Umowa darowizny gruntu - forma przeniesienia zarejestrowanej własności jednej osoby fizycznej lub prawnej na inną osobę lub kilka osób.
Co to jest
Zawarcie tej umowy jest ściśle regulowane przez kodeks cywilny, gruntowy, a także podatkowy i rodzinny. Bardziej wskazane jest zakończenie takiej procedury prawnej pod warunkiem, że strony transakcji są ze sobą powiązane. Jednak prawo nie zakazuje wydawania prezentów całkowicie nieupoważnionym osobom.
Umowa podarunkowa musi być zgodna z wymogami prawnymi, w tym celu może zostać poświadczona notarialnie. Pomoże to w legalnym przekazaniu nieruchomości innej osobie. Ale rejestracja tej umowy nie jest wymagana.
Podarowanie witryny, na której nie znajdują się projekty budowlane
Niniejsza umowa darowizny obejmuje istnienie ustalonej dokumentacji niezbędnej do rejestru:
- zgoda obu stron w formie oświadczenia (od upoważnionych osób);
- dane paszportu dawcy;
- dane paszportowe osoby, która ma zostać obdarowana;
- pełnomocnictwa, które są poświadczone notarialnie (jeżeli jest przedstawiciel);
- dokumenty poświadczające funkcje wykonywane przez powiernika (opiekuna) w przypadku zawarcia umowy darowizny działki małoletniemu lub osobie o ograniczonej zdolności do czynności prawnych;
- dokumentacja potwierdzająca przysposobienie dziecka (dla osoby przysposabiającej);
- dostępność paszportu katastralnego na działce (oryginał i uwierzytelniona kopia);
- zaświadczenie potwierdzające, że dawca zapłacił podatki związane z umową;
- dokumenty potwierdzające prawo do posiadania działki, na której nie ma żadnych przedmiotów i która jest darowana innej osobie (oryginał i kopia);
- dokument potwierdzający zgodę małżonka dawcy na transakcję; dokument musi zostać poświadczony notarialnie, jeżeli jest wspólną własnością;
- inna dodatkowa dokumentacja (w razie potrzeby - akt urodzenia lub małżeństwa).
Miejsce rejestracji
Umowa darowizny gruntu powinna zostać sporządzona w gminie, w której jest ona geograficznie włączona. Po zakończeniu tego etapu nowy właściciel witryny musi skontaktować się z organem rejestracyjnym, aby ostatecznie zabezpieczyć swoje prawo do własności otrzymanej w prezencie.
Tylko pod warunkiem wydania zaświadczenia o rejestracji darowanej działki osoba obdarowana może uzyskać pełną prawną własność nieruchomości gruntowej, zgodnie z umową darowizny dla działki z budynkiem mieszkalnym.
Dokumenty wymagane do rejestracji w rejestrze
- Wniosek właściciela o rejestrację stanu.
- Dokument poświadczający tożsamość, a także pełnomocnictwo, poświadczone notarialnie, jeżeli dokumentację przedkłada przedstawiciel osoby fizycznej.
- Dokumentacja potwierdzająca zapłatę podatków państwowych.
- Umowa darowizny działki z domu lub bez domu w oryginale.
- Umowa podarunkowa innej nieruchomości.
- Dokumentacja potwierdzająca, że dawca jest właścicielem przedmiotu umowy.
- Paszport katastralny.
- Dokument przekazania i odbioru nieruchomości.
Okres rejestracji wynosi jeden miesiąc.
Przykładowa umowa podarunkowa
Niektóre niuanse sporządzenia umowy podano poniżej.
- Po sporządzeniu umowy darowizny dla ziemi próbka powinna mieć nazwę oraz wykaz praw i obowiązków stron.
- W przykładzie powiedzmy punkt o anulowaniu prezentu, jeśli osoba, która go podaruje, przeżyje robe.
- Formularz wniosku może być pisemny i poświadczony notarialnie.
Umowa musi zostać podpisana przez obie strony, które sfinalizują transakcję, tj. Dawcę i wszystkich uczestników, którzy otrzymają część ziemi, podarują dokument.
Zgodnie z prawem umowa musi zawierać obowiązkowy pełny opis każdej części witryny, która jest wyobcowana (lokalizacja, jaki obszar, czy graniczy z innymi witrynami itp.).
Typowa umowa darowizny
Ten rodzaj umowy w większości przypadków jest jednostronny, co oznacza, że wyraża się swobodne wyrażanie woli tylko jednej strony. Istnieją również umowy określające wzajemne zobowiązania i prawa.
Umowa darowizny na działkę charakteryzuje się pewnymi ograniczeniami i zakazami przewidzianymi przez prawo. Takie ograniczenia dotyczą osób z niektórych kategorii. Wynika to z faktu, że ustawodawstwo krajowe surowo zabrania zawierania umów darowizn między oddziałami i strukturami handlowymi, a także darowizn na rzecz osób pełniących funkcje publiczne.
Osoby prawne
Jeżeli osoba prawna działa jako dawca, a jednocześnie ma jedynie prawo do zarządzania gospodarczego lub prawo do zarządzania nieruchomościami w formie działki, wówczas ta osoba prawna może zawrzeć umowę w sprawie przekazania tej nieruchomości gruntowej wyłącznie za zgodą właściciela. Jeśli ziemia jest własnością kilku osób jednocześnie, wówczas aby transakcja mogła mieć miejsce, konieczne jest zezwolenie wszystkich właścicieli bez wyjątku. Umowa darowizny zostanie uznana za nieważną, której warunki przewidują przekazanie przedmiotów dawstwa po śmierci dawcy.
W typowej umowie klauzule powinny zawierać definicje statusu prawnego każdej ze stron umowy, szczegółowy opis wyalienowanej strony, wykaz wszystkich obowiązków dawcy, praw obdarowanych osób, obecności budynków na stronie. Ponadto wzór umowy musi koniecznie zawierać informacje dotyczące nieruchomości i spory lądowe na samej stronie. Klauzule umowy powinny zawierać zobowiązania do pokrycia kosztów państwowej rejestracji umowy.
Korzyści z tej oferty
- W odniesieniu do podatków istnieją zwolnienia. Jeśli bliscy krewni podadzą spisek, dawca może nie płacić podatków, zostanie na nim nałożona tylko opłata skarbowa. Zgodnie z prawem jego kwota dla osób fizycznych wynosi 1200 rubli, a dla osób prawnych - 15 000. Jeśli strony umowy pokrewieństwo nie są obecni, dawca jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, którego kwota wynosi 13% wartości nieruchomości.
- Kwota ta jest obliczana przez podatnika, jako podstawa ceny podobnej nieruchomości.
- Majątek przekazany nie może być włączony do majątku. Po śmierci dawcy nie można zaprotestować. Właściciel w ciągu swojego życia może rozporządzać mieniem osobistym całkowicie swobodnie, jeśli nie weźmie się pod uwagę przypadków, w których prawa osób trzecich są bezpośrednio naruszane (dzieci, małżonkowie, współmieszkańcy). Jednocześnie nie jest naruszeniem interesów osób trzecich, że dzieci lub małżonek mogą uzyskać prawa do ziemi w przyszłości.
- Możliwość przeniesienia części ziemi w prezencie. Jeśli zawrzesz umowę darowizny działki z domem, wtedy tylko część nieruchomości może działać jako prezent, ale o wiele łatwiej jest przydzielić ziemię w jej „oryginalnej formie” niż, na przykład, w postaci gotowego mieszkania.
Funkcje zawarcia tej umowy
- Nie można przekazać darowizny działki i nie przenieść wraz z nią na nią budynku, mimo że zarówno działka, jak i budynek należą do tej samej osoby (dawcy).
- Przed dokonaniem aktu podarunkowego należy upewnić się, że istnieje certyfikat własności, który spełnia wszystkie wymogi prawa. Często zdarza się, że wieśniacy uważają tę ziemię za swoją, uzasadniając to faktem, że ich przodkowie żyli na tych ziemiach od czasów starożytnych. Dopiero wtedy w służbie katastralnej okazuje się, że tak naprawdę fabuła jest używana. Prawo własności musi zostać sformalizowane przed datkiem, ponieważ dawstwo czegoś, co nie należy do dawcy, jest zabronione.
- Umowa podarunkowa może nie podlegać rejestracji. Nie sama umowa jest zarejestrowana, ale bezpośrednie przeniesienie praw. To odróżnia umowę darowizny od innych rodzajów transakcji. Ważną rolę odgrywają również koszty, ponieważ cło państwowe jest płacone w mniejszej wysokości, a jak wskazano powyżej, w niektórych przypadkach dawca może nie płacić podatków.
Umowa darowizny gruntów
