Så lenge menneskeheten eksisterer, er så mye av den opptatt av eiendomsspørsmål. Bare med det primitive systemet i dette emnet, hersket enkelhet og klarhet - alt rundt var vanlig og tilhørte stammen. Men knapt etter å ha forlatt steinalderen, skaffet menneskeheten seg eiendom og begynte å beskytte den nidkjært mot inngrep.
Det kunne ikke være annet. Hele det materielle livet i samfunnet ble bygget og bygges på begrepet eiendom (personlig, familie, klan). Eierskap til eiendom er en uunnværlig forutsetning for å overleve både en individuell og en hel familie.
Spørsmålene om akkumulering, beskyttelse, avvenning, salg, arv av ervervet godt ble reist selv av kronikere fra antikken. Hvor mange kriger ble ført for besittelse av eiendom, hvor mye blod ble utøst!
Og våre dager er intet unntak. Akk, kommunisme fungerte ikke engang i et enkelt land. Derfor må vi alle på en eller annen måte forholde oss til privat eiendom - vår egen eller en annens. Og for å løse mange problemer relatert til dette konseptet. Men for dette bør du forstå de grunnleggende juridiske begrepene, definisjonene, kjenne til forskjellen mellom hovedtyper eiendommer og dens praktiske betydning.
Konseptet med eiendom og gjenstander for sin rett
Civil Code utpeker i sin artikkel 209 eiendom som et objekt for eiendomsrett. Det vil si at definisjonen av "eiendom" har en individuell karakter. Men Civil Code-eiendommen betyr ikke bare gjenstander, men også de samme (eiendoms-) rettighetene. Og i henhold til tingenes logikk, skal de også forholde seg til eiendomsobjekter. Et eksempel er retten til å delta i kommersielle selskaper eller bankinnskudd. Men mange advokater mener at bare en ting kan være gjenstand for en eiendomsrett.
Først av alt vurderer vi noen generelle konsepter.
Eiendommen er ...
Eiendom refererer til besittelsesgjenstander med brukbarhet. De eies av både juridiske personer og enkeltpersoner. Dette begrepet refererer til helheten av den spesifikke eiendomsretten til et individ.
Under eierløs mener slike eiendommer som ikke har en eier, eller han er ukjent. Leid - eiendom som leies av eieren for en spesifikk periode til enhver person.
justerer eiendomsforhold sivil lov. I omsetningsprosessen involverte organisasjoner og innbyggere. Eiers økonomiske utgifter kalles byrden for å vedlikeholde eiendommen.
Eiendom kan være delbar (som kan deles i aksjer uten å miste eiendommene) og udelelige. Og det er også slike konsepter som løsøre og fast eiendom.
Hva er eiendom?
Denne eiendommen eller finansielle eiendeler som tilhører en viss person - fysiske eller juridiske. Eierskapsbegrepet inkluderer stat, aksjeselskap, felleseie. Kollektiv, kooperativ, andel, felles, arbeidseiendom skilles også. Det er også privat, individuell eller personlig eiendom.
Immateriell eiendom kalles en som ikke har et spesifikt fysisk uttrykk, men som likevel er beskyttet av copyright eller patent. Derimot innebærer monetære eiendommer alltid en viss verdi.
Eiendomsforhold er de som har form av salg, leieavtale, lån og lån. De er mulige mellom juridiske personer og enkeltpersoner. Begrepet skade på eiendom er uløselig knyttet til dette begrepet, d.v.s.forårsaket til en bestemt persons eiendom på grunn av manglende oppfyllelse av kontrakten eller forårsaket skade.
Andre konsepter
I sivilrettsretten vurderes to viktigere kategorier - fremmedgjøring av eiendom og arvebegrepet.
Den første av disse er overføring av eiendommer som tilhører en bestemt person til eierskap til en annen person. Dette er en av måtene å betale eller gratere avhending av det. Denne eiendommen kan fremmedgjøres etter eiers vilje (gave, kjøp og salg) eller i tillegg til slik ved rekvisisjon, inndragning eller tvangssalg for å betale ned gjeld.
Arv viser til eiendom som er mottatt fra avdøde ved arv. Det kan omfatte ikke bare håndgripelige gjenstander, men også eiendomsrettigheter eller rettigheter til åndsverk samt alle relaterte forpliktelser.
Eiendom i Russland er forsikringspliktig. Det er en egen filial dedikert spesielt til eiendom i forskjellige former. Verdiene til eieren eller annen ansvarlig person kan være forsikret.
Firmaets eiendom
Dette tilhører en bedrift eller organisasjon. Av søknadens art er den delt inn i fast kapital og arbeidskapital. Og etter metodene (kildene) for dens dannelse av forpliktelser og egenkapital.
Lokaliteten til eiendommen ved lov er:
- For eiendommer, dens faktiske beliggenhet.
- For kjøretøy - stedet for statsregistrering eller registerhavn. Hvis det ikke er noen, er stedet der eieren ligger.
- For luft- og vannbiler - også eierens beliggenhet.
Hver eier (juridisk eller fysisk person) er forpliktet til å betale eiendomsskatt til staten. Formålet med beskatning er verdien av eiendommer, både løsøre og fast eiendom.
I forbindelse med denne omstendigheten oppstår det mange spørsmål. Brorparten av dem handler om hvordan man kan skille mellom løsøre og fast eiendom, og hva er forskjellen i deres beskatning. La oss se nærmere på dette emnet.
Hva sier loven?
For å klargjøre forskjellen mellom begrepene "løsøre" og "fast eiendom", henvender vi oss til Civil Code. Mer presist, til artikkelen hans 130 - det er disse begrepene som regulerer disse begrepene.
Loven sier at eiendommer inkluderer alt som er uløselig knyttet til jorda - tomtene, undergrunnen, samt gjenstander som ligger på den, hvis bevegelse er umulig. I hvert fall uten å føre dem til å bli ansett som uforholdsmessige. Hva betyr dette?
Uforholdsmessig skade - en der gjenstanden mister sin hensikt (mister de grunnleggende forbrukeregenskapene som ligger i det). Slike gjenstander - eventuelle bygninger og strukturer, og i tillegg refererer uferdig konstruksjon til dem.
I tillegg til dem regnes eiendom som så store "mobile" gjenstander (underlagt statlig registrering), som romfartøy, skip og fly.
Hva kan flyttes?
Løsøre er alt annet som ikke kan anerkjennes som eiendom. Et utmerket eksempel på løsøre er penger og verdipapirer. Forskjellen er at registrering av rettigheter til dem ikke er nødvendig.
Likevel, på grunn av den vage ordlyden i begrepet løsøre, oppstår det mange uklarheter, spesielt innen skattefeltet. Selv en regnskapsfører med erfaring har ikke alltid den rette ideen om at det er fra "bevegelse" at han er fritatt for eiendomsskatt (artikkel 374 i den russiske skattekodeksen). La oss prøve å bringe litt klarhet rundt dette problemet. Vi anser eiendom som er akseptert i balansen etter 01/01/2013.
Transport (biler og andre transportmidler) faller fullt ut under definisjonen av løsøre. Alt er klart her. Som allerede nevnt er unntaket bare vannscootere, fly og romskip.
Vanskeligere med noen objekter som er en del av bygninger og strukturer.
Kommunikasjonsnettverk
Vannforsyning, kloakk, elektriske og kabelnettverk som er tilgjengelige i alle bygninger er de mest kontroversielle temaene i denne forbindelse. Formelt sett er det løsøre, siden de bare er en del av lokalene og ikke er underlagt statlig registrering. Det vil si som om de faller inn under fordelen. Faktisk er nettverk, kommunikasjon osv. Eiendommer. Fakta er at enhver bygning er et enkelt system (føderal lov nr. 384-ed datert 12/30/09), og heiser, varmebatterier, gass- og vannledninger og kloakk er uløselig forbundet med den. Deres fremmedgjøring og flytting ville føre til ødeleggelse av bygningen, som faller inn under definisjonen av uforholdsmessige skader.
Et unntak er kabelkommunikasjonslinjer. Faktum er at statlig registrering, i henhold til loven, er underlagt tekniske anlegg som er ment for deres plassering. Det vil si kabeloverganger og kloakk, underjordiske og forhøyede stier. Linjene i seg selv krever ikke registrering, og som et resultat kan tilskrives bevegelige gjenstander.
Andre faste strukturer
Dette er klimaanlegg, betalingsterminaler og minibanker, reklamestrukturer og alarmenheter. Om de er eiendommer avhenger av om de kan betraktes som en integrert del av bygningens tekniske system. Det vil si om de er innebygd under konstruksjonen. Vi snakker om gjenstander med sikkerhet og brannalarmer, klimaanlegg og andre stasjonære gjenstander innebygd i veggen. Hvis ja, er dette eiendom som er avgiftspliktig.
Hvis dette er uavhengige separate gjenstander som blir demontert uten skade på lokalene, er disse anleggsmidlene løsøre.
Et enda enklere spørsmål handler om minibanker, betalingsterminaler og forskjellige reklamestrukturer. Dette er unike separate objekter.
Forbedringer av lokalene gjort av leietakere for egen regning
Mange leietakere gjør dette - de reparerer og utstyrer de leide lokalene på nytt, noe som øker verdien på eiendommen. Regnes disse forbedringene (utvilsomt av vesentlig verdi) som løsøre eller fast eiendom?
Det kommer an på hva slags forbedringer det er i forhold til bygget. Husk at løsøre og fast eiendom er forskjellig i muligheten for overføring og separasjon.
Hvis de kan skilles fra det, med forbehold om montering, demontering og flytting uten at det berører de omkringliggende lokalene, blir de anerkjent som løsøre, og det belastes ikke skatt for dem.
Uforskjellige er forbedringene som er knyttet til kapitalinvesteringer. Investerte penger registreres som en del av bygningens historiske kostnad. Det vil si uatskillelige forbedringer er eiendommer, da de er uløselig knyttet til bygningen.
Leide gjenstander og leide gjenstander er fritatt for eiendomsskatt.
Enkeltpersoners eiendom
La oss snakke om en kategori som eiendommer til enkeltpersoner. Ganske ofte brukes dette konseptet i forbindelse med forsikringsprosedyren når det kreves for å bestemme verdien av de materielle eiendelene som er inkludert i kontrakten. Som du vet er eiendomsforsikringen gjenstand for bygninger, bygninger, individuelle rom og dekorasjon av dem, samt husholdningsartikler. Kontrakten blir som hovedregel inngått enten med eieren av leiligheten, eller med et familiemedlem - hvis det påvirker deres felleseie.
I denne forbindelse er det påkrevd å tydeliggjøre selve konseptet. I henhold til loven er husholdningseiendom anerkjent som et sett med gjenstander, ting, materielle verdier og møbler som brukes i hverdagen til behovene til personlige husholdninger og forbruksvarer. Deres formål er å tilfredsstille husholdningenes og kulturelle behovene til eieren og hans familie.
Hvordan er det
For samme forsikrings formål kan boligeiendom deles inn i flere grupper. Den første av dem inkluderer møbler (bortsett fra antikke eller spesielt verdifulle i historisk og kunstnerisk forstand). Det andre - elektriske apparater, telefoner (unntatt mobiltelefoner), TV- og videoutstyr, belysningsapparater.
Til den tredje - klær, tepper, sengetøy, sko, servise, bøker (unntatt antikk). Den fjerde gruppen er spesiell. Dette er smykker og edle metaller i ingots, steiner, kunstverk, antikviteter, kaldt stål og skytevåpen.
En skade på husholdningenes eiendom kan være forårsaket av en av følgende metoder. Brann, gasseksplosjon, lynnedslag (første gruppe av saker). Tyveri (ran eller ran) innbrudd og andre kriminelle handlinger fra malefaktorer (andre gruppe).
Den tredje gruppen inkluderer ulykker med vannforsyning, varme- og avløpssystemer, oversvømmelser av naboer. I tillegg er det skader på grunn av naturkatastrofer.
Hvor mye er eiendommen vår
Verdien på eiendommen beregnes som følger. Hvis den er ny (kjøpt i løpet av det siste året), så - i samsvar med gjeldende utsalgspriser. Bekreft kostnadene for anskaffelsen ved kontant eller salgskvittering.
Hvis eiendommen har vært i bruk i lang nok tid, bestemmes dens verdi under hensyn til avskrivninger. Samtidig tas utsalgsprisen for et lignende produkt som selges for basisprisen (som slitasjejusteringen brukes til).
Verdien på eiendommer kan beregnes på grunnlag av rådende markedspriser eller på grunnlag av matrikkelen - avhengig av formålet med verdsettelsen.
Pengeforsikring, spesielt vanlig i utlandet, involverer de beløp som er forsikret, midlertidig lagret i bankbokser (frem til ankomst av samlere) eller i forsikredes hjem.
Privat eiendomsforsikring kan omfatte kjøkkenutstyr, verktøy og annet innhold.
Når vi returnerer til juridiske enheters eiendom, bemerker vi at den også kan være forsikret. For eksempel har et kommersielt foretak muligheten til å inngå en forsikringskontrakt mot skade forårsaket et produkt i en butikk eller kommersielt utstyr ved brann, eksplosjon, ran eller tyveri, svikt i bruksnettverk, etc.
I denne artikkelen prøvde vi bare å kort dekke hovedspekteret av spørsmål knyttet til konseptet eiendom, eiendom. Selvfølgelig er dette emnet for omfattende for en slik uttrykkelig analyse. De som vil forstå mer detaljert spørsmålene om verdi, fremmedgjøring, skattlegging, forsikring av løsøre og fast eiendom, kan samle relevant informasjon fra en rekke kilder - med utgangspunkt i Den russiske føderasjonens sivile kode og slutte med verkene til fremragende økonomer i vår tid og tidligere århundrer.
