Sommerhytter har lenge vært hovedmiddelet for å overleve for de fleste russere. I forholdene til en ustabil økonomi og lav sosial sikkerhet, dyrker våre borgere uselvisk jord for å få en besparende høst.
Og for ikke å miste sin siste høyborg, må de lovlig sikre landtildelingen for seg selv. Heldigvis erklærte staten privatisering kostnadsfritt for folket og lettet i stor grad denne prosedyren for en ganske stor gruppe grunneiere.
Hvorfor privatisere land
Rettidig privatisering av hageplassen kan føre til katastrofale konsekvenser for eieren:
- Den faktiske eieren av landet uten tittel på det, kan når som helst kastes ut.
- Hvis retten til land er etablert på grunnlag av en leiekontrakt, og dens løpetid utløp før registrering av land, kan ikke problemer med å registrere det som eiendom unngås.
- Tomteeierskap kan bli redusert på grunn av landundersøkelser foretatt av naboer og mangelen på dokumenter som definerer grensene for tildelingen din.
Derfor vil rettidig privatisering av en sommerbolig ikke bare sikre land for deg, men også spare deg for mulige territorielle tap og papirproblemer.
Forenklet privatisering
I henhold til lovene i Den russiske føderasjon kan tinglysing i eierskap gjennomføres både i form av privatisering av en tomt, og under en salgskontrakt. Mens privatisering av landet, sett fra advokaters synspunkt, innebærer fri overføring av land til eierens eierforhold.
I Sovjetunionen, hvor det som kjent ikke var noen privat eiendom, ble sommerhytter utstedt til innbyggere eller deres foreninger på grunnlag av levetidsarv og ubegrenset bruk.
På det skurrende 90-tallet, da rettssystemet i det nye Russland ennå ikke var dannet, og det gamle ikke ga tilstrekkelige grunner, ble landet fordelt uten juridiske rettigheter.
Først siden 2001 er lovverket for grunneierskap ført opp. Hva skal jeg imidlertid gjøre med de uregistrerte eiendelene som innbyggerne fikk de siste tiårene?
Den nye landskoden til den russiske føderasjonen løste denne saken ved å etablere en såkalt sommerhytte-amnesti.
Grunnlover for privatisering av sommerhus
Det er 3 lovgivningsmessige handlinger på grunnlag av hvilke privatisering av en tomt kan utføres i henhold til en forenklet ordning:
- Loven fra 2001 som gir rett til fortrinnsrett gratis privatisering av land til personer som arvet det eller for ubegrenset bruk frem til innføringen av Russlands føderasjonskode.
- Loven om sommeramnesti fra 2006, takket være hvilken gratis privatisering ble utvidet til 1. mars 2015.
- Endringer i den grunnleggende loven fra 1. januar 2015, som forenkler prosedyren for gratis registrering av land for medlemmer av gartneriforeninger. Takket være det har gartnere som ikke greide å privatisere sine haciendaer fra den sovjetiske æra, retten til å registrere landet som eiendom, uavhengig av datoen da de ble medlem av partnerskapet eller kooperativet, ved å utarbeide en liten pakke med dokumenter.
Dermed ble det mulig å privatisere hagen ved et lett system for innbyggere som mottok land tilbake i sovjetiske tider og i løpet av årene med perestroika.
Typer faktisk eierskap til sommerhus
Mye avhenger av om du mottok hytta i personlig besittelse eller som medlem av et hagearbeidspartnerskap.
Hvis du er eneeier av landet og mottok det som et eget territorium på grunnlag av livstidens arv, permanent ubegrenset bruk eller uten å indikere noen rettighet, er privatiseringen av hageflekken mye forenklet for deg.
Du trenger bare å fornye den faktiske rett til besittelse landseierskap.
Hvis hagen din er en del av fellesarealet som tidligere ble overført av staten til foreningen av gartnere (partnerskap, kooperativ) på grunnlag av gratis presserende bruk, og du mottok som et resultat av dens distribusjon blant hagemedlemmer, er privatisering av dette nødvendig.
Og dette er en vanskelig trinns trinn du må gå for å formalisere din faktiske rett til å eie en bestemt tomt.
Prosedyren og betingelsene for privatisering av personlig grunneierskap
Så som den eneste eieren av landet ditt, kan du registrere din rett til eiendom i henhold til en "sommeramnesti" i den lokale avdelingen i Rosreestr ved å kontakte dem med den aktuelle applikasjonen.
I denne organisasjonen må du oppgi dokumenter for hageplottet:
- Sertifikat fra landkomiteen eller dekret om tildeling av land til deg som en arvelig besittelse eller permanent bruk i løpet av livet;
eller
- et dokument fra lokale myndigheter som bekrefter fraværet av rett til land;
- matrikkelplan (aka pass) for en tomt.
Typer hagearbeid foreninger
Hagebruk-partnerskap som har en felles tomt fordelt mellom medlemmene er:
- kommersielle;
- profitt.
Tomter i kommersiell type hagearbeidssamarbeid deles av sine grunnleggere mellom medlemmer av denne foreningen på grunnlag av obligatoriske kontantbidrag. Det vil si at målet deres er å tjene penger.
Samtidig ble hagesammenslutninger (SNT) opprettet for å sikre samfunnsøkonomiske behov for innbyggerne. Tomter i slike organisasjoner tilhører et møte med gartnere som fordeler det mellom seg på lik linje.
I henhold til loven er gratis privatisering av en tomt garantert for almennyttige borgere gartnerisk partnerskap og som fikk tomt til ubestemt bruk eller for livet med overføringen til arvingene før ikrafttredelsen av vedtaket om hagearbeid, sommerhus og andre partnerskap av 15. april 1998
Prosedyren for privatisering av en sommerhus i SNT
Som regel har grunneiere fra hagesammenslutninger bare ett dokument - en gartnerbok som vitner om deres medlemskap i et partnerskap eller andelslag. Men hun kan ikke bekrefte eierskapet til tomten.
Derfor, for å privatisere hytta, må følgende skritt tas:
- Å søke lokale myndigheter med forespørsel om en tomt og nødvendige dokumenter.
- På grunnlag av vedtaket fra den lokale myndigheten om å overføre jorda til gartnerens eiendom, å passere statlig registrering av eiendomsrett i Rosreestr.
Dokumenter til den lokale administrasjonen
Listen over dokumenter som er påkrevd av kommunen for å fatte en avgjørelse i saken din inkluderer:
- Pass til søkeren.
- SNT-bestanddokumenter sertifisert av notarius.
- Beskrivelse av plasseringen av hagen. Dokumentet er samlet av eieren av landet i fri form. Den må inneholde informasjon om arealtildelingens areal og territorielle grenser, som søkeren ønsker å privatisere.
- Avgjørelsen fra styret for partnerskapet, inkludert informasjon om søkeren og hans hagearbeid. Dokumentet bekrefter både eiendomsretten til søkeren og at beskrivelsen av tomten er i samsvar med dens virkelige beliggenhet.
Det autoriserte organet kan be om søker ytterligere dokumenter:
- en handling som bekrefter tildelingen av land til en innbygger;
- attest på borgerens rett til livsarv og eierskap til nettstedet;
- et annet dokument som bekrefter retten til å bruke nettstedet;
- et utdrag fra statsregisteret om at SNT er non-profit;
- matrikkelkart over det privatiserte landområdet.
Alle ovennevnte dokumenter ved lov skal behandles av kommunen i ikke mer enn to uker. Etter det (med riktig papirarbeid og fravær av hindringer for privatisering) vil du motta en beslutning om overføring av landet til personlig eierskap. Du bør kontakte ham på Federal State Registration, Cadastre and Cartography Service (Rosreestr).
Dokumenter i Rosreestr
Listen over dokumenter som vil kreves av den statlige registreringstjenesten for å registrere din rett til land består av:
- søkerens søknad om registrering;
- titteldokument - lokale myndigheters avgjørelser om levering av tomter i eierskap til søkeren;
- statlige pliktkvitteringer;
- matrikkel pass av nettstedet.
Hva om det ikke er matrikkelpass til nettstedet?
Uten et matrikkelpass er privatisering av en hage tomt umulig, siden du ikke vil være i stand til å bevise dine rettigheter til tomteeierskap uten et dokument som angir den nøyaktige adressen til hyttetildelingen, dens område, landegrenser, samt en detaljert tegningsplan for din landperiode.
En matrikkelplan er også et viktig vilkår for å legalisere prosedyrer som:
- kjøp og salg av en hage tomt;
- bygging av et hus eller en garasje på territoriet til tildeling av land;
- jordarv;
- anke til retten;
- donasjon eller utveksling av en hage tomt, etc.
Uten matrikkelpass har de oppførte handlingene rett og slett ikke rettskraft.
Du kan bestille et matrikkelpass for en tomt på Kadastralkammeret eller på IFC (Multifunksjonssenteret).
Matrikkelpassregistreringsalgoritmen og nødvendige dokumenter
Når du vender deg til den autoriserte myndigheten, må du utføre følgende handlinger:
- Forespørsel om pass til hageplassen i henhold til passende modell eller kontakt registraren for hjelp og bekreft skjemaet som er utfylt av ham med personlig signatur.
- Betal statlig plikt.
- Presentere en sjekk på betaling av statlig avgift og passet ditt.
- Få en kvittering på informasjon fra Rosreestr med angivelse av passberedskapstiden (maksimal beredskapsperiode er 14 virkedager)
- Å vises på den angitte dagen for det ferdige dokumentet til nettstedet med eget pass og kvittering.
for matrikkelregistrering av landet Rosreestr ber deg om to dokumenter:
- Et dokument som bekrefter plasseringen av grensene for nettstedet.
- Grenseplan.
Det er viktig at Rosreestr ikke alltid krever at gartnere må kartlegge land på bakken. En matrikkelplan kan utarbeides på grunnlag av data fra et titteldokument.
Landmåling av et hagested
Landmåling involverer definisjonen av grensene for nettstedet gjennom deres installasjon eller restaurering og feste på bakken. Så hvis du lenge har mistenkt naboen din for å gå inn på en del av landet ditt, kan du ikke gjøre det uten landmåling. I tillegg ble ikke tomter i hagearbeid underlagt landmåling under organisasjonen, derfor er denne prosedyren nødvendig for å isolere tomten din fra resten av den kollektive landtidsperioden.
Kartlegging er en betalt omfattende tjeneste som leveres av oppmålingsfirmaer, og varer fra 10 til 14 dager. Generelt er grenseplanen laget 1,5 måneder.
For landmålinger vil landstyringsselskapet trenge følgende dokumenter:
- titteldokument til land (attest til land, avgjørelsen om levering av land eller annet);
- pass til eieren av landet (kopi).
Mulig forstyrrelse i privatiseringen av en sommerhus fra SNT
Privatisering av en hageflekk er ofte full av mange hindringer, for eksempel:
- Inkonsekvens (overflødig) av størrelsen på det privatiserte territoriet med de som er angitt i matrikkelpasset.
- Misforholdet mellom det virkelige området for den tildelte jordtildelingen og det som indikeres i hageboka hans.
- Manglende overholdelse av ytre grenser for tomta som et resultat av sammenslåing eller blanding av dem med en tomt i en annen kategori eller tilhørende en annen landbruker.
- Forskjellen i data om nåværende grunneiere med tidligere innsendte rapporter fra SNT-representanter.
- Unnlatelse av å overholde SNT brann- og sanitærsikkerhetsregler.
- Skattegjeld og utestående administrative straffer fra SNT.
- Tilstedeværelsen av uformede gjenstander i det privatiserte territoriet til det gartneriske partnerskapet: bad, garasjer, brønner, drivhus.
- Manglende vilje til noen deleiere av partnerskapet til å privatisere tomtene sine.
Hvordan forberede seg på privatisering av nettstedet i SNT
For å unngå forskjellige risikoer og forsinkelser som privatisering av en tomt i et hagepartnerskap kan medføre, anbefales det at du gjør følgende på forhånd:
1. Besøk SNTs ledelse, bli kjent med de inngående dokumentene og ta kopier av dem:
- kopi av sertifikatet for landrettigheter;
- en kopi av delen av masterplanen til SNT, som indikerer plasseringen av nettstedet ditt, med underskrift og segl fra sjefen for hagearbeidets forening;
- en kopi av medlemskortet som er godkjent av styreleder i SNT;
- kopi av utdrag fra referat fra generalforsamlingen, bekrefter inngangen til hagearbeid.
2. Dra nytte av juridisk rådgivning for å holde deg oppdatert på alle vanskeligheter og fallgruver med privatisering i ditt tilfelle.
3. Finn ut om nettstedet ditt ikke er blant landene som ikke er underlagt privatisering.
Årsaker til avslag på privatisering av sommerhus
I samsvar med de juridiske normene i Den Russiske Føderasjon, kan utøvende myndigheter ikke gi tillatelse til å privatisere hageland av følgende grunner:
- Hvis privatisering av denne seksjonen er forbudt etter føderal lov.
- Hvis det i fremtiden er planlagt å bruke dette nettstedet til ethvert formål av staten eller kommunal regjering.
- Hvis tomten fjernes fra landomsetningen.
Betalt privatisering av land
I henhold til bestemmelsene i landskoden til den russiske føderasjonen, kan borgere skaffe seg land i privat eie fra staten for et gebyr. Det vil si å tegne eierskap til tomta gjennom salget.
Kostnaden for tomta beregnes av et bestemt statlig organ, som denne typen grunneier er tilordnet. (De føderale myndighetene er ansvarlige for de føderale landene, og de lokale myndighetene er ansvarlige for eiendommen til fagene i føderasjonen.)
Kostnadene for hageplasser for betalt privatisering dannes på grunnlag av matrikkelen deres og kan ikke overstige den. Matrikkelverdien er etablert på grunnlag av matrikkelverdsetting av et bestemt landområde.
Vilkår for registrering av eierskap til land
Prosedyren for gratis privatisering er forenklet og tar derfor kortere tid enn å registrere land for penger. Så hvis du har alle nødvendige dokumenter på hånden, vil den totale privatiseringsperioden for hageplott være fra 18 kalenderdager (eierskapsregistrering i Rosreestr) til en måned (18 + 14 kalenderdager - for å få tillatelse til å registrere deg i kommunen).
Når det gjelder betalt tinglysing, er alt mye mer komplisert. En innbygger som vil kjøpe land fra staten, gjennomgår flere stadier av venting:
- 14 dager for en beslutning fra utøvende gren om å overføre land til eiendom;
- 1 måned for utvikling og godkjenning av matrikkelpass av relevante organisasjoner;
- 1 uke for å inngå en salgskontrakt.
I gjennomsnitt tar prosessen med betalt privatisering fra 6 til 9 måneder, med hensyn til innsamling av dokumenter og nødvendige forberedelser.
Datoer for privatisering av land
Grunneiere som har mottatt retten til fortrinnsrettslig privatisering av land på grunnlag av loven "On Country Amnesty" i 2006, kan registrere en sommerhus på eiendommen gratis på en forenklet måte (uten å søke om tillatelse til myndighetene). Denne bestillingen var gyldig til 1. mars 2015.
Etter initiativ fra departementet for økonomisk utvikling, som utviklet en endring av grunnloven, fra 1. januar 2015 ble preferanseprivatisering utvidet til 31. desember 2020.
Generelt har privatisering av land (på grunnlag av salg) som brukes til å betjene private boligbygg eller hagearbeid, i samsvar med reglene i den gjeldende jordlovgivningen, ingen tidsgrenser.
