Kjøp og salg av land i Den Russiske Føderasjon styres av visse bestemmelser i borgerkoden og landskoden. Det første du bør vite når du bestemmer deg for om du skal selge tomten, er at det må være registrert på den måten som er foreskrevet i loven, det vil si at du må motta et matrikkelpass for det. Ved bestått matrikkelregistrering skaffer nettstedet strengt definerte individuelle egenskaper og et nummer som gjør det mulig å skille det fra resten av jorden. Så, det første som er inkludert i dokumentene for salg av en tomt er et matrikkelpass. Salg av en matrikkell tomt skaper vanligvis ingen problemer.
Hvordan gjennomføres matrikkelregistrering?
For å utføre denne operasjonen er det gitt en spesiell enkelt prosedyre. Rettighetshavere av nettstedet sender inn en søknad, titteldokumenter og dokumenter på landmåling av nettstedet, personlig eller bruker tjenester fra formidlere, spesialister i denne bransjen, til det organ som opprettholder den statlige matrikkelregistreringen av eiendommer. Spesialistene fra dette organet verifiserer informasjonen, og hvis alt er i orden, blir det gitt ut et matrikkelpass som viser alle egenskapene til stedet og bygningene som ligger på den.
Tittel Dokumenter
Et matrikkelpass er bare den første delen av det som bør inkluderes i dokumentene for salg av en tomt. Neste avsnitt er titteldokumentasjonen. Dette kan omfatte et bredt utvalg av papirer som sier at du eier dette landet. Titteldokumentene inkluderer:
- gjerning av gave;
- salgskontrakt;
- livrente kontrakt;
- sertifikat for arv av dette landet;
- forskjellige handlinger fra statlige organer som bekrefter eiendomsretten og bruken;
- dokumentasjon innhentet under privatisering av land.
Hvordan presenteres slike dokumenter?
Juridiske dokumenter for salg av tomter i SNT bør sendes inn på transaksjonstidspunktet, kopiene av dem er en integrert del av kontrakten. Statlig regulering i denne saken gjennomføres av art. 17 i loven "om statlig registrering av rettigheter". Hvert titteldokument må være gyldig og være i samsvar med lovgivningen som finner sted ved kontraktens inngåelse. Det er også nødvendig å lage et utdrag fra State Kadastral Book, slik at du absolutt overbeviser kjøperen om at eieren av nettstedet er foran ham.
Salg av tomt med hus
Dokumenter for salg av tomter med et hus eller en annen bygning er ikke mye forskjellig fra den vanlige pakken. Det eneste her er selvfølgelig å skaffe dokumenter til disse strukturene, for å bekrefte at konstruksjonen deres er legalisert, slik at den nye eieren av nettstedet ikke tviler på at de kan bli igjen. Fakta er at bygging av en struktur eller bygning på et område uten koordinering med statlige organer er ulovlig, derfor kan de tvinges til å rive.
Forbered et teknisk pass, for dette er det nødvendig å komme til byrået for teknisk inventar og be spesialister som vil gjøre alle nødvendige målinger og utarbeide alle de viktigste dokumentene for disse bygningene.
Ektefelle samtykke
Hvis du er gift eller gift og ønsker å selge et kjøpt tomt sammen, må du også ta med den notariserte samtykket fra ektefellen din i dokumentene for salg av en tomt i hagearbeid eller utenfor byen. Samtidig, hvis det er bygninger på stedet, bør dette dokumentet indikere at ektefellen er klar for salg.
Dermed ender vi opp med en liste over dokumenter som kreves for salg av forstadsområder, som vil se noe slik ut:
- matrikkel pass;
- dokumenter som beviser eierskap til nettstedet;
- utdrag fra matrikkelboken;
- dokumenter for eventuelle bygninger på stedet;
- notarized samtykke fra mann eller kone.
De viktigste vanskene med å samle dokumenter
Dokumenter for salg av land - dette er nøkkelen til din rettssikkerhet. Forsøk å være forsiktig når du samler dem, slik at det i fasen av eierskapsoverføring ikke vil være noen problemer som hindrer vellykket salg av tomter.
Vær spesielt forsiktig med titteldokumenter, oftest er det problemer med dem. Dette skyldes det faktum at det for det første er mye problemer med deres produksjon, og for det andre er det noen ganger tilfeller av feil i design fra myndigheter.
Det er ikke mindre vanskelig å søke om teknisk dokumentasjon for bygningene som ligger på stedet. Hvis du ikke har avtalt bygging av en garasje eller til og med et hus, må du være forberedt på at du vil få alvorlige vanskeligheter, ikke bare med salg av tomter med slike bygninger, men også med videre kommunikasjon med statlige myndigheter.
Tips: Hvis du har venner som forstår salget, ikke nøl med å snakke med dem, og enda bedre - søk hjelp fra profesjonelle. I dag tilbyr mange selskaper sine tjenester for å støtte tomtesalg og kjøpstransaksjoner, med deres deltakelse vil du praktisk talt ikke trenger å gjøre noe, bare følg handlingene fra kvalifiserte advokater.
Et annet godt råd: når du overfører penger, bruk en individuell celle og ikke spar tid og krefter på å fortelle og sjekke penger for forfalskninger.
Generelt er det opp til deg hvordan du samler en pakke med dokumenter, det viktigste er å huske at alt ikke er så enkelt. Se på handlingene dine og handlingene til kjøperen eller selgeren, for ikke å falle i den fellen som er spesifikt for deg. I moderne realiteter i eiendomsmarkedet kan du ikke stole på den første (og ikke bare den første) telleren.
