Russisk lov gir flere muligheter for innbyggerne å utøve retten til felleseie - felleseie av eiendom, samt delt eierskap. Hva er spesifisiteten til hver enkelt av dem? Hvilke kilder til normer styrer borgernes relevante rettsforhold? Har betydning for eiendom som er i felleseie, noe?
Hva er felleseie?
I henhold til artikkel 244 i Civil Code of the Russian Federation, er felleseiendommer eiendommer som eies av to eller flere personer. Formålet kan være å omfatte eiendommer. Det er en felles delt eierskap og ledd. I det første tilfellet deler eierne eiendommen i faste aksjer. I det andre er objektet for felleseie ikke delt.
I noen tilfeller bestemmes felleseie og felleseie ut fra lovens bestemmelser. Så for eksempel bestemmes ektefeller eller deltakere på en bondegård av loven som felles. Videre kan eierne avtale seg om hvordan de skal dele opp eiendommen og fikse dette vedtaket, hvis mulig, på den måten som er foreskrevet i loven.
Del eierskap
La oss vurdere nærmere detaljene i en slik kategori som felles delt eierskap. Denne typen eiendommer innebærer særlig ikke bare fordeling av rettigheter til egne eiendeler i faste aksjer, men også muligheten for å hente ut en forholdsmessig inntekt fra kommersiell bruk av eiendom.
Samtidig er personer som eier eiendommer under retten til delt eierskap forpliktet til å bære ansvar, i forhold til deres andel, for vedlikehold av eiendelene.
Totalt delt eierskap uttrykkes i brøk eller prosent. Når det gjelder fastsettelsen av de tilsvarende tallene, sier artikkel 245 i Civil Code of the Russian Federation at den tilsvarende andelen er anerkjent like, med mindre annet er gitt i lov, kontrakt eller praksis med forhold mellom eiere.
Verdien av aksjer kan justeres på grunn av fremveksten av nye eiere, samt modernisering av eiendommer, som er den ledende rollen som tilhører en bestemt eier, og dette kan bevises. Hvis den tilsvarende forbedringen av eiendommer kan skilles på en eller annen måte, kan den som leverte den lovlig skaffe seg eierskap til den, uten å øke andelen i hovedformuen.
Retten til felleseie blir utøvd av hver av eierne av eiendommen i kraft av samtykke fra alle andre eiere. Hvis den tilsvarende typen konsensus ikke kan etableres, må tvistene løses i retten. I noen tilfeller kan retten, ifølge advokater, også legge til rette for løsning av tvister innen avhending av felleseie.
Å selge felleseie har en rekke funksjoner. Så, for eksempel, hvis en av eierne bestemmer seg for å selge sin andel, har de andre eierne rett til å erverve den i den preemptive rekkefølge. Dette er bestemmelsene i den 250. artikkelen i den russiske føderasjonens sivile kode. Men bare hvis det ikke handler om salg gjennom offentlig budgivning. Hvis en av eierne bryter denne regelen, kan andre eiere anke resultatene av transaksjonen gjennom retten.
Vi bemerket ovenfor at hver av eierne som eier eiendommen i aksjer har rett til å stole på inntekter fra kommersiell bruk av eiendeler. Vurder dette aspektet mer detaljert.
Fordeling av inntekt fra felleseie
Eieren har, i samsvar med bestemmelsene i artikkel 248 i den russiske føderasjonens sivilkode, rett til en forholdsmessig fordeling av inntekter fra bruk av eiendom som er felleseie, med mindre annet er avtalt av sameierne. Dessuten, hvis en person mottar riktig type inntekt, er han også forpliktet til å betale skatt på den i lignende proporsjoner, bære kostnadene forbundet med å opprettholde eiendommen og sikre dens funksjonalitet.
Seksjon og utheving
Vurder mekanismene som reflekterer opphør av felleseie. Det er to av dem i russisk praksis - seksjon og inndeling.
Hvis dette er en seksjon, opphører felleseieforholdet under denne mekanismen for alle eiere av eiendommen. På sin side betyr atskillelsen fra felleseie at bare en person forlater eiendommen. Loven gir en rekke begrunnelser for gjennomføring av begge prosedyrer. Så for eksempel kan inndelingen av et felles delt eierskap eller separasjon utføres på grunnlag av gjensidig enighet fra alle eiere. Et annet alternativ - i kraft av en rettsavgjørelse. En adskillelse er også mulig etter kravet fra kreditorene i inndrivelsen.
Artikkel 252 i Civil Code of the Russian Federation sier at en seksjon, eller separasjon, bør utføres i natur, hvis dette er mulig og ikke er i strid med lovens normer. Imidlertid, hvis den tilsvarende prosedyren ikke kan implementeres, har eieren, som må motta sin del av eiendommen som et resultat av inndelingen eller tildelingen, rett til å stole på monetær kompensasjon. I noen tilfeller blir denne mekanismen satt i verk på grunnlag av en rettsavgjørelse. Etter å ha mottatt kompensasjon, slutter en person å delta i felleseie av eiendom.
Felleseie
Etter å ha studert hva som er felles eierskap, bør du vurdere detaljene i felleseie. Det særegne trekk er at eierne utfører felles forvaltning av eiendommen, det er ingen aksjer. Eierne har imidlertid rett til å bli enige om noen distinksjoner i bruken av eiendom. På en eller annen måte kan en av eierne avhende eiendommen og koordinere intensjonen deres med andre eiere. Samtidig kan enhver eier avslutte transaksjoner, som er gjenstand for avhendelse av relevante eiendeler. Hvis han imidlertid ikke koordinerer sine handlinger med andre eiere, kan kontrakten bli ugyldig i retten.
Seksjon og utheving
I prinsippet er reglene for inndeling og tildeling ved omgang med felleseiendom de som inkluderer retten til delt eierskap. Imidlertid, rett før de utfører de aktuelle prosedyrene, må eierne i fellesskap bestemme andelen for hver. Hvis de ikke klarer å gjøre dette gjennom en avtale, vil saken bli avgjort i retten.
Sameie av ektefeller
Sameiets eiendommer til gifte borgere har sine egne detaljer. Det gjenspeiles i artikkel 256 i den russiske føderasjonens sivilkode. Den sier at det anerkjennes felleseie som erverves av ektefellene etter registreringen av ekteskapet, men i tilfelle andre betingelser ikke er spesifisert i ekteskapskontrakten. Det vil si at den aktuelle type kontrakt kan se ut som en kontrakt om delt eierskap, og gjenspeiler delingen av eiendom, for eksempel en leilighet, i slike proporsjoner.
Det er også mulig at eiendommer av tilsvarende type bestemmes som et resultat av en betydelig økning i verdien av den enkelte eiendommen til mannen eller kona under ekteskapet. På sin side, hvis ektefellene levde i et sivilt ekteskap, det vil si uten ordentlig registrering, blir deres eiendom generelt bestemt som separate.
Felleseie av bønder
Felleseierskapet til deltakere i gårder og gårder har også visse detaljer.De relevante bestemmelsene er nedfelt i artikkel 257 i den russiske føderalsk lov. I henhold til loven er bøndernes eiendom felles, med mindre annet er spesifisert i avtaler mellom dem eller i kraft av bestemmelser i relevante rettsakter. Deltakere i en bonde eller gård har rett til å bruke eiendommen, samtykke seg imellom. I dette tilfellet kan transaksjoner, som har bøndernes felleseie, bare avsluttes av autoriserte representanter eller gårdssjefer.
Gårdseiendomsseksjonen har også sine egne detaljer. Spesielt hvis tildelingen av en av deltakerne på gården er underforstått, kan han, som noen advokater bemerker, i mange tilfeller ikke ta sin del i landet. Han har imidlertid rett til å motta økonomisk kompensasjon, hvis opptjeningsprosedyre bestemmes i fellesskap med andre bønder eller retten.
Etter å ha studert detaljene i felleseie, kan vi undersøke et aspekt som gjenspeiler praksisen med å disponere eiendom i delt eierskap. Hva slags nyanser er karakteristiske for de tilsvarende prosedyrene? For det første kan det bemerkes at til tross for at loven har tilstrekkelig detaljerte regler om fordeling av deler i eierskapet til eiendom, i praksis kan utøvelsen av retten til å disponere eiendom i aksjer være vanskelig. Ta eiendomseksemplet.
Praksis for aksjebehandling: Salgsprosedyre
Hvis en gruppe personer etablerer et felles felleseie av en leilighet, hvordan kan da hver av dem forvalte eiendommen i praksis? Ta et av de vanligste scenariene - salg av bolig.
Hvis vi snakker om å selge leiligheten i sin helhet, er samtykke fra alle eiere nødvendig. Det samme kreves hvis for eksempel en person ønsker å overføre eiendommer som sikkerhet. Det spiller ingen rolle hvor mange som er enige - selv om man er imot, så kan ikke transaksjonen gjennomføres.
På samme tid, ifølge advokater, har heller ikke retten rett til å tvinge en person til å bli enige om at boligene han har en andel i skal selges. Samtidig innebærer felles delt eierforhold til en leilighet at en person har rett til å disponere sin del i eierforholdet som han vil. Det er sant at i dette tilfellet kan det oppstå vanskeligheter med å bestemme den faktiske naturlige andelen. Hva kan være scenariene her?
Hvis det er etablert delt eierskap i forhold til en ett-roms leilighet, er i praksis tildelingen av den tilsvarende delen, som bemerket av advokater, vanskelig å gjennomføre. Imidlertid, hvis det er et felles felleseie av et hus der det er flere leiligheter, er den tilsvarende prosedyren på sin side ganske reell. Spesielt hvis for eksempel antall rom i det er proporsjonalt med antall eiere. Dermed bør eiendommer, sett fra den praktiske gjennomføringen av prosedyren for salg av aksjer, deles.
I noen tilfeller er det ved tildeling av deler av fast eiendom tillatt å tiltrekke seg kompetente spesialister som er klare til å utføre riktig inndeling av boliger. En annen mekanisme går til retten. Som regel mottar eieren som et resultat av slike høringer en viss kvadratmeter i de delene av leiligheten som fra et operativt synspunkt gjenspeiler den fulle komforten med å bo i den. I noen tilfeller kan retten for eksempel gi personen et helt rom og samtidig gi ham rett til å bruke badet, kjøkkenet, gangen sammen.
Som vi har nevnt ovenfor, har andre leilighetseiere en forkjøpsrett til å kjøpe en tildeling. Samtidig må deltakeren i felleseierskapet advare om sin intensjon om å selge andelen av andre eiere skriftlig, og deretter vente en måned på avgjørelsen. I dette tilfellet bør prisen på det faktiske salget være den samme som ble kunngjort på det tidspunktet sameierne fikk tilsendt det relevante dokumentet.Hvis en person vil selge sin andel i en leilighet billigere, må han nok en gang tilby andre eiere å kjøpe den tilbake.
Hvis en person selger sin andel i leiligheten til tredjepart uten å tilby å innløse den til sameierne, kan den aktuelle transaksjonen bli utfordret i retten. Som et resultat vil eieren være forpliktet til å returnere midlene til kjøperen etter å ha fått tilbake retten til å eie sin andel til gjengjeld.
Andel ledelsespraksis: leie
Et annet scenario som kan oppstå i praksis er tilbudet av en andel i en leilighet til leie. Ved lov kan en lignende prosedyre utføres med samtykke fra alle sameiere. Imidlertid blir ofte denne typen transaksjoner bare inngått med personen som har funnet en passende leietaker. Er dette rettmessig? I følge mange advokater, nei.
Hvis personer på denne måten en av eierne har inngått en leieavtale har bosatt seg i leiligheten, har de andre eierne rett til å utvise dem ved å kontakte politiet. Samtidig blir dette ifølge advokater sjelden gjort i praksis, siden utleier kan overbevise politiet om at relativt fjerne fjerne slektninger fra Østerrike har kommet for å besøke ham. Ved lov kan ingen forby å inspirere dem i rekkefølgen av midlertidig opphold.
Selvfølgelig kan misfornøyde sameiere også gå til sak. Selv om de vinner saken, vil imidlertid den tilsvarende avgjørelsen fungere, som noen advokater bemerker, bare i forhold til en bestemt gruppe mennesker som flyttet inn i lokalene under en egen leieavtale. Hvis en av eierne av leiligheten inngår en ny leiekontrakt, for å utsette dem som fikk rett til å oppholde seg i leiligheten på en måte som er i strid med loven, vil det være nødvendig å gå til retten. Derfor har et slikt tiltak, som mange advokater har bemerket, ofte ikke praktisk betydning.
Felles grunneierskap
Vi undersøkte aspekter knyttet til hvordan felles delt og delt eierskap til boliger bestemmes. Imidlertid kan det aktuelle rettsforholdet være spesifikt, hvis emnet er land. I noen nyanser reguleres retten til felleseie av tomter på bakgrunn av prinsipper som er forskjellige fra de som er karakteristiske, spesielt for eiendommer. Vurder dette aspektet mer detaljert.
I henhold til loven kan russere eie land både individuelt og under sameie retten - hvis det er to eller flere eiere. Den lovgivningsmessige reguleringen av det aktuelle eierskapet er generelt likt andre kategorier av eiendommer. Så for eksempel er det et felles eierforhold til landet, og det er et felleskap.
På samme måte som de generelle reglene som er etablert i russisk lov, vil landet være i delt eie, med mindre loven gir bestemmelser om mekanismer som felleseie etableres under. Hvis du følger bestemmelsene i artikkel 244 i den russiske føderasjonens sivilkode, oppstår generelt eierskap dersom objektet er udelelig, det vil si ikke er underlagt distribusjon i natur uten å endre funksjonell spesifisitet eller ved lov. Som noen advokater har bemerket, gjelder bare den andre regelen for rettsforhold på jordrettsområdet. Det vil si at en tomt i felles delt eierandel - med mindre annet er spesifisert i loven - er underlagt riktig naturfordeling.
Et eksempel på et tilfelle hvor felleseie er direkte foreskrevet i rettsakter - scenariet med gårder vurdert av oss ovenfor. I henhold til artikkel 257 i Civil Code of the Russian Federation, tilhører bønder, inkludert land, felleseie til alle medlemmer av foreningen på grunnlag av felleseie. Dette gjøres imidlertid hvis bøndene ikke selv har avtalt å fordele jorda under andre avtaler.
Denne juridiske normen tilhører derfor kategorien dispositive. Som noen advokater har bemerket, Loven "On Peasant (Farm) Farming" det var en bestemmelse som bøndernes felleseie deles, med mindre det er enstemmig vedtak fra foreningens medlemmer om å overføre den til felleseie. Det vil si at vi er vitne til en viss utvikling av lovgivning på dette området.
