Grunneiere må løse forskjellige problemer knyttet til territoriene som er tildelt dem. Det vanligste av dem inkluderer bygging, gjenoppbygging av eksisterende fasiliteter, innhenting av eiendomsrett. I løpet av løsningen av disse og mange andre problemer, blir det nødvendig å etablere eller endre typen tillatt bruk av tomta. La oss se nærmere på hvordan dette gjøres. 
Tillatte bruksområder land: klassifiserer
I offentlig orden etableres et sett med akseptable parametere for driften av det tildelte territoriet. I samsvar med dem bestemmes hvilke typer tillatt bruk av land. Klassifiseringen inkluderer:
- Tillatte funksjonelle indikatorer for drift av strukturer, strukturer, bygninger som ligger på territoriet.
- Kadastral verdi av tomten.
- Potensielle bygningsparametere.
Tillatte ytelsesindikatorer
Typene tillatt bruk av tomter inneholder informasjon om spesifikke mulige måter å betjene strukturer, strukturer, bygninger for å utføre en viss type økonomisk eller annen aktivitet. Så hvis bygningen som verkstedet ligger på territoriet der kategorien er “for industriell produksjon”, betyr dette at dette bygget ikke kan drives til andre formål enn de som er etablert.
Det kan ikke konverteres til et forretningssenter eller kjøpesenter uten passende godkjenning. Det vil si at før du utfører noe arbeid, er det nødvendig å gjøre en endring i typen tillatt bruk av landet. Kategorien tillatt drift av det tildelte territoriet bestemmer også muligheten for å rekonstruere gjenstander som allerede er på det, samt å bygge et nytt bygg. Dessuten påvirker typene av tillatt bruk av land typen bygninger som kan bygges på dem.
Potensielle utviklingsindikatorer
Typene tillatt bruk av jordbruksareal bestemmer i noen tilfeller parametere som:
- Etablering av maksimums- og minimumsstørrelser på territorier. Dette kan være av stor betydning i prosessen med separasjon, tildeling, konvertering av tomter.
- Tillatt bygningsareal, antall etasjer, tetthet og noen andre byplanleggingsregimer.
Kadastral verdi
Typene tillatt bruk av tomter for bosetninger fungerer som en av hovedfaktorene for å bestemme denne verdien. Dette skyldes det faktum at det blir funnet ved å multiplisere enhetskostnaden per kvadratmeter av territoriet, som er etablert avhengig av tildelingskategori, med området. Kadastral verdi fungerer på sin side som en av hovedfaktorene som brukes for å bestemme den økonomiske komponenten i driften av området. Basert på verdien, er etablert:
- Mengden landskatt betalt av brukere og eiere av nettstedet.
- Beløpet på gebyret som er fastsatt for leietakere.
- Kostnadene for nettstedet ved innløsning av kommunal eller statlig eiendom, inkludert av eiere av strukturer og bygninger som ligger på det og så videre.
For Moskva og St. Petersburg er ytterligere betingelser for erverv og leie av territorier etablert. Videre avhenger betalingen også av matrikkelverdien. 
Hvordan endre typen tillatt bruk av landet?
Loven åpner for to alternativer. Endring av typen tillatt bruk av landet kan gjøres:
- Overføring av det tildelte territoriet til en annen kategori basert på tilsvarende føderal lov. I dette tilfellet kan landet motta enhver type tillatt bruk. Imidlertid er dette alternativet full av vanskeligheter. Spesielt er det nødvendig å overholde en rekke obligatoriske prosedyrer og ta hensyn til mange lovkrav.
- Ingen oversettelse i samsvar med art. 37-38 Byplanleggingskode og art. 4.1 Føderal lov som innfører den i kraft. Dette alternativet blir ikke ansett som så sammensatt og langvarig som det forrige.
På grunn av det faktum at den første metoden er ganske problematisk, er det mer hensiktsmessig å dvele ved den andre. Vurder endringen i typen tillatt bruk av landet uten å overføre til en annen kategori. 
Offentlige høringer
De ledes av den lokale administrasjonen. den offentlige høringer Innbyggere som bor i lokaliteten der nettstedet ligger er involvert, for hvilken type tillatt bruk vil bli endret. Hvis den nye kategorien kan skape en trussel om negativ innvirkning på miljøet, inviteres rettighetshaverne av tildelinger og kapitalbyggingsprosjekter utsatt for denne risikoen. I henhold til vedtaket fra lederen for distriktet eller kommunen, dannes en spesiell kommisjon. Personer som deltar i rettsmøtene kan gi henne sine kommentarer og forslag relatert til saken som vurderes for inkludering i referatet.
Begrepet av
Perioden der en offentlig høring varer fra det tidspunktet hvor befolkningen varslet og frem til datoen for offentliggjøringen av uttalelsen om resultatene, bestemmes av charteret i Moskva-regionen. Samtidig skal holdeperioden ikke være mer enn en måned.
Kommisjonens aktivitet
Hun sender varsler om at det blir holdt høringer til de rette innehaverne av territoriene som grenser til nettstedet, hvis brukstype vil bli endret. Varsler sendes også til eiere av kapitalbyggeanlegg, som ligger på tildelinger, ved siden av den som vurderes. Varsler skal sendes senest ti dager fra datoen for mottak av en klage fra en interessert borger eller foretak for å endre typen tillatt bruk av tomten.
Høre resultater
Et vedtak fattet i offentlig orden skal utarbeides i form av en uttalelse. Det er gjenstand for offentliggjøring i samsvar med reglene for kunngjøring av kommunale forskrifter og annen offisiell informasjon. Konklusjonen kan også legges ut på hjemmesiden til Forsvarsdepartementet. I samsvar med vedtaket utarbeider kommisjonen anbefalinger, i henhold til hvilken type tillatt bruk av landet vil bli endret. En autorisert gruppe kan også nekte vedkommende å tilfredsstille sin søknad. I dette tilfellet blir det utarbeidet et dokument som gir grunner for en slik avgjørelse. Begge handlingene blir sendt til administrasjonssjefen.
justeringer
I henhold til anbefalingene som er spesifisert i kommisjonens konklusjon, tar administrasjonssjefen innen tre dager fra datoen for mottakelsen avgjørelse om hvilken kategori som vil bli endret eller nektet. Et positivt vedtak fungerer som grunnlag for å foreta tilpasninger i Unified Register.
Det haster med problemet
Betydningen av spørsmål angående endringer i den aktuelle kategorien av mulige bruksområder øker stadig. Dette skyldes hovedsakelig det økende underskuddet i boligområdet.Ganske ofte oppstår behovet for å gjøre justeringer blant eierne av jordbruksarealer. Eksisterende typer tillatt bruk av land, hvis liste er oppført i lovgivningsmessige forskrifter, gir ikke alle mulighet for utvikling. Tenk for eksempel på følgende kategorier:
- Landsbygging.
- LPH.
- Å drive bondeoppdrett.
- Hagearbeid.
Bare den første av de ovennevnte kategoriene tillater bygging av et bolighus og registrering av det på den måten som er foreskrevet i loven. Når det gjelder økonomisk attraktivitet, er bruken av jordbruksareal for utvikling av spesiell interesse fordi kostnadene for slike territorier i sammenligning med landet som ligger i bosetninger er mye mindre.
Sannsynligvis vanskeligheter
Hvis vi snakker om bygging av sommerhus, er det nødvendig å merke seg en rekke forhold som kan forhindre en endring i typen tillatt bruk av stedet til dette formålet. Hvis det tildelte territoriet tilhører produktive, spesielt verdifulle land, er det svært problematisk å foreta de ønskede justeringene. Kriteriene som landene vil bli anerkjent som sådan, er etablert uavhengig av hver enhet i landet. Et annet viktig poeng som er verdt å være oppmerksom på, er at jordbruksarealens territorium bare kan overføres til innbyggere, samt til deres ideelle organisasjoner. En juridisk enhet har ikke rett til å skaffe seg en slik tomt. 
Avslutningsvis
Prosessen der den eksisterende typen tillatt bruk av det tildelte territoriet endres, kan ta omtrent seks måneder. Dokumenter som bekrefter det gunstige utfallet av prosedyren er matrikkelplan og attest for statsregistrering. Etter å ha mottatt disse verdipapirene, kan prosessen med å endre typen akseptabel bruk anses som fullført. Kategorien med tildelt territorium har derfor en betydelig innvirkning ikke bare på måten den drives på. Det er viktig når det gjelder å bestemme kostnadene forbundet med både direkte bruk av land og fasilitetene som er plassert på det, og med gjennomføring av arbeid relatert til utbygging eller gjenoppbygging, samt omprofilering av eierens nåværende aktiviteter.
