Hver utbygger er pålagt å ha en byplanleggingsplan, som er en utviklingsplan og tar hensyn til alle brannsikkerhetsstandarder og innrykk fra områdets grenser. Denne planen har mange krav som er rettet mot å sikre at nabobygninger ikke forstyrrer hverandre. Men uten en byplanleggingsplan er det umulig å få byggetillatelse. Hvordan komme seg byutviklingsplan for landet? Denne prosessen er enkel, men veldig møysommelig. Derfor er det bedre å sette seg inn i alle nyansene på forhånd.
Vilkår for utvikling
Byplanleggingsforhold og begrensninger for utbygging av en tomt mottas når du har sendt en forespørsel til organene i Statens arkitekt- og konstruksjonstilsyn og en pakke med dokumenter som inkluderer:
- Et dokument om retten til å eie land eller leie det.
- Planen for beliggenheten.
- Kadastral informasjon og topografisk plan.
- Fotografier av landet og alt som omgir det.
- Byplanlegging beregning.
Dette er prosedyren for å oppnå byplanforhold og begrensninger for arealutvikling. Etter 10 dager vil de bli utstedt til søkeren. Basert på dem blir et prosjekt med tomten og utviklingen samlet.
Hvordan få en plan for arealutvikling
Hovedpakken med dokumenter som vil være nødvendig i prosessen med å innhente planen er bevis på eierskap til land. Disse dokumentene vil være nødvendige i alle ledd. Noen ganger må de forbli i inspeksjonene, så på forhånd må du lage flere pakker med bekreftede kopier av disse dokumentene. Det anbefales å legge ved en kopi av passet til hver av dem. Uten en kopi av passet godtas ikke dokumenter for behandling.
For å søke appellerer vi til Komiteen for byplanlegging og arkitektur, som senere vil godkjenne byutviklingsplanen for tomteplassen, hvor du også kan få en liste over dokumenter som kreves for utførelsen. Videre vil handlingene dine oppfylle vilkårene for hvert av disse elementene.
Pakke med nødvendige dokumenter
Utvikling og mottak av byutviklingsplanen for landet tar 30 dager. Liste over forespurte dokumenter:
- En søknad utarbeidet i noen form eller på modellen utstedt av komiteen for utarbeidelse av byutviklingsplan
- Kadastral plan for landet for bygging.
- Registreringsbeviset for byggeobjektet.
- En avtale med et ingeniør- og energikompleksforetak.
- Materialer fra en topografisk undersøkelse av eiendommen som eies.
- Attest for statlig registrering av rettigheter til en bygning eller struktur.
- Attest for eierskap til tomten eller leieavtalen.
- Avhengig av eieren av landet, legges det enten inn en kopi av passet til en person eller et sertifikat om statlig registrering av juridiske personer.
- I tilfelle landet er leid, vil et dokument eller uttalelse fra eieren kreves, som bekrefter hans samtykke til byggingen.
- Handler om rett til eierskap til fast eiendom.
I tillegg kan slike dokumenter være nødvendige:
- Organisasjonen.
- Dokumenter som fastsetter tillatt konstruksjonstype.
- Ordren fra leder av komiteen "Etter godkjenning av prosjektplanleggingen", "Etter godkjenning av prosjektets landmåling."
- Generell plan.
- Byggeplaner: gulv, bygningsfasader.
Alle dokumenter blir sendt inn i form av kopier som er bekreftet av en notar, da dokumentene blir overlevert endelig og ikke kan returneres til eieren.
Kadastral uttalelse
Ekstraktet inneholder informasjon:
- Generell informasjon om nettstedet.
- Tildelt matrikkelnummer for tomten.
- Land kategori.
- Plasseringen.
- Typer tillatt bruk av området.
- Kadastral verdi.
- En skjematisk plan og en detaljert beskrivelse av landet og dets grenser.
Du kan få en matrikkelforklaring på Rosreestrs territoriumskontor.
Topografisk undersøkelse
For å gjennomføre en undersøkelse av landet ditt, må du kontakte en kommersiell organisasjon som har erfaring og tillatelse. For å søke om topografisk kartlegging av landet trenger du:
- Pass.
- Kadastral uttalelse av landet.
- Landbevis med matrikkelpass.
Slike tjenester leveres også av Komiteen for arkitektur og byplanlegging. Trenger nødvendigvis flere eksemplarer av den trykte versjonen av undersøkelsen, elektronisk versjon. Produksjonstiden i Komiteen for arkitektur og byplanlegging bestemmes vanligvis om 2–4 uker.
Masterplan
Utvikling og mottak av en masterplan for landet tar i gjennomsnitt 10-14 dager. Avgjørelsen om plassering av eksisterende eller bare planlagte objekter, forbedring av territoriet, organisering av lettelse av den vertikale utformingen, plassering av verktøy - slike data inkluderer den generelle planen for tomten. Hvordan få tak i det, og viktigst av alt, hvor? Utviklingen av hovedplanen utføres av designfirmaer med spesielle godkjenninger og tillatelser fra SRO.
Masterplanen vil bli avbildet som en topp utsikt over stedet, plassering av bygninger, stier, hovedstadsdrivhus, en hage, kunstige dammer, busker, blomsterbed, driftsbygninger, med hensyn til det forskjellige terrenget.
Byplan for landet. Hvor får jeg tak i det?
Når hele pakken med dokumenter er samlet og klar til å bli sendt til de kompetente myndighetene, er det på tide å knytte kopier av ditt eget pass, en riktig sammensatt søknad, til det. Nå vil vi gå til Komiteen for byplanlegging og arkitektur, der, på bakgrunn av søknaden og pakken med innsamlede dokumenter, søknaden din blir tildelt et nummer der fristen spores. Den lovbestemte perioden er 30 dager. I løpet av denne tiden vil en områdeplan bli tegnet i en skala, med grensene lagt inn, en beskrivelse vil bli utarbeidet og godkjent av administrasjonssjefen.
Byplanen inneholder følgende informasjon:
- Grensene for landet.
- Det minste tillatte innrykk fra områdets grenser for å skape en mulig plassering av bygninger, strukturer, for å sikre brannsikkerhet og et komfortabelt sted med nabotomten og dens bygninger.
- En indikasjon på hvilke bygningstyper, deres formål, som er tillatt på dette landet.
- Angivelse av krav til plasseringsparametere for konstruksjonsobjekter på stedet.
- Informasjon om betingelsene for å koble til all nødvendig kommunikasjon.
- Grensene for sonen for den planlagte konstruksjonen.
- Informasjon om muligheten for eller fraværet av separasjon av en tomt i flere mindre.
Etter den lovbestemte fristen for utførelse, returnerer vi til komiteen, der det ble sendt inn en søknad om byutviklingsplanen for tomteplassen, hvor du kan få den ferdig.
Årsaker til avslag
Komiteen for arkitektur og byplanlegging kan nekte å motta og utarbeide en byutviklingsplan på bakgrunn av at den fremlagte dokumentasjonen:
- Det har faktiske avvik i beskrivelsen av landet, dataene gir falsk informasjon.
- Feil utført eller mangler de nødvendige dokumentene.
- Ikke gyldig, utløpt.
- Oppfyller ikke kravene som stilles i gjeldende lovgivning.
Det er nødvendig å returnere til komiteen der søknaden ble sendt inn for byplanleggingsplanen for tomteplassen, der for å få et korrekt utført avslag på å utstede den, med angivelse av årsakene. En slik frafall kan sendes. Et avslag er ikke et forbud mot å inngi søknad på nytt og kan påklages både i forhandlingsprosedyren og i retten.
Byggetillatelse
Spørsmålet som oppstår for utbygger etter å ha mottatt en ferdig byutviklingsplan er "Hvor og hvordan få byggetillatelse?". Alt er veldig enkelt. Tillatelse oppnås i samme komité for byplanlegging og arkitektur, der du har utarbeidet en byplanleggingsplan. For å få det, trenger du eierens dokumenter for nettstedet, en ferdig byutviklingsplan og en hovedplan for utvikling av territoriet.
Hele prosessen med å skaffe tillatelser er ikke så komplisert som det ser ut, men det kan ta ganske mye tid og moralsk styrke. Jo bedre å forberede seg på det, jo raskere og enklere vil det gå. Nå, med alle nødvendige tillatelser og planer i hånden, fortsetter vi med å merke opp tomta, begynnelsen av byggingen og forbedring av territoriet.
