Mieszkalnictwo zawsze odgrywało ważną rolę w życiu człowieka. Ale od pewnego czasu ludzie są przekonani, że kupowanie i sprzedawanie wcale nie jest procesem bezpiecznym, ale w żadnym wypadku nie jest jedynym. Operacje z lokalami można przeprowadzać poprzez zawarcie umowy na wymianę mieszkań, domów lub oddzielnych pokoi. Aby dać pierwszeństwo jednej lub drugiej opcji, musisz jasno zrozumieć, co to jest.
Koncepcja wymiany
Jeśli sprzedaż jest mniej lub bardziej wyraźna, giełda często rodzi wiele pytań. Jakie są cechy tej metody? Na początek warto powiedzieć, że w praktyce prawnej istnieją dwa pojęcia: „handel wymienny” i „wymiana”. Pierwsza to umowa, w której obie strony są pełnymi właścicielami swoich lokali. Można go sprywatyzować, przekazać lub przekazać zgodnie z innym aktem normatywnym. W drugim przypadku tylko jedna ze stron ma takie prawa. Z tą opcją sporządzana jest umowa udostępnianie mieszkań. Ale tutaj są pewne osobliwości. W takim przypadku rozróżnia się dwie sytuacje:
1. Oba lokale mieszkalne nie są sprywatyzowane.
2. Jedno mieszkanie jest sprywatyzowane, a drugie nie.
Tak złożone problemy najlepiej rozwiązywać z agentem nieruchomości lub agentem nieruchomości. Wie więcej o sytuacji, zna zawiłości prawa i może poprawnie sporządzić umowę zamiany mieszkania.
Dokument ten musi być sporządzony w dwóch egzemplarzach i musi być na piśmie. Ustnie takie problemy nie są rozwiązane. Umowa jest podpisywana przez najemców, a następnie przekazywana wynajmującemu do zatwierdzenia.
Zalety i wady
Jak każdy inny dokument lub akt normatywny, umowa zamiany mieszkania ma swoje pozytywne i negatywne strony. Należy je wziąć pod uwagę przed wyborem sposobu nabycia mieszkania. Ta opcja ma tylko jedną zaletę: minimalne ryzyko. Nawet jeśli transakcja nie nastąpi, jego uczestnicy nie będą na ulicy. Po prostu wrócą do mieszkań, w których wcześniej mieszkali. Jest bezpieczny i nieco niezawodny. Ale wymiana ma kilka wad:
1. Nie możesz być pewien, że wtórna przestrzeń życiowa będzie „czysta”. Problemy mogą pojawić się na ostatnim etapie i unieważnić całą umowę.
2. W przypadku wymiany bezpośredniej wybór opcji jest bardzo ograniczony ze względu na obecną niewielką bazę. Prawdopodobieństwo uzyskania mieszkania pod pożądanym adresem jest niskie.
Wszystko to zmusza uczestników transakcji do zaakceptowania alternatywnej opcji, w której problem rozwiązuje się szybciej, a wybór jest znacznie szerszy.
Specjalny przypadek wymiany
Jedną z opcji udokumentowania transakcji nieruchomościami mieszkalnymi jest umowa zamiany mieszkania za dopłatą.
Ta metoda jest obecnie szczególnie popularna. Jedna część ludzi, nie mogąc zapłacić za pokój o dużej powierzchni, chce go wymienić na inną, skromniejszą. Drugi natomiast, mając wystarczające środki, chce poprawić swoje warunki życia. Mechanizm działania polega na tym, że obaj uczestnicy otrzymują pożądane mieszkania, a jeden z nich płaci drugiemu za zwiększony materiał. Ta opcja jest rozwiązana poprzez zawarcie umowy sprzedaży. Z tego możemy wywnioskować, że mówimy o mieszkaniach będących własnością, as budownictwo komunalne Nie możesz sprzedawać. Dlatego nie będzie to wymiana, ale wymiana. W odniesieniu do suplementu można powiedzieć:
- jego rozmiar i metody płatności muszą być zawarte w tekście umowy, aby uniknąć dalszych niepożądanych roszczeń,
- dokonanie takiej płatności najlepiej jest wykonać za pomocą komórki bankowej lub akredytywy.
W tak złożonym przypadku nie powinieneś polegać na własnej sile. Oczywiście możesz trochę zaoszczędzić bez angażowania specjalistów w pracę. Ale, jak pokazuje praktyka, taka decyzja jest obarczona wysokim ryzykiem.
Wymiana rozliczeń
Z powyższego wynika, że tylko apartamenty, pokoje lub domy będące własnością komunalną lub państwową podlegają wymianie. Dlatego w takim przypadku taka transakcja jest realizowana jako umowa zamiany mieszkania. Przykładowy dokument pozwala prześledzić każdy etap operacji.
Tak więc, aby podjąć ostateczną decyzję, musisz mieć:
- Zgoda małżonków (jeśli istnieje), jak również wspólne życie, ale czasowo nieobecni członkowie rodziny.
- Zgoda władz opiekuńczych na wypadek, gdy jedna ze stron transakcji ma na utrzymaniu dzieci lub małoletnich członków rodziny o ograniczonej zdolności do czynności prawnych.
- Brak powodów określonych w art. 73 LC RF.
- Potwierdzenie braku jakichkolwiek wad lub wad w przekazanym lokalu.
Ponadto do czasu wymiany lokatorzy muszą w pełni spłacić długi za media i dokonać innych niezbędnych płatności (prąd, gaz itp.). Taka umowa musi być sporządzona w czterech egzemplarzach: jeden jest przekazywany każdemu właścicielowi, a drugi pozostaje z każdą stroną.
Pobierz umowę wymiany mieszkania
