Każda osoba ma krewnych, którzy mają określoną własność, zaczynając od książek i kończąc na mieszkaniu. Co więcej, krewni często wręczają sobie prezenty, ale czasami zdarzają się sytuacje, że po prostu nie mają na to czasu, ponieważ wszyscy jesteśmy śmiertelni. W takich sytuacjach jedyną opcją uzyskania takiej nieruchomości jest uzyskanie praw spadkowych, ale nie jest to tak prosta procedura, jak wielu ludzi myśli, a zwłaszcza wielu nie wie, że trzeba płacić podatek od spadku od mieszkania. W związku z tym często ludzie zadają sobie pytanie, jaki to podatek, czy jest on obowiązkowy i ile wynosi.
Prawa z 1991 r
Warto zauważyć, że do 2006 r. Przyjęto przepisy w tej dziedzinie, przyjęte w 1991 r., Które stanowiły, że podatek od spadków nieruchomości należy do grupy podatków i opłat federalnych. W tym czasie zwyczajowo korzystano z ulg podatkowych od nieruchomości tylko dla określonego kręgu ludzi.
Zgodnie z przepisami podatek od spadku od mieszkania nie może być płacony przez osoby otrzymujące spadek od małżonka, a także w przypadku, gdy podatek jest pobierany od budynków mieszkalnych lub mieszkań, jeżeli osoba ta pierwotnie mieszkała w tym pokoju z spadkodawcą w dniu jego śmierci .
Ponadto nie powinniśmy zapominać, że budynki mieszkalne, które zostały przekazane osobom niepełnosprawnym z grup I lub II jako dziedzictwo, również nie były opodatkowane. Wszyscy pozostali musieli bezbłędnie zapłacić podatek od spadków.
Cechy prawa
Różnorodne mieszkania, letnie rezydencje, kamienice, domy ogrodowe, a także wszelkiego rodzaju akumulacja były przedmiotem opodatkowania. Jednocześnie, pomimo faktu, że podatek od spadków w tym przypadku został ustalony wyłącznie przez właściwe organy podatkowe, opierając się na informacjach o koszcie inwentaryzacji lokali, a nie o ich wartości rynkowej, kwota ta była nadal bardzo, bardzo znacząca dla wielu ludzie. Jednocześnie nadal istniało wiele niuansów prawnych, o których nie wszyscy wiedzieli.
Najważniejsze w tym przypadku jest to, że w przypadku niezapłacenia tego podatku przez komisję rejestracyjną (która obecnie reprezentuje Federalną Służbę Rejestracyjną) rejestracja nie została przeprowadzona dla spadkobiercy, który odziedziczył mieszkanie. Podatek nie został zapłacony, więc nie wydano zaświadczenia podatkowego.
Tak więc okazało się, że jest to błędne koło, ponieważ mieszkanie można było dostać dopiero po zapłaceniu podatku, ale jednocześnie wcześniej nie było go w twojej nieruchomości i po prostu nie było po co płacić tej kwoty.
Anulowanie podatku
Po aktualizacji przepisów dotyczących dziedziczenia w 2006 r. Postanowili oni całkowicie znieść podatek, jeśli dana osoba odziedziczy mieszkanie (podatek od sprzedaży pozostaje taki sam). W takim przypadku podatek nie jest płacony, jeżeli spadek jest wykonywany przez prawo lub testament, niezależnie od stopnia powiązania spadkobiercy.
Jeśli jesteś bliskim krewnym zmarłego (był twoim małżonkiem, babcią, dziadkiem, wnukiem itp.n.), w wyniku którego otrzymujesz prawo do dziedziczenia jego nieruchomości, w takim przypadku nie powinieneś myśleć o tym, jaki rodzaj podatku od spadków nieruchomości.
W przeciwnym razie konieczne będzie zapłacenie państwu 13% podatku określonego w obowiązującym prawie. Zatem bez względu na to, co krewni sobie dają, nie będą musieli płacić żadnego podatku, pod warunkiem, że pokrewieństwo zostanie zachowane w momencie przeniesienia własności na własność konkretnej osoby.
Czego potrzebujesz, aby wprowadzić spadek?
Zgodnie z obowiązującym kodeksem cywilnym przyjęcie spadku odbywa się na kilka sposobów.
Pierwsza opcja przewiduje złożenie u notariusza zgodnie z miejsce otwarcia spadku oświadczenia, że dana osoba przyjmuje spadek lub wykonując określone czynności.
Druga opcja jest możliwa tylko podczas rozprawy w sprawie pozwu, jeśli nie byłeś w stanie dotrzeć do notariusza w ciągu sześciu miesięcy po śmierci spadkodawcy.
Czy dziedziczenie jest bezpłatne?
Oczywiście wiele osób zadaje sobie pytanie: „Kiedy powstaje mieszkanie spadkowe, czy konieczne jest płacenie podatku?”. Jak wspomniano powyżej, zgodnie z obowiązującymi przepisami postanowiono całkowicie znieść podatek, który zapewnił spadkobiercom pewne korzyści, w wyniku czego samo prawo spotkało się z niewiarygodną aprobatą jako cywilizowany i postępowy, ponieważ uwolnił dziesiątki milionów obywateli od znacznych płatności w całym kraju.
Nie oznacza to jednak, że dziedzictwo będzie całkowicie bezpłatne. W rzeczywistości w tym przypadku istnieją również pewne koszty, które należy wziąć pod uwagę.
Jakie są koszty?
Ponieważ ustaliliśmy, czy odziedziczone mieszkanie jest opodatkowane, będziemy dalej rozważać ewentualne koszty jego dziedziczenia.
- Przede wszystkim opłata państwowa jest wypłacana do UFRS za rejestrację własności. Opłata ta jest ustalona na 500 rubli.
- Ponadto notariuszowi należy uiścić opłatę przewidzianą za wydanie zaświadczenia o spadku i należy zauważyć, że wysokość tej opłaty będzie bezpośrednio zależeć od stopnia relacji spadkobiercy. Tak więc, jeśli małżonkowie, dzieci lub rodzice wejdą w posiadanie spadku, wówczas w tym przypadku wysokość tego podatku wyniesie nie więcej niż 0,3% całkowitej wartości nieruchomości, podczas gdy wszyscy inni będą musieli zapłacić 0,6%.
- Nie zapominaj, że po przyjęciu spadku wszystkie długi zmarłego są również przenoszone na ciebie, w wyniku czego będziesz musiał spłacić wierzycieli. Co więcej, wszelkie długi mogą być pokrywane wyłącznie kosztem majątku spadkowego, a tylko to, co pozostaje, zostanie przeniesione na twoją własność.
Co wziąć pod uwagę?
Przede wszystkim warto zauważyć, że bez względu na wysokość spadku cło państwowe nie może wynosić więcej niż 100 tysięcy rubli dla najbliższych krewnych, a także nie więcej niż milion rubli dla odległych krewnych.
Oceny mieszkań dokonują dziś nie tylko odpowiednie organy odpowiedzialne za rejestrację nieruchomości, ale także wszelkiego rodzaju firmy posiadające odpowiednie uprawnienia do przeprowadzania oceny nieruchomości. Oczywiście, dla notariusza, najbardziej opłacalne jest zastosowanie rynkowej oceny mieszkań, ponieważ taryfa notarialna będzie bezpośrednio od niej zależna, więc to Ty decydujesz, który certyfikat zapewni najlepszy.
W każdym razie, nawet jeśli przedstawisz notariuszowi kilka ocen, będzie musiał użyć najmniejszej z nich, co jest przewidziane w obowiązujących przepisach.
Kto pozbywa się opłat notarialnych?
Warto również zauważyć, że korzyści wynikające z uiszczenia wszelkiego rodzaju opłat notarialnych określa obecny kodeks podatkowy, zgodnie z którym są one całkowicie zwolnione:
- Osoby wchodzące w dziedzictwo dla tego mieszkania lub jego odrębnej części, w których żyły w chwili śmierci spadkodawcy, jeżeli tam mieszkają. W takim przypadku dostarczany jest odpowiedni wyciąg z książki domowej, a także specjalne zaświadczenie z EIRC, potwierdzające fakt wspólnego pożycia.
- Spadkobiercy, którzy w momencie otwarcia spadku nie mieli ukończonych 18 lat, a także różne osoby z zaburzeniami psychicznymi i będące pod opieką zgodnie z obowiązującym prawem.
- Spadkobiercy pracowników posiadających ubezpieczenie na koszt firmy na wypadek śmierci i zmarłych w wyniku wypadku podczas pracy.
Podatek od sprzedaży
Wiele osób, które są zainteresowane sprzedażą odziedziczonego mieszkania, nadal będzie miało wpływ na podatki. W takim przypadku będziesz musiał zapłacić odpowiednie 13% kosztów mieszkania, za które sprzedajesz je innej osobie.
Należy zauważyć, że zasada ta ma zastosowanie tylko wtedy, gdy podatek zostanie nałożony na sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku w ciągu trzech lat od śmierci spadkodawcy.
Jak wycenia się nieruchomości?
Aby ustalić kwotę wymaganą do zapłaty zgodnie z cłem państwowym, spadkobierca musi zrozumieć swoją część. Dlatego w celu ustalenia dokładnej ceny nieruchomości spadkobierca musi mieć całkowicie niezależną opinię eksperta lub osoby upoważnionej przez takie procedury, a także ocenić rynek, katastralne, inwentarzowe lub dowolną inną wartość nieruchomości.
Warto zauważyć, że dość często ludzie korzystają z usług WIT w procesie oceny wszelkich nieruchomości z wyjątkiem gruntów, a następnie taka weryfikacja jest przekazywana osobie dokładnej wartości rynkowej domu lub mieszkania.
Kto może przeprowadzić ocenę?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami cenę nieruchomości (z wyjątkiem gruntów) określają niezależni rzeczoznawcy, czyli osoby prawne, które mają pełne prawo do zawarcia umów na taką procedurę, a także różne organizacje, które prowadzą szczegółową księgowość nieruchomości w jej lokalizacji. W celu oceny gruntów obywatele mogą również korzystać z usług rzeczoznawców lub osób prawnych, które posiadają licencję na prowadzenie umowy w sprawie wyceny nieruchomości, lub nadal kontaktować się z państwowymi organami rejestracji katastralnej.
W celu oceny każdej innej wartościowej nieruchomości w przypadku dalszego przeniesienia w drodze dziedziczenia spadkobierca będzie musiał skorzystać z tych samych niezależnych rzeczoznawców, którzy mają odpowiednie licencje, lub skorzystać z usług kryminalistycznych. Warto zauważyć, że nie tylko osoby prawne, ale także osoby fizyczne mogą angażować się w działania związane z wyceną, jeśli są członkami samoregulacyjnej organizacji rzeczoznawców, a także posiadają ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.