Ponad 45% obywateli Rosji boryka się z problemami mieszkaniowymi. Kupowanie nieruchomości dla wielu rodzin nie jest możliwe ze względu na wysoki koszt, ogromne oprocentowanie programów hipotecznych również nie pozwala rozwiązać problemu, pozostaje skorzystać z usługi, która jest dość rozpowszechniona ze względu na swoją popularność - wynajem mieszkania.
Konieczne jest poważne podejście do tego problemu, analiza rynku wynajmu, wybór optymalnych warunków i wyeliminowanie potencjalnego ryzyka w jak największym stopniu. I dopiero potem możesz podpisać umowę najmu mieszkania.
Faza przygotowawcza
Zawarcie umowy najmu jest ostatecznym działaniem wszystkich wykonanych prac. Każdy potencjalny najemca na początkowym etapie wybiera nieruchomość (dom, mieszkanie, domek), lokalizację, odpowiednią infrastrukturę.
Kolejnym krokiem jest proces porównywania podobnych opcji pod względem kosztów, warunków zatrudnienia, warunków itp. Lepiej powierzyć weryfikację strony prawnej przyszłej transakcji profesjonalistom. Dokumenty potwierdzające prawa właściciela do nieruchomości, zgodę wszystkich właścicieli nieruchomości i wiele innych niuansów należy dokładnie przestudiować przed podpisaniem umowy.
Wynajem lub dzierżawa
Stosunki prawne powstające między obywatelami (osobami fizycznymi) są regulowane w Federacji Rosyjskiej przez Kodeks cywilny. Umowa najmu z najemcą i wynajmującym jest objęta rozdziałem 35 Kodeksu cywilnego. W badaniu tego rozdziału możemy wyróżnić kilka punktów, które są obowiązkowe dla przygotowania optymalnej formy dokumentu.
Umowa najmu w 90% przypadków zawierana jest między osobami fizycznymi, 10% transakcji jest zawieranych z osobami prawnymi. Przedsiębiorstwa mają prawo zapewnić swoim pracownikom mieszkania na pobyt czasowy, podczas gdy większość nie posiada mieszkań. W takim przypadku podpisywana jest dzierżawa lokali od osób fizycznych (właścicieli mieszkań, pokoi), a między właścicielem a osobą prawną.
Warunkiem podpisania dokumentu jest rejestracja stanu, co jest korzystne dla obu stron. Właściciel (leasingodawca) otrzymuje gwarancje spełnienia wszystkich wymagań, organizacja (najemca) ma prawo do odzwierciedlenia odpowiednich płatności w ramach kosztów. Obecnie w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej umowa najmu mieszkania z osobą fizyczną zawarta między obywatelami jest regulowana jako umowa najmu. Jednak w życiu codziennym te pojęcia są identyczne.
Rejestracja dokumentu
Właściciel (właściciel) powierzchni mieszkalnej, która nie jest obecnie używana, może wynająć ją osobie fizycznej lub firmie w celu uzyskania dodatkowych dochodów. W takim przypadku często zadawane jest pytanie, czy rejestracja umowy najmu mieszkania jest obowiązkowa. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi; należy wziąć pod uwagę wszystkie niuanse transakcji.
W przypadku podpisania umowy między właścicielem (osobą fizyczną) a organizacją (osobą prawną) wymagana jest rejestracja, leży to w interesie obu stron. Umowa najmu (wynajmu) lokalu, podpisana przez obywateli, podlega rejestracji za obopólną wolą lub na okres dłuższy niż 11 miesięcy.
Ponadto transakcje, które nie implikują otrzymania przez właściciela dochodu, tj.umowa bezpłatnego wynajmu pomieszczeń. Tego rodzaju układ jest możliwy między krewnymi lub rodzinami utrzymującymi przyjazne stosunki. Proces rejestracji polega na wprowadzeniu odpowiednich danych do Unified State Register (państwowy rejestr uprawnień). Aby to zrobić, jedna ze stron dostarcza następujące dokumenty:
- Wniosek o rejestrację.
- Umowa najmu (zawarta) dla lokali mieszkalnych (w dwóch egzemplarzach, jeśli istnieje osoba trzecia, to w trzech).
- Pokwitowanie (kopia i oryginał) po uiszczeniu opłaty skarbowej.
- Wyjaśnienie nieruchomości mieszkalnej (paszport, jest zamawiany w WIT).
Następnie dzierżawa mieszkania staje się prawnie wiążąca. Chociaż najczęściej transakcja jest legalizowana przez notarialnie lub kompetentnie sporządzoną umowę modelową.
Leasing mieszkań: próbka
Zobowiązania stron wynikające z wynajmu nieruchomości muszą być ustalone na piśmie. Sporządzana jest umowa najmu mieszkania, podpisana przez wszystkie strony transakcji, z których każda otrzymuje kopię dokumentu. W praktyce stosuje się kilka form formy opracowanych zgodnie z jednym standardem. Obowiązkowe punkty dokumentu to:
- Informacje o najemcy i wynajmującym.
- Informacje na temat przedmiotu zamówienia.
- Odpowiedzialność stron (obowiązki i prawa).
- Koszt (cena) zamówienia i procedura rozliczeniowa.
- Czas trwania (okres) ważności.
- Rozwiązanie umowy najmu lokale mieszkalne (porządek, przyczyny, warunki).
- Warunki dodatkowe
- Podpisy stron.
Ustęp 1
Nazwa kontraktu, numer, data przygotowania są wskazane jako wstępne informacje w dowolnej wersji standardowych formularzy. Poniżej znajdują się dane osobowe najemcy i wynajmującego. Wymagane dane w tym przypadku to nazwisko, imię, patronimika, dane paszportowe (seria, numer dokumentu, przez kogo i kiedy je wydano), adres rejestracyjny, numery telefonów kontaktowych. Każda strona umowy w poniższym tekście jest określana zgodnie ze stanowiskiem prawnym - leasingobiorca lub leasingodawca.
Ustęp 2
Zawiera informacje na temat przedmiotu umowy, tj. Wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący, o którym mowa w ust. 1, zapewnia lokatorowi pokój do czasowego użytkowania (rodzaj pokoju, domku, mieszkania, domu itp.), Który znajduje się pod adresem (miasto, dzielnica, ulica, numer domu, mieszkanie). Poniżej znajduje się opis obiektu: wejście, piętro, liczba pokoi, wszystkie informacje na temat przedmiotu umowy na żądanie wynajmującego.
W tej sekcji koniecznie wskazano również dokument potwierdzający własność nieruchomości mieszkalnej, który stanowi podstawę transakcji. Jeśli jest kilku właścicieli, ci ostatni są wymienieni wraz z listą zezwoleń (pełnomocnictw) na nazwisko jednego właściciela, który występuje jako strona umowy. Przed podpisaniem dokumentu należy potwierdzić autorytet właściciela i zweryfikować autentyczność dostarczonych przez niego danych. Przedmiot umowy (nieruchomość mieszkalna) musi odpowiadać celowi użytkowania, dlatego pożądany jest podgląd przez najemcę obiektu.
Ustęp 3
Zobowiązania i prawa każdej ze stron umowy są w pełni rejestrowane, aby zagwarantować bezpieczeństwo transakcji. Przepisy ogólne są następujące:
1. Obowiązki najemcy:
1.1 W określonym terminie iw uzgodnionej wysokości dokonuj wszystkich rodzajów płatności przewidzianych w podpisanej umowie.
1.2 Prowadzenie nieruchomości mieszkalnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
1.3 Zapewnienie wynajmującemu dostępu do nieruchomości w terminie określonym w umowie i zgodnie z obiektywną koniecznością.
1.4 Niezwłocznie poinformuj właściciela o wszystkich wadliwych działaniach nieruchomości i nieruchomości z nią przeniesionych.
1.5Wszelkie działania związane z przebudową (przebudową, modernizacją) obiektu będą przeprowadzane za pisemną zgodą właściciela.
1.6 Po upływie okresu obowiązywania umowy zwolnij przedmiot wynajęty.
1.7 W przypadku uszkodzenia mienia lub mienia w pełni zrekompensuj właścicielowi jego wartość.
2. Obowiązki leasingodawcy:
2.1 Dostarcz drugiej osobie obiekt nieruchomości mieszkalnej w stanie odpowiednim do eksploatacji (świadectwo odbioru i przekazania obiektu musi być podpisane przez obie strony, sporządzone w dwóch egzemplarzach i stanowić integralną część całej umowy) na czas.
2.2 Udzielić gwarancji, że lokale nie są obecnie przedmiotem zastawu, nie są przedmiotem postępowania sądowego, są zwolnione z roszczeń osób trzecich i nie są wynajmowane innemu najemcy.
3. Prawa leasingodawcy:
3.1 Właściciel lokalu ma prawo sprawować kontrolę nad użytkowaniem nieruchomości. Po uzgodnieniu z najemcą ma on prawo do odwiedzania nieruchomości ustaloną liczbę razy w określonym czasie.
W przypadku wynajmu mieszkania z nieruchomością (meble, sprzęt AGD, wyposażenie wnętrz itp.), Liczba jednostek i ich stan w momencie odbioru do użytkowania są odzwierciedlone w akcie przekazania. Zakończenie dzierżawy mieszkania następuje po weryfikacji ilościowej wszystkich tych obiektów, ich stan ocenia się z uwzględnieniem amortyzacji podczas eksploatacji.
Ust. 4
Koszt wynajmu nieruchomości w umowie jest wskazywany na żądanie stron (jako opłata miesięczna lub łączna kwota za cały okres wynajmu). Dokument zawiera wskazanie konkretnej daty dokonania następnej kwoty. W zależności od wstępnej umowy stron kwota może zostać ustalona lub zmieniona w okresie wynajmu.
Umowa określa zobowiązania do zapłaty za usługi komunikacyjne (Internet), usługi komunalne, a także określa termin ich wprowadzenia i procedurę (za pośrednictwem właściciela lub bezpośrednio do dostawców). Niektóre rodzaje umów wiążą się z przekazaniem na rzecz leasingodawcy określonej kwoty gwarancji, która jest zwracana leasingobiorcy po wygaśnięciu transakcji pomniejszonej o istniejące zadłużenie w tym czasie.
Ust. 5
Umowa najmu może być długoterminowa lub krótkoterminowa. W zależności od tego istnieje potrzeba rejestracji w organach państwowych i inspekcji podatkowej. Transakcja trwa od 1 do 11 miesięcy, jest krótkoterminowa, na okres dłuższy niż rok - długoterminowa. W paragrafie 5 wskazana jest data początku i końca stosunku umownego, osobna klauzula przewiduje możliwość przedłużenia.
Ust. 6
Wszystkie pozostałe warunki znajdują odzwierciedlenie w klauzuli „dodatkowe”. W szczególności przewidziana jest procedura rozwiązywania sporów i rozstrzygania sporów między stronami umowy. Numer i nazwa dokumentów, które są częścią tego dokumentu, są rejestrowane, wskazana jest procedura podpisywania dodatkowych umów itp. Ponadto, dodatkowe warunki określają liczbę osób mieszkających w pokoju z dziećmi (w wieku poniżej 18 lat).
Ust. 7
Ostatnim punktem umowy są podpisy stron. Właściciel lokalu (lub osoba należycie upoważniona) podpisuje dokument jako wynajmujący. Lokator podpisuje się jako lokator. Podobnie podpisany jest dokument dotyczący przeniesienia własności, po którym uznaje się, że umowa weszła w życie.
Pobierz formularz umowy najmu
