Właściciele gruntów muszą rozwiązać różne problemy związane z przydzielonymi im terytoriami. Najczęstsze z nich obejmują budowę, przebudowę istniejących obiektów, uzyskanie praw majątkowych. W trakcie rozwiązywania tych i wielu innych problemów konieczne staje się ustalenie lub zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania działki. Zastanówmy się, jak to się robi. 
Dozwolone zastosowania land: klasyfikator
W porządku publicznym ustanawia się zestaw dopuszczalnych parametrów działania przydzielonego terytorium. Zgodnie z nimi określa się rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów. Klasyfikator obejmuje:
- Dopuszczalne wskaźniki funkcjonalne działania konstrukcji, konstrukcji, budynków znajdujących się na terytorium.
- Wartość katastralna działki.
- Potencjalne parametry budynku.
Dozwolone wskaźniki wydajności
Rodzaje dozwolonego użytkowania działek zawierają informacje o konkretnych możliwych sposobach prowadzenia konstrukcji, konstrukcji, budynków w celu wykonywania określonego rodzaju działalności gospodarczej lub innej. Tak więc, jeśli budynek, w którym znajduje się warsztat, znajduje się na terytorium, którego kategoria jest „do produkcji przemysłowej”, oznacza to, że konstrukcja ta nie może być użytkowana do celów innych niż ustanowione.
Nie można go przekształcić w centrum biznesowe lub centrum handlowe bez odpowiedniej zgody. Oznacza to, że przed przystąpieniem do jakiejkolwiek pracy należy zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów. Kategoria dopuszczalnego działania przydzielonego terytorium determinuje także możliwość rekonstrukcji już na nim istniejących obiektów, a także budowy nowego budynku. Ponadto rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów wpływają na rodzaj budynków, które można na nich budować.
Potencjalne wskaźniki rozwoju
Rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów rolnych w niektórych przypadkach określają takie parametry, jak:
- Ustanowienie maksymalnych i minimalnych rozmiarów terytoriów. Może to mieć ogromne znaczenie w procesie rozdzielania, alokacji, konwersji działek.
- Dopuszczalna powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji, gęstość i niektóre inne plany urbanistyczne.
Wartość katastralna
Rodzaje dozwolonego użytkowania działek osadniczych stanowią jeden z głównych czynników determinujących tę wartość. Wynika to z faktu, że można go znaleźć poprzez pomnożenie kosztu jednostkowego na metr kwadratowy terytorium, ustalanego w zależności od kategorii przydziału, przez powierzchnię. Z kolei wartość katastralna działa jako jeden z głównych czynników służących do określenia ekonomicznego elementu działania obszaru. Na podstawie jego wartości ustalane są:
- Wysokość podatku gruntowego płaconego przez użytkowników i właścicieli strony.
- Wysokość opłaty ustalonej dla najemców.
- Koszt terenu po wykupie z mienia komunalnego lub państwowego, w tym przez właścicieli budowli i budynków znajdujących się na nim i tak dalej.
W przypadku Moskwy i Petersburga ustalono dodatkowe warunki nabywania i dzierżawy terytoriów. Ponadto płatność zależy również od wartości katastralnej. 
Jak zmienić rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów?
Prawo przewiduje dwie opcje. Zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów może być dokonana:
- Przeniesienie przydzielonego terytorium do innej kategorii na podstawie odpowiedniego prawa federalnego. W takim przypadku grunt może otrzymać dowolny dozwolony użytek. Jednak ta opcja jest pełna trudności. W szczególności konieczne jest przestrzeganie szeregu obowiązkowych procedur i uwzględnienie wielu wymogów prawnych.
- Brak tłumaczenia zgodnie z art. 37–38 Kodeks urbanistyczny i art. 4.1 Ustawa federalna wprowadzająca ją w życie. Ta opcja nie jest uważana za tak złożoną i długą jak poprzednia.
Z uwagi na fakt, że pierwsza metoda jest dość problematyczna, celowe jest zastanawianie się nad drugą. Rozważ zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania gruntów bez przeniesienia do innej kategorii. 
Przesłuchania publiczne
Są one prowadzone przez lokalną administrację. W przesłuchania publiczne Zaangażowani są obywatele mieszkający w miejscowości, w której znajduje się strona, dla której rodzaj dozwolonego użytku zostanie zmieniony. Jeśli nowa kategoria może stwarzać zagrożenie negatywnego wpływu na środowisko, wówczas zaprasza się posiadaczy praw do działek i inwestycji budowlanych narażonych na to ryzyko. Zgodnie z decyzją wójta lub gminy powołuje się specjalną komisję. Osoby biorące udział w przesłuchaniach mogą przekazać jej uwagi i sugestie związane z rozważaną kwestią w celu włączenia ich do protokołu.
Czas trwania
Czas trwania wysłuchania publicznego od momentu powiadomienia ludności do daty publikacji opinii o wynikach określa statut regionu moskiewskiego. Jednocześnie okres utrzymywania nie powinien być dłuższy niż miesiąc.
Działalność Komisji
Wysyła powiadomienia, że przesłuchania będą się odbywać do posiadaczy praw na terytoriach graniczących z witryną, których sposób użytkowania zostanie zmieniony. Powiadomienia są również wysyłane do właścicieli kapitałowych obiektów budowlanych, które znajdują się na działkach, obok rozważanego. Powiadomienia zostaną wysłane nie później niż dziesięć dni od daty otrzymania odwołania od zainteresowanego obywatela lub przedsiębiorstwa o zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania działki.
Wyniki słuchu
Decyzja podjęta w porządku publicznym sporządzana jest w formie opinii. Podlega on publikacji zgodnie z zasadami przewidzianymi do ogłaszania przepisów gminnych i innych oficjalnych informacji. Konkluzję można również opublikować na stronie internetowej Ministerstwa Obrony. Zgodnie z decyzją komisja przygotowuje rekomendacje, zgodnie z którymi zmieni się rodzaj dozwolonego użytkowania gruntów. Upoważniona grupa może również odmówić zainteresowanemu spełnienia jego wniosku. W takim przypadku sporządzany jest dokument uzasadniający taką decyzję. Oba akty są wysyłane do kierownika administracji.
Korekty
Zgodnie z zaleceniami zawartymi we wniosku Komisji, szef administracji w ciągu trzech dni od daty ich otrzymania podejmuje decyzję, która kategoria zostanie zmieniona lub odrzucona. Pozytywna decyzja stanowi podstawę do wprowadzenia zmian w Jednolitym Rejestrze.
Pilność problemu
Znaczenie pytań dotyczących zmian w obecnej kategorii możliwych zastosowań stale rośnie. Wynika to głównie z rosnącego deficytu powierzchni mieszkaniowej.Często właściciele gruntów rolnych potrzebują korekt. Istniejące rodzaje dozwolonego użytkowania gruntów, których lista jest wymieniona w aktach prawnych, nie wszystkie przewidują możliwość zagospodarowania. Weźmy na przykład następujące kategorie:
- Budowa kraju.
- LPH.
- Prowadzenie rolnictwa chłopskiego.
- Ogrodnictwo.
Tylko pierwsza z powyższych kategorii pozwala na budowę budynku mieszkalnego i jego rejestrację w sposób określony przez prawo. Pod względem atrakcyjności ekonomicznej wykorzystanie gruntów rolnych pod rozwój jest szczególnie interesujące, ponieważ koszt takich terytoriów w porównaniu z gruntami położonymi na osiedlach jest znacznie niższy.
Prawdopodobne trudności
Jeśli mówimy o budowie domku letniskowego, należy zwrócić uwagę na szereg okoliczności, które mogą uniemożliwić zmianę rodzaju dozwolonego użytkowania strony w tym celu. Jeśli przydzielone terytorium należy do obszarów produkcyjnych, szczególnie cennych, wprowadzenie pożądanych korekt jest bardzo problematyczne. Kryteria, według których grunt zostanie uznany za taki, są ustalane niezależnie przez każdy podmiot w kraju. Inną ważną kwestią, na którą warto zwrócić uwagę, jest to, że terytorium gruntów rolnych można przekazać tylko obywatelom, a także ich stowarzyszeniom non-profit. Osoba prawna nie jest uprawniona do uzyskania takiej działki. 
Podsumowując
Proces zmiany istniejącego rodzaju dozwolonego użytkowania przydzielonego terytorium może potrwać około sześciu miesięcy. Dokumentami potwierdzającymi pozytywny wynik postępowania są plan katastralny i zaświadczenie o rejestracji państwowej. Po otrzymaniu tych papierów wartościowych proces zmiany rodzaju dopuszczalnego użytkowania można uznać za zakończony. Kategoria przydzielonego terytorium ma zatem znaczący wpływ nie tylko na sposób działania. Jest to ważne przy określaniu kosztów związanych zarówno z bezpośrednim użytkowaniem gruntów i znajdujących się na nich obiektów, jak i z realizacją prac związanych z zagospodarowaniem lub przebudową, a także przeprofilowaniem bieżących działań właściciela.
