Ganske ofte er innbyggerne interessert i hva som skiller en gave fra en gavekontrakt. Spørsmål av denne typen blir ofte stilt av forskjellige advokater. Hvordan kan jeg svare dem? Hva skal enhver innbygger vite om å tegne en gave- og donasjonskontrakt? Svaret er ikke så vanskelig som det virker. Hvis du studerer lovgivningen i Den russiske føderasjonen nøye, kan du lett forstå alle funksjonene i slike transaksjoner uten mye stress. Hva skal jeg se etter først?
Konseptene
Først må du forstå hva en gave er, og deretter må du studere et begrep som kalles en “gjerningens gjerning”.
En gave kalles en metode for overføring av eiendom fra en borger til en annen. Eieren gir en eller annen person helt eller delvis eiendommen sin helt gratis. Et lignende dokument eliminerer tvister om eiendom og arv i familien.
En gaveakt er en analog av en gaveakt. Hvordan skiller disse vilkårene seg? Ingenting egentlig. En gaveakt er det alminnelige, vanlige navnet på en gaveakt. Det andre begrepet brukes først og fremst av advokater. Derfor må vi i dag finne ut alle funksjonene ved design av gaver. Hvilken informasjon vil være nyttig for alle innbyggere?
Goodies
Nå er det klart hva en gave er. Hva er fordelene med dette dokumentet? En lignende metode for overføring av eiendom er av interesse for størstedelen av befolkningen. Stadig oftere er det dette scenariet som brukes i avgjørelsen om den arvelige debatten.
Hva er fordelene med gaveavtaler? Blant fordelene er:
- Mulighet for kansellering etter registrering av avtalen. For dette må visse betingelser være oppfylt. Om dem vil bli diskutert senere.
- Donert eiendom anses ikke som ervervet i et ekteskap. Følgelig, i en skilsmisse, vil den ikke være underlagt splittelse.
- Donasjoner er en utmerket måte å overføre eiendommer (hovedsakelig eiendom) til kjære i testatorens levetid.
- Dokumentet er med på å løse familietvister. Vanligvis hjelper dette papiret eldre mennesker til å dele arven mellom barn og barnebarn når det ikke er tillit.
- Du kan utarbeide en donasjonsavtale med et livslangt opphold hos giveren i en bestemt leilighet. Det er nok å stave det ut i avtalen.
Objektene med avtalen kan være forskjellige ting. Enhver eiendom til en person i Russland kan overføres ved hjelp av en gave til en annen person.
funksjoner
Det er tydelig hvordan gavekortet skiller seg fra gavekontrakten. Dette er ett og samme dokument, det er utarbeidet på samme måte. Bare andre termin betraktes som lovlitterært.
Gaver har en rekke kjennetegn. For eksempel:
- Å donere eiendom eller betydelig eiendom på vegne av den mindre eier er forbudt. For små ting gjelder ikke denne regelen. Det følger at gaver kun kan utstedes av voksne eiere.
- Objekter med en gaveavtale er ikke bare eiendommer. Som allerede nevnt, kan mye overføres til den nye eieren på denne måten. For eksempel blir fritak for visse forpliktelser eller overføring av krav til tredjepart også utført ved hjelp av en gaveavtale.
- Prosessen innebærer ikke direkte overføring av eiendom til eiendom. Som det ble understreket tidligere, kan eieren løfte om å fornye eiendommen for den som er gjort i fremtiden.I dette tilfellet inngås også en gaveavtale.
- Oftest skjer en avtale mellom nære slektninger. Slike personer er fritatt for merkostnader forbundet med å skaffe eiendom i eiendommen.
Kanskje dette er alle funksjonene som krever design av en gave. Generelt er det ikke vanskelig å realisere ideen. Det er nok å forholde seg til en viss handlingsalgoritme. Men før det må du huske at gaven kan kanselleres. Når er dette mulig?
Om avbestilling
Faktisk skal alle vite om slike saker. Å lage en gave, som mange tror, innebærer en 100% overføring av eiendommer til eier av en borger. Men dette er ikke slik. Under visse omstendigheter kan den tidligere eieren av eiendommen kreve den tilbake.
Blant disse situasjonene skilles følgende omstendigheter:
- å oppfylle betingelsene for gaven vil forverre giverens økonomiske eller økonomiske situasjon betydelig;
- utøveren skadet den tidligere eieren eller hans slektninger;
- appellen til den nye eieren av eiendommen fører til ødeleggelse av gaven.
Det er ikke mer alvorlige grunner til kansellering av gaver. Derfor, akkurat slik, vil ikke den tidligere eieren av eiendommen kunne få tilbake denne eller den gjenstanden.
Registreringsrekkefølge
Nå litt om hvordan den studerte transaksjonen gjennomføres. Det er tydelig hvordan gavekortet skiller seg fra gavekontrakten. Dette er ett og samme begrep. Følgelig er registreringen av dokumenter den samme. Det er nok å følge noen instruksjoner.
Til dags dato gis det donasjoner i nærvær av en notar. Uten denne autoriserte personen vil dokumentet ikke ha rettskraft. Partene må:
- Lag en detaljert donasjonsavtale. Det indikerer nødvendigvis alle betingelsene for overføring av eiendommer til eierskap til den nye eieren.
- Samle en bestemt pakke med dokumenter. En komplett liste over den vil bli presentert litt senere.
- Kontakt notarius publicus. I nærvær av denne personen til å signere kontrakten. Legg ved alle dokumenter utarbeidet på forhånd.
- Å fornye eiendommen om nødvendig i statlige organer.
Raskt, enkelt, praktisk. De eneste utgiftene som må påføres 100% er kostnadene for notaravgift. Som allerede nevnt foregår ikke skatter og andre utgifter i tilfelle overføring av eiendom til nærstående. I andre situasjoner må mottakeren betale 13% av verdien av den nye eiendommen i form av en skattekostnad.
Dokumenter for transaksjonen
Det er vanligvis ikke vanskelig å skaffe dokumenter til en gaveavtale. Den nøyaktige listen over nødvendige verdipapirer vil avhenge av typen eiendom som fornyes. Oftest er det i praksis donasjoner som trengs for å overføre eiendommer til eiendom til en eller annen person. I dette eksemplet vil en liste over nødvendige verdipapirer bli tilbudt.
Dokumenter for utførelse av en donasjonsavtale for en leilighet / hus / jord trenger følgende:
- selve kontrakten i flere eksemplarer;
- pass av partene;
- dokumenter som indikerer slektskap med mottakeren av eiendommen (fødselsattest, for eksempel);
- vigselsattest (begge sider, hvis noen);
- sertifikater som bekrefter rettighetene til den første eieren til eiendommen;
- ektefellenes samtykke til fremmedgjøring av eiendom (når det gjelder felleseie);
- trekke ut BTI sammen med den personlige kontoen til leiligheten;
- matrikkel pass av fast eiendom;
- samtykke fra alle eiere til overføring av eiendom (i tilfelle delt eierskap);
- samtykke fra juridiske representanter (hvis juridisk inhabil eller mindreårige deltar i operasjonen);
- teknisk pass til bolig.
Som regel er det ikke behov for noe annet. Det gjenstår å sertifisere gavekontrakten med en notarius, signere den og registrere eiendommen på nytt i eierskap til den nye eieren.
Om teksten til dokumentet
Og hvordan tegne en gaveakt? Denne operasjonen krever spesiell oppmerksomhet.Det er viktig å ta med i betraktning at en borger som bestemmer å overføre eiendom til eiendom på donasjonsbasis, er pålagt å gjøre det av egen fri vilje. Som allerede nevnt, er transaksjonen eierens avgjørelse, som blir vedtatt av ham uavhengig.
Hva betyr dette? En notar kan være i stand til å forsikre seg om en donasjonskontrakt hvis følgende informasjon er i dokumentets tekst:
- dato og sted for papirbehandling;
- informasjon om partene i sin helhet;
- data om emnet for donasjon;
- giverens rettigheter til det mottatte objektet.
Det er viktig å observere givers juridiske leseferdighet. Hvis en innbygger trenger livsstøtte til eiendom eller bare kontanter, blir registrering av en gavekontrakt ugyldig. Alt som utleier har rett til å gjøre er å indikere retten til å bo i en leilighet / hus for livet. Ellers er det nødvendig å utarbeide en livrente-kontrakt.
Hvor du skal dra
Men selv dette er langt fra all viktig og relevant informasjon om emnet som studeres. Noen lurer på hvor donasjonskontrakten er registrert. Som allerede nevnt gjennomføres operasjonen ofte gjennom en notarius publicus. En autorisert person bekrefter gyldigheten av transaksjonen, hvoretter du kan håndtere omregistrering og omregistrering av eiendom.
Dermed foreslås det i dag å signere en gaveavtale:
- i en notarius kontor (statlig eller privat);
- på MFC;
- i ledelsen av den føderale registreringstjenesten.
Det første alternativet er det vanligste. Å lage en gave er langt fra den vanskeligste operasjonen. Etter å ha sjekket dokumentet, vil notariusjonen utstede et sertifikat for omregistrering av eiendommen som eiendom. Du kan kontakte Rosreestr med dette papiret (for eksempel når det gjelder eiendommer), hvoretter den nye eieren vil kunne bruke det han ble presentert for fullt ut.
Kontakt Rosreestr
Hvordan gjøres denne operasjonen nøyaktig? Utførelsen av en gavekontrakt for kommunikasjon med en notarius slutter ikke. Hvis vi snakker om eiendommer, må du komme til Rosreestr eller trafikkpolitiet for å registrere eiendommen på nytt.
Med seg må en innbygger ha med seg:
- gamle dokumenter om eiendomsrett til eiendom;
- passet ditt;
- gjerning av gave;
- søknad om registrering av rettigheter;
- attest fra notarius publicus.
I bytte mot søknaden vil en person få utstedt et utdrag som noen dager senere vil det være mulig å få et nytt eierbevis.
resultater
Fra nå av er det tydelig hvordan gavekortet skiller seg fra gavekontrakten. Det er en og samme betegnelse som brukes av befolkningen. Donasjon - den alminnelige formen for uttrykket "gjerning".
I tillegg ble alle funksjonene ved utformingen av en slik prosedyre presentert for vår oppmerksomhet. Nå vil det å skrive og registrere donasjoner ikke føre til problemer.