Fordeler og ulemper med å privatisere en leilighet. Stadier av privatisering av en leilighet

Nå er det ofte debatt om det er verdt å privatisere boliger, hvem som kan gjøre det, hvordan det kan gjøres. I denne artikkelen vil du få svar på mange spørsmål som interesserer deg. Først av alt lærer du konseptet, i tillegg til fordeler og ulemper ved å privatisere en leilighet.

Hva er en prosedyre, og hvorfor er den nødvendig?

Så den presenterte prosessen er preget av overføring av kommunale boliger til eier av leietaker på frivillig basis. Etter prosedyren mottar eieren av leiligheten et spesielt sertifikat som beviser dets lovlighet. Privatisere et rom kan være en eller flere personer.

Når det gjelder hvorvidt denne prosessen skal gjennomføres, er problemet kontroversielt. For å bestemme deg, bør du finne ut alle fordeler og ulemper ved å privatisere leiligheten. Den viktigste indikatoren er at du kan gjøre hva som helst med eiendommen din.

Fordeler med prosedyren

Først må du vurdere hvilke fordeler de presenterte handlingene kan gi. Så vi kan fremheve fordelene ved å privatisere leiligheten.

1. Du kan fritt disponere eiendommen din. Det vil si at du vil ha muligheten til å selge bolig, leie den ut uten tillatelse fra lokale myndigheter, testamentere eller dele.
2. Det vil være vanskelig nok å kaste deg bort fra hjemmet ditt, selv om det eksisterer leie restanser. Privatisering kan også beskytte deg mot svindlere og spekulanter.
3. Takket være fremgangsmåten har eieren rett til å registrere seg i leiligheten eller til å skrive ut fra den den han anser som nødvendig. Ingen kommunetillatelser kreves imidlertid.
4. Du kan pantsette din egen bolig når du mottar et lån.
5. Privatiseringsprosedyren er foreløpig gratis.
6. Om nødvendig har du muligheten til å avbryte prosessen eller reversere den.
7. Eieren kan planlegge den privatiserte leiligheten, gjøre store reparasjoner i den. I kommunale boliger er dette ikke tillatt.

Ulemper ved prosedyren

Naturligvis er ikke alt som glitrer gull. Den presenterte prosessen er ikke uten feil. For eksempel kan du fremheve ulempene ved å privatisere leiligheten.

1. Eieren må betale en enkelt eiendomsskatt, hvis beløp kan variere.
2. Privatisert leilighet kan deles av alle arvingene, og ikke bare huseieren.
3. Prosedyrens varighet er gratis.
4. Eieren betaler alle bruksregninger på egen hånd, og de er mye høyere enn for de kommunale lokalene. Fakta er at ved privatisering er en person begrenset i retten til å motta subsidier.
5. I tilfelle en nødsituasjon som medførte ødeleggelse av leiligheten eller betydelig skade, vil eieren utføre reparasjoner for egen regning.

Hvilke bygninger kan ikke privatiseres?

Naturlig kan denne prosessen være gunstig for mange innbyggere, men den har også sine begrensninger. Reglene for privatisering av leiligheter opprettet av regjeringen i Den Russiske Føderasjon gir forekomst av flere kategorier av lokaler som ikke kan overføres til privat privat eie.

1. Kvadratmeter i de husene som er i forfall og er planlagt for riving. Unntaket er strukturer som vil bli rekonstruert eller hvor større reparasjoner vil bli utført. De kan privatiseres raskt nok og uten problemer.
2. Området i lukkede hus (i militærleirer, reservater, hemmelige fasiliteter, i eksklusjonssonen).
3. I noen tilfeller er det ikke mulig å eie sovesaler.
4. Tjenestehus. Imidlertid er det et unntak: hvis leiligheten er i boligmassen til statlige gårder og landsråd, kan den i de fleste tilfeller privatiseres.

I tillegg vil ingen gi deg tillatelse til å kjøpe eierskap til bolig, som ble gitt til fri bruk.

I prinsippet er dette alle begrensninger for å skaffe eiendom. Naturligvis inneholder reglene for privatisering av en leilighet et stort antall nyanser som en profesjonell advokat eller en notarius publicus vil hjelpe deg med å finne ut av (om nødvendig).

Hvem er kvalifisert for slik eiendom?

Den russiske føderasjonens boligkode definerer så klart de som har lov til å gjennomføre en slik prosedyre.

1. Personen som leier boligene som er presentert på grunnlag av en sosial arbeidsavtale og er registrert i dette bygget, så vel som familiemedlemmer som stadig bor hos ham.
2. Du kan ikke ignorere de menneskene som midlertidig er fraværende fra leiligheten (militærtjeneste, fengsel, lang forretningsreise). Reservasjon er forbeholdt dem uavhengig av tidspunktet for oppholdet utenfor leiligheten.

De menneskene som midlertidig bor i området som er presentert, har ikke rett til å fullføre privatiseringen av leiligheten, selv om de er pårørende til eieren. Imidlertid, hvis et slikt behov oppsto, bør personen være registrert i rommet med tillatelse fra alle pårørende der.

Privatisering innebærer eiendomsretten til alle som passer inn i kontrakten i like store aksjer.

Hvem har prioritert rett til fri overføring av bolig til privat eiendom?

Fordeler og ulemper med å privatisere en leilighet du allerede kjenner. Vurder nå spørsmålet om hvem som kan få det i eiendommen deres gratis. Dette er kategorier av borgere som er opprettet av staten.

1. Familier av militært personell som døde mens de utførte sin profesjonelle plikt.
2. Funksjonshemmede barndom av første og andre gruppe.
3. Soldater mottakere.
4. Veteraner fra Forsvaret og arbeidskraft.
5. Familier til personer drept under utførelsen av sine oppgaver på arbeidsplassen.
6. Store familier.
7. Likvidatorene fra Tsjernobyl-ulykken og deres familier.

Privatiseringsmetoder

I landet er det ikke bare rett til å skaffe privat eiendom. Det er mekanismer som det kan utstedes gjennom.

1. Hensiktsmessig overføring av boareal til eieren, under hensyntagen til standard antall kvadratmeter fastsatt ved lov til ham og hans familie. Videre utføres beregningen ikke bare for hver person separat. Familien har et ekstra antall kvadratmeter.
2. Salg av overskudds boareal til statsborgere som har leiligheter i beredskapshjem eller stå i kø for å forbedre forholdene.

Det skal bemerkes at eieren får felles territorium som ikke er bolig for felles bruk, som han også er ansvarlig for.

Betingelser og stadier for å få privat eie av en leilighet gjennom privatisering

For at prosedyren skal være lovlig, må den utføres riktig. For å gjøre dette, må du oppfylle alle vilkårene for privatisering av leiligheten. For det første kreves en persons ønske og beredskap for at han må samle inn dokumenter, overholde fristene som er fastsatt i loven. I tillegg må den fremtidige eieren være en lovlydig borger som ikke utfører svindel med salg av eiendom. Likevel er hovedbetingelsen for privatisering rettidig og riktig innsending av nødvendige dokumenter.

Det er en viss sekvens av alle handlinger. Det skal bemerkes stadiene i privatisering av leiligheten.

1. Skriver uttalelse i boligkontoret.I løpet av denne prosedyren skal dessuten alle slektninger til eieren som bor med ham på samme territorium være til stede.
2. Innsamling av dokumenter og appell til privatiseringsavdelingen lokalisert i den lokale statsadministrasjonen.
3. Registrering av eierskap i Bureau of Technical Inventory og få et sertifikat som bekrefter lovligheten av transaksjonen.

Hvilke grunnleggende dokumenter er nødvendig?

Fordeler og ulemper med å privatisere en leilighet du allerede kjenner. Nå vil vi vurdere spørsmålet om hvilke formaliteter som må fullføres, slik at alt går raskt og pålitelig. La oss starte med personlige dokumenter som du trenger å ta med deg.

1. Pass av en statsborger i Russland, i tillegg trenger du en kopi som er bekreftet av en notarius og originalen. Vær oppmerksom på at informasjonen om etternavn, navn og patronym, samt om registrering må være på ett ark.
2. Attest for ekteskap.
3. Bekreftelse på dødsfallet til personer som tidligere har bodd i den gitte boligområdet.
4. Fødselsattester til barn under 16 år, eller passet deres.
5. Attest om at ingen av personene som bodde i leiligheten deltok i privatisering tidligere.
6. Et dokument som bekrefter registreringen av den fremtidige eieren i dette huset.

Merk at privatisering av leiligheten (vilkår, dokumenter for registrering av eiendomsrett blir bestemt av lov) krever at det leveres både originale papirer og deres notariserte kopier.

Hvilke tilleggsdokumenter er nødvendig?

Den forrige listen er naturlig nok ikke fullstendig. Hvis leiligheten privatiseres, gir instruksjonen innsamling av tilleggsdokumenter, uten hvilken prosessen ikke kan videreføres. Så du må gi noen flere papirer:

1. Teknisk og matrikkelpass for en leilighet, som kan fås fra Bureau of Technical Inventory. For å gjøre dette, bør spesialister gi en sosial arbeidsavtale eller en garanti for lokalene, originalen og en kopi av passet til eieren av huset, samt et utdrag fra husboken, som har en utløpsdato på 14 dager.
2. Utdrag fra Rosreestr. Kontakt avdelingen for eiendomsforvaltning for å søke om det. Samtidig må du også ha visse dokumenter med deg: pass til alle personer og fødselsattestene til alle barna som bor i denne leiligheten. I tillegg trenger du også et utdrag fra husboken og dokumentasjon mottatt hos BTI.
3. Deretter kan du begynne å utarbeide en privatiseringsavtale. Denne prosedyren krever også en betydelig liste over dokumenter. Blant dem kan man skille ut et teknisk og matrikkelpass, en befal eller en arbeidsavtale for en leilighet, en eiers personlige konto, som bekrefter fraværet av gjeld for verktøy, alle pass og fødselsattester til personer som bor i rommet, et utdrag fra husboken for hver deltaker i prosedyren, et dokument som bekrefter ikke-deltakelse av personer i privatisering tidligere, utdrag fra Rosreestr og USRP.

Privatiseringsperioden er omtrent 2 måneder.

Sist, men ikke minst, må du skaffe deg et eierbevis for den presenterte boligen. For å gjøre dette, trenger du alle dokumentene som er angitt i forrige avsnitt pluss en avtale om privatisering av hver deltaker i prosedyren.

Noen funksjoner i prosessen

Vær oppmerksom på at hvis barn bodde i leiligheten, men de ble utskrevet fra den, har de rett til å delta i alle de spørsmål som er knyttet til leiligheten. Foresatte myndighet blander seg imidlertid allerede inn her.

Det er andre funksjoner i prosedyren.

1. Privatisering kan bare være gratis en gang.
2. Du kan finne ut om leiligheten er privatisert i Fed.
3. For registrering i en slik leilighet skal visse dokumenter sendes inn.
4. Det er mulig å nekte denne prosedyren eller privatisere leiligheten.

Er det mulig å dele opp slik eiendom?

Dette spørsmålet oppstår når det er nødvendig å formalisere en skilsmisse av ektefeller.Privatisering av leiligheten (instruksjonene er allerede oppgitt ovenfor) gir mange fordeler. Delingen av rommet er imidlertid litt komplisert.

Under denne prosessen kan rommene være i delt eie, og badet, toalettet og kjøkkenet kan deles. Imidlertid hvis slike lokaler er fullstendig isolert (for eksempel har leiligheten to bad), kan de gå over i privat eie til en av ektefellene.

Det er også mulig å gjennomføre partisjonen slik at hvert rom er en andel i felleseiendommen.

Funksjoner ved innholdet i slik eiendom

Alle bruksregninger og reparasjoner i en privatisert leilighet betales av eieren. I tillegg er han sammen med andre eiere ansvarlig for de felles tekniske lokalene, samt territoriet som ligger ved siden av huset. Vær oppmerksom på at kjellere, skur eller andre vaskerom ikke trenger å privatiseres.

Eiere kan opprette lokalsamfunn med styrende organer som vil være ansvarlige for vedlikehold og drift av strukturen og alle tilstøtende territorier. Virksomheten kontrolleres av lokale myndigheter. Vær oppmerksom på at du ikke kan bruke lekeplasser og andre territorier uten tillatelse. Alle handlinger på dem er regulert av landskoden.

Problemer eller tvister kan løses privat eller av retten. Nå vet du hvordan du ordner privatisering av en leilighet, hvilke fordeler og ulemper den har. Så kan du bestemme om du vil starte en slik prosess. Lykke til