W chwili obecnej własność ziemi przez obywateli Rosji przewiduje zapłatę podatku. Opłata ta jest uważana za lokalną, co oznacza, że trafia do budżetu miasta. Podstawę opodatkowania oblicza się według szacunkowej wartości gruntów pierwszego dnia każdego nowego roku. Ale nie wszyscy wiedzą, jaki podatek gruntowy powinni zapłacić. Zajmiemy się tym problemem poniżej.
Wartość zapasów gruntów nazywana jest wartością działki, biorąc pod uwagę jej amortyzację, a także zmiany cen różnych produktów budowlanych.
Ta wartość gruntu jest ustalana przez WIT. W rzeczywistości będzie się różnić od rynku. Planowane jest zwiększenie poboru podatków poprzez ustalenie ceny działki katastralnej możliwie najbliżej rynku. Zostanie też do niej przywiązany podatek od nieruchomości.
Należy pamiętać, że osoby fizyczne są obywatelami Federacji Rosyjskiej, bezpaństwowcami i cudzoziemcami. A indywidualni przedsiębiorcy to osoby, które zostały zarejestrowane w określony sposób. Prowadzą działalność bez tworzenia osoby prawnej. Ponadto są to prywatni ochroniarze, prywatni notariusze, prywatni detektywi. Ale osoby, które prowadzą działalność przedsiębiorczą, ale ponieważ indywidualni przedsiębiorcy nie są zarejestrowani, nie są indywidualnymi przedsiębiorcami.
Podatnicy to organizacje, które przeszły na ujednolicony podatek socjalny.
Poszczególni przedsiębiorcy i organizacje, które przeszły na uproszczony system podatkowy i stosują go w określony sposób, są uważane za podatników podatku od nieruchomości.
Podatnicy podatku przypisanego do wybranych rodzajów działalności nie są zwolnieni z płacenia tego rodzaju podatku. W takim przypadku podatek od nieruchomości jest płacony przez jego właścicieli, użytkowników gruntów i właścicieli gruntów. Nie obejmują one najemców płacących czynsz.
Podstawa opodatkowania
Pamiętaj o tym podatek od nieruchomości na ziemi osób prawnych oblicza się na rok z powierzchni gruntów podlegających opodatkowaniu. Obejmuje działki zajmowane przez konstrukcje i budowle, terytoria niezbędne do ich pełnego utrzymania, a także strefy sanitarne i techniczne przedmiotów, jeżeli nie są one udostępniane innym osobom i organizacjom do użytku. Podstawą do ustalenia tego obszaru jest dokument potwierdzający własność, użytkowanie lub własność gruntów.
W przypadku działek przeznaczonych do obsługi pomieszczeń wykorzystywanych przez różne osoby lub organizacje podatek od nieruchomości naliczany jest osobno dla każdego użytkowanego budynku. Należy to również uwzględnić przy obliczaniu kwoty.
W przypadku działek przeznaczonych do obsługi tego, co jest własnością kilku osób, podatek od nieruchomości od osób fizycznych jest naliczany wszystkim właścicielom w związku z wielkością ich udziału w tych budynkach.
Dla rolniczych producentów towarów bardzo ważny jest podział gruntów na pozarolnicze i rolnicze. Ponadto obszar działek może również podlegać różnej rachunkowości, która zależy od lokalizacji, składu i jakości, ponieważ zwyczajowo opodatkowanie wszystkich rodzajów terytoriów według różnych stawek jest bardzo wygodne, co jest również bardzo wygodne.
Przedmioty opodatkowania
Takimi obiektami są działki, ich części, a także udziały (w przypadku wspólna własność do witryny), które są przekazywane osobom i organizacjom będącym własnością, użytkowanym lub posiadanym.
Tak więc przedmiotem opodatkowania są:
- grunty rolne, które są dostarczane obywatelom do celów rolniczych (chłop), a także pomocnicze rolnictwo osobiste;
- grunty rolne, które są udostępniane spółdzielniom produkcyjnym, stowarzyszeniom gospodarczym i partnerstwom, innym organizacjom non-profit i komercyjnym, rolniczym instytucjom edukacyjnym, działom organizacji badawczych, oprócz innych organizacji w dziedzinie produkcji plantacji ochronnej, produkcji rolnej, szkoleń, badań i innych powiązanych z rolnictwem;
- grunty rolne, które są udostępniane obywatelom, a także ich stowarzyszenia, w szczególności dla zwierząt gospodarskich, ogrodnictwa, budowy domków letniskowych i ogrodnictwa;
- ziemie nadawcze, komunikacyjne, informatyczne, telewizyjne wykorzystywane do działalności organizacji w danej dziedzinie;
- ziemie energetyczne, przemysł, komunikacja, transport, które są wykorzystywane do działania i utrzymania organizacji znajdujących się na terytorium odpowiednich instytucji;
- tereny do działań kosmicznych;
- krainy funduszy wodnych i leśnych;
- tereny o znaczeniu rekreacyjnym, które są wykorzystywane i przeznaczone do organizacji turystyki, rekreacji, sportu i fitnessu; obejmują one obszary, w których znajdują się pensjonaty, domy wypoczynkowe, obiekty sportowe i wychowania fizycznego, pola namiotowe, obozy turystyczne, namioty i stacjonarne obozy turystyczne, parki turystyczne, turystyczne stacje dla dzieci, obozy sportowe i dla dzieci, parki leśne i inne obiekty o podobnej działalności .
Podatnicy muszą pamiętać, że są właścicielami wszystkich powyższych praw do gruntów dopiero po rejestracji. Dlatego datę, którą osoba lub organizacja ma prawa do strony, należy uznać za datę dokonania wpisów w Jednolitym Rejestrze Stanu.
Podważanie wartości ziemi
W większości regionów i regionów często wartość katastru działki będzie znacznie wyższa niż jej wartość na rynku, innymi słowy, jest zbyt wysoka. Wynika to z tego, że powstaje na podstawie średniego kosztu powierzchni w dzielnicy katastralnej, jeżeli lokalizacja terenu nie jest brana pod uwagę. Z tego powodu podatek od nieruchomości będzie zawyżony. Region moskiewski jest tego potwierdzeniem. W tym roku, po otrzymaniu powiadomień z podatku, właściciele gruntów w pobliżu Moskwy byli niemile zaskoczeni, ponieważ kwota podatku wzrosła dziesięciokrotnie.
Koszt tego obszaru można zakwestionować, kontaktując się z komisją w celu rozwiązania sporów. Prawo mówi o 2 przyczynach takiego przeglądu:
- ustalenie w odniesieniu do obszaru gruntów o jego rzeczywistej wartości w stosunku do rynku w momencie założenia;
- Niepoprawne informacje o konkretnej nieruchomości.
Pierwsza pozycja jest optymalna, ponieważ pozwala zaoszczędzić czas, a ponadto obniżyć cenę zapasów.
Aby to zrobić, musisz:
- raport wyceny zamówienia od firmy wyceny;
- złożyć pakiet niezbędnych dokumentów w urzędzie stanu cywilnego;
- przeprowadzić badanie tego sprawozdania w towarzystwie rzeczoznawcy.
Oprócz raportu do rejestru należy przedłożyć następujące dokumenty:
- kopie poświadczone przez notariusza dokumentów potwierdzających prawo do posiadania ziemi;
- paszport rejestru gruntów.
Podatek gruntowy: stawka, świadczenia, procedura płatności
Należy wziąć pod uwagę kilka punktów, rozumiejąc ten problem. Po zakupie działki właściciel jest zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości. Jednocześnie świadczenia emerytalne są naliczane regionalnie.Podatek zostanie zapłacony przez osoby, które są właścicielami gruntów zgodnie z prawem dożywotniej własności, użytkowania wieczystego lub własności.
Składka ta nie zostanie wypłacona w przypadku, gdy grunt stanie się własnością osoby fizycznej zgodnie z prawem do pilnej, ale nieodpłatnej umowy użytkowania lub dzierżawy.
Stawki podatkowe
Obecnie stawka podatku od nieruchomości wynosi:
1. 0,3% ceny katastralnej działki dla:
- grunt IZHS;
- obszary rolnicze;
- ziemia pod własne rolnictwo.
2. 1,5% ceny katastru, jeżeli grunt jest wykorzystywany do innych celów.
Jednak nie wszystkie strony podlegają opodatkowaniu. Na przykład możesz kupić dom na ziemi należącej do osiedla. W takim przypadku nie powstanie zobowiązanie podatkowe.
Procedura obliczania i płacenia podatku
Obliczenie podatku od nieruchomości zostanie obliczone przez organy podatkowe zgodnie z lokalizacją działki przy użyciu wzoru: wielkość podatku = wielkość działki x cena zapasów x stopa procentowa.
Informacje na temat wartości działki są wyświetlane na stronie internetowej rosyjskiego rejestru. Po wprowadzeniu numeru katastralnego możesz sprawdzić cenę jego katastru. Jednocześnie informacje o wszystkich stawkach podatkowych należy przesłać do organu przedstawicielskiego w tej gminie, która obejmuje teren. Natychmiast po wyjaśnieniu wskaźników wystarczy obliczyć wartość tego podatku.
Osobno zauważamy, że jeśli grunty są współwłasnością (strona ma kilku właścicieli), wówczas cena katastru dla każdego właściciela jest obliczana w odniesieniu do konkretnego udziału.
Zasadniczo każdy właściciel jest zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości według jego wartości, a także w stosunku do własnego udziału.
Nie później niż 30 dni przed terminem płatności każdy organ podatkowy niezależnie prześle specjalne powiadomienie do płatnika w miejscu rejestracji. Wskaże podstawę opodatkowania, kwotę podatku i datę zapłaty tej opłaty. W związku z tym trudno będzie przekroczyć termin zapłaty podatku od nieruchomości. Jest to bardzo wygodne dla każdej osoby opodatkowanej taką opłatą.
Płatności podatku gruntowego nie należy otrzymywać przed 1 listopada każdego roku. Na przykład w Moskwie podatek gruntowy należy zapłacić przed 1 grudnia.
Korzyści z podatku od nieruchomości
Niektóre kategorie osób są reprezentowane przez ustawodawstwo jako właściciele podlegający preferencyjnemu opodatkowaniu. Podatek gruntowy będzie dla nich obliczany inaczej. Korzyści z niej bardziej szczegółowo dla każdej kategorii zostaną rozważone poniżej.
Podatek od nieruchomości dla seniorów
W przypadku tego podatku przedmiotem opodatkowania są budynki mieszkalne, mieszkania, wille, garaże, inne pomieszczenia, konstrukcje, udziały i konstrukcje. Jednocześnie jego kwota w posiadaniu emeryta zwolnionego z podatku nie ma znaczenia.
Jeżeli emeryt jest właścicielem części nieruchomości, to jego część podatkowa jest zwolniona z podatku. Jeżeli nieruchomość jest wspólna z małżonkami, a jedno z nich nie jest emerytem, część, do której drugi (emeryt) mógł być uprawniony do rozwodu, jest zwolniona z podatku, nawet jeśli w okresie podatkowym nieruchomość ta została zarejestrowana pierwszego.
Podatek gruntowy dla seniorów
Na początku lat 90. emeryci i renciści nie płacili tego podatku. Ale wtedy ta korzyść została wyeliminowana. W 2013 r. Każdy emeryt musi zapłacić podatek gruntowy. Korzyści z tego zostaną rozważone poniżej. Warto wziąć pod uwagę, że jest on naliczany przez federalne inspekcje podatkowe zgodnie z dokumentami prawnymi na lądzie.
Aby ustalić wysokość opłaty, należy przyjść do biura kontroli z paszportem i tym dokumentem. Jeśli nie ma dokumentu potwierdzającego prawo do lądowania pod ręką, należy go najpierw uzyskać. W takim przypadku najemcy nie płacą podatku gruntowego.
Aby otrzymać podatek od właściciela gruntów, gmina musi włączyć to terytorium do katastru gruntów. W takim przypadku cło jest pobierane tylko od jego szacunkowej wartości z okresu włączenia tej działki do katastru.
Cena działki, która jest ustalana w inny sposób (według ceny rynkowej, ceny regulacyjnej, kosztu nabycia itp.), Nie stanowi podstawy opodatkowania. Jeżeli przed określonym dniem terytorium nie zostało jeszcze włączone do katastru, podatek gruntowy dla emerytów i rencistów za okres poprzedzający ten dzień również nie może zostać pobrany.
Inspekcja podatkowa może również wymagać zapłaty podatku tylko za ostatnie trzy lata poprzedzające powiadomienie, gdy konieczne jest uiszczenie tej opłaty. Tak więc, jeśli w 2014 r. Otrzymałeś list dotyczący płacenia podatku od nieruchomości od 2006 r., Powinieneś płacić go tylko za lata 2013, 2012 i 2011.
Korzyści dla seniorów
Na poziomie federalnym tylko jedna kategoria osób jest całkowicie zwolniona z podatku gruntowego - przedstawiciele rdzennych mniejszości Syberii, Dalekiego Wschodu i regionów północnych - w odniesieniu do ziem, które wykorzystują do prowadzenia tradycyjnego życia, rolnictwa i handlu (hodowla reniferów itp.). W związku z tym podatek gruntowy dla emerytów i rencistów w innych regionach jest płacony według stawek federalnych.
Kto jest zwolniony z podatku od nieruchomości?
Konieczne jest uwzględnienie listy obywateli zwolnionych z tego podatku:
- Heroes of the Union;
- Bohaterowie Federacji Rosyjskiej;
- bohaterowie pracy społecznej, ponadto panowie Zakonu Chwały, Pracy Glory.
Zmiana wartości działki na milion rubli
O zmianę w ekwipunku mogą ubiegać się następujące osoby:
- dzieci niepełnosprawne;
- osoby z 1 i 2 grup osób niepełnosprawnych;
- weterani lub inwalidzi z II wojny światowej, w tym inwalidzi i weterani wojenni;
- osoby narażone na promieniowanie w wyniku katastrofy Mayak i elektrowni jądrowej w Czarnobylu, a także zbieranie odpadów radioaktywnych w rzece Techa, a także próby jądrowe w tak zwanym poligonie Semipalatinsk;
- osoby, które otrzymały lub cierpiały na chorobę popromienną, innymi słowy, wszystkie, które stały się niepełnosprawne w wyniku testów i ćwiczeń związanych ze wszystkimi rodzajami obiektów jądrowych, w tym broni jądrowej z technologią kosmiczną;
- byli uczestnicy wydarzeń o szczególnym ryzyku, którzy osobiście uczestniczyli w testowaniu broni jądrowej i termojądrowej, w eliminowaniu wypadków jądrowych na broni i obiektach wojskowych;
- jedno z rodziców lub przysposabiającego w dużej rodzinie.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości
Należy również wziąć pod uwagę grupę osób zwolnionych w 100% z podatku:
- członkowie rodzin wojskowych, którzy stracili żywiciela rodziny;
- podatek od nieruchomości nie jest pobierany od osób, które są członkami rodzin wielodzietnych, w których jest co najmniej 3 dzieci, które nie osiągnęły jeszcze pełnoletności, w tym dzieci objęte opieką, opieką, a także studenci studiów stacjonarnych, niezależnie od tego, ich formy organizacyjne i prawne, do momentu ukończenia studiów, odbywania służby wojskowej, do tego momentu, aż osiągną 23 lata;
- osoby posiadające wcześniejszą emeryturę z powodu zależności, które zamieszkują wszyscy członkowie rodziny i działają jako niepełnosprawni, których stopień niepełnosprawności wynosi 2 i 3, co może ograniczać ich zdolność do pracy, a także osoby niepełnosprawne, których pozycja zainstalowany przed początkiem 2004 r .;
- małoletnie dzieci.
Niższa kolekcja ziemi
To prawo ma:
- W wysokości 25% ustalonej kwoty składki - pracownicy przedsiębiorstw finansowani z budżetu na różnych poziomach (jeśli oboje małżonkowie są pracownikami tych przedsiębiorstw i instytucji).
- W wysokości 50% ustalonego podatku - pracownicy przedsiębiorstw finansowani z budżetu tak zwanej formacji gminnej.
Należy zauważyć, że ostatnio nie było żadnego przepisu w postaci obniżenia ceny katastru strony.
Podatek od nieruchomości
Jeśli weźmiemy pod uwagę przejście na taki podatek, który przewiduje zniesienie gruntów, środek ten umożliwi połączenie dwóch określonych rodzajów ceł dla osób fizycznych w jeden wspólny. Oczekuje się, że stanie się to pod koniec tego roku.
Tak więc grupy osób uprawnionych do otrzymywania świadczeń tylko częściowo pokrywają się, ale mają także swoje własne unikalne różnice. Z tego powodu, aby dowiedzieć się, czy należy się do kategorii osób uprawnionych do świadczeń, a także w celu uzyskania informacji o okresie składania do organu dokumentów podatkowych potwierdzających to prawo, należy skontaktować się z gminą związaną z lokalizacją terenu.
