DKP-leiligheter - hva er det?

I dag er behovet for å skaffe seg boareal like høyt som alltid. Det moderne eiendomsmarkedet gir forbrukere store muligheter. I denne forbindelse er det viktig for alle potensielle kjøpere at all dokumentasjon blir utført korrekt, inkludert salgskontrakten eller DKP for leiligheten. Faktisk avhenger lovligheten av transaksjonen i stor grad av dette.

Siden 2013 har lovgivningen forenklet utarbeidelsen av dokumentasjon for notarisering av en avtale. I tillegg ble prosedyren for å foreta et faktum ved overføring av eierskap til eiendom fra selger til kjøper også endret. Hvorfor er denne avtalen så viktig? Vi vil analysere emnet for denne artikkelen.

Hva er DCT?

Innkjøps- og salgsavtaler er forskjellige, men notarisering kreves under oppkjøpet:

leilighet;
en bil;
tomt;
privat hjem eierskap;
aksjer i den autoriserte kapitalen i foretaket.

Som du kan se, dette er ikke bare fast eiendom, men også løsøreobjekter. Fra et juridisk synspunkt er dette dokumentet en avtale mellom selgeren av eiendommen og kjøperen, utarbeidet skriftlig. Samtidig overføres eierskapet til boligene som selges samtidig. Dette er hva DCT er når du kjøper en leilighet.

Foreløpig avtale

I tillegg til hovedavtalen for kjøp eller salg av eiendommer vises et annet dokument, som omtales som en foreløpig kontrakt. Hvorfor trengs det? Dette er et veldig praktisk verktøy i løpet av transaksjoner med eiendommer av vanskelig karakter. Dens tilstedeværelse gjør det mulig å sikre parter i avtalen deres rettigheter og plikter i tilfelle av visse vanskeligheter. En avtale kan for eksempel ikke være mulig i løpet av en nær fremtid (en uke eller to).

I dette tilfellet konkluderes en lignende type dokument. Dette krever imidlertid en alvorlig grunn:

Kjøperen har ikke tilgjengelige midler til erverv av eiendom.
Det er ikke nok dokumenter, og det tar litt tid å samle dem inn.
Fraværet av en av selgerne av en god grunn, hvis tilstedeværelse er obligatorisk.
Foreløpig DKP av leiligheten vil komme godt med under anskaffelse av eiendommer med tilskudd. I dette tilfellet vil midlene bli tilgjengelig for kjøperen først etter at transaksjonen er registrert i Rosreestr, som vil ta minst to uker.
Kjøperen deltar i arveprosedyren, som krever 6 måneder, men begge parter har tenkt å fullføre transaksjonen. I dette tilfellet anbefaler ikke spesialister å signere en slik avtale i mangel av et notarisert arvsertifikat.

I tillegg vil det foreløpige dokumentet være nyttig i tilfelle en konflikt som opprettes av en av partene i avtalen - nektelse av å signere hovedkontrakten.

Dette dokumentet har rettskraft. Derfor vil det om nødvendig bli vurdert av retten, siden den forplikter partene til å oppfylle forpliktelsene som er spesifisert i den.

Typer avtaler

Det er to typer DCT-leiligheter:

Skriftlig avtale i enkel form. Her snakker vi om et dokument signert av begge parter som samtykker i de angitte vilkårene som er spesifisert i kontrakten. Hvis det er flere ark, blir de stiftet sammen og forseglet med signaturer.
Notarisert dokument. I dette tilfellet blir den juridiske kapasiteten til hver deltaker i transaksjonen sjekket. Oversett om nødvendig til et annet nødvendig språk. Det er også en full garanti for lovligheten av salgsprosedyren.Men det kreves fortsatt betaling av et gebyr, som avhenger av eiendommens verdi.

Som du kanskje antar, er notariusalternativet fremdeles å foretrekke. I tillegg er notaren nå betrodd prosedyren for å verifisere eierskap til selgeren. I tillegg kan spesialisten også utføre registrering av eiendomsrett til eiendom etter bekreftelse av dokumentasjon og registrering av leilighetseiendom.

Dermed blir transaksjonen sterkt forenklet ved å besøke på en adresse for å få hele spekteret for salg eller kjøp av eiendommer.

Partene til salget

Minst to personer deltar i transaksjonen:

Selger - personen som eier eiendommen, som er gjenstand for kontrakten.
Kjøper - en person som etter gjennomføring av transaksjonen overfører eierskapet til gjenstanden for kontrakten.

Det vil si at dette er en avtale mellom partene: selgeren overfører til den andre parten, som kjøperen, hans eiendom for et gebyr. Om nødvendig kan tillitsmenn som representerer partenes interesser delta i transaksjonen.

Bare de skal ha en fullmakt sertifisert av en notar. Deltakere i salg av DCT-leiligheter kan ikke bare være enkeltpersoner, men også juridiske personer.

Emne for kontrakten

Tema for kontrakten er eiendommen som eieren legger ut for salg. Dette er den viktigste betingelsen i transaksjonen, som absolutt må gjenspeiles i kontrakten. Ellers vil dette være et klart brudd. I denne forbindelse skal gjenstanden for kontrakten beskrives med maksimale detaljer, og ikke glem å oppgi alle parametrene til objektet og skiltene det identifiseres med.

I tilfeller hvor gjenstanden for kontrakten er en leilighet, skal følgende punkter gjenspeiles i dokumentet:

Den fulle adressen til beliggenheten til eiendommen (land, by, gate, hus og leilighetsnummer).
Det totale arealet av gjenstanden for salg som gjenspeiles i eierbeviset.
I hvilken etasje er leiligheten.
Formål med eiendom (bolig, ikke-bolig).
Nummeret på det enhetlige statsregisteret (matrikkelen).

Hvis alle eierne av en eller annen grunn ikke har blitt utskrevet fra leiligheten i samsvar med vilkårene for leiligheten, kan dette gjøres gjennom en domstol. Imidlertid kan ikke i alle tilfeller gjøres. Du kan for eksempel ikke skrive ut borgere som nektet å privatisere på denne måten, uansett ha full rett til eiendom på lik linje med selgeren eller inkludert i ordren.

Også her kan tilskrives de personene som har signert en kontrakt om livsstøtte med forsørgere. Noen borgere beholder retten til å bruke lokalene i samsvar med et testament. Varigheten gjenspeiles i arvets vilje og varer flere år eller til og med livet.

Utarbeidelse av nødvendig dokumentasjon

Det viktigste som bør avgjøres før du utfører prosedyren for kjøp og salg av eiendommer er å velge en god notar. I henhold til gjeldende lovverk har private spesialister de samme maktene som statlige notarer. Med andre ord, nesten alle spesialister på dette feltet utfører sine aktiviteter på statens vegne.

Bare når man velger en notarius publicus for å sammenstille en leilighetseiendomskonto, bør det tas hensyn til en rekke forhold. Transaksjonen skal kun utføres på stedet for eiendommen eller på selgerens eller kjøperens bosted.

Eiendommens eieres plikter inkluderer utarbeidelse av følgende pakke med dokumenter:

Passet ditt med foto og identifikasjonskode.
Bevis for eiendomsrett.
Teknisk pass for leiligheten (hvis begge parter i kontrakten ønsker det).
Informasjon om antall personer som bor og er registrert i leiligheten.Som regel utstedes det i et boligkontor, og dette bør tas vare på to eller tre dager før transaksjonen.
Det er tider når barn eller inhabil mennesker bor i leiligheten. Da er det nødvendig å få en passende tillatelse for salg av eiendommen fra verge- og forvaltningsmyndighetene på dens sted.
Det er også nødvendig å vurdere eiendommen i henhold til dagens markedsverdi. Spesielle vurderingsorganer er ansvarlige for dette.

I tillegg til de listede dokumentene, for DKP-leiligheter, kan det også være behov for noen andre papirer fordi situasjonene er forskjellige. For eksempel eier selgeren leiligheten på lik linje med ektefellen, eller begge eierne er legalisert ved ekteskap. I dette tilfellet er det behov for skriftlig samtykke fra sameieren av leiligheten som selges. Dessuten blir den sendt til notarius av den andre ektefellen personlig, sammen med passet, identifikasjonskoden, ekteskapsattesten.

Innkjøpsprosedyre

I samsvar med gjeldende lovgivning i Russland, gjennomføres hele prosedyren for salg av eiendommer i tre trinn:

Til å begynne med blir all informasjon om selgeren lagt inn i et enkelt statlig register over eiendomsrett til eiendom. Det kontrolleres om kontraktens emne er sikret.
Den andre fasen er selve avtalen.
Nå gjenstår det å legge inn informasjon i matrikkelen om den nye eieren av gjenstanden for kontrakten. Også på dette stadiet, utarbeidelse og utstedelse av dokumenter som legitimerer kjøperen som den sanne eieren av leiligheten.

Som et eksempel DKP-leiligheter - bildet nedenfor.

All spesifisert prosedyre skal utføres i løpet av en dag. Basert på den spesifikke situasjonen og pakken med dokumenter, kan prosessen dessuten ta 2-4 timer.

Oppsigelse av kontrakten

Å kjøpe og selge leiligheter har vanligvis forskjellige konsekvenser. Noen er gode, mens andre er forvirrende. For eksempel ble eiendom kjøpt, husoppvarming ble feiret med venner, slektninger og eierne har allerede begynt å gjøre reparasjoner - det ser ut til at alle vanskeligheter har gått og bare en lys fremtid ligger foran. Men den var ikke der - en stevning kommer og ytterligere saksbehandling kommer om avslutning av kontrakten.

En slik sving er i stand til hvem som helst, billedlig sett, ganske enkelt foruroligende, ganske ødeleggende nervesystemet. Hva kan fungere som hovedårsaken til å avslutte transaksjonen?

Betalingsfeil

Som en alvorlig grunn til å si opp DKP-leiligheten kan være et brudd på betalingen. I eiendomstransaksjoner fra begge parter i kontrakten blir det ofte gjort vesentlige feil. Og noen ganger fører dette til veldig triste konsekvenser. Typisk for dem er mangelen på bekreftelse av den utførte betalingen, eller betalingsdokumentene er utarbeidet med en feil.

Derfor, for å unngå mange problemer, er det nødvendig å ikke gjøre feil under betalingstransaksjoner. Det vil si at hvis leiligheten er kjøpt fra en juridisk enhet, bør betaling kun skje til organisasjonens konto.

Når det gjelder enkeltpersoner, er alt litt enklere - her skal beregningen bare utføres med kontanter. I dette tilfellet må selgeren oppgi en kvittering som gjenspeiler alle detaljene om overføring av finans. Dette vil tjene som en pålitelig garanti og bekreftelse på at kjøperen har oppfylt sine forpliktelser angående betaling for den ervervede eiendommen.

Registreringsproblemer

For at salgskontrakten skal få sin rettskraft, er det ikke nok å forsikre den om en notarius offentlighet. Selvfølgelig kan selve transaksjonen bare utføres skriftlig, men i alle fall er det nødvendig å registrere DCT-leilighetene i Rosreestr. Kontrakten overføres til dette statlige organet personlig eller gjennom en fullmektig med fullmakt.

I tillegg trenger du en kvittering for betaling av statlig plikt, et utdrag av husboken, samt en notarialerklæring fra ektefellen om samtykke til salg av eiendom. Hvis eieren ikke er gift, er en uttalelse med forseglingen til en notari vedlagt pakken med dokumenter. Etter 11 dager, hvis transaksjonen ble fullført i en enkel form og 3 dager med notarisering, skal Federal Registreringstjenesten fikse retten til å overføre eierskap til den nye eieren. Og nettopp i dette øyeblikket blir betingelsene for transaksjonen ansett som fullstendig implementert.

En trist sak er kjent som skjedde med en innbygger som som et resultat av rettssaken forble uten en ervervet leilighet. Han hadde en kompetent utført kontrakt i hendene med deltakelse av en notarius, men i lang tid ble han ikke gitt til den statlige registreringstjenesten for å legitimere eierskapet hans til eiendommer.

Men dette var på et tidspunkt da det ifølge den gamle versjonen av Civil Code of the Russian Federation var ganske vanskelig å inngå deres juridiske rettigheter. Nå er hele prosedyren for registrering av en leilighet i en leilighet blitt forenklet, og innbyggerne kan ikke bekymre seg - nå vil ikke hendelsen som er nevnt over skje med dem.

Andre omstendigheter

Mange eiendomsselgere er rett og slett trygge på sin legitimitet til å si opp avtalen etter 6 måneder etter signering av dokumentet. Å tro det er imidlertid å gjøre en stor feil. Ja, avtalen kan faktisk sies opp, men det må være god grunn til dette. I tillegg til allerede oppførte situasjoner, kan andre forhold tjene som en alvorlig grunn til å erklære transaksjonen ugyldig. Som regel var det ikke slike situasjoner ved inngåelsen av avtalen, de vises senere. I alle fall bør alle slike situasjoner vurderes i retten.

Avslutningsvis

Å kjøpe og selge en leilighet (samt et hvilket som helst annet eiendomsobjekt) er en ganske plagsom prosedyre. Som det allerede er beskrevet ovenfor, kan det få en rekke konsekvenser. Derfor er det nødvendig å behandle en slik transaksjon mer enn ansvarlig.

Unngå spesielt uopprettelige feil og gjennomfør betalingstransaksjoner på riktig måte. Det er også viktig å lese kontrakten nøye under anskaffelse av bolig, fordi det ikke er kjent hvilken selger, hvem han er og til hvilket formål han selger eiendommer. Vel, avtalen skal gjennomføres på notarius kontor - så i det minste vil det være en viss garanti for lovligheten av avtalen.

Til slutt kan du ønske alle deltakere i eiendomstransaksjoner å unngå feil og overholde gjeldende lov. Men det viktigste er å tydelig forstå hva DCT er når du kjøper en leilighet. Bare da kan du sove fredelig!