For å sikre beboernes interesser og motta fra organisasjoner som leverer energi og andre tjenester på beste måte og i sin helhet, er det et partnerskap mellom huseiere eller husholdningsorganisasjoner. Denne formen for ledelse får mer og mer interesse for boligblokker. La oss snakke om hvorfor det trengs og hvordan lage et HOA.
Hva er HOA?
HOA er en ideell organisasjon, en forening av eiere i en bygård for ledelse felles huseiendom. Felles ledelse kan implementeres både i ett hus og i flere på en gang.
Organisasjonens formål er å sikre besittelse og bruk, samt disponering av eiendom, i den grad loven tillater det.
Fra de positive aspektene som stammer fra denne formen for ledelse, kan følgende trekkes ut:
- slike hus har vanligvis en ren og ryddig veranda, samt et anlagt hage;
- eiere bestemmer selv hvordan de skal drifte hjemmet;
- Du kan bruke eiendommen med omhu og redusere driftskostnadene;
- når du engasjerer entreprenører, kan du påvirke deres aktiviteter;
- Du kan bruke energibesparende teknologier, danne forhold til eiendom og så videre.
Med mindre annet er gitt av charteret, skal en organisasjon opprettes uten tidsbegrensning. Hun er ansvarlig for forpliktelsene, men ikke ansvarlig for forpliktelsene til medlemmene. Samtidig bør du vite at den nye eieren av lokalene i leilighetsbygget ikke automatisk blir medlem av organisasjonen etter å ha kjøpt en leilighet. Han må gå gjennom inngangsprosedyren. Imidlertid må eieren på en eller annen måte betale kostnadene for å styre, vedlikeholde og reparere huset.
Hvordan opprette en HOA?
For å opprette en HOA, trengs mer enn femti prosent av stemmene for det totale antall eiere. Det anses som opprettet fra begynnelsen av implementeringen av statsregistrering. HOA har et segl med navn, nåværende konto og andre kontoer, detaljer. Det er ansvarlig for sine forpliktelser med eiendom, men det er ikke ansvarlig for medlemmers forpliktelser.
Beslutningen om å etablere et partnerskap tas på en generalforsamling. Hvis mer enn femti prosent av stemmene til det totale antall eiere stemmer for å opprette et HOA, blir vedtaket vedtatt.
Opprettelse og registrering av et partnerskap mellom huseiere er basert på art. 136 LCD RF (kommentaren som bør studeres nøye, siden den inneholder noen nyanser).
Det lages ved å kombinere flere MKD, med tomter, på en eller flere tomter, tekniske nettverk og andre infrastrukturdetaljer.
Det kan også lages fra flere bygninger, strukturer og strukturer som er beregnet på en familie, i hytter med eller uten tomter, garasjer og andre gjenstander på tomter, tekniske støttenettverk og så videre.
Opprettelse og statlig registrering av et partnerskap med huseiere gjennomføres på grunnlag av lovgivning om registrering av juridiske personer.
Funksjoner i lovgivningen om opprettelse av HOA
Muligheten til å forene seg i ett HOA av flere hus dukket ikke opp umiddelbart, men først etter vedtakelsen av lov nr. 123, ifølge hvilken i art. 136 LCD RF ble endret angående dette.
En slik mulighet i praksis viste seg imidlertid langt fra ideell. Det viste seg at et stort antall hus var samlet i HOA.Og målet deres var ikke å styre huset av eierne. I en slik forening oppstod en forenklet prosedyre for å erstatte UO. Dermed eksisterte mange huseiereforeninger fiktivt.
Da ble en annen lov vedtatt fra 07.21.2014 nr. 255, i henhold til hvilken art. 136 LCD RF RF gjennomgikk igjen endringer. Denne gangen ble det stilt krav om forpliktelsen fra HOA, bestående av to eller flere hus, til å omorganisere. Kravene skulle oppfylles før 1.07.2016. Samtidig gjaldt omorganiseringen også husene som ble opprettet før midten av 2011.
HOA opprettelse
Prosessen med å opprette en organisasjon begynner med en initiativgruppe som vil påta seg å overbevise naboer om å registrere et HOA. For dette må minst 5 personer rekrutteres. Hovedsaken er å dele ansvaret mellom seg, da - danne styringsorganene.
Gruppen bør tydelig vite: hvorfor opprette et partnerskap med huseiere, hvordan de ser huset gjennom årene og hva som skal til for å gjennomføre planen. Disse og andre spørsmål vil bli besvart av andre huseiere.
Deretter vurderes ressurser, eiendeler og risiko. Eiendeler inkluderer alt som en uavhengig økonomi kan opprettholdes. Risikoen inkluderer husets tilstand, vegger, rør, kjellere ... Men den største risikoen er misligholdere. Derfor bør du vurdere hvordan du skal takle dem.
Eventuelle målere er ressurser som lar deg spare penger når du betaler for bruksregninger. Det er viktig å vite hvor mye som ble gjennomgått. Den viktigste ressursen er naboene selv. Det må huskes hvilken formue de har og hvor mye de er villige til å bruke på forbedring av hjemmet.
samling
Etter å ha behandlet disse grunnleggende problemene, er neste trinn å forberede seg til møtet. Den består av tre stadier:
- foreløpig kommunikasjon med beboere;
- prosess organisering;
- utarbeidelse av dokumenter.
Hvis alt er klart med det første trinnet, bør resten suppleres. Organisatoriske spørsmål inkluderer å varsle folk om et kommende møte. I tillegg til kunngjøringer, kan det være en form for varslinger for signatur og til og med registrerte brev. Den tredje delen består i å utarbeide dagsorden, charteret og stemmesidene.
I den amerikanske praksisen med HOA kan charteret ha fra to hundre til tre hundre sider, som uttaler alle de små tingene i naboenes liv. Dette er imidlertid ikke tilfelle i russisk praksis ennå. I vårt land er det et ganske kompakt dokument, som beskriver initiativgruppens stilling.
Deretter behandler de spørsmålene om valg av styremedlemmer. Det avgjøres også hva revisjonskommisjonen skal være og hvem som er styreleder i HOA. Når det gjelder det siste: noen mener at styremedlemmer bør velge det, andre - generalforsamlingen. Hvordan man implementerer denne prosedyren avgjøres uavhengig. Styreleder for HOA blir lovlig valgt i begge tilfeller.
I noen hus sørger de blant annet for “Samboeregler”, der de oppretter mange nyttige forhold.
form
Møtet kan foregå både på heltid og i heltids- og deltids- og deltidsformer. Vanligvis blir generelle husmøter til en mange timers basar. Etter at det blir kjedelig drar alle bare hjem. Derfor blir fraværsstemme ofte et godt alternativ til muntlige kamper. Stemmeark utarbeides av initiativgruppen og distribueres til leiligheter.
Alle dokumenter må indikere begynnelsen og slutten på fraværsstemme. Vanligvis varer det opptil en måned. Etter det oppsummerer initiativgruppen resultatene.
Som et resultat av avstemningen anses vedtaket som vedtatt dersom leietakerne, som eier mer enn halvparten av husets eiendommer, deltok i avstemningen.
Etter møtet
Etter møtet blir det utarbeidet en protokoll på bakgrunn av hvilken i samsvar med gjeldende lov, inkludert art. 136 LCD RF, så opprettes og registreres et partnerskap. Navnene på initiativtaker til møtet, styreleder og sekretær, og ytterligere spørsmål er lagt inn i det.
Etter det skal resultatene kunngjøres innen ti dager. Dette kan oppnås på to måter: ved å legge ut protokollen på et overfylt sted eller ved å legge ut informasjon til postkasser eller direkte til leiligheter.
Staten registrering
For å registrere et HOA under art. 136 LCD RF, er det nødvendig å sende inn referatet fra møtet, som inneholder informasjon om beslutningen om å opprette en HOA, godkjenning av charteret. I tillegg bør det legges ved informasjon om personene som stemte på eiermøtet for opprettelse av en HOA, deres andeler i eiendomsretten til felleseie.
Registrering gjennomføres på skattekontoret. Den statlige plikten må betales på forhånd, og så sender de inn en søknad, legger ved charteret og sender den til Federal Tax Service. Når dokumentene er returnert, anses HOA å være opprettet.
