We współczesnym świecie rynek nieruchomości zajmuje dość duży odsetek transakcji.
Wszelkiego rodzaju operacje na mieszkaniach, domach prywatnych i innych nieruchomościach są mocno zakorzenione w życiu większości współczesnych ludzi.
Jednak wstępne gromadzenie dokumentów, przeprowadzanie kontroli, a następnie zawieranie umów są często przeprowadzane przez pracowników wyspecjalizowanych agencji.
W przypadku takich usług trzeba oczywiście zapłacić określony procent całkowitej kwoty transakcji, jednak większość ludzi woli zapłacić nieco więcej, niż samodzielnie zaangażować się w powyższe czynności. Zawsze możesz jednak spotkać tych, którzy zgadzają się poświęcić trochę czasu na osobiste osiągnięcie powyższego wyniku.
Ważne problemy
W rzeczywistości prowadzenie niezależnej sprzedaży nieruchomości nie jest wielkim problemem. Należy jednak zwrócić szczególną uwagę na każdą drobiazg, sprawdzić każdą literę i znać przynajmniej główne niuanse ich ogromnej liczby. Ocena przestrzeni życiowej, zebranie wszystkich niezbędnych dokumentów, komunikacja z potencjalnymi nabywcami ...
Oczywiście jest całkiem naturalne, że nie można wiedzieć wszystkiego z góry. Jednak zawsze przydatne będzie wstępne zapoznanie się z konkretnym aspektem przyszłej sprzedaży. W prezentowanym artykule zostanie szczegółowo zbadane pytanie, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania. To najtrudniejszy niuans dla niedoświadczonego sprzedawcy. Jednak nie należy się go bać. W rzeczywistości lista dokumentów na sprzedaż mieszkania jest dość standardowa. Jednak w celu wyjaśnienia sytuacji każde z odniesień rozważamy osobno.
Idealna opcja
W najprostszym przypadku pakiet dokumentów na sprzedaż mieszkania podlega następującym warunkom:
- Jeden kupujący i jeden sprzedawca.
- Oboje są dorośli.
- Niezamężna
- Nie miej małoletnich dzieci.
W takiej sytuacji jako sprzedawca będziesz potrzebować tak zwanej minimalnej listy wymaganych papierów wartościowych. Będzie obejmować:
- Kopia dokumentu tożsamości. Może to być paszport, dokument pobytowy i inne podobne dokumenty.
- Dokument potwierdzający własność danej nieruchomości. Z reguły takie papiery wartościowe obejmują umowę sprzedaży, przekazanie uprawnień na podstawie prawa do dziedziczenia, darowizny i inne rzeczy. Obecnie istnieje około tuzina różnych form własności. Musisz podać potwierdzenie na jednym z nich.
- Oprócz powyższego wymagane będą również paszporty katastralne i techniczne dla przedmiotowej nieruchomości.
- Ponadto ważnym warunkiem może być dostępność wyciągów z Ujednoliconego Państwowego Rejestru Praw. Dokument ten zawiera wszystkie informacje o transakcjach już zakończonych w danym mieszkaniu.
- Dla obywateli Federacji Rosyjskiej za ważne uważa się posiadanie certyfikatu o nazwie „Formularz nr 9”. Dokumenty rejestrujące sprzedaż mieszkania obejmują jednak również umowę sprzedaży, zaświadczenie o uiszczeniu niezbędnych opłat państwowych, a także zaświadczenie o udanej transakcji.
Dokument tytułowy
Jak wspomniano wcześniej, do pomyślnej realizacji przedmiotowej nieruchomości należy mieć odpowiedni dokument potwierdzający swoje prawa w odniesieniu do przedmiotu transakcji.Tak więc ten dokument nazywany jest jednym z pierwszych punktów w odpowiedzi na pytanie, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania.
Jak wspomniano wcześniej, we współczesnym świecie praktyka transakcji na nieruchomościach ma kilkanaście różnych form własności. Dlatego treść tego dokumentu zależy bezpośrednio od warunków, w jakich zostałeś właścicielem danej powierzchni życiowej.
Takie dokumenty niezbędne do sprzedaży mieszkania można przedstawić w formie barteru, prezentu, prywatyzacji lub innej umowy. W przypadku, gdy dana nieruchomość została przekazana Tobie na podstawie prawa do dziedziczenia, należy również dostarczyć odpowiedni certyfikat. Wraz z wymienionymi powyżej tytułowymi dokumentami można je również uznać za orzeczenie sądowe w sprawie przekazania ci wymaganych uprawnień.
Rejestracja praw
W warunkach współczesnego świata każdy obywatel Federacji Rosyjskiej wie, że lista dokumentów dotyczących sprzedaży mieszkania zawiera również certyfikat rejestracji praw majątkowych, który wskazuje datę i miejsce odpowiednich operacji dotyczących danej nieruchomości. Jednak obecnie uważa się, że przeniesienie praw na nowego właściciela pożądanej powierzchni mieszkalnej odbywa się po otrzymaniu powyższego certyfikatu.
Jednak wielu obywateli uważa, że obecność tego artykułu nie jest obowiązkowa. Jednak przyszły kupujący prawdopodobnie będzie chciał wiedzieć, czy masz pod ręką powyższy dokument. Dlatego lepiej jest wcześniej zadbać o dostępność dowodów. Tak więc właściciel ma wszelkie uprawnienia do rozporządzania nieruchomością według własnego uznania.
Paszport obiektu
Jeśli wpadniesz na pomysł samorealizacji swojej nieruchomości, to oczywiście zastanawiasz się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania. Spośród większości innych referencji, certyfikatów i dokumentów szczególnie wyróżnia się paszport katastralny.
Rzeczywiście, to dzięki rozważanemu dokumentowi, jako właściciel, masz prawo zarejestrować przeniesienie uprawnień na dowolnego innego właściciela. Tak zwany paszport katastralny obiektu zawiera wiele przydatnych informacji zarówno dla sprzedawcy, jak i kupującego. W takim dokumencie główne cechy techniczne danej nieruchomości są tradycyjnie wskazane. Ponadto paszport tego obiektu zawiera numer katastralny.
Powinienem pamiętać
Wielu zapomina, ale właściciel obiektu, oprócz katastru, musi także posiadać paszport techniczny. Dlatego nie powinieneś o nim zapomnieć, gdy zadałeś sobie pytanie, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania. W końcu przyszły nabywca z pewnością będzie zainteresowany jego dostępnością. Należy między innymi pamiętać, że w przeciwieństwie do katastru, który zawiera informacje tylko o warunkowym opisie przedmiotowej przestrzeni życiowej, a także o numerze obiektu, paszport techniczny tradycyjnie zawiera pełną listę cech nieruchomości, której szukasz.
Ponadto w nim można znaleźć tak zwany szacowany koszt mieszkania na bieżący okres. Cechą paszportu technicznego jest brak zgody kupującego z jego „brakiem obowiązku”. Z reguły ze strony sprzedawcy ważne jest, aby udowodnić swoje słowa, a także parametry widoczne podczas przeglądania oficjalnie certyfikowanego dokumentu.
EGRP
Obecnie ujednolicony państwowy rejestr praw gromadzi wszelkiego rodzaju informacje o wszystkich transakcjach na nieruchomościach. Tak więc, jeśli musisz sprzedać mieszkanie (jakie dokumenty są potrzebne, rozważamy), to wyjaśnij wszystkie dostępne informacje o poprzednich właścicielach sprzedawanych mieszkań. Dane te mogą przyspieszyć pomyślne zawarcie umowy między tobą a przyszłym nabywcą.
„Dziewięć”
Wśród wielu innych wspomnianych dokumentów obecne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej wyróżnia tzw. „Formularz nr 9”. Tradycyjnie uważa się, że powyższy dokument nie jest wiążący
Rosreestra jednak jej dostępność jest ważna dla kupującego. W danym certyfikacie wskazane są pełne dane dotyczące rejestracji na wymaganej nieruchomości każdego najemcy w bieżącym okresie. Należy pamiętać, że nie istnieją ograniczenia prawne dotyczące czasu trwania określonego dokumentu. Niemniej jednak wiele firm ma możliwość niezależnego przypisania okresu użytkowania danego certyfikatu. Tradycyjnie tak zwane „dziewiątki”, których wiek nie przekracza miesiąca, są akceptowane w różnych organizacjach.
Sprawy rodzinne
W powyższym materiale przedstawiono niezbędne dokumenty do sprzedaży pokoju w mieszkaniu lub samych mieszkań. Uznano to jednak za najprostszy przypadek. We współczesnym świecie większość ludzi ma małżonków, których zgodę również należy wziąć pod uwagę. Twoja pozytywna odpowiedź musi być wyrażona na piśmie. W przeciwnym razie umowa między kupującym a sprzedającym zostanie uznana za niezawartą. A twój partner ma pełne prawo zakwestionować twoją decyzję. Jednak umowy małżeńskie między małżonkami stają się coraz bardziej popularne. W takiej sytuacji uważa się za konieczne załączyć kopię tego dokumentu, poświadczoną przez notariusz, w zamian za zwykłą pisemną zgodę.
Pytanie inne niż dziecinne
We współczesnym świecie sytuacja jest możliwa, gdy jako obecny właściciel danego mieszkania masz małoletnie dzieci. W tym scenariuszu potencjalny nabywca musi uzyskać oficjalnie poświadczone zezwolenie na zawarcie wymaganej umowy od departamentu powiernictwa i opieki administracji gminy. W przeciwnym razie w przyszłości może pojawić się nieprzyjemna sytuacja, w której dziecko, które stało się dorosłym, będzie mogło zakwestionować obecną sprzedaż powierzchni mieszkalnej.
