Hvordan utstede et avkall på en andel i leiligheten? Juridisk rådgivning

En ganske vanlig operasjon er avslag på en andel i leiligheten. Dette er vanligvis tilfelle med hensyn til privatiserte boliger. Eller oppstår behovet for avslag ved arv / privatisering. I alle fall har eieren av eiendommen rett til å nekte eiendommen. Men en slik løsning har flere nyanser. Avhengig av det valgte alternativet, vil konsekvensene av å nekte en enhet i leiligheten avhenge. Alle funksjonene i den nevnte prosedyren vil bli beskrevet nedenfor. Faktisk er alt enklere enn det kan virke. Spesielt hvis du vurderer hver livssituasjon hver for seg.

privatisering

Avslag på en andel i leiligheten er mulig under privatiseringen. I dette tilfellet uttrykker en borger som er registrert i kommunale boliger ganske enkelt sin uvilje til å delta i operasjonen. Etter privatisering blir han ikke eier av boligene, men fortsetter samtidig å være oppført blant leietakerne.

For avslag i dette tilfellet, må du kontakte notaren med en tilsvarende uttalelse. Det må antydes i det at en innbygger ikke ønsker å delta i privatiseringen av en bestemt bolig.

Privatisert leilighet

Avslag på andel i en privatisert leilighet gjennomføres på en annen måte. Saken er at i dette tilfellet er det ikke så enkelt å realisere ideen. Tross alt må du utarbeide en gjerning.

Under slike omstendigheter er det ikke helt avslag på andelen av leiligheten til fordel for utøveren, men presentasjonen av deres del av huset som en gave. Dette er en ganske vanlig forekomst. Hvordan du skal bringe ideen til live blir diskutert senere.

Vanlig fiasko

I russisk lov er det noe som absolutt avslag på en andel (i en leilighet og ikke bare). Det sørger for opphør av eiendommer til fordel for noen. Faktisk vil eiendommen henge i lufta - den gamle eieren vil forlate den, og andre borgere vil ikke ha lovlig grunnlag for registrering av eiendomsrett.

Denne justeringen er regulert av 236 artikler i Civil Code. Men han forekommer ikke i det virkelige liv. Derfor vil vi ikke vurdere et slikt scenario.

arv

Og hvordan kan jeg gi frakall på andel i en leilighet som er arvet av innbyggere?

Dette kan gjøres først etter fremkomsten av arverettigheter. Må gå til en notarius publicus og skrive riktig papir. Det skal sies at arvingen nekter eiendommen som er lagt til ham.

Tiden for å ta en beslutning om arv i Russland er 6 måneder. Etter det blir en borger automatisk slettet fra et antall arvinger. Derfor kan du bare vente.

Viktig: å nekte en andel i leiligheten, men det er forbudt å godta resten av arven. Arvingen skriver dispensasjon fra testatorens eiendommer innenfor rammen av en eller annen form for arv (ved lov eller ved testament).

For ektefeller

Nektelsen av mannen til å dele i leiligheten (eller kona) er en annen ganske vanlig sak. For en ektefelle er det gitt en spesiell form for regulering av eiendomsforhold. Dette er en fødselsavtale. I den kan ektefeller registrere hvem og hva som skal tilhøre eiendommen (nåværende og fremtid). Og i dette tilfellet kjøpes leiligheten bare av kona / mannen. Ingen feil og annet papirarbeid.

I tillegg kan ektefeller forlate sine andeler i bolig ved hjelp av gaver. Oftest utstedes de enten til ektemenn / koner, eller til barn.Det er denne formen for overføring av eiendommer i Russland som er mest vanlig.

Konsekvensene

Operasjonen som er nevnt har en rekke viktige juridiske konsekvenser. De avhenger direkte av formen for avslag på en andel i leiligheten.

Hvis en borger nekter å delta i privatisering, vil han ikke ha noen eiendomsrett til bolig. Men samtidig vil han ikke bli fratatt retten til å oppholde seg i en leilighet.

Ved avslag på arven, mister den potensielle mottakeren av eiendommen alle mulighetene for å få rettigheter til leiligheten eller dens andel. Han vil ikke kunne leve i det eller disponere det.

Tilstedeværelsen av en gaveakt fratar også den tidligere huseieren all eiendomsrett. Men under visse omstendigheter kan en slik avtale oppheves. Avslag på privatisering og arv gir ikke rom for slike vurderinger.

Til salgs

Den mest ikke-standardiserte formen for avslag fra en andel i en leilighet er salg. Dessuten selger innbyggeren faktisk eiendommen sin.

Å selge en andel i en leilighet er en operasjon som krever spesiell oppmerksomhet. Saken er at i dette tilfellet vil alle eiere av leiligheten ha en forkjøpsrett til gjenkjøp. Hvis de nekter å innløse andelen innen 30 dager etter den skriftlige varselet fra eieren, kan du selge deler av boligen til tredjepart.

Med felleseie for salg av en del av leiligheten, må du innhente samtykke fra alle de andre eierne av leiligheten for driften. Resten av prosedyren for salg av en andel bolig vil ikke ha noen funksjoner.

Ikke-privatiseringsprosess

Hvordan utstede et avkall på en andel i leiligheten? La oss starte med en trinnvis studie av privatisering. Mer presist, deltakelse i prosessen.

Som allerede nevnt kan en innbygger nekte privatisering. For å gjøre dette trenger han:

1. Samle dokumenter: pass, registreringsbevis, sosial arbeidsavtale.
2. Skriv avslag om å delta i privatisering. Teksten skal ha en detaljert beskrivelse av leiligheten og uttrykket "Jeg nekter å delta i privatiseringsprosessen."
3. Kom med forberedte papirer til en notarius. Gi ham en pakke med dokumenter.

På dette stadiet sertifiserer den autoriserte personen avslaget og utsteder et sertifikat til innbyggeren. Du kan glemme privatisering. Det anbefales å utarbeide samtykke og avslag for driften samtidig med de andre leietakerne i leiligheten.

arv

På nesten samme måte vil den måtte handle når det gjelder arv. Notariell avslag på en andel (i en leilighet eller annen eiendom) under slike omstendigheter er obligatorisk. Du kan imidlertid gjøre uten registrering. For å gjøre dette, må du vente i seks måneder.

For å nekte en arv trenger du:

1. For å danne en pakke med papirer: pass, testatorens dødsattest, eiendomsdokumenter, statsborgerskapsbevis, slektskapsdokumenter, testament (hvis noen).
2. Skriv avståelse om arv. I vårt tilfelle snakker vi om en andel i leiligheten. Du må skrive i teksten til dokumentet "Jeg nekter arven som er lagt til meg av en borger ... til fordel ...".
3. Kontakt et notarkontor og få et sertifikat om avståelse av arven.

Det er alt. Ingenting vanskelig, uforståelig eller spesielt. Denne oppgaven tar et minimum av tid og krefter.

Gaveavtale

Hvordan utstede et avkall på en andel i leiligheten? Det vanligste alternativet er å skrive en donasjon. Denne formen for overføring av eiendom har flere fordeler. For eksempel vil en donert andel bli anerkjent som personens eiendom (til og med i ekteskap), og den vil ikke bli delt under en skilsmisse.

Registrering av gaver krever ikke obligatorisk notarization. Men det er bedre å opptre gjennom en notarius publicus. Så det vil være mulig å sikre avtalen.

Det er nødvendig:

1. Skriv en gjerning. Den foreskriver informasjon om giveren og mottakeren, samt om eiendommen som presenteres som gave.
2. Samle dokumentene som er nødvendige for driften: pass fra partene, gaveavtale, tekniske papirer for leiligheten, eierskapsbeviser, kvitteringer for betaling av gebyrer (om nødvendig). Dokumenter som beviser slektskap (om noen) vil heller ikke være overflødige.
3. Kontakt notarius med utarbeidede papirer. Eller så kan du øyeblikkelig komme til Rosreestr med 3 eksemplarer av kontrakten.
4. Signer gavekortet.
5. Utstede et eierbevis i Rosreestr. Hvis innbyggerne opptrådte gjennom en notarius publicus, vil den autoriserte personen gi dem bekreftede kopier av gaveavtalen.

Jobben er gjort! Så snart søkeren legger inn ny informasjon om eieren i Rosreestr, kan avslaget på andelen i leiligheten anses som fullført.

Gaveskatter

Et utvalg avvisning av andelen av leiligheten ble presentert for din oppmerksomhet. Det er verdt å huske at donasjoner sørger for betaling av skatter etter å ha mottatt eiendom i gave.

Vanligvis må utøveren betale 13% av kostnadene for presentasjonen (i vårt tilfelle andelen i leiligheten). Hvis objektet blir overført til en utlending, må du betale 30% av matrikkelen.

Bare nære slektninger er fritatt for skatt ved mottak av eiendommer under en gavekontrakt. Disse inkluderer:

• koner;
• ektemenn;
• mødre og pappaer;
• barn;
• besteforeldre;
• barnebarn.

Som praksis viser, råder gaver nettopp blant nære slektninger. Dette er den mest pålitelige formen for overføring av eiendom i løpet av utleier.

Ektefelle kontrakt

Det er tydelig hvordan du kan skrive en erklæring om avslag fra andelen av leiligheten. Noen ektefeller foretrekker å kjøpe eiendommer til en ektemann eller kone umiddelbart etter å ha tegnet en før-nyptial kontrakt. Det unngår problemer med en skilsmisse.

Ekteskapskontrakten utføres som følger:

1. Forbered følgende papirer: vigselsattest, dokumenter for felleseie, partene pass, ekteskapskontrakt.
2. Signer kontrakten i nærvær av en notar. En ansatt ved et notarkontor vil hjelpe til med å utarbeide en juridisk kompetent avtale.
3. Hent en sertifisert fødselsavtale.

Den beskrevne handlingsalgoritmen er ikke avvisning av aksjer. Men det lar deg unngå unødvendige eiendomstvister knyttet til den nevnte operasjonen.