Privatisering av boliger i henhold til en sosial arbeidsavtale. Privatiseringslov i enkle ord

Mange russiske statsborgere bor i leiligheter og leier dem fra stat eller kommune på sosialt ansettelsesbasis. Russlands føderasjons lovgivning antyder at denne typen boliger kan være gratis registrert som en del av privatisering. Hva er nyansene ved denne prosedyren?

Essensen av privatisering

Hva er privatisering av sosiale boliger? Dette er en prosedyre som involverer lovlig overføring til eierskap til innbyggere i boliglokaler som tilhører staten eller kommunen og overføres til personer for bruk på grunnlag av sosialt leieforhold. Privatisering av boliger i Russland begynte i 1992. De menneskene som mottok leiligheter fra sovjetiske foretak, avdelinger, så vel som myndigheter, hadde muligheten til å gjøre dem til personlig eiendom.

Er privatisering gratis?

Ja. Loven om privatisering av boliger innebærer at borgere generelt sett vil kunne gjennomføre denne prosedyren gratis. Mulige kostnader som var forbundet med privatisering, inkluderer bare kjøp av de nødvendige dokumentformene og om nødvendig betaling av notaritjenester.

I dag forblir hoveddelen av rettighetene som borgere i Den russiske føderasjonen fikk i 1992, fordi de viktigste bestemmelsene i loven forblir de samme som de som ble bestemt i de første stadiene av godkjenningen av privatiseringsinstitusjonen. Og derfor appellerer utsiktene for denne prosedyren til mange borgere. Det viktigste er å overholde fristene som lovgiver har bestemt for beboere som ønsker å ta eierskap til leiligheten. Hvor lenge er staten klar til å vente til en person bestemmer seg for å delta i privatisering? Vurder dette problemet.

Privatiseringsvilkår

Tidspunktet for privatisering av boliger i Russland er et interessant aspekt, som har blitt gjenstand for en aktiv diskusjon. På tidspunktet for tildeling av retten til privatisering til borgere i Den russiske føderasjonen, ble det antatt at de ville ha tid til å omregistrere boliger til eierskap før 2007. Men senere ble tidsrammen russerne kan utføre denne prosedyren gjentatte ganger forlenget. Når slutter privatisering av boliger i Russland? Det er ingen eksakt informasjon om dette. I følge en fersk ordre fra presidenten i Den russiske føderasjon har innbyggerne rett til å registrere en leilighet innen mars 2016. Vilkårene for privatisering av boliger i Russland utvides stadig, men det kan ikke sies tydelig hvor lenge lovgiveren vil forbli lojal mot innbyggerne.

Hvem har rett til å privatisere en leilighet?

Retten til å ta del i registreringen av eierskap til boliger er tilgjengelig for alle som er registrert i leiligheten for sosial velferd. I noen tilfeller er det også mulig å involvere pårørende og borgere som er autorisert til å gjennomføre privatisering i denne prosessen. Imidlertid kan enhver fra de som er registrert i leiligheten som eiendomsretten blir fornyet nekte å delta i prosessen det gjelder. Han vil imidlertid beholde retten til å oppholde seg i den. Gratis boligprivatisering er bare tilgjengelig en gang for russerne.

Hvor skal jeg dra til borgere som vil ta eierskap til en leilighet? Som hovedregel behandler den utøvende myndighet i strukturen i kommunen slike spørsmål. Vurdere detaljene i aktivitetene til disse strukturer mer detaljert.

Myndighetenes oppgaver

Hva er oppgavene som er tillagt tjenestemenn i lov om privatisering av boliger? Tenk på listen over grunnleggende krefter som er tilordnet de relevante institusjoner for politisk styring:

• Mottak av innbyggere på privatisering av bolig, tilgjengelig på den sosiale arbeidsavtalen;
• utstedelse av nødvendige kvitteringer og skjemaer relatert til den aktuelle prosedyren;
• gi råd om alle nødvendige spørsmål angående borgernes deltakelse i privatisering, og gi all nødvendig informasjon om innsamling av dokumenter;
• utarbeidelse av forespørsler til bolig og kommunale tjenester for utstedelse av nødvendige kilder, registrering av prosedyrer for dokumenthåndtering i det interne registeret;
• mottak fra borgere som ønsket å privatisere leiligheten, søknader, dokumenter, avstemming av mottatte data med BTI og andre organisasjoner som er kompetente i spørsmålet om å overføre boliger til privatpersoner;
• sertifisering av underskrifter av deltakere i juridiske relasjoner innen privatisering, verifisering av informasjon i dokumenter levert av borgere;
• registrering i det nødvendige antall boligoverføringsavtaler, som deretter er signert av besøkende.

Myndigheten som er ansvarlig for å bistå innbyggerne i utøvelsen av retten til å privatisere leiligheter, bør identifisere feil og unøyaktigheter i dokumentasjonen som er gitt av kundene. Om nødvendig bør den relevante avdelingen gi ut varslinger, i henhold til at arbeidet med visse kilder er lovlig suspendert.

I myndighetens kompetanse ligger også overføring av dokumenter til Rosreestr (byrået som er ansvarlig for registrering av eierskap til bolig). Tilsvarende mottar han fra Rosreestr sertifikater som bekrefter overføringen av leiligheten til borgeres eie, og overfører dem deretter på foreskrevet måte til beboerne.

Fordeler med privatisering

For hvilket formål streber innbyggerne i Den Russiske Føderasjon for å arrangere eierskap til en leilighet der de bor på sosial ansettelse? Hovedmotivasjonen for mange russere er som følger: privatisering gjør det mulig å ta besittelse av en eiendel med stor markedsverdi (hva er prisene for bolig i Russland - det vet alle). Deretter kan leiligheten, som er registrert i eiendommen, selges eller leies. Privatisering av boliger i henhold til en sosial leiekontrakt antyder at en innbygger blir et fullverdig gjenstand for forhold innen privat eiendom.

En av ulempene med en sosialt leid leilighet er at den ikke kan selges eller leies ut uten samtykke fra eieren. I tillegg er det sannsynlighet for at staten - av en eller annen grunn - vil ønske å flytte innbyggere fra et distrikt til en annen (for eksempel hvis det er planlagt å gjøre om boligbygget til næringslokaler). Hvis leiligheten eies, kan en person bestemme selv, gå med på å flytte eller nekte den.

Ulemper ved privatisering

Det er også ulemper ved gjennomføringen av den aktuelle prosedyren. Mens privatisering av boliger i henhold til en sosial leieavtale ikke er utført, er mengden bruksregninger som regel mindre enn i tilfelle når en person eier en leilighet på grunnlag av eiendomsrett. Men utsiktene for å anskaffe en fullverdig markedsfordel imponerer vanligvis innbyggerne mer enn mulig overbetaling for boligtjenester.

dokumenter

Hvilke dokumenter er nødvendig for å lovlig privatisere bolig i Russland? En fullstendig liste over relevante verdipapirer er opprettet av myndigheten som har kompetanse den aktuelle prosedyren utføres. Men generelt sett, hvis vi snakker om etablert praksis, ser standardpakken med dokumenter slik ut.

1. Først av alt er det nødvendig å få skriftlig samtykke for privatisering fra borgere som bor i leiligheten.Dessuten, hvis noen uttrykker vilje til å delta i den aktuelle prosedyren, vil avslaget han også måtte utstede skriftlig, og deretter notarisere. Hvis en person nekter å privatisere, vil ikke de andre eierne ha rett til å gjennomføre den aktuelle prosedyren. Men det er mulig å bruke forskjellige rettsmekanismer for å finne et kompromiss.
2. Hvis mindreårige bor i leiligheten, må du skaffe tillatelse for vergemyndighetens deltakelse i privatisering. Det er viktig å ikke ta en feil: mange innbyggere foreskriver barn før privatisering. Hvis dette gjøres mindre enn seks måneder før innsending av dokumenter for fornyelse av boliger til eierskap, vil registreringsmyndigheten nekte å utføre prosedyren. Barn over 14 år må i tillegg, som voksne, signere et samtykke eller avslag om deltakelse i privatisering.
3. Det vil være nødvendig å samle dokumenter som beviser identiteten til hver enkelt av beboerne i leiligheten: pass, fødselsattester.
4. Du trenger den opprinnelige kontrakten, der boligen blir overført til staten eller kommunen i besittelse på den måten sosial ansettelse. I noen tilfeller kan den erstattes av en ordre med et etablert skjema. Det vil måtte forelegges den kommunale myndigheten, til den kompetente avdelingen: privatisering av boliger skal være hovedaktiviteten.
5. Det vil være behov for et utdrag fra den personlige kontoen i boligen og den kommunale organisasjonen som bekrefter at beboerne ikke har etterskuddsvis betalt for målerne.
6. Vil trenge utdrag fra husboken. De gir det vanligvis ut på passkontoret.
7. Det viktigste dokumentet er et sertifikat fra Rosreestr, som bekrefter at deltakerne i privatiseringen ikke tidligere hadde utøvd retten til å registrere eierforhold til leiligheter der de bodde på sosial velferd.
8. I BTI må du utstede et leilighetsregistreringsbevis. Dette dokumentet må også utstedes på nytt hvis det skjer en ombygging, hvoretter boligstrukturen ble endret betydelig.
9. Du trenger et sertifikat fra Unified State Register, som bekrefter at leiligheten ikke har blitt privatisert før.
10. I tillegg vil det være nødvendig å fylle ut en søknad om privatisering på et skjema levert av myndigheten som er ansvarlig for å utføre den aktuelle prosedyren.

Avhengig av kravene til en bestemt kommune eller myndighet som er ansvarlig for privatisering, kan listen over dokumenter som blir vurdert av oss bli supplert. Det er også mulig i den grad lovgivningen gjør noen justeringer. Alle nødvendige konsultasjoner om privatisering bør skaffes av innbyggerne til de kompetente myndighetene.

Dokumentsamling: prioritet

Hvilken algoritme skal brukes til å privatisere boliger under en sosial arbeidsavtale? Først må du samle disse dokumentene, en liste som vi presenterte ovenfor. Samtidig anbefales det å starte med registrering av det tekniske passet til leiligheten - vanligvis tar det mest tid å få den.

Appell til maktstrukturer

Neste trinn er å kontakte en kompetent myndighet som behandler spørsmål som privatisering av boliger under en sosial arbeidsavtale. Der vil det være nødvendig å fylle ut en erklæring om ønske om å registrere leiligheten som en eiendom. Alle kvalifiserte innbyggere må delta i denne prosedyren. De som nekter å delta i privatisering er pålagt å sende til regjeringen et skriftlig avslag, bekreftet, som vi bemerket ovenfor, av notarius. Samtidig med søknaden må alle andre papirer overføres.

Signering av dokumenter

Neste trinn er signering av en avtale om overføring av bolig på den måten som er regulert av privatiseringsloven. Dette dokumentet bør utarbeides av myndighetene. Dette tar vanligvis litt tid, i størrelsesorden to uker.Denne avtalen vil være det sentrale grunnlaget for den påfølgende registrering av eierskap til leiligheten.

Etter å ha utført alle prosedyrene med deltakelse av borgere og myndigheter, blir dokumentene overført til Rosreestr. I løpet av den tidsperiode som er fastsatt ved lov, oppretter byrået eierskap til boliger og utsteder tilsvarende sertifikat til leilighetseiere.

utgifter

Vi bemerket ovenfor at loven om privatisering forutsetter at den tilsvarende prosedyren vil være gratis. Men noen kostnader er fortsatt mulig. Strukturen deres kan se slik ut.

Rosreestr vil ta et lite gebyr for å registrere eierskap til en leilighet - omtrent 500 rubler.

Utarbeidelse av et registreringsbevis er ofte en betalt prosedyre. Estimerte priser for det - omtrent 1000 rubler.

I noen regioner belastes det et gebyr for utstedelse av sertifikater som sier at en person ikke deltok i privatisering. Prisene for denne tjenesten er omtrent 100 rubler.

Ekstrakt fra USRP betales også vanligvis. Det koster omtrent 500 rubler.

Privatiseringsbegrensninger

Vi undersøkte hva vilkårene for privatisering av boliger i Russland er, og hva er standard prosedyre for å utføre denne prosedyren. Vi vil studere aspektet angående begrensninger i utøvelsen av innbyggerne av den tilsvarende rettigheten.

Det er umulig å privatisere separate rom i sovesaler, samt boliger i forfall. Leiligheter som ligger på territoriet til militærleirer, så vel som de som tilhører kategorien tjeneste, er ikke underlagt registrering som borgeres eiendom. Lokaler som eies av organisasjoner kan heller ikke privatiseres.

Dermed er det mulig å overføre til privat eie bare bolig fra et kommunalt eller statlig fond.

Avhending av leilighet etter privatisering

Mange innbyggere prøver å overholde fristene som loven garanterer for privatisering av bolig, siden bortsett fra alle nevnte fordeler, innebærer denne prosedyren å overføre leiligheten til leietakers delte eiendom.

Dette betyr at hver av dem får rett til å avhende “meterne” sin som en uavhengig eiendel. En andel kan også selges eller leies. Samtidig har de andre sameierne som deltok i privatiseringen den primære retten til å kjøpe den.