de overeenkomst moeten ook in het document worden vermeld.
De notaris zal hier helpen om de juistheid van de compilatie te begrijpen. Als hij het contract goedkeurt, is het mogelijk om een volledige lijst van alle documenten te verzamelen (het is beter om dit onmiddellijk te doen en bij het ondertekenen van de overeenkomst te presenteren) en met hen naar Rosreestr te gaan om het eigendom over te dragen. Meestal komt het antwoord na 10-14 dagen. Gemiddeld duurt het proces mensen 2 weken.
plicht
Het tweede punt waarmee rekening moet worden gehouden, is de betaling van staatstarieven. Ze wordt ook opgenomen in de lijst met vereiste documenten. Het maakt niet uit of een geschenk voor een kind of een volwassene is geschreven. De huidige eigenaar moet 2.000 roebel betalen voor de staatsbelasting voor 2016.
Als het echter nodig is om een schenkingsovereenkomst te wijzigen of opnieuw uit te geven, is ook een passende betaling vereist. Alleen nu is het veel lager. Slechts 200 roebel. Alleen betaald namens de donor. De donee betaalt geen kosten. Alleen belasting als het niet onder de beperkingen van deze voorwaarde valt.
overeenkomst
Een belangrijk punt is ook de instemming van alle huiseigenaren met donatie. In de moderne wereld is dit een veel voorkomende praktijk wanneer een appartement meerdere eigenaren heeft.
Zonder toestemming van alle eigenaren kan een geschenkakte niet worden ondertekend.En het geschenk heeft in dit geval geen wettelijke kracht. Het blijkt dat ondanks het geven van iemand hun deel van het onroerend goed in het appartement niet zal werken. Dit werd uitgevonden om de rechten van alle eigenaren van onroerend goed te beschermen.
Als u de enige eigenaar van het onroerend goed bent, bent u vrijgesteld van dit document. Een gift doen aan een appartement tussen familieleden zal gemakkelijker zijn dan het zou kunnen zijn.
Andere documenten
Naast de bovenstaande papieren hebben u en de donee een behoorlijk behoorlijke lijst nodig van wat zal helpen om een geschenkovereenkomst te ondertekenen en het legitieme werk ervan te garanderen. Neem dus een ontvangstbewijs van de betaling van de heffing, de toestemming van alle eigenaren, evenals het contract zelf. Voeg hieraan toe:
- paspoorten (die van u en donee, met kopieën);
- certificaten van de BTI met de kosten van huisvesting;
- uittreksel uit het huisboek;
- huwelijks- / scheidingscertificaten (zowel de schenker als de schenker);
- geboortecertificaten van kinderen (indien aanwezig, voor beide partijen);
- eigendomsbewijzen;
- certificaten van afwezigheid van schuld (als er een is, moet deze eerst worden afbetaald);
- belastingontvangst (indien nodig);
- toestemming van de voogdijautoriteiten voor de transactie (als het gaat om kinderen en hun bezittingen betreft);
- toestemming van de echtgenoot in de schenking van onroerend goed.
Kom dan naar de notaris en teken een giftakte. Nu worden alle documenten samen met de schenkingsakte met de persoonlijke aanwezigheid van beide partijen bij Rosreestr ingediend voor verdere herregistratie. Het blijft alleen wachten. Als alles correct is gedaan, kunt u na 10-14 dagen eigendomsbewijzen krijgen op naam van de donee. Het proces is voltooid. Vergeet niet dat een geschenk op elk moment om de een of andere reden kan worden teruggetrokken. In de praktijk komen dergelijke gevallen niet vaak voor.