Czym jest służebność wobec ziemi

Wielu słyszało pojęcie „służebności na lądzie”. Co to jednak nie wszyscy wiedzą. Rozważmy dalej podstawę jego występowania i specyfikę.

Informacje ogólne

Prawo służebności do działki zapewnia możliwość ograniczonego wykorzystania cudzego przydziału. Może być stały lub pilny. Ustanowienie służebności na lądzie odbywa się poprzez:

1. Wzajemne wyrażanie woli stron.
2. Decyzja sądu.
3. Do prawa.

Ponadto musi być zarejestrowany zgodnie z zasadami określonymi w aktach prawnych. Służebność w stosunku do działki nie może działać jako niezależny przedmiot sprzedaży lub zastawu. Nie można go w żaden sposób przenieść na podmioty, które nie są właścicielami nieruchomości, dla której ma działać.

Klasyfikacja

W ZK w art. 23 przewiduje prywatną i publiczną służebność na lądzie. Pierwszy służy do:

1. Zapewniając przejście, przejście przez sąsiedni działka.
2. Układanie, a następnie eksploatacja linii komunikacyjnych, linii energetycznych, rurociągów.
3. Rekultywacja gruntów i zaopatrzenie w wodę.
4. Spełnij inne potrzeby.

Służby publiczne są przewidziane w ustawodawstwie lub innych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej, regionu lub samorządu lokalnego. Są niezbędne do zapewnienia interesu publicznego i publicznego. Ta służebność na lądzie pozwala:

1. Umów przejście lub przejście przez działkę.
2. Przeprowadzić prace odwadniające.
3. Napęd i wypas zwierząt gospodarskich.
4. Kosić trawę.
5. Użyj terytorium do różnych potrzeb, w tym do połowów i polowań.
6. Zapewnij łatwy dostęp do linii brzegowej.
7. Tymczasowo wykorzystaj przydział na działania badawcze.

Zgodnie z ogólnymi zasadami obywatele mogą swobodnie korzystać z terytorium funduszu leśnego i zbiorników wodnych, chyba że prawo stanowi inaczej.

Umowa

Ustanowienie służebności na działce odbywa się na podstawie odpowiedniego dokumentu. W przypadku sporów rozstrzygane są w sądzie. Z reguły pozew jest składany przez podmiot zainteresowany uzyskaniem możliwości ograniczonego wykorzystania przydziału należącego do innej osoby. W celu eksploatacji terytorium znajdującego się w strefie leśnej zawarta jest odpowiednia umowa służebności działki z uprawnionym organem. Ograniczone użytkowanie terytorium może być również zapewnione na podstawie aktu władz państwowych i lokalnych lub decyzji sądu.

Zamówienie rejestracji

Aby uzyskać służebność na działce, zainteresowany podmiot musi skontaktować się ze swoim właścicielem. Jeżeli właściciel przydziału nie ma nic przeciwko temu, że obywatel lub organizacja będzie mogła korzystać z jego terytorium w trybie ograniczonym, strony podpiszą odpowiedni dokument. Od tego momentu działka właściciela obciąża służebność na lądzie. Dokument podpisany przez strony musi zawierać zgodę właściciela na przekazanie części swojego terytorium drugiej stronie w celu zaspokojenia jej potrzeb.

Opłata za użytkowanie

Rekompensata za służebność działki jest ustalana w zależności od kwoty korzyści, którą właściciel działki mógłby uzyskać bez jego wniosku. Realizowany cel może również wpływać na opłatę za ograniczone użytkowanie terytorium zainteresowana osoba. Nie mniej ważne jest intensywność wykorzystania przydzielonej części przydziału.Jeśli zainteresowany musi zorganizować przejazd przez terytorium właściciela, koszty sprzedaży są również uwzględniane w rekompensacie.

Warunki dodatkowe

Co jeszcze musisz wiedzieć przy zawieraniu służebności na lądzie? Przykładowy dokument podpisany przez strony powinien zawierać sekcję, która określa konkretne możliwości i obowiązki zainteresowanego podmiotu. Przewiduje również odpowiedzialność stron w przypadku naruszenia warunków.

Rejestracja

Ta procedura jest wymagana. Po uzgodnieniu przez strony wszystkich niuansów służebności umowa zostaje zarejestrowana w Unified State Register. Po wprowadzeniu niezbędnych wpisów do rejestru zunifikowanego, wejdzie w życie. W związku z tym zainteresowana strona ma możliwość wykorzystania części przydziału właściciela w trybie ograniczonym. Z reguły rejestracja trwa 18 dni kalendarzowych od daty przedłożenia niezbędnych papierów wartościowych uprawnionemu organowi.

Dokumenty

Dokumenty niezbędne do rejestracji państwowej są określone w art. 28 Ustawa federalna nr 122. Zainteresowana osoba przedstawia:

1. Oświadczenie o służebności.
2. Dokument tożsamości (dla obywatela) lub dokumenty założycielskie (dla organizacji). Jeżeli przedstawiciel działa w imieniu zainteresowanego podmiotu, przedstawia się pełnomocnictwo.
3. Paragon potwierdzający uiszczenie opłaty.
4. Umowa o ułatwieniach, decyzja sądu lub odpowiednie przepisy władz miejskich / federalnych.

Obciążenie można przewidzieć zarówno dla całego przydziału, jak i dla jego określonej części. W tym drugim przypadku paszport katastralny jest dołączony do powyższej listy dokumentów, na których zostanie zaznaczony obszar ważności służebności. Dozwolone jest udostępnienie wyciągu zawierającego podobne dane. Dokument ten nie jest wymagany przy ustanawianiu służebności dla całej ziemi.

Wypowiedzenie

Służebność może przestać działać w przypadku:

1. Rozpoczęło się fizyczne zniszczenie.
2. Dowody przed sądem dotyczące niemożności zamierzonego wykorzystania strony w związku z ustanowieniem służebności. Właściciel działki może zażądać, aby państwowa lub miejska struktura elektroenergetyczna, na mocy której wydarzyło się obciążenie, wykupiła przydział, zrekompensowała utratę lub zapewniła inne równoważne terytorium.
3. Ustanie przyczyn ustanowienia służebności.
4. Wyjątki od przydziału z ruchu cywilnego.
5. Jeżeli właściciel obciążonej działki stanie się właścicielem służebności.
6. Rozwiązanie aktu, zgodnie z którym dano możliwość wykorzystania przydziału (jego części) w trybie ograniczonym.

Spory

Aby ustanowić służebność, często trzeba iść do sądu. W takim przypadku ważne jest prawidłowe skomponowanie instrukcji z wymaganiami. Na przykład właściciel działki, wzdłuż której przebiega linia energetyczna, idzie do sądu w sprawie przeciwko właścicielowi łączności z wymogiem zawarcia umowy służebności. Arbitraż uznał, że istnieje ograniczenie wykorzystania przydziału. Żądanie opłaty przez powoda zostało uznane za zgodne z prawem. Jednak wniosek został odrzucony. W decyzji stwierdzono, że nie ma w przepisach żadnej normy, zgodnie z którą można by było zobowiązać pozwanego do zawarcia umowy o służbie. Właściciel działki powinien zwrócić się do sądu z prośbą o usunięcie przeszkód, które zostały stworzone przez właściciela komunikacji. W takim przypadku pozwany musiałby zawrzeć umowę służebności.

Ważna uwaga

Składając wniosek o ustanowienie służebności, należy przedstawić mocne dowody jego konieczności. Na przykład wnioskodawcy odmówiono wniosku o podróż do zakładu przemysłowego. Obok budynku, w granicach przydziału powoda, znajdowało się pustkowie. Jednak zażądał zapewnienia przejścia przez sąsiedni odcinek. Nie było jednak dowodów na to, że:

1. Poprzez ruch pustkowi jest niemożliwe.
2. Wskazówki mogą być ustawione tylko w sąsiednim odcinku, ponieważ nie ma innych tras.
3. Przydział pozwanej ma odpowiednią infrastrukturę.
4. Ruch pojazdów na sąsiednim terytorium będzie bezpieczny dla przebywających tam osób.

Wniosek

Jeżeli na etapie dyskusji zainteresowany nie może dojść do porozumienia z właścicielem działki lub odmawia podpisania odpowiedniej umowy, istnieje możliwość obrony swojej niewinności w sądzie. Powód musi jednak przekonać uprawniony sąd, że nie może tego zrobić bez obciążenia na terytorium innej osoby. Warto w tym miejscu powiedzieć, że sąd nie może brać pod uwagę argumentów stron. W rzeczywistości decyzja może zostać podjęta według własnego uznania, w oparciu o normy prawne. W każdym razie, co do zasady, spełniając wniosek powoda, sąd dąży do tego, aby wynik nie był bardzo uciążliwy dla pozwanego. Jeżeli strony związku nie mogą uzgodnić kwestii płatności za korzystanie z przydziału (jego części) w trybie ograniczonym, wyznacza się specjalne badanie. Ogólnie, jak pokazuje praktyka, obywatele, którzy są właścicielami sąsiednich działek, robią to bez wchodzenia do sądu. Spory powstają głównie między organizacjami a osobami.