Umowa darowizny za udział w apartamencie: próbka i formularz

Najdroższym rodzajem nieruchomości są nieruchomości, dlatego wszystkie związane z nimi procesy muszą być poprawnie i jasno udokumentowane oraz zarejestrowane w odpowiednich organach państwowych.

Praktyka sądowa dowodzi potrzeby dokładniejszego przygotowania transakcji dotyczących nieruchomości, wykonania umów wyłącznie na piśmie, w ścisłej zgodności z dokumentami regulacyjnymi regulującymi tę procedurę. Umowa darowizny na część mieszkania nie jest wyjątkiem, który w rzeczywistości jest nieodpłatny, ale w przypadku naruszenia ustalonej formy może prowadzić do negatywnych konsekwencji dla obu stron.

Właściwość Metody i rodzaje transmisji

Prawie każda nowoczesna osoba posiada nieruchomości (mieszkanie, dom, domek itp.). Niektóre są jego wyłącznymi właścicielami, inne posiadają określoną część. W takim przypadku nieruchomość może być współwłasnością lub podczas prywatyzacji - współwłasnością osób fizycznych.

Właściciel nawet kilku metrów kwadratowych nieruchomości, zgodnie z przepisami 207-209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ma prawo wykonywać z nimi różnego rodzaju czynności: kupno i sprzedaż, przekazanie w ramach spadku, darowizny, czynszu. Z prawnego punktu widzenia w przypadku zarejestrowanego współwłasności może wystąpić szereg problemów, aby można było podjąć jakiekolwiek działanie, konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli nieruchomości.

Znacząco komplikuje proces przenoszenia praw (w całości lub w części) na własność, jeśli małoletnie dziecko ma tę część. Władze opiekuńcze dbają o to, by interesy dzieci nie były naruszane podczas wykonywania czynności związanych z ich mieniem.

Do zastosowania każdej metody przeniesienia własności (praw do niej) powinni dołączyć specjaliści kompetentni w tej dziedzinie. Na przykład umowa o przekazaniu części mieszkania dzieciom niepełnoletnim jest dość powszechna i często stosowana w praktyce przez rodziców, którzy martwią się o los swojego ukochanego dziecka. Ale aby go wypełnić, potrzebujesz porady prawnej.

Definicje

Umowę darowizny na część mieszkania uważa się za transakcję polegającą na przekazaniu części majątku dawcy na rzecz robota na zasadzie bezpłatnej (bezpłatnej). Tego rodzaju stosunki reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, artykuł 572, w którym podane są nazwiska stron uczestników i procedura. W rzeczywistości darowizna nieruchomości odbywa się na tych samych zasadach, co zakup, ale z uwzględnieniem podstawowej zasady - nieodpłatności. Zawierając umowę, należy wziąć pod uwagę kilka ważnych niuansów:

1. Umowa sugerująca podarunek nie przewiduje występowania roszczeń wzajemnych.
2. Podczas darowizny nieruchomości lub jej części nie można przenieść na własność innej osoby po śmierci darczyńcy (wówczas sporządza się testament).
3. Umowa o przeniesieniu nieruchomości (jej części) na podstawie nieodpłatnej nie może zostać zawarta przez osobę, która nie osiągnęła pełnoletności lub została uznana za prawnie niekompetentną.
4. Zabrania się zawierania umowy podarunkowej na rzecz osób w służbie publicznej.
5. Pracownicy instytucji społecznych, edukacyjnych, medycznych i medycznych nie mogą być podmiotem obdarowanym, jeśli osoby, które są leczone, wspierane, oraz ich krewni działają jako dawcy.

Dawca ma możliwość odwołania umowy w dowolnym momencie, dawca ma takie samo prawo. Zrzeczenie się odpowiedzialności jest sporządzane na piśmie przez osobę, która anuluje transakcję. Automatyczne anulowanie prezentu następuje w przypadku:

1. Straty lub znaczne pogorszenie stanu zdrowia dawcy, aw konsekwencji jego niepełnosprawność.
2. Zakwestionowanie procesu darowizny przez innych właścicieli za pośrednictwem sądownictwa.
3. Identyfikacja faktów niezgodnych z prawem działań (oszustwa) osoby przedstawionej w stosunku do dawcy.
4. Przyczyny stwierdzonego uszkodzenia mienia przez osobę uzdolnioną.

Podstawowe wymagania dotyczące umowy

Konieczne jest sporządzenie na piśmie każdego dokumentu dotyczącego nieruchomości na nieruchomości, z podpisami stron uczestniczących. Na przykład umowa o oddaniu części mieszkania nieletnim dzieciom jako dawcy jest podpisywana przez krewnych, którzy dostarczyli nieruchomości, jako dawcy podpisują prawni przedstawiciele dziecka. W takim przypadku umieszcza się podpis opiekuna lub jednego z rodziców. Ustawodawstwo nie zobowiązuje do poświadczenia notarialnego tego dokumentu, można tego dokonać na wniosek stron.

Jeśli dawca nie może podpisać samodzielnie, może to zrobić osoba upoważniona posiadająca pełnomocnictwo, które wydaje się specjalnie w celu podpisania umowy o oddaniu części mieszkania. Próbki pełnomocnictwa można uzyskać w każdym biurze notarialnym i tam poświadczyć.

Prosty formularz umowy, odręczny, nie oznacza, że ​​nie musi on spełniać wymogów prawnych. Nieprzestrzeganie ich może prowadzić do uznania dokumentu za nieważny, dlatego konieczna jest konsultacja prawna lub można niezależnie znaleźć formularz „Umowa darowizny na mieszkanie”. Formularz standardowego formularza jest dostępny w aktach prawnych dla prawników, notariuszy.

Podatki

Umowa o przekazaniu części mieszkania małoletniemu nie podlega opodatkowaniu. Po pierwsze, dziecko nie jest rezydentem podatkowym, a po drugie, nieruchomości są przekazywane bez ustalania kosztów na zasadzie nieodpłatnej. W przypadku obowiązku zapłaty podatku dochodowego, przekazuje go przedstawiciel (rodzic, opiekun) dziecka. Umowa darowizny części mieszkania krewnemu podlega opodatkowaniu w przypadku bliskiego związku. Ciotki, wujkowie, kuzyni, nie wnuki, siostrzeńcy są zobowiązani do zapłaty państwu 13% wartości uzyskanej części nieruchomości. Przy obliczaniu uwzględniana będzie cena przedmiotu wskazanego w umowie.

Rejestracja

Urząd Federalnej Służby Rejestracyjnej w miejscu faktycznej lokalizacji nieruchomości sporządza umowę darowizny na udział w mieszkaniu na podstawie wniosku dawcy. Dokumenty może również składać osoba, która udzieliła pełnomocnictwa do reprezentowania interesów stron, notarialnie. Specjalny znak w tekście formularza wskazuje, że umowa darowizny została zarejestrowana. Dokumenty oznaczające przeniesienie (zmianę) praw majątkowych (zaświadczenie), dawca może otrzymać miesiąc po przekazaniu odpowiednich danych do organu rejestracyjnego.

Wymagane dokumenty

Bardzo łatwo jest sporządzić umowę o oddaniu części mieszkania za pomocą standardowego formularza, trudniej jest przygotować całą listę dokumentów do otrzymania pisemnego potwierdzenia własności nieruchomości. Lista zawiera następujące elementy:

1. Wniosek (formularz podany w urzędzie rejestracyjnym).
2. Potwierdzenie zapłaty za rejestrację (opłata celna).
3. Oryginały i kopie dokumentów potwierdzających tożsamość obu stron umowy.
4. Jeśli zostanie zawarta umowa o przekazaniu części mieszkania dzieciom, wówczas obowiązkowe jest potwierdzenie przedstawiciela dziecka.
5. Umowa darowizny na część mieszkania - wszystkie kopie w oryginale.
6. Dokument potwierdzający własność darczyńcy.
7. Pomoc w biurze paszportowym, wyciąg z książki.
8. Dokumentacja techniczna i katastralna mieszkania (wyjaśnienie, paszport katastralny).
9. Dawca nieruchomości wyraża zgodę małżonka na to działanie.

Umowa darowizny na mieszkanie

Przykładowy formularz modelowy zawiera następujące obowiązkowe przepisy, bez wskazania, w której pełnej informacji dokument może zostać unieważniony. Pierwszy wiersz wskazuje pełną nazwę dokumentu. Pod nim znajduje się nazwa miasta, wsi, osady, w której odbędzie się proces rejestracji nieruchomości oraz data zawarcia umowy na piśmie.

Poniżej wymieniono wszystkie dane paszportowe stron umowy - dawcy i dawcy: nazwisko, drugie imię, imię, płeć, numer, datę i miejsce wydania paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej, kod jednostki wydającej, miejsce urodzenia i jego datę. Należy podać adres rejestracyjny na terytorium Federacji Rosyjskiej (dane rejestracyjne). W przypadku braku paszportu dane są pobierane z aktu urodzenia.

Informacje o obiekcie transakcji

Dawca przekazuje bezpłatnie do oddanego mieszkania (udział w wyraźnie określonej kwocie) znajdującego się pod adresem bezpłatnie (wypełnionego zgodnie z dokumentem ustanawiającym prawo). Poniżej znajduje się szczegółowy opis nieruchomości: materiał filmowy, liczba pokoi, numer piętra w apartamentowcu, dostępność balkonu lub loggii, materiał z kuchni, łazienki, łączna i użytkowa powierzchnia mieszkania.

Opisana nieruchomość (jej udział) jest własnością dawcy, w ramach potwierdzenia należy wymienić wszystkie główne parametry certyfikatu zgodnie z dokumentem (numer, data i miejsce wydania, seria dokumentu). Pamiętaj, aby wskazać w osobnym akapicie, że przeniesienie własności nastąpi od momentu podpisania umowy. Rejestracja odbywa się w określony sposób, koszty ponosi darczyńca. Właściciel musi potwierdzić w tekście dokumentu, że nieruchomość nie jest obecnie przedmiotem przeniesienia, nie jest zastawiona, aresztowana, nie ma obciążeń.

Informacje o stronach umowy

Oddzielny akapit potwierdza zdolność prawną obu stron transakcji. Strony nie znajdują się w okolicznościach, które zmuszają je do zawarcia tej umowy i działania na zasadzie dobrowolności. Wskazane stopień pokrewieństwa między dawcą a odbiorcą.

Jeżeli dawca jest w związku małżeńskim w momencie podpisywania aktu podarunkowego, należy odnotować zgodę małżonka; jeżeli małżeństwo nie zostanie zawarte, dawca musi potwierdzić ten fakt. Strony działają zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej po zawarciu tej transakcji i są zaznajomione ze wszystkimi jej konsekwencjami prawnymi. Oddzielna linia określa warunki rozwiązania niniejszej umowy oraz wymagania dla stron w przypadku niezgodności.

Podpisy

Sygnatariusze podają pełne dane (pełne imię i nazwisko) oraz podpisy. Z udziałem nieletnich umowa zostaje podpisana przez przedstawiciela prawnego. Dokument składa się w trzech egzemplarzach, po jednym dla każdej strony transakcji, trzeci pozostaje w Biurze Federalnej Służby Rejestracji, Katastru i Kartografii przedmiotu Federacji, w której transakcja jest zarejestrowana.

Pobierz umowę darowizny na mieszkanie