Ønsket om å revidere organisasjonen av bolig- og bruksarealer i en leilighet står ofte overfor utfordringen med å endre dagens utforming. Å flytte på badet, utvide stuen, kombinere kjøkkenet med en del av korridoren - disse og andre operasjoner kan forbedre driften av fellesarealet, men for gjennomføring av slike planer bør også juridiske aspekter vurderes. Ellers kan handlingene som blir gjort anses som ulovlig ombygging av leiligheten, hvis ansvar kan ramme lommeboken. Imidlertid kan man i de fleste tilfeller, med forbehold om ombyggingsreglene, ganske lovlig oversette ideen om å oppdatere bolig til virkelighet.
Ansvar for ulovlig planlegging
Konsekvensene for eieren kan være veldig katastrofale, så spørsmålet om ansvar for ulovlig omutvikling bør tas på alvor. Hvis det oppdages en ombygging som ikke er i samsvar med lovgivningsmessige vedtak, kan representanter for boliginspeksjonen skrive en bot på 2,5 tusen rubler. Og dette betyr ikke at eieren kan fortsette å drifte leiligheten i et oppdatert skjema. Sammen med boten følger en resept, som indikerer vilkårene for å bringe huset i sin opprinnelige stand, tilsvarende den tekniske dokumentasjonen. Som et resultat vil boten for ulovlig ombygging av en leilighet på 2,5 tusen bli supplert med kostnadene for en annen større overhaling. Hvis dette kravet ikke blir oppfylt, kan det føre til en annen bot, hvoretter inspektørene vil anlegge søksmål for å selge eiendommen på en offentlig auksjon. Beløpet mottatt fra salget vil bli returnert til den tidligere eieren, men fra dette øyeblikket vil han ikke ha noe forhold til den ombygde leiligheten. I tillegg vil han være forpliktet til å returnere alle kostnadene som var nødvendige for å organisere rettssaken.
Hvilken omutvikling er forbudt?
Først av alt er ombyggingstiltak forbudt, som et resultat av at leilighetens lokaler kan betraktes som ikke-boliger med tanke på tekniske standarder. Det er også forbudt å reparere arbeider, noe som kan føre til en reduksjon i lagerpartisjonene. Dette forbudet gjelder ikke bare vegger, men også tak, som kan miste styrke på grunn av korreksjon av installasjonsstrukturen. Innføringen av enheter som påvirker driften av felles ingeniørnettverk er også begrenset. Dette gjelder reguleringsmåleinstrumenter. Slik innføring av enheter er bare tillatt i de tilfeller der deres arbeid ikke påvirker energiforbruket i tilstøtende lokaler. Når det gjelder teknisk utstyr, vil alle manipulasjoner med endring av sentral ventilasjon bli sett på som ulovlig ombygging av leiligheten. Ansvaret i de beskrevne sakene har også en bot og risikoen for å miste leiligheten, men det er viktig å forstå et annet aspekt. I noen tilfeller ligger overtredelsen bare i selve mangelen på koordinering av ombyggingsprosjektet, og eieren kan ha mulighet til å opprettholde dagens ordning. Men hvis saken gjelder et fullstendig forbud, vil behovet for å vende tilbake til den forrige boligstaten bli irreversibelt.
Hvilken utforming krever ikke koordinering?
Nesten alle motstående tiltak som involverer endringer i utvendig overflatebehandling av vegger, tak og gulvbelegg er tillatt uten koordinering. Når det gjelder ingeniørutstyr, kan det byttes ut, men rekonstruksjon med overføring har sine begrensninger. Spesielt kan ikke rørlegger- og gassutstyr overføres til andre rom som ikke er ment for slik drift. For eksempel, hvis en gasskomfyr overføres fra kjøkkenet til balkongen, vil det være en ulovlig ombygging av leiligheten. Ansvaret i dette tilfellet vil også føre til bøter og et pålegg som krever at enheten returnerer til sin opprinnelige plassering. Det er tillatt uten konstruksjonsgodkjenning og revisjon av eksterne strukturer relatert til tekniske midler - innføring av klimautstyr, beskyttelsesgitter, etc.
Hvilken layout er mulig etter avtale?
Koordinering er nødvendig som et verktøy for å analysere mulighetene for å realisere omutvikling i enkeltsaker. Derfor tillates ikke enkeltvedtak som er tillatt under spesifikke forhold i andre situasjoner. I grenseområdet kan det tillates arbeid som påvirker selv overføring av transportører. I samme kategori av reparasjonstiltak er det mulig å merke installasjonen av grove gulv, en endring i fasadens arkitektoniske utseende, etc. Hver for seg er det verdt å merke seg at formelt ulovlig ombygging av en felles leilighet kan legaliseres med samtykke fra naboene. Hvis arbeidet ikke er inkludert i listen over forbudte, kan prosjektet, med støtte fra alle leietakere av leiligheten, avtales.
Hva avgjør behovet for å bli enige om omutvikling?
Årsakene til tett kontroll på dette området er berettigede, siden det de siste årene har vært flere ulykker forårsaket nettopp av ulovlig ombygging. Et typisk tilfelle er når gulv gulv faller sammen, mangler den nødvendige støtten. Ifølge statistikk, i store byer, er rundt 80% av ombyggingene gjort uten tillatelse. Følgelig, selv en liten brøkdel av dem, men øker også andelen av sammenbruddsseksjoner. Det er tilfeller hvor mennesker dør som følge av kollapsen - dette fører også ved første øyekast til en ufarlig, men fortsatt ulovlig ombygging av leiligheten, som ansvaret for kan bli kriminell.
Hvordan oppdages ulovlig planlegging?
Ofte informerer naboer om ombyggingen. Og dette er ikke nødvendigvis et ønske om hevn fra konfliktfulle mennesker for tidligere skandaler, men en helt logisk handling som tar sikte på å opprettholde sikkerheten i hjemmet ditt. Tross alt, å endre konfigurasjonen av de samme transportørene korrigerer pålitelighetsindikatorene ikke bare for leiligheten som arbeidet ble utført i, men for hele huset. Hovedspørsmålet er hvor du skal rapportere om ulovlig ombygging av leiligheten? Det ser ut til at det nærmeste organet, som også kan være interessert i å overholde reglene for gjenoppbygging av lokaler, er selskapet som administrerer husholdningen og den kommunale delen av huset. Men slike appeller gir ikke alltid forventet svar. Den sikreste måten er å straks skrive en uttalelse til boliginspektoratet i det lokale forvaltningsområdet. De ansatte ved denne tjenesten er ganske enkelt forpliktet til å kontrollere reparasjonsoperasjoner i leilighetsbygg. I tillegg til naboers deltakelse i avviklingen av omutviklingsprosedyren, kan ulovlige handlinger identifiseres som et resultat av planlagte inspeksjoner av ansatte ved offentlige verktøy, rørleggere og gassarbeidere, som også kan være ansvarlige hvis man ignorerer fakta om endring av nyttenettverk.
Ulovlig leilighet til salgs
Teoretisk sett er en slik operasjon mulig, og praksis viser at selv selgerne ikke alltid vet om den ulovlige ombyggingen i leiligheten deres - for eksempel hvis det i denne tilstanden kom fra den forrige eieren.Likevel vil en oppmerksom kjøper raskt finne noe galt og kreve en rabatt som tilsvarer kostnadene for å returnere huset til sin opprinnelige posisjon. Fra lovens synspunkt er det også tillatt å selge en leilighet med ulovlig ombygging, siden selv ikke-koordinerte reparasjoner ikke kan være et hinder for å inngå en avtale. Men her må du forstå de praktiske nyansene. For eksempel nekter Rosreestr ofte slike operasjoner nettopp på grunn av tilstedeværelsen av en ulovlig layout. Ansatte i organisasjonen gir til og med svar med ordlyden om behovet for å eliminere resultatet av ulovlig arbeid.
Hva gjør jeg når du kjøper en leilighet med ulovlig layout?
Ingen er forsikret mot saker der leiligheten du liker på eiendomsmarkedet vil ha tegn på åpenbar konvertering. Og hvis de ble oppdaget før transaksjonen - er dette i seg selv bra. For etter kjøpet av eiendommen vil alt ansvar ligge hos den nye eieren. Til og med retten vil ikke bidra til å gjenvinne minst en del av erstatningen fra den forrige eieren. Og hvis det blir foretatt en ulovlig ombygging i leiligheten, kan det være to veier ut: enten koordinere det ved å betale en bot, eller så snart som mulig returnere de endrede strukturer til sin opprinnelige form. Og før du kjøper, for korrekt å identifisere ulovlig ombygging, bør du kontakte BTI sammen med den nåværende eieren og bli kjent med den tekniske planen for leiligheten. På vanlig plan er alle kretsene på kretsen laget i svart, og tilstedeværelsen av rødt vil bety at de markerte delene ikke samsvarer med den primære utformingen.
Dokumenter for plangodkjenning
Hvis det på grunn av visse omstendigheter ble utført en ulovlig omutvikling, eller ganske enkelt det er et ønske om å utføre reparasjoner som krever tillatelse, er den beste utveien å gå gjennom godkjenningsprosedyren. Hvordan ordne en ulovlig ombygging av en leilighet? For å gjøre dette utarbeides en spesiell pakke med dokumenter, og sendes deretter til den lokale boliginspeksjonen sammen med en erklæring om ønsket om å legitimere omutviklingsprosjektet. Pakken inneholder følgende dokumenter:
- Direkte søknad om nyutvikling.
- Et sett med dokumenter i form av sertifikater, tegningsretter og kontrakter som bekrefter eierskapet.
- Teknisk pass for leiligheten fra BTI.
- Designvedtak om hvilke reparasjoner som skal utføres.
- Et dokument som bekrefter samtykke fra andre beboere til boligskifteprosjektet.
Hvordan bestille et ombyggingsprosjekt?
Selve prosjektet er kanskje ikke koblet på noen måte med myndighetene som kontrollerer huset. Det kreves slik at boligtilsynskommisjonen kan vurdere muligheten for å implementere den foreslåtte gjenoppbyggingsplanen i bestemte rom. Derfor må det selvfølgelig utføres av fagfolk. Selvregulerende organisasjoner (SROs) håndterer slikt arbeid. Deltakerne vil ikke bare bidra til å utvikle et prosjekt for nyutvikling av leiligheter, men vil også ta på seg den videre støtten i godkjenningsorganene. Å utvide utvalget av tjenester koster logisk mer, men sjansene for å få tillatelse i dette tilfellet øker. For det første er spesialistene på design SROs godt klar over hvordan man fullfører et prosjekt som er mer sannsynlig å få "bra". Og for det andre vil de hjelpe til med å begynne å justere eierens planer hvis ønsket hans ikke i det hele tatt er inkludert i normene til tekniske standarder.
Hva er et prosjekt for ombygging av leiligheter?
Vanligvis jobber grupper av SRO-medlemmer på et prosjekt, som kan inkludere ingeniører, arkitekter, designere, installatører, etc. Det vil si at de utvikler en plan både med tanke på teknisk pålitelighet, og ut fra den estetiske oppfatningen. Ved utgangen mottar kunden også en pakke med dokumenter, som vil inneholde skisser, diagrammer, grafer og beskrivelser. Ikke slutt å samarbeide med representanter for SRO etter avtale.Fakta er at en uavhengig ombygging av en leilighet uten spesialister ikke alltid gjør uten feil, noe de samme representantene for boliginspektøren kan klage på. Derfor er det ønskelig at gjennomføringen av prosjektet blir utført av de ansatte i organisasjonen som var involvert i etableringen av designløsningen.
konklusjon
Radikal reparasjon med endring i utformingen av transportørene og en revisjon av konfigurasjonen av plasseringen av ingeniørutstyr uten koordinering er et problem ikke bare for eieren av leiligheten. Dette er også grunn til bekymring for naboer, siden ingen vet hvilke farer i et bestemt tilfelle vil være skjult av ulovlig ombygging av leiligheten. Hvor du skal snu i slike situasjoner - dette spørsmålet bør være gjennomtenkt på forhånd. Det kan for eksempel være en boliginspeksjon, eller BTI med hjemmets selvstyre. Minst en av disse instansene bør alltid kontaktes i tilfelle kontroversielle problemer som påvirker sikkerheten i hele huset.