Det er forskjellige form for eierskap til bakken. Under generalen bør det forstås at ett nettsted tilhører flere mennesker samtidig. I dette tilfellet er det ingen blandet, kollektiv eller annen form for grunneier. Det er bare flere fag. 
Viktige funksjoner
Felleseie kan være delelig eller udelelig. I sistnevnte tilfelle kan det være arvelig eiendom, som på grunn av designfunksjoner ikke kan deles. Slik er også eierskapet til land under en bygård.
klassifisering
Felleseie delt inn i egenkapital og ikke egenkapital. Den første, i samsvar med paragraf 3 i art. 244 Civil Code regnes som regelen, og den andre - unntaket, som uttrykkelig er fastsatt i loven. I denne forbindelse er utdanning under en felleseieavtale ekskludert, noe som fungerer i strid med normene. Denne bestemmelsen er etablert i art. 168 Civil Code.
Oppfyllelse av forpliktelser
Eierens eiendom inkluderer en andel i felles lov. I denne forbindelse kan kreditorer som krever oppfyllelse av forpliktelser erklære en avskedigelse av en slik del. Tidligere lovgivning tillot ikke denne muligheten. Hvis det for eksempel er et felleseie av huset, må delen som skal håndheves, bestemmes uten at det berører de gjenværende eierne. De har muligheten til å kjøpe denne delen. I lov kalles det forkjøpsretten.
Gitt dette, art. 255 h. 2 i Civil Code tillater kreditor å kreve at skyldneren selger sin del til enhver annen eier. Inntektene i dette tilfellet går til å betale tilbake lånet. I samlerens interesse er salg av fast eiendom til markedspris (virkelig), og ikke til redusert pris, der eiere, kjøpere eller fremmedgjort eiendom kan være interessert. Andre eiere kan nekte å kjøpe deler. I dette tilfellet kan eiendommen som faller på den etter avgjørelse fra retten selges på offentlig auksjon.
Denne bestemmelsen beskytter skyldnerens interesser, som med denne implementeringsmåten kan motta maksimalt mulig beløp. Samtidig kan ikke kreditor selv skaffe seg eiendom. Ellers ville dette krenke retten til forhåndsdrivende kjøp av sameierne.
I tilfelle deres avslag er muligheten til å selge utelukkende fra offentlig auksjon. I dette tilfellet er slike manipulasjoner mulig hvis det er tilfelle delt eierskap til hus og land. En person som ikke er koblet med andre deltakere med personlig tillit eller familieforhold, kan ikke bli deltaker i juridiske forhold i den andre kategorien. I tilfelle eierskap som ikke er andel, kan kreditor kun kreve å tildele skyldnerens eiendom. Og bare under denne betingelsen kan eiendommer avskaffes.
Delt eierskap til hjem og jord
Denne kategorien krever i utgangspunktet en klar definisjon av delene av deltakerne-eierne av felleseiendommen. Delt eierskap til huset og tomta reguleres av lov eller bestemmes etter avtale. Ved arv anerkjennes deler av arvtakerne etter en kø i samsvar med reglene. Denne bestemmelsen er etablert i art. 532 h. 1 Civil Code of 1964.
Hvis det ikke er gitt vilkår for størrelsen på delene etter avtale med partene, blir de også satt like. Denne bestemmelsen er nedtegnet i art. 245 s. 1 i Civil Code.I dette tilfellet har deltakerne muligheten til ikke direkte å bestemme sin andel i retten til felles eiendom. Dette betyr likhet - separasjon etter kvantitet. Dessuten anses land som eies av en bygård, som nevnt over, udelelige. Dette betyr at hvis området ble overført til de to arvingene i henhold til loven, kan de ikke bestemme sin del av tomten under bygningen. Du kan ikke tildele deler av leiligheten med bakken under den.
Nye regler
De forholder seg til forbedringene som er gjort i felleseie av en av eierne. Disse reglene er relevante gitt den fortsatte arten av forholdet angående bruken av eiendom. Loven gir eiere en mulighet til å bli enige om prosedyren for å endre deler i samsvar med bidraget til hver av dem til økning av eiendom. I mangel av en slik avtale, reglene i artikkel paragraf 3 245 GK. I følge dem vil arten av forbedringene som er gjort, være av verdi.
Viktig poeng
Forbedringer som kan skilles fra hovedobjektet for felleseie uten å forårsake uforholdsmessig skade på det økonomiske formålet, i samsvar med hovedregelen, går over i eierforholdet til deltakeren som har gjort dem. Det vil si at de ikke utgjør et objekt for felleseie.
Etter avtale kan forbedringer forbli i eiendommen. I dette tilfellet tilveiebringes imidlertid en proporsjonal økning av den delen av eieren som produserte dem, forutsatt at handlingene ble utført av ham for hans egen regning og på foreskrevet måte, det vil si at de gjaldt den delen av eiendommen som ble gitt spesifikt for ham å bruke.
For eksempel er det delt eierskap til et boligbygg, og eieren av enheten hans knyttet et anneks til det. Han kan bruke hovedregelen. På grunn av at felleseiendommen er blitt større for hans regning, har han rett til å kreve en tilsvarende økning i sin del. I dette tilfellet vil utvidelsen være en del av hele bygningen. Det vil ikke være eiendommen til eieren.
Disposisjonsrekkefølge
Hvis huset og jorda eies av flere mennesker, kan alle handlinger med dem bare utføres etter enstemmig avtale. Spesielt gjelder dette disponering av eiendom. Denne prosedyren er etablert i artikkel 246 og 247 første ledd. I tilfelle det ikke foreligger samtykke fra minst en eier, kan denne eller den andre metoden for avhending kun implementeres i samsvar med en rettsavgjørelse.
Loven bestemmer at enhver eier kan disponere sin del etter eget skjønn. Samtidig kan delt eierskap til huset og tomta bevares. Det vil si at det ikke er nødvendig å isolere din del i form. Formålet med transaksjonen i dette tilfellet vil være retten til en andel i felleseiendommen, og ikke spesifikt en del av eiendommen. Ved kompensasjon ved salg eller bytte er det imidlertid nødvendig å overholde reglene fastsatt i art. 250 Civil Code om muligheten for et preemptivt kjøp av andre eiere.
Matchende deler
Ofte er det i praksis tilfeller der det er umulig å oppnå absolutt likhetstegn mellom aksjene som virkelig tildeles eiendommen. I henhold til loven fikk for eksempel to arvinger en bygning med tre rom. I dette tilfellet oppretter eierne prosedyren for bruk av delt eiendom, minst tilsvarende deres aksjer.
Hvis en av eierne får en mindre del, plikter de gjenværende eierne å kompensere for brudd på eiendomsinteresser. Dette kan oppnås, for eksempel ved å redusere dens andel av betalinger og vedlikeholdskostnader for felleseie.
I samsvar med art. 249 CC, må hver eier delta i betaling av skatter og foreta andre betalinger knyttet til eiendom.Disse bestemmelsene gjelder for den lovlige ordningen for inntekt, produkter, frukt og avlinger som er oppnådd ved bruk av felleseie. Alt dette blir også felleseie for eierne og fordeles i forhold til de tilgjengelige delene. Men i samsvar med partenes enighet, kan separasjonen gjennomføres på en annen måte. 
Oppsigelse av delt eierskap
Hver deltaker har rett til å trekke seg fra disse forholdene. Dette kan gjøres gjennom fremmedgjøring av sin andel til tredjepart, tildeling eller deling av felleseiendom. Når en av eierne selger sin del, kan resten kreve at den selges til dem til en fast pris og på andre betingelser.
I samsvar med den forhåndsdrivende kjøpsregelen er den fremmedgjørende eier pålagt å varsle de gjenværende eierne skriftlig om deres intensjoner. Sistnevnte har muligheten til å kjøpe en del av eiendommen innen en måned etter at varselet er mottatt. Etter utløpet av perioden kan fremmedgjøreren selge sin del til en tredjepart. I tilfelle brudd på reglene om forkjøpsrett, kan en av sameierne i en rettslig prosess kreve overføring av kjøperens forpliktelser og rettigheter til den. Dette betyr at han er forpliktet til å betale fastsatt pris og oppfylle andre vilkår for transaksjonen. Forkjøpsretten gjelder også utveksling av aksjer, men ikke gave. Tildeling av denne muligheten i oppdragsrekkefølgen er ikke tillatt.
Lovgivningsmessige rammer
I art. 251, er øyeblikket når andelen i retten overgår til sin erverver klart definert. Han blir full eier fra datoen for inngåelsen av fremmedgjøringsavtalen, med mindre annet er bestemt i avtalen mellom partene. På grunn av det faktum at eierskapsobjektet i dette tilfellet er retten, og ikke eiendom, er prosedyren som er etablert i art. 223 Civil Code. I motsetning til prinsippet som er nedfelt i denne artikkelen, vil normene til Art. 251 etablere avtalefestede ordninger. Dette er et helt annet opplegg for å bestemme overgangsøyeblikket. 
Land Funksjoner
Hvordan blir landet under huset gjort til eiendom? For tomter som er i faktisk bruk med bygninger som ligger på dem som ble anskaffet, men ikke er registrert som følge av transaksjoner før ikrafttredelsen av US USRs lov datert 6. mars 1990 nr. 1305-1, gjelder retten til fritt erverv. Disse reglene er regulert av art. 36 LC RF.
I henhold til paragraf 1 i art. 2 i føderal lov nr. 137, kan land som eies av kommunen kjøpes til fortrinnsrett. Personer som kjøpte eiendommer etter år 2002 løser inn tildelinger til en pris som tilsvarer tretti ganger skattesatsen per enhet for areal. De definerende kriteriene for å anvende fortrinnsrettsprisen vil være eierskapet til bygningen og fraværet av en annen prosedyre for anskaffelse av tomter for eiere som ble slik til 2001.
