Land er ... Konsept og typer

Det skjedde historisk at de fleste slaver fra uminnelige tider var bønder. Derfor er lidenskapen for å eie land og jobbe med det i blodet vårt. La oss finne ut hva, i samsvar med normene i moderne lovgivning, er et "land", hva er dens særtrekk og typer. Og også, hvordan kan jeg få det i privat eie.

Land - hva er det?

Fra skolen vet vi at Jorden ikke bare er navnet på planeten vår, men også jorda som planter vokser, mennesker og dyr lever på. Det er faktisk dette er navnet på hele overflaten, uavhengig av beliggenhet og eier.

Dessuten er en tomt bare en liten del av hele territoriet, og har en rekke spesielle egenskaper som skiller den fra andre land.

Unike funksjoner

I henhold til loven kan ethvert jordstykke kalles en tomt, hvis den har følgende egenskaper:

• Fast mellom.
• Geografisk beliggenhet (adresse).
• Området.
• Juridisk status.
• Kadastralnummer.

Bare i nærvær av de oppførte skiltene kan det hevdes at visse territorier er tomter.

Hva er et matrikkelnummer

Med så definerende egenskaper som grenser, er området og adressen til nettstedet mer eller mindre tydelig (i alle fall for de som ikke hoppet over geometriundervisning på skolen). Men hva er matrikkelnummeret til en tomt, langt fra alle vet.

I Russland og Ukraina er det statlige matrikkler. Lister der data om all fast eiendom som ligger i hvert land blir registrert og lagret. Alle objekter som er angitt der har sitt eget unike nummer (ikke gjentar på dette lands territorium).

I Russland ser det slik ut - AA: BB: CCCCCC: KK.

• AA - matrikkelsens distriktsnummer.
• VV - matrikkelen.
• CCCCCC - kode for matrikkelkvartalet (i noen tilfeller kan den ikke bestå av seks, men syv sifre).
• KK - direkte nummeret på selve landet.

I Ukraina har matrikkelnummeret av landet et litt annet format. Prinsippet for den digitale krypteringen er lik: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

I henhold til lovgivningen er det på ingen måte umulig å skaffe seg en tomt til eierskap (å kjøpe eller arve), og også å selge eller gjennomføre en annen transaksjon med den i fravær av matrikkelnummer. Dessuten gjelder den samme regelen for alle bygninger som er plassert på den. Denne digitale koden er tildelt den samme som skattebetalernes identifikasjonsnummer for en innbygger.

Hva er nødvendig for å oppnå tildeling av matrikkelnummer til et nettsted

Denne unike koden tildeles landet under matrikkel og teknisk regnskap (den utføres av BTI).

For eksempel i den ukrainske staten er betingelsen for å skaffe seg et matrikkelnummer av tomter deres privatisering.

For å starte prosessen med å lage land i delstaten Kadastre, er det nødvendig å samle inn og gi følgende pakke med dokumenter:

• En kopi av eierbeviset for tomten som er sertifisert av en notarius publicus (eller en gyldig leieavtale om territorium).
• Attest fra hage / sommerhus / hageselskap om at eieren av tomten virkelig er deres medlem (hvis jorda tilhører et av slike partnerskap).
• Kopier av alle sidene i eierens pass (hvis han er individ). Hvis dette er en juridisk enhet - må du oppgi kopier av hovedtitteldokumentene.
• Og selvfølgelig en kopi av identifikasjonskoden.

I tillegg til disse dokumentene, må grunneieren skrive en uttalelse til Land Kadastre Center som ber ham om å tildele et matrikkelnummer til landet sitt og utstede et tilsvarende dokument om det.

Som med de fleste tjenester i offentlige etater, må du betale for denne prosedyren. Riktignok er beløpet symbolsk.

Det er en rekke formidlingsbedrifter som mot en ekstra avgift tar seg av matrikkelnummeret og også fremskynder denne prosessen.

Er det verdt det å kontakte dem, eller er det bedre å gjøre alt selv, selv om du bruker litt mer tid - alle har rett til å bestemme selv. Det må tas i betraktning at mange slike organisasjoner ikke bare sparer fra papirarbeid og står i køer (uten hvilke det er umulig å forestille seg noe statlig organ), men også tar seg av det grunnleggende arbeidet med å forberede informasjon om landet:

• Kadastral kartlegging av territoriet gjennomføres med referanse til området.
• Innsamling av teknisk dokumentasjon for landstyring.
• Dann en utvekslings-XML-fil (koordinater av grenser, område, formål med nettstedet, informasjon om eieren, etc.).

Funksjoner av juridisk status

Med tanke på de definerende egenskapene til landet, er det også verdt å ta hensyn til dens juridiske status.

Ethvert territorium av denne typen er en eiendom. For øvrig utvider den denne eiendommen til alle bygninger eller annen eiendom som ligger på den.

I tillegg til privat eierskap, kan territorier også eies av statlige eller kommunale.

I henhold til lovgivningen i både Russland og Ukraina, har enhver borger (teoretisk sett) rett til å motta en tomt en gang gratis fra sin stat for bygging eller for rengjøring. En annen ting er at å realisere denne retten ikke er lett.

Enkeltpersoner og juridiske personer har (igjen, i teorien) like muligheter til å erverve land. Imidlertid, i praksis, avgjøres hva slags land som vil bli gitt til hvem (og om det i det hele tatt blir oppnådd) bestemt privat, og ikke alltid ærlig.

Fra tildelingenes rettslige status er den delbar og udelelig.

I det første tilfellet kan landet deles inn i deler. Dessuten danner hvert "stykke" en uavhengig seksjon. Det kan brukes uten å overføre det til sammensetningen av landområder i en annen kategori.

I dette tilfellet må de adskilte delene være i samsvar med minimums- / maksimumsgrensene fastsatt av lovgivningen i staten der territoriet ligger.

Når det gjelder landene av den andre typen, kan de i praksis fortsatt deles inn i deler og få lov til å bruke dem til forskjellige mennesker. På den juridiske siden vil imidlertid "stykker" fortsatt bli betraktet som ett med en enkelt eier. For øvrig vil han være ansvarlig for å beskytte dette landet. Siden enhver grunneier er forpliktet til kontinuerlig å utføre en rekke tiltak for å bevare jordens fruktbarhet, beskytte territoriet mot vann- og vinderosjon, fra gjengroing osv. I tillegg inkluderer hans ansvar eliminering av konsekvensene av ulike forurensninger (inkludert rot). Derfor, hvis en av de uoffisielle eierne ordner et deponi på skrotet hans, vil den offisielle grunneieren derfor måtte avvikle det og være ansvarlig for konsekvensene.

Tildelingskategorier etter formål

Etter å ha behandlet de definerende egenskapene, er det verdt å vurdere typologien til tomter.

I henhold til deres tiltenkte formål, skilles 7 kategorier (typer). I ukrainsk lovgivning - 9.

• Landbruket.
• Tomter forbeholdt plasseringen av en bygd (eller en hel region).
• Territorier knyttet til skogfondet.
• Land av vannfond i landet.
• Områdene som brukes til behovene til industri / energi / transport / kommunikasjon / forsvar.Tildelinger gitt til kosmodrom osv. Tilhører samme kategori.
• Beskyttede områder.
• Landmasse.

På Ukrainas territorium er det også tildelt tomter beregnet på helsetjenester og som har historisk og kulturell betydning. Og i stedet for reserveområder (de eies ikke av noen) i dette landet er det en kategori av rekreasjonsmål. "Eierløse" områder har imidlertid ikke en kategori, men er jevnt fordelt blant andre.

reguleringsplan

Tilhørigheten av et bestemt land til en viss kategori bestemmes i samsvar med sonering av territorier. Så for eksempel hvis en skog vokser i et gitt område eller tvert imot en ørken er lokalisert, er det lite sannsynlig at disse områdene blir klassifisert som landbruksprodukter.

Essensen av sonering er å dele territoriet i soner med et spesielt regime. For eksempel med miljøbegrensninger på virksomheten.

For hver av disse sonene skal du etablere hvilke typer tillatt bruk av land- og kapitalbyggeprosjekter.

Et av hovedmålene med å regulere et territorium er å bestemme dens juridiske status. Det gir en mulighet ikke bare til å beskytte eiernes rettigheter, men også til å hjelpe folk med å løse boligproblemer.

Ofte identifiseres dette konseptet bare med sonering for byutvikling. Imidlertid er dette bare en av artene. I tillegg til det skiller seg også miljø- og funksjonell regulering ut.

Kan jeg endre min destinasjon?

Lovene i Russland og Ukraina gir mulighet for å endre kategorien for formålet med å bruke landet.

For å sette i gang denne prosessen, må eieren sende inn en pakke med dokumenter (en søknad, en kopi av pass og kode, en bekreftet fotokopi av eierbeviset og grunnlaget), basert på hvilket et landstyringsprosjekt skal utvikles for å endre formålet.

Før du begynner å gjøre dette, er det imidlertid verdt å diskutere med en advokat om det i det hele tatt er mulig å realisere målet ditt.

Så for eksempel er det mange innbyggere i megasiteter som ikke er i stand til å kjøpe sine egne boliger der på grunn av de høye kostnadene. Derfor går de på triks, og kjøper hytter i utkanten. I fremtiden planlegger folk å overføre disse territoriene fra hagebruk til boligmasse. Dette kan virkelig gjøres. Hvis en slik sommerbolig ikke er inkludert i linjen til noen lokalitet, gir ikke loven mulighet for å endre sin målkategori til individuell boligutvikling. Og da vil eieren de facto bo i sitt eget landsted med alle fasiliteter, men de jure vil ikke kunne registrere seg der eller motta fordeler fra staten.

Typologi av land fra synspunkt om ideell hagearbeid, sommerhus og hagearbeid sivile foreninger

Siden hver annen person i Russland og Ukraina driver med landbruk, dyrker frukt og grønnsaker for seg selv, er flertallet av innbyggerne i disse landene i forskjellige sommerhus-, hagearbeid- eller hagebrukforeninger. Dermed får de muligheten til å skaffe seg eierskap til tomter til hytter.

Slike ideelle organisasjoner har sin egen klassifisering av landområder:

• Hageplott - leveres (eller anskaffes) med det formål å dyrke frukt / bær / grønnsak eller andre avlinger, samt for fritidsaktiviteter. Eieren av tildelingen har rett til å oppføre et bolighus på den. Dessuten kan bygninger ikke registreres som bolig, og den som bor i den kan derfor ikke registreres der.

• Hageflekk - skiller seg fra den første ved at den ikke er beregnet på rekreasjon. Muligheten for å bygge et hus eller andre strukturer på det avhenger av hvilken sone det tilhører.

• Hytte tildeling er ment bare for avslapning. På dette territoriet kan du bygge et hus, men det vil ikke høre til boligmassen. Også i sommerhuset kan du dyrke forskjellige avlinger

Måter å skaffe seg eiendom i eie

Enhver person kan bli grunneier, og loven tillater dette ikke bare for innbyggere i vår stat, men også for utlendinger. For den første kategorien er naturligvis vilkårene for å anskaffe tildelinger gunstigere, og i tillegg har de flere muligheter til å gjøre det.

Det er slike måter (for innbyggerne i landet):

• Anskaffelse av tomter under en salgskontrakt.
• Exchange.
• Aksept som gave.
• Aksept av en arv.
• Mottar fra staten sin andel.
• Privatisering av territoriet som tidligere er gitt for bruk.
• Gratis overføring fra land / statlige eiendommer.

Hvordan er kontrakten om salg av tomter

Oftest er det et kjøp av alle ovennevnte typer transaksjoner. I en slik operasjon blir det trukket en salgskontrakt mellom selger og kjøper (i nærvær av en notarius publicus). Det er skrevet skriftlig, sertifisert av en notarius og registrert hos andre statlige organer (siden det er eierskifte).

Ved gjennomføring av en transaksjon med en tomt, kan en salgskjøpsavtale bare inngås og sertifiseres hvis partene har levert følgende dokumenter:

• Pass og identifikasjonskoder for selger og kjøper.
• Samtykke fra ektefellen til eieren (hvis tomten er ervervet i et ekteskap i henhold til en lignende salgskontrakt).
• Tittel skjøte.
• Tildelingsverdivurderingsprotokoll (utstedt av den sakkyndige takstkommisjonen).
• Et sertifikat som bekrefter fraværet av et forbud mot fremmedgjøring av tomten, samt en endring i dets tilsiktede formål (hentet fra registeret for landets matrikkelen).
• Informasjon om fravær av forbud eller begrensninger på land på grunn av arrestasjoner / leieavtaler / sikkerhetsbegrensninger / krav fra tre parter.
• Attest for fravær av bygninger på territoriet eller dokumenter på eksisterende.

Samtidig må kjøperen alltid være på vakt og sjekke nøye alle papirene, samt personlig inspisere fremtidig eiendom. Siden både notarius publicus og andre statlige instanser attesterer kontrakten basert på hva som er skrevet i dokumentene, og denne informasjonen ikke alltid samsvarer med sannheten.