Avtale om fastsettelse av aksjer i en leilighet - hva er det og hvorfor er det nødvendig? Vi vil snakke om dette i denne artikkelen. Når du har blitt kjent med det, vil du kunne forstå noen av de juridiske finessene i eiendom.
Felles og delt eierskap: forskjeller
Før du går direkte videre til spørsmålet om hva som er en avtale om fastsettelse av aksjer i en leilighet, må du snakke litt om hvilke typer eiendommer som kan eksistere. Mer spesifikt kan privat eierskap til en leilighet være individuelt (når den tilhører en viss person) og generelt (når all eiendom eies av to eller flere personer).
På sin side er felleseiendommen også delt inn i underarter:
- Felles felleseie.
- Felles eierforhold.
Hvis sistnevnte definerer andelene til hver deltaker-eier som de har i felleseie, er ikke slike aksjer i felleseie definert.
For eksempel, hvis i tittel til leiligheten det er indikert at ½ andel av leiligheten tilhører en person, og ½ andel til en annen, da vil det fra dette dokumentet være klart at leiligheten ligger i felles felleseie.
I tilfelle felleseie av slike aksjer i titteldokumentene vil ikke bli angitt. De vil indikere at leiligheten tilhører dem begge.
Hvorfor du trenger å bestemme andelen
Hvis eiendommen er felleseie og noen av sameierne ønsker å selge eller på annen måte disponere sin andel, må han først bestemme hvilken andel som tilhører ham.
Det er to metoder for dette:
- gjennom retten;
- gjennom en avtale om fastsettelse av aksjer i leiligheten.
Den første metoden er veldig lang og brukes hovedsakelig når eierne har en tvist om størrelsen på sine aksjer i felleseie. Derfor er det mest passende alternativet oppnåelsen av gjensidig forståelse mellom partene og frivillig inngåelse av en avtale, som avgjør hvilken andel som tilhører hvem. 
Prinsippet om likhet
Ta hensyn - innledningsvis antas det at aksjene i felleseiendommen er like. Imidlertid kan en dommer i et søksmål bevege seg bort fra prinsippet om likhet og, med forbehold om objektive faktorer, gi en eier mer andel enn en annen.
En av slike faktorer er tilfelle når en av eierne har mindreårige barn, eller når han øker verdien av eiendommen for egen regning ved å foreta reparasjoner eller på annen måte investere penger i den, og den andre eieren ikke tar del i dette. I slike tilfeller kan andelen i leiligheten fordeles annerledes. 
Hvordan lage en avtale
Det er best å utarbeide en kontraktsbestemmelse av aksjer i leiligheten ved å bruke kvalifiserte tjenester fra en notarius. Hvis dette ikke er mulig, kan en selv gjøre en avtale. For å gjøre dette, er det nødvendig å ta hensyn til visse punkter, som ubetinget skal vises i kontrakten.
For å begynne å utarbeide dokumentet, bør det vises dato, sted og fester. I dette tilfellet bør alle sameierne noteres. Essensen av dette dokumentet er at andelen i leiligheten som tilhører hver sameier vil bli bestemt etter den offisielle registreringen av en slik avtale. Det er derfor det er nødvendig å angi de fulle tekniske og identifikasjonsegenskapene til eiendommer i teksten.
Så som regel er typen eiendom (leilighet, hus, etc.) angitt, dens beliggenhet, antall komponenter (rom, lokaler, etc.).n.), etasje og antall etasjer, areal og andre parametere. 
Deretter bør det viktigste antydes - hvilken andel som tilhører hvem. I praksis definerer eierne vanligvis slike aksjer som like, men her avhenger det alt av partenes vilje. De kan definere disse aksjene på en annen måte.
registrering
Avtalen om fastsettelse av aksjer i leiligheten etter at den er signert av partene, må registreres hos det autoriserte statlige organet (Rosreestr). For å gjøre dette, må partene betale et statlig gebyr og gi nødvendige dokumenter til de ansatte i dette organet. Blant dokumentene skal være:
- inngått avtale;
- titteldokumenter for leiligheten;
- teknisk pass;
- matrikkelpass og andre papirer.
Etter utløpet av den perioden som er angitt i lov, vil eierne bli gitt ferdige dokumenter, og de vil være i stand til individuelt å forvalte hver av sine aksjer.
En avtale om å bestemme andelene i en leilighet, hvor notariusrådet har et utvalg som er et alternativ til domstolens metode for å løse noen eiendomstvister med sameiere. Det er bedre å behandle denne saken fredelig enn å gå til domstolene i flere måneder uten å vite hvilken avgjørelse domstolen vil ta.
