Fremmedgjøring av eiendom - er bestemmelsen til andre personer som eier forskjellige ting. Disse inkluderer, men er ikke begrenset til, aksjer og andre verdipapirer. Vi vil undersøke videre funksjonene ved fremmedgjøring av eiendommer.
Generell informasjon
I sivil rett er fremmedgjøring av eiendom en prosedyre knyttet til overføring av rettigheter til visse ting. I dette tilfellet må en enhet (som leverer varen) være eieren. Her er det nødvendig å påpeke ett viktig poeng. Frafallet av retten til en ting eller et produkt av åndsverk, overføring av materielle eiendeler til midlertidig bruk vil ikke fungere som en fremmedgjøring av eiendom. Den samme bestemmelsen gjelder tjenester. En lignende situasjon oppstår med lån eller leieavtaler. I disse tilfellene er ikke eiendom fremmedgjort. Dette skjer bare med visse transaksjoner. Når et lån eller lease av gjenstander bare overføres til midlertidig bruk. Eierskapet til dem forblir hos den rettmessige eieren.
befatning
Det er en viss kategori av forhold der eiendom er fremmedgjort. Dette er:
- Kjøp og salg.
- Donasjon.
- Børs, etc.
I alle disse tilfellene mister den ene personen, og den andre skaffer seg eierskap til gjenstanden. Det kan være fast eiendom eller løsøre.
spesifisitet
Listen over ting som eiendomsretten gjelder for, bestemmes av loven. I mellomtiden forblir det åpent og stadig påfylles. Eiendomsrett motivet kan tape ikke bare når du gjør noen transaksjon. En person kan også ødelegge en ting, i tillegg kan det legges beslag fra ham.
Inngåelse av kontrakter
Fremmedgjøring av statlig eiendom skjer innenfor rammen av privatisering. Som regel er det i slike tilfeller en privat investor som kjøper et objekt til en fast pris. Fremmedgjøring av kommunal eiendom gjennomføres på lignende måte. Et eksempel er privatisering av leiligheter som er registrert for bruk under leieavtaler. Lovgivningen åpner også for overføring av eierskap til land til innbyggere. Særegenhetene ved fremmedgjøring av eiendommer er beskrevet i normative handlinger i Moskva-regionen, så vel som i Civil Code. Spesielt når de overfører eierskap til land, utnevnes de offentlige høringer viss forberedelse av nettstedet for transaksjonen blir utført.
utveksling
Fremmedgjøring av eiendommer kan skje på refunderbart eller mangelfullt grunnlag. For eksempel, når man inngår en utvekslingsavtale i bytte mot en gjenstand, mottar en annen ting. I dette tilfellet mister han eiendomsretten til den første eiendommen, men erverver den i forhold til den materielle verdien som er gitt. Vilkårene for utvekslingen er foreskrevet i selve kontrakten.
donasjon
I dette tilfellet blir gjenstanden fremmedgjort gratis. På samme måte gjennomføres overføringen av rettigheter til den. I tillegg har giveren rett til å løslate en annen person fra eiendomsplikten til seg selv. En av variantene av å gi er donasjon. I dette tilfellet er det imidlertid allmennyttige fordeler i fremmedgjøringsprosessen. På denne måten overføres som regel ting eller andre verdier til fordel for sykehus, religiøse organisasjoner, utdanningsinstitusjoner, etc.
Forbud mot fremmedgjøring av eiendom
Lovgivningen gir bestemmelser om tilfeller der en enhet ikke fritt kan disponere sine vesentlige eiendeler.Så for eksempel når du inngår en langsiktig leieavtale (i mer enn ett år), oppstår en heftelse. Hvis tilgjengelig, kan ikke kjøps- og salgstransaksjonen fullføres. Akkurat som det er umulig å bytte eller donere en gjenstand. Forbudet kan også gjelde eiendom som brukes som sikkerhet for et krav eller arrestert som ledd i en henrettelse. I dette tilfellet, hvis enheten ikke oppfyller forpliktelsene som den har påtatt seg, kan dens eiendom brukes av autoriserte organer ved avgjørelse fra retten til å tilbakebetale dem med makt. Ofte brukes slike tiltak på personer som unngår betaling av lån eller underholdsbidrag.
Deal Classification
Avtaler, under hvilke vilkår fremmedgjøring av eiendom kan gis, er forskjellige i antall deltakere. Så transaksjoner kan være:
- Ensidig. De er forpliktet av ett fag. For eksempel er slike transaksjoner testament, donasjon, avståelse fra arv osv. De forholder seg til interessene til en eller flere personer. Videre oppstår de juridiske konsekvensene i slike tilfeller når adressaten godtar emnets vilje.
- Bilateral. To enheter er involvert i slike transaksjoner. Samtidig må deres vilje sammenfalle. Disse transaksjonene inkluderer kjøp og salg, bytte.
- Multilateral. Slike transaksjoner representerer interessene til mer enn tre parter. De konkluderes i tilfeller der det ikke er noen motsetning mellom deltakernes handlinger, og de er fokusert på å oppnå felles mål. For eksempel er personer enige om å utføre felles aktiviteter for retur av et økonomisk objekt. En rekke transaksjoner kan ikke gi en deltakelse, men flere.
Salg av fasiliteter av ektefeller
Eiendom som erverves i et ekteskap er felleseie. Hvis en av ektefellene bestemmer seg for å selge noe, må han innhente samtykke fra den andre. I tillegg til artikkel 3 tredje ledd. 35 SK, det må være sertifisert av en notar. I mangel av samtykke eller brudd på uttrykksformen, skal transaksjonen anses ugyldig. Det er ikke nødvendig å utarbeide et dokument vedrørende eiendom som eies av ektefeller før ekteskapet. Samtykke er heller ikke nødvendig når salg av eiendommen mottatt etter ekteskapet er registrert ved arv eller i gave.
Del eierskap
Hennes fremmedgjøring utføres i samsvar med art. 250 GK. I henhold til denne normen er salg av en andel av en av eierne til en tredjepart underlagt fortløpende ervervsprosedyre. Det gjelder de lovlige eierne av de gjenværende delene av eiendommen. I dette tilfellet må selgeren varsle dem skriftlig om sin intensjon. I varselet angir han kostnadene og andre vilkår for transaksjonen. Andre eiere må innen en måned bestemme om de vil kjøpe en aksje eller ikke. I tilfelle avslaget deres inngår selgeren en transaksjon med et utenomjordisk emne. En lignende prosedyre gjelder for utvekslingen. I praksis gir de resterende eierne vanligvis selv et avslag på å skaffe seg en andel i den preemptive ordren. Dette dokumentet må være sertifisert av en notarius.
Spesielle tilfeller
Transaksjoner som vedrører fremmedgjøring av eiendommer av mindreårige eller personer under 14 år kan bli avsluttet med samtykke fra deres juridiske representanter. Salg av gjenstander på vegne av mindreårige skjer av foreldre, foresatte eller adoptivforeldre. Videre etablerer loven en begrensning. Så du kan ikke selge en leilighet som tilhører en mindreårig hvis representant er moren, foreldrene hennes eller hennes andre nære slektninger. Loven forbyr donasjon av eiendommer eid av mindreårige og borgere anerkjent som juridisk inhabil.