Privatiseringen av en leilighet gjennom en domstol er erkjennelsen av en avtale om overføring av boareal til eierskap som ugyldig. Loven gir bestemte regler for gjennomføring av denne prosedyren. La oss vurdere nærmere prosedyren for privatisering av leiligheten. 
Generell informasjon
Frivillig overføring av boliger tilbake i eierskapet til kommunen kalles deprivatisering. Det kan lages når som helst etter personlig forespørsel fra eieren. Hvis kontrakten om overføring av bolig til eiendommen ble inngått med brudd, utføres tvungen privatisering av leiligheten.
begrunnelse
Kontrakten kan erklæres ugyldig dersom personen ikke hadde rett til å delta i en slik transaksjon. Det skal bemerkes at borgere som har privatisert en gang, ikke kan gjennomføre det igjen. Det følger av dette at personer som overførte bolig tilbake til statlig eierskap ikke kan kreve retten til noe annet. I tillegg gir loven regler for privatisering av en leilighet med mindreårig (juridisk inhabil). Disse personene har ikke rett til å inngå en avtale på egen hånd hvis:
- Transaksjonsformen blir ikke respektert, og avtalen inneholder ikke vesentlige betingelser for dette.
- Det er ingen samtykke eller avslag for alle personer over 18 år som bor i lokalene.
- Det er ingen avtale med vergemål og vergemyndighet.
Kontrakten vil også bli ansett som ugyldig dersom boligen ble privatisert, noe som ifølge loven ikke kan overføres til eierskap. 
Viktig poeng
Mange innbyggere er bosatt i beredskapshjem sovesaler, kontorleiligheter, militærleirer. Slike lokaler kan ikke overføres til eierskap. Som et unntak er boligfondet, som er under jurisdiksjon av statlige gårder, landbruksbedrifter, så vel som USZN.
Privatisering av leiligheten: grunner
Fremgangsmåten for returoverføring av bolig til eiendom kan skyldes:
- Mangel på midler til vedlikehold av boliger.
- Ønsket om å sikre sikkerhet. For eksempel kan en ensom pensjonist lide av handlinger fra svindlere.
Privatiseringen av leiligheten kan skyldes flytting av innbyggere fra uegnete lokaler. I denne situasjonen kan de tidligere eierne få et tilsvarende forbedret område. 
Negativ side
Privatiseringen av leiligheten har flere ulemper. Spesielt mister en innbygger eiendom. Hvis leiligheten er privatisert, vil det ikke være mulig å selge eller kjøpe den. I tillegg oppstår vanskeligheter ved registrering eller utskrivelse av personer fra lokalene. Eieren har etter eget skjønn rett til å avregistrere noen. For å gjøre dette, må han skrive en tilsvarende applikasjon til FMS. Men leietaker av boarealet - den tidligere eieren - kan kun utføre et utdrag / registrering i saker som er foreskrevet i lov og gjennom retten.
Løpet av prosessen
For å privatisere leiligheten, må du sende inn en passende søknad til de autoriserte organene. Sammen med ham blir det gitt en avtale om overføring av eierskap til lokalene. Generelt er dokumentpakken lik den som er sendt inn for privatisering. Etter at søknaden er sendt inn, vil en avtale om returoverføring av bolig til staten bli inngått innen to måneder. Dette dokumentet skal registreres hos Fed. Generelt er betingelsene for privatisering av en leilighet innen tre måneder. 
Spesielle forhold
I noen tilfeller kan privatisering nektes.Spesielt skjer dette når:
- Ingen samtykke fra alle eiere.
- Det er byrder på bolig (det er pantsatt eller fungerer som sikkerhet for et banklån).
- Ikke anerkjent som en engangsbolig for en borger.
Du bør også være klar over at legevakten eller lokalisert i huset for riving ikke er underlagt privatisering. Hvis det er barn under 18 år, kan det oppstå vanskeligheter med å få tillatelse fra vergemål og vergemyndighet.
Pakke med dokumenter
For privatisering må du oppgi:
- Samtykke fra alle tilgjengelige eiere.
- Tittelpapirer: en avtale om overføring av bolig, sertifikat for rettighetsregistrering (originaler).
- Utdrag fra Unified State Register på fravær av heftelser (begrensninger).
- Teknisk pass BTI (planløsning, boligforklaring).
- Pakk ut fra eierskapsboken (fra innsjekkingsdatoen).
I noen tilfeller kan det være nødvendig med ekstra hjelp. Den mest nøyaktige listen over nødvendige verdipapirer finner du direkte når du kontakter det autoriserte organet. 
Konsekvensene
Ved anerkjennelse av ugyldigheten av privatiseringsavtalen blir eieren leietaker, og leiligheten går over til statlig eller kommunalt eierskap. Hvis lokalene ble solgt eller byttet, vil deltakerne i transaksjonene bli returnert til sin opprinnelige posisjon. For å unngå slike problemer når du kjøper en privatisert leilighet, må du studere dokumentene nøye. Spesielt å ta hensyn til menneskene som bodde i det - var der blant dem inhabil eller under 18 år, da nøyaktig lokalene ble overført til eiendommen og så videre. Du må også sørge for at det ikke er foretatt noen transaksjoner som kan erklæres ugyldige.
Rettsfag
Å inngi et krav til en domstol om ugyldighet av kontrakten kan:
- Deltakere i privatisering.
- Tredjeparter interessert i dette (familiemedlemmer til noen av eierne).
- Tillitsmenn eller foresatte.
- Aktor.
- Myndighet for vergemål og vergemål, som taler for å forsvare interessene til den juridisk inhabil (mindreårige).
- Statlige myndigheter og lokale myndigheter.
Spesiell anledning
I praksis er det situasjoner hvor privatisering av en andel i en leilighet gjennomføres. Dette skjer når fordelingen av deler av lokalene mellom eiere er feil. Slik privatisering gjennomføres også gjennom domstolene.
Innbyggere med lav inntekt
I samsvar med føderal lov som regulerer ikrafttredelsen av boligkomplekset, har denne kategorien personer rett til å overføre boliger som eies av dem ved eiendomsrett til kommunen eller staten. De autoriserte organene er på sin side forpliktet til å akseptere slike premisser og inngå sosiale leieavtaler med tidligere eiere. I dette tilfellet må visse betingelser imidlertid være oppfylt. Aller først skal en privatisert leilighet være det eneste stedet hvor du bor permanent. I tillegg skal den være fri fra forpliktelser. For eksempel, hvis den er pantsatt under en låneavtale, kan den privatiseres først etter at forpliktelsen er nedbetalt. Den samme bestemmelsen gjelder gjeld for verktøy. 
Gjennomføring av prosedyren i Moskva
I hovedstaden gjennomføres privatisering etter loven om overføring av privatiserte boliger til byeierskap. Denne normative handlingen fastsetter regler for tilbakelevering av lokaler som omtenksomt ble tatt til eierskap. For privatisering bør du ta kontakt med statlige myndigheter på bostedsstedet. I løpet av en måned fra datoen for innlevering av den aktuelle søknaden til de tidligere eierne, inngås en sosial låneavtale. Det må sies at innbyggerens anke må signeres av alle huseiere.
Ellers er frivillig privatisering ikke mulig. Den sosiale låneavtalen viser alle pårørende til den tidligere eieren som hadde eiendomsretten.Personer som ikke opptrer som familiemedlemmer, beholder retten til å bruke lokalene, i henhold til avtalen som ble inngått ved innsjekking. En erklæring om påstand om ugyldighet av en privatiseringsavtale for leiligheter kan sendes til retten innen tre år fra datoen for avtalen. Hvis denne perioden er hoppet over, kan den gjenopprettes. Men samtidig må retten anerkjenne grunnen til passet som gyldig.
