Wraz z przejściem gospodarki krajowej do relacji rynkowych liczba ludzi stopniowo rośnie, płacenie podatku na nieruchomości. Do legislacyjnego określenia metod jego obliczania i gromadzenia stosuje się wcześniej przyjęte prawo.
Ustawa o indywidualnym opodatkowaniu
Został przyjęty w 1991 roku, po czym przeszedł kilka uzupełnień i zmian. Ponadto utworzono instrukcję dotyczącą stosowania ustawy o podatku od nieruchomości dla osób fizycznych osoby.
Zgodnie z tymi dokumentami podatek od nieruchomości osób fizycznych muszą płacić wszyscy obywatele naszego kraju, osoby nieposiadające obywatelstwa, a także cudzoziemcy posiadający część nieruchomości w Rosji.
Grupy nieruchomości
Majątek podlegający opodatkowaniu można podzielić na różne grupy. W tym przypadku pierwszą grupę reprezentują budynki mieszkalne, domki, mieszkania, garaże, a także inne konstrukcje, budynki i lokale. Główną wadą tego sformułowania, większość ekspertów uważa brak jasnych definicji pojęcia struktury, struktury i przesłanek.
Kolejna grupa obejmuje majątek ruchomy, w tym helikoptery i samoloty, statki i łodzie motorowe, jachty, łodzie motorowe i inne pojazdy kategorii powietrze-woda, z wyłączeniem łodzi wiosłowych.
Należy pamiętać, że podatek od nieruchomości osób fizycznych nie jest pobierany od samochodów osobowych i ciężarowych, pod warunkiem, że ich właściciele płacą podatek transportowy do budżetu państwa.
Podatek od nieruchomości jest płacony corocznie, nawet jeśli właściciel nie prowadzi tej nieruchomości. Musisz zrozumieć, że podstawą jego zapłaty nie jest fakt jej aktywnego użytkowania, ale udokumentowane prawo własności tej nieruchomości. Co więcej, tylko właściciel nieruchomości jest uważany za jego płatnika.
Zobowiązanie podatkowe
W Federacji Rosyjskiej przepisy podatkowe stanowią, że wiek podatnika nie ma znaczenia przy określaniu jego statusu. Dlatego nie należy się dziwić, że małe dziecko, w którego imieniu część nieruchomości została sprywatyzowana, jest również zobowiązane do zapłaty podatku od nieruchomości od osób fizycznych.
W takim przypadku obowiązek zapłaty spoczywa na opiekunach prawnych lub rodzicach dziecka, dopóki dziecko nie osiągnie pełnoletności. Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością, wówczas każdy właściciel jest zobowiązany do zapłaty tylko części tej kwoty, odpowiadającej części należącej do niego własności, po jej utrzymaniu obliczanie podatku od nieruchomości osoby fizyczne.
Równe zobowiązania w tym przypadku są przypisywane w płatności, jeśli istnieje wspólny wspólna własność. Tylko jedna osoba może zostać podatnikiem na podstawie porozumienia stron uczestniczących we wspólnej wspólnej własności.
Ignorowanie zapłaty podatku wynika z nieznajomości prawa, a także z niedbalstwa, odroczenia zapłaty. Czasami obywatele nie są natychmiast powiadamiani o podatku w najbliższym terminie płatności podatku. Z tego powodu podatnicy są zdezorientowani, zapominają, kiedy i co muszą zapłacić. Jednocześnie potrzeba udania się do urzędu skarbowego w celu ustalenia długu jest przede wszystkim przerażająca dla obywateli.
Takie opóźnienie pociąga za sobą negatywne konsekwencje: podatek pobiera kwotę w sądzie.Jeżeli podatnik nie wykona czynności sądowej dobrowolnie, zostanie on wysłany do FSSP Rosji w celu wykonania przymusowej egzekucji.
Aby uniknąć nieprzyjemnych minut związanych z postępowaniem sądowym i przymusowym odzyskiwaniem długów, zadłużenie z tytułu podatku od nieruchomości powinno być sprawdzane w odpowiednim czasie poprzez spłatę zaległości.
Roczna stawka podatkowa
Jego limity są ustalane dla różnych rodzajów nieruchomości na poziomie legislacyjnym, a samorządy ustalają jasne stawki podatkowe. Przedstawiciele władz lokalnych mogą różnicować stawkę według różnych kryteriów.
Przy ustalaniu stawek podatkowych od nieruchomości osób fizycznych warto dowiedzieć się, jaka jest wartość stosowana do celów podatkowych. W tej chwili uważa się, że do tego konieczne jest wykorzystanie jego wartości zapasów.
WIT może to ustalić. Istnieje również coś takiego jak całkowity koszt zapasów. Reprezentuje całkowitą liczbę kosztów inwentaryzacji lokali, budowli i budowli znajdujących się na terytorium organu samorządowego. Stawka podatku ustalana jest corocznie jako procent minimalnego wynagrodzenia, które istnieje 1 stycznia.
Obliczanie podatku od nieruchomości
Od początku tego roku kodeks podatkowy został zmieniony w celu ustalenia kwoty podatku:
- 0,5% na pomieszczenia gospodarcze lub niemieszkalne;
- 0,1% ceny lokali mieszkalnych;
- 0,3% na grunty przeznaczone na potrzeby organizacji rolniczych, a także działki osobiste.
Obliczenia te mają zastosowanie, jeśli cała własność właściciela w łącznej wartości nie przekracza 300 milionów rubli. Jeśli nieruchomości należące do jednego właściciela mają nominalną łączną wartość ponad 300 milionów rubli, stawka podatku będzie wynosić:
- 0,5% na każdy obiekt kapitałowy;
- 1,5% gruntów, bez względu na cel.
Ponadto, jeżeli wcześniejsze opodatkowanie opierało się na ocenie WIT, która znacznie różniła się od rzeczywistej wartości rynkowej, dziś nowy podatek od nieruchomości od osób fizycznych należy obliczać na podstawie paszportu katastralnego nieruchomości. Wyświetlana jest wartość nominalna obiektu wprowadzona przez Rosreestr.
Korzyści z podatku od nieruchomości
Warto uporządkować jeszcze jedną rzecz. Niezależnie od faktu, że podatek ten powinni płacić wszyscy cudzoziemcy i obywatele Federacji Rosyjskiej, istnieją kategorie obywateli, które podlegają przepisom o podatku od majątku osób fizycznych.
Wśród nich są bohaterowie ZSRR; osoby posiadające Zakon Chwały; aktywni uczestnicy drugiej wojny światowej i wojny domowej; osoby narażone na promieniowanie podczas likwidacji wypadku w Czarnobylu; osoby niepełnosprawne z pierwszych dwóch grup; także dzieci niepełnosprawne, a także niektóre inne, zwłaszcza te, które ucierpiały z powodu różnych efektów promieniowania.
Osoby, które mają prawo do świadczeń organy podatkowe składać niezbędne dokumenty niezależnie. W przypadku nieterminowego odwołania się przez osobę, ponowne obliczenie kwoty podatków jest możliwe co 3 lata na wniosek podatnika.
Świadczenia dla emerytów i rencistów są pobierane z tytułu podatku od nieruchomości od osób fizycznych - nie jest naliczane, jeśli otrzymują emerytury.
Ponadto norma ustawy nie zawiera odniesień do konkretnej emerytury, na przykład renty inwalidzkiej, starości lub innej formy.
W rezultacie, gdy podatnik otrzymuje emeryturę przyznaną w okresie trzeciej grupy osób niepełnosprawnych, osoba jest zwolniona z obowiązku płacenia podatku od nieruchomości od osób fizycznych od momentu przyznania emerytury. Ale najpierw musi powiadomić lokalne władze na piśmie.
Podczas ubiegania się o podatek od nieruchomości osób fizycznych należy wziąć pod uwagę ustalone normy:
- gdy pojawia się prawo do przywileju, podatek jest ponownie obliczany w ciągu roku od miesiąca, w którym prawo to powstało;
- osoby uprawnione do świadczeń przedkładają organom podatkowym niezależnie wszystkie niezbędne dokumenty w miejscu pobytu zarejestrowanych na nich nieruchomości;
- potrącenie kwoty nadmiernie zapłaconego podatku z powodu ponownego obliczenia kwoty podatku następuje w okresie tego ponownego obliczenia w określony sposób;
- w przypadku nieterminowego pisemnego wniosku o udzielenie tego świadczenia, jego kwota jest przeliczana na maksymalnie 3 lata na wniosek podatnika.
W takim przypadku zwolnione z podatku są zwolnione:
- uczestnicy II wojny światowej;
- bohaterowie Federacji Rosyjskiej, ZSRR, ponadto osoby z rozkazami Chwały;
- inwalidzi z pierwszych dwóch grup i dzieciństwa;
- osoby biorące udział w różnych próbach jądrowych, oprócz eliminowania wszelkich wypadków związanych z skażeniem jądrowym;
- ludzie, którzy w 1957 r byli narażeni na promieniowanie w stowarzyszeniu Mayak, a także ci, którzy byli narażeni na promieniowanie po elektrowni jądrowej w Czarnobylu;
- ponadto personel wojskowy, który został zwolniony ze służby z powodu regularnych działań organizacyjnych, a także ze względów zdrowotnych, miał staż pracy dłuższy niż dwadzieścia lat.
Ponadto podatek od nieruchomości od osób fizycznych dla emerytów i rencistów również nie jest płacony.
Jednocześnie następujący obywatele Federacji Rosyjskiej mają przywileje w zakresie podatku od nieruchomości dla osób fizycznych:
- personel wojskowy, który wykonywał swoje obowiązki międzynarodowe w Afganistanie;
- krewni urzędników służby cywilnej i personelu wojskowego, jeżeli ci ostatni zmarli w ramach swoich oficjalnych obowiązków;
- właściciele kreatywnych studiów, warsztatów, atelier, galerii, bibliotek, muzeów i innych organizacji kulturalnych, które są otwarte dla zwiedzających, których właścicielami są ponadto artyści, twórcy ludowi.
Podatek od nieruchomości dla właścicieli dzieci
Jeżeli własność należy do małoletniego dziecka z tytułu prawa własności, podatek od nieruchomości powinien płacić jego rodzice (opiekunowie, rodzice adopcyjni, powiernicy).
Dziecko w wieku 14–18 lat dokonuje transakcji za zgodą rodziców adopcyjnych, rodziców, a także powiernika, z wyłączeniem transakcji, które może samodzielnie wykonać.
Rodzice (powiernicy, opiekunowie, rodzice adopcyjni) jako przedstawiciele dzieci, podlegający opodatkowaniu nieruchomości, mają prawo do zarządzania tą nieruchomością, a jednocześnie wypełniają obowiązek zapłaty podatków.
Podatek od nieruchomości od emerytów i rencistów
Są zwolnieni z podatku od nieruchomości na podstawie art. 4 s. 2 ustawy. Liczba przedmiotów w tym przypadku, które są własnością emeryta, nie ma znaczenia, dlatego na ogół nie płacą podatku od nieruchomości od osób fizycznych.
Emeryci i renciści muszą ubiegać się o podatek, składając jednocześnie dokumenty potwierdzające prawo obywatela do świadczenia. Głównym dokumentem uzupełniającym jest zaświadczenie emerytalne.
Obowiązek zapłaty podatku nakładany jest na osoby i organizacje posiadające działki.
Korzyści z podatku od nieruchomości
Prawo rozróżnia kategorie podatników, dla których obniżenie podstawy opodatkowania o kwotę wolną od podatku (10 000 rubli) jest przewidziane na poziomie federalnym. Należą do nich w szczególności Bohaterowie Federacji Rosyjskiej, Związku Radzieckiego, uczestnicy II wojny światowej itp.
Warto to zauważyć podatek od nieruchomości Uważany jest za podatek lokalny ustanowiony przez przepisy prawne i organy gmin. Jednocześnie można ustalić świadczenia.
Innymi słowy, to, czy emeryt ma świadczenie, zależy bezpośrednio od lokalizacji jego strony, a także od treści aktu normatywnego gminy.
W niektórych gminach są świadczenia dla emerytów i rencistów, którzy mają stałe miejsce rejestracji w powiecie. Ale tutaj określone są wymagania dotyczące tak zwanych „beneficjentów”. Na przykład, aby uzyskać korzyści dla witryny znajdującej się wKorolew w regionie moskiewskim konieczne jest, aby emeryt spełniał kryteria „stałego zamieszkania, bezrobotnych, a także zarejestrowanych w lokalach mieszkalnych położonych na terenie miasta Korolew”.
Jednocześnie istnieje przywilej dla tej kategorii w postaci pięćdziesięcioprocentowej obniżki podatku w części działki, która nie przekracza 1200 metrów kwadratowych. Podstawą tego przywileju jest paszport, zaświadczenie emerytalne, książeczka pracy, a także inne dokumenty potwierdzające status „niepracującego”.
Podatki od nieruchomości osób fizycznych są pomniejszane o kwotę niepodlegającą opodatkowaniu na podstawie dokumentów potwierdzających prawo do otrzymania ulg podatkowych od nieruchomości (przedłożonych organowi podatkowemu w miejscu lokalizacji ziemi). Lista dokumentów w tym przypadku zależy od wymagań, które są przedstawione tematowi świadczeń. Warunki i tryb ich składania określają prawne akty normatywne.
Warunki podatkowe
Podatek ten naliczany jest na początku bieżącego roku. Ale jeśli w ciągu roku pojawiły się świadczenia na podatek od nieruchomości od osób fizycznych, obywatel jest zwolniony z płatności od miesiąca, w którym powstały.
W przypadku utraty takiego prawa, od początku miesiąca następującego po stracie obywatel zaczyna płacić podatek. W przypadku zniszczenia lub zbycia nieruchomości podatki przestają być pobierane od miesiąca, w którym nastąpiła zmiana.
Podatek luksusowy
Maksymalna stawka zostanie ustalona dla każdej nieruchomości (całkowita wartość katastralna - ponad 300 milionów rubli).
Podwyższona stawka podatkowa, która ma zastosowanie do drogich nieruchomości, będzie stosowana niezależnie od tego, kto jest uważany za właściciela wszystkich tych obiektów (osób fizycznych lub organizacji), niezależnie od liczby właścicieli.
Kiedy pojawia się minimalna stawka podatku od nieruchomości (budynków, gruntów, mieszkań, budynków, a także lokali niemieszkalnych należących do osób fizycznych), zakłada się, że stawki są ustalane w zależności od łącznej wartości katastralnej każdej nieruchomości będącej własnością obywatela.
