I dag bør privatisering forstås som overføring av eierskap til en bestemt gjenstand eller jord til innbyggere på grunnlag av gratis og frivillig. Som regel overføres boliglokaler okkupert av disse innbyggerne både i det statlige og kommunale boligmassen i landet. Er boligprivatisering nødvendig? Selvfølgelig! Dette er ikke noe mer enn en utmerket mulighet til å kjøpe leiligheten eller huset du leier av staten.
Hva er privatisering for?
Når man vurderer om man skal privatisere bolig eller jord, må en rekke relaterte faktorer vurderes. Som i enhver situasjon er det fordeler og ulemper. Hva gir borgerne privatisering? For det første er dette hans forvandling til eier av eiendommen. Men det er nettopp fra dette øyeblikket en person har muligheten til å selge, bytte, lease den. For det andre, etter privatisering, blir en borger til en potensiell eier, som regel, av en ganske stor sum penger. Det er for disse pengene han har muligheten til å selge bolig eller jord. For det tredje, hvis ønskelig, kan en innbygger forbedre kvaliteten på sine egne levekår betydelig. Dette kan for eksempel gjøres ved å selge privatiserte boliger og supplere det mottatte beløpet med noen midler til å kjøpe en ny leilighet eller hus. For det fjerde er det en viktig nyanse: hvis utbygger er engasjert i gjenbosetting av huset, vil eierne av de privatiserte leilighetene ha til disposisjon nøyaktig de leilighetene som selskapet vil kunne kjøpe for dem. Resten avregnes i henhold til boligkoden. Dermed har eiere av privatiserte leiligheter bolig av høyere kvalitet.
Fordeler og ulemper
Hvorfor privatisering er nødvendig? I tillegg til alle fordelene omtalt i forrige kapittel, kan noen få punkter bemerkes. Det er viktig at absolutt alle utgifter beregnet på utførelse av dokumentasjon er helt uforlignelige med prisen som må betales i tilfelle kjøp av ny leilighet i henhold til standardordningen. Hvis vi vurderer dette problemet mer detaljert, kan vi konkludere: eieren kan få privatiserte boliger nesten gratis.
Men det er verdt å huske at privatiseringsoperasjonen kan forrykke den potensielle eieren, fordi det privatiserte huset ikke lenger kan byttes mot ikke-privatisert. Dette faktum kan forklares med at dette er to helt forskjellige boligtyper. I tillegg, hvis du vil forlate eiendommen og overføre den tilbake til statlig eierskap, er det ekstremt vanskelig, fordi papirene og hele prosessen innebærer kompleksiteten og kostnadene til en betydelig mengde energi fra eieren. Det er viktig at privatiseringsprosedyren har noen fallgruver i forhold til visse kategorier av innbyggere. Hvorfor privatisering av en leilighet er nødvendig til de fattige og om det i det hele tatt er nødvendig? Hva ligger bak dette? Kan en pensjonist privatisere en leilighet? Du kan finne svar på disse og andre spørsmål i påfølgende kapitler.
Er det verdt det å privatisere en leilighet for en fattig innbygger?
Trenger privatisering av en leilighet en fattig innbygger? Denne saken er svært kontroversiell. På den ene siden kan de fattige trygt privatisere en leilighet, og deretter selge den og kjøpe en mindre bolig.Forskjellen i pris i dette tilfellet brukes fritt. På den annen side, bak privatiserte boliger, ligger en betydelig økning i utgiftssiden av innbyggerens budsjett. Fra privatiseringsøyeblikket forplikter huseieren seg til å betale ikke bare verktøy, men også ta en aktiv del i vedlikeholdet av hele huset. I tillegg må huseieren betale eiendomsskatt til statskassen, som har vokst raskt den siste tiden.
Som nevnt tidligere, og å bli eier av en leilighet, er en borger ikke lenger i stand til å forbedre betingelsene for sin egen bo uten kostnader. Så hvis han vil endre leiligheten til en større leilighet, vil det være nødvendig å realisere dette for egen regning.
Privatisering og pensjonister
Hvorfor privatisering er nødvendig eiendomspensjonister og er det i det hele tatt nødvendig? Det skal bemerkes at for denne kategorien mennesker er alle fordeler og ulemper ved privatisering nært knyttet til deres egen komfort i livsprosessen. Å være eier av boliger på lovlige vilkår, har en pensjonist muligheten til å testamentere det til sine kjære. For øvrig, i dette tilfellet kan alle utgifter falle på arvingene til skuldrene, og pensjonister har bare rett til å oppholde seg.
Men det er en flip side til mynten: i tillegg til å øke kostnadene, er det i dette tilfellet en risiko for eiendomsberøvelse. Hvis leiligheten blir ødelagt som følge av naturkatastrofer eller brann, vil ikke staten kompensere for dette tapet. Selvfølgelig kan du forsikre hjemmet ditt, men igjen - dette er ikke mer enn ekstra kostnader.
Er det mulig å kaste ut en skyldner fra en privatisert leilighet?
Trenger boligskyldner privatisering? Som huseier bør en borger huske på at han er den fulle eieren av eiendommen. Så hvis han har gjeld (for eksempel på banklån), kan det privatiseres objektet en arrestasjon. Situasjonen forverres hvis en person har andre boliger i tillegg. Det var da muligheten for å miste en privatisert eiendom var stor.
Privatisering av land
De foregående avsnitt omhandler hovedsakelig privatisering av leiligheter og hus. Er det behov for privatisering av land? Selvfølgelig! Absolutt alle juridiske operasjoner med tomter er bare mulig underlagt deres lovlige besittelse. Det er grunnen til den russiske lands føderale koden som har generelle regler for privatisering av land, avhengig av formålet. I samsvar med dette kan tomter som eies av staten overføres til eierskap eller utleie til både juridiske personer og enkeltpersoner for en bestemt avgift. Privatisering av land kan være gratis og betalt.
Gratis privatisering
Hva skal til for privatisering på gratis vilkår? Et positivt svar på dette spørsmålet er mulig under betingelsene:
- eiere av fast eiendom ervervet som et resultat av arv eller donasjon, som ligger på visse tomter som ikke eies;
- innbyggere som bruker jorda på utleiebasis med mål om husholdning eller å danne boliger for seg selv;
- borgere som staten har gitt land på bruksretten fortløpende;
- land privatisering i forhold til hagearbeid eller garasjebygging kooperativer.
Betalt privatisering
Hvorfor privatisering er nødvendig, og er det noe poeng i å organisere den på betalte vilkår? Hvis saken din ikke gjelder de som er oppført i forrige kapittel, er operasjonen betalt. Dette bør omfatte først og fremst land mottatt etter 2001 (i samsvar med loven som er gitt).I prosessen med privatisering av land, må det huskes at kjøpesummen er beregnet basert på minimumsskattesats for land i samsvar med en spesifikk landkategori (på det tidspunktet søknaden om privatisering ble sendt inn). Dermed avgjøres spørsmål om å kreve et visst gebyr for privatiseringsprosedyren av lokale myndigheter. Som regel er de basert på lovgivningsmessige handlinger.
Land privatisering og tilhørende dokumentasjon
Dokumenter som kreves for privatisering av land er listet nedenfor:
- handlinger fra det statlige nivået, kontrakten for leie av land;
- dokumentasjon for absolutt alle bygninger som ligger i dette territoriet (det er aktuelt å gi en kontrakt om salg, sertifikat og donasjon eller arv);
- matrikkelplan, behovet som oppstår hvis landet er i registeret over matrikkeland;
- tekniske pass for fasiliteter;
- utdrag fra registreringskammeret;
- pass til eieren av landet.
Privatisering av leiligheten. Hvilke dokumenter er nødvendig (2017)?
Listen over grunnleggende dokumenter som kreves i dag for privatisering av en leilighet, inneholder følgende papirer:
- en garanti eller sosial leieavtale for en fast eiendom (hvis eieren ikke har denne dokumentasjonen, kan den fås på et enkelt informasjons- og oppgjørssenter);
- teknisk pass for bolig, der dets tekniske plan og planløsning er obligatorisk (du kan bestille dette dokumentet på kontoret for teknisk lager, hvis leiligheten ble ombygd, må den legaliseres uten å mislykkes);
- matrikkelpass for leiligheten, som indikerer følgende informasjon: utforming, areal, gulv og annen like viktig informasjon (denne dokumentasjonen kan fås fra matrikkelskontoret eller fra MFC, som regel tar papirproduksjon fem dager);
- utdrag fra husboken som inneholder informasjon om personene som for øyeblikket er registrert i leiligheten (du kan få dokumentet på passkontoret, for dette må du gi den ansatte et pass og en garanti for eiendommen eller en sosial arbeidsavtale).
Hva annet?
For å få en vellykket privatisering av leiligheten er det i tillegg til dokumentene ovenfor, nødvendig å utarbeide følgende papirer:
- Uttalelser eller USRN i det tredje formatet, utstedt for hver person som deltar i privatiseringsprosessen. Utdrag inneholder som regel informasjon om tilstedeværelsen av visse eiendommer av deltakende parter og informasjon på bakgrunn av hvilken den ble kjøpt.
- Attest for utelukkelse av deltakelse i privatisering, utarbeidet i henhold til det andre formatet. Dette dokumentet er også samlet for hver person som deltar i privatiseringen. Han viser til om innbyggeren brukte retten til å privatisere før.
- Personlig konto for en fast eiendom. Dette dokumentet angir gjeldene for bruksregninger som må betales.
- Personlig dokumentasjon der pass (både originaler og fotokopier), eventuelt vigselsattest og fødselsattester til barn er påkrevd.