Problemet med kommunale organisasjoner har ført til at flere og flere hus blir samarbeidsvillige og drar til selvbetjening. Enten det er bra eller dårlig, er det bare opp til beboerne i hvert hus å bestemme seg, men det har blitt mye lettere å spore hvor husleien går og pengene som er gitt til reparasjoner. Denne artikkelen vil bli viet den såkalte ideelle organisasjonen HOA. Dette er en forening av eiere av leiligheter og andre boliger i flere etasjer, som kaster all sin energi og økonomi til forbedring av bygningen der eiendommen deres ligger. Så nedenfor vil vi diskutere mer detaljert ansvaret for HOA, hva det er og hvordan organisere en slik forening.
Legalitet av HOA
Hvis lovgivningen tidligere begrenset mulighetene til forskjellige borettslag, så takket være endringene som ble innført i den russiske føderasjonens boligkode, har HOAs omfang for å løse nåværende boligproblemer utvidet seg betydelig. Og viktigst av alt Art. 135 LCD-ledelse av eiere innen disposisjonen for felleseie er blitt lovlig. Nå trenger du ikke å stole på verktøy og vente som manna på himmelske reparasjoner ved inngangen. Beboere kan ta seg av alle problemene med å vedlikeholde huset og uavhengig planlegge reparasjonsarbeid, kostnader og andre organisatoriske problemer.
I samsvar med artikkel 136 LCD RF eiere av bolig- og ikke-boliger lokalisert i samme hus kan bare opprette ett partnerskap av huseiere. En slik organisasjon kan kombinere flere tilstøtende bygninger med flere leiligheter, som ligger på tilstøtende tomter med felles ingeniørnettverk og annen infrastruktur. Huseiereierforening er et forvaltningsselskap som driver med forskjønnelse, og loven forbyr ikke å kombinere flere partnerskap for felles ledelse.
Hvordan opprette en HOA?
Først av alt er det nødvendig å bestemme begrepet HOA, hva det er og hvordan man organiserer dette samfunnet. Forkortelsen i seg selv står for "partnerskap med huseiere." I prinsippet er det allerede klart fra det fulle navnet at dette er det styrende organ som tok på seg alle problemene knyttet til å holde bygningen i god stand. Men hvordan skape et slikt partnerskap for å fullstendig nekte tjenestene til en zheka? Det må sies med en gang at dette er en møysommelig prosess, men ganske berettiget. Oppretting må skje strengt i samsvar med loven. Samtidig må du forstå at HOA er en juridisk enhet, og at det derfor er nødvendig å utarbeide et charter, bestemme styreleder og styremedlemmer, og bare etter det registeret.
Initiativgruppe
Det er klart at for at eierne skal bestemme seg for å forene seg i et partnerskap, er det nødvendig med en initiativtaker. I følge aktivistenes lov må det være minst 5 personer. Og slik at de riktig kan etablere et partnerskap, må de enten ha erfaring i en slik virksomhet, eller ha en juridisk eller regnskapsmessig utdanning. Som regel er det disse aktivistene som utgjør HOA-styret. Dette er menneskene som vil håndtere alle presserende problemer og eliminering av dem. Initiativgruppen må varsle alle beboere om deres intensjoner og holde et møte med leilighetseiere.
Møtvarsleregler
Først av alt, aktivister bør varsle alle eiere av bolig- og ikke-boliger om at det skal holdes et møte.I dette tilfellet skal varselet leveres 10 dager før den fastsatte datoen og leveres direkte til hendene som ikke er registrert i leiligheten, nemlig til eierne mot mottak. Hvis det er flere eiere i leiligheten, bør en bli gitt en invitasjon til alle, bortsett fra barn under 18 år.
Varslingen må angi årsaken til gebyrene. Det må bemerkes at alle eiere må fremstå med pass og eierbevis.
Når det sendes varslinger, er det viktig å oppbevare kvitteringer på posttjenester slik at det om nødvendig kan bevises at møtet ble holdt på den måte som er foreskrevet i loven. Hvis en av huseierne av en eller annen grunn ikke er i stand til å delta på møtet, kan han håndskrive et advokatbrev for en av naboene (eierne) -mindet.
Møteregler
Det er veldig viktig at møtet bare diskuterte de spørsmålene som ble indikert i invitasjonen, nemlig: relevansen av HOAs eksistens og årsakene til dens opprettelse. Monteringsprosedyren er tydelig beskrevet i LC RF artikkel 146.
Det må tas en avstemning slik at alle kan uttrykke sin vilje angående partnerskapet som opprettes. Avstemningsreglene er som følger:
- Alle eiere trenger å gi ut stemmesedler for å indikere bare to poeng "for" og "mot" HOA. Dette gjøres for å gjøre det lettere å telle stemmer og feste alle disse dokumentene til protokollen. Hvis det er andre problemer i valgurnene, kan det oppstå forvirring.
- Etter at flertallet av eierne stemte “for”, vil det øyeblikkelig være nødvendig å velge en leder og et styre, slik det kreves i artikkel 147 i LC RF. De velges for en bestemt periode spesifisert i organisasjonens charter. Styret og styreleder for HOA er partnerskapets styrende organ. De bør velges blant eierne av leilighetene til huset, som går for selvbetjening.
Relaterte problemer
Her, på møtet, er det viktig at alle de som er samlet, må bli enige om charteret om partnerskapet og notarisere det. For å unngå mistanker og spørsmål i etterkant, er det bedre å invitere en notarius direkte til møtet for å legalisere dette dokumentet på stedet umiddelbart etter at det er akseptert av det offentlige.
Den siste fasen av møtet er å utarbeide en protokoll der alle problemstillingene som diskuteres, presenteres og avstemmingsresultater angående problemene med HOA blir introdusert. Denne handlingen må gjennomføres hver gang det innkalles til generalforsamling. Protokollen må være notarisert.
Telle regler og stemningsnyanser
Avstemning kan anses som gyldig hvis mer enn halvparten av de tilstedeværende deltok i den. Det er veldig viktig å merke seg at eieren som stemmer for opprettelsen av partnerskapet ikke forplikter seg til å inngå det. Et HOA-medlem er en person som eier en leilighet eller ikke-boliger, som med sin egen hånd skrev en søknad om å bli medlem av et partnerskap. De eierne som stemte “imot” (med avstemning tatt), må deretter overholde de generelt aksepterte reglene for partnerskapet, siden flertallet bestemte seg for å opprette et HOA. Dette betyr at alle dissentere må leve etter reglene for partnerskapet.
Registrering av HOA
HOA er en juridisk enhet, noe som betyr at den må være registrert i samsvar med den, ha en egen løpende konto og ha alle nødvendige dokumenter. For å legitimere partnerskapet, må styrelederen søke skattekontoret, ta med seg et pass, et notarisert referat fra møtet, et charter og skrive uttalelser i henhold til modellen. Du må også betale et statlig gebyr for organisasjonens tjenester på 4000 rubler.
Det er bra hvis det er en person i styret som har erfaring som regnskapsfører, siden det etter å ha registrert et partnerskap i en skatt vil være nødvendig å åpne en HOA-konto i banken og overføre huset til balansen. Overføringen må utføres i nærvær av kommisjonen for byadministrasjonen. Opprettelsen av kontoen må varsles av byadministrasjonen.
HOA-rettigheter
På skuldrene til styret er tildelt visse plikter og rettigheter, som er beskrevet i artikkel 137 LCD RF.
Basert på denne artikkelen har HOA rett:
- inngå avtaler med entreprenører om levering av tjenester og arbeider relatert til reparasjoner og boligutbedring;
- å bestemme kostnadsestimat i et år for vedlikehold av den generelle eiendommen til partnerskapet, kostnadene for større reparasjoner, nødvendig gjenoppbygging og andre formål;
- angi størrelsen på utbetalinger og engangsbidrag basert på estimatene som er gjort i samsvar med andelen av felleseie til hver eier individuelt;
- bruke kredittmidler fra banker for forbedring i samsvar med lovgivningen i Den Russiske Føderasjon;
- selge eller lease partnerskapets felleseie;
- overføre midler til personer som utfører tjenester relatert til landskapsarbeid og reparasjoner.
Hvis dette ikke er i strid med loven, kan styret skaffe HOAs eiendom til bruk. Hva betyr dette? Det kan for eksempel være arealer som er gitt til utbygging for bolig- eller husholdningsbygging. Dette inkluderer også påbygg og omstillinger av deler av felleseiendommen.
HOA-ansvar
HOAs forpliktelse er at partnerskapet må sikre riktig sanitær og teknisk tilstand for boligbygging. Samtidig er alle eiere forpliktet til å gi etablerte bidrag og betale for alt arbeid relatert til reparasjoner og vedlikehold. HOA er forpliktet i enhver transaksjon med tredjeparter til å handle utelukkende i interessene til eierne av lokalene som er inkludert i partnerskapet.
Medlemskap i HOA
Er det verdt å bli med i et partnerskap? Spørsmålet er selvfølgelig interessant og har ikke et klart svar. Men her må du forstå hva som gir medlemskap i HOA. På en eller annen måte, men med en positiv beslutning til fordel for å opprette en HOA, vil alle eiere havne i samme båt, og til og med motstandere vil måtte spille etter allment aksepterte regler. Det er her moroa begynner. Hvis du melder deg inn i HOA, vil eieren ha stemmerett, noe som betyr at hans mening vil bli tatt i betraktning ved avgjørelse av ulike spørsmål angående vedlikehold av huset som leiligheten ligger i. Så for eksempel, hvis en betydelig tomt grenser til huset, så kan det på generalforsamlingen oppstå spørsmål om bruken av det, og da vil alle være i stand til å uttale seg nøyaktig hva han ser i nærheten av huset: for eksempel en lekeplass eller parkering for biler. Så hvis du tenker logisk, siden HOA har funnet sted, vil medlemskap i partnerskapet ikke være overflødig.
HOA eller ZHEK
Som praksis viser, forble få av beboerne misfornøyde etter opprettelsen av et partnerskap, som selv forvalter penger og løser presserende problemer angående vedlikehold og forbedring av huset. HOA er en ideell organisasjon som ikke har andre inntekter enn bidrag og utbetalinger av eiere. Men det er her folk kan være sikre på at pengene de betaler vil gå til forbedring av selve huset der leiligheten deres ligger. Med zheka er situasjonen noe annerledes. Men sannsynligvis bør du ikke snakke om det alle allerede vet om landets kommunale system.
I tillegg til alle fordelene som HOA gir, åpner staten for nye muligheter for partnerskapet. I følge § 153 LCD RF-partnerskap kan starte bygging av ytterligere strukturer og lokaler for generell bruk, inkludert for å generere inntekter.Ta for eksempel tillatelse og fest en kafé eller butikk til husbygningen.
Hva skal jeg gjøre med misligholdere?
Hva gjør jeg hvis en av eierne ignorerer de obligatoriske bidragene og ikke deltar i betaling av reparasjoner, noe som motiverer at han ikke gikk med på å betjene HOA? At denne uenigheten ikke gir noen rett til ikke å betale, er allerede klart, men her skal du gjøre styret i denne situasjonen? Den eneste veien ut av situasjonen er gjennom rettshåndhevelse. Saken er selvfølgelig ikke veldig hyggelig og vil ta tid; utøvende organ, etter avgjørelse fra retten, vil holde tilbake det nødvendige beløpet fra den uaktsomme betaler (naturlig nok i prosent av lønnen).
Hvis huset, som gikk over til selvbetjening, har ikke-privatiserte leiligheter, må det forstås at deres del av bidragene må betales av kommunale myndigheter, siden de er eiere. Hvis det ikke mottas bidrag for disse leilighetene til HOA, kan de også kreves gjennom retten.
