Większość potencjalnych nabywców nieruchomości uważa, że najtrudniejszym i dość niebezpiecznym etapem nabycia jest rejestracja mieszkania na nieruchomości. Ta opinia jest dość uczciwa. Niestety wielu nie wie, w jaki sposób następuje rozpoznanie własności mieszkania. Przeanalizujemy ten etap bardziej szczegółowo w artykule. 
Informacje ogólne
Obawy kupujących dotyczą nie tylko nieruchomości na rynku wtórnym. Niniejsza opinia ma również zastosowanie w przypadkach dotyczących nowych budynków. Nie wszyscy wiedzą, gdzie i jak sprawdzana jest prawna czystość obiektu. Zanim uzyskasz własność mieszkania, musisz wiedzieć, jakie dokumenty są do tego potrzebne i z którymi organami należy się skontaktować.
Istniejące zamówienie
Mieszkanie jest własnością. Wszelkie transakcje z nim muszą być rejestrowane we właściwych organach. W szczególności dotyczy to sprzedaży, prezentu, wymiany. Rejestracja własności mieszkania odbywa się w UFRS. Wcześniej organ ten nazywał się GDB. Od 1998 r., Zgodnie z ustawą federalną „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości”, potrzeba ustalenia transakcji w jednym rejestrze została określona ustawowo. Oprócz wypełnienia niezbędnych dokumentów, kupujący musi uiścić opłatę państwową.
Ważna uwaga
Przede wszystkim musisz jasno zrozumieć różnicę między własnością a własnością. Ten ostatni powstaje w transakcji sprzedaży. Przeniesienie własności, jak wspomniano powyżej, musi być zarejestrowane we właściwym organie. Jednak strony transakcji nie zawsze przestrzegają tego przepisu. Niemniej brak dokumentu potwierdzającego oficjalne przeniesienie własności na inną osobę nie może być okazją do unieważnienia umowy własności.
Mieszkania przekazane nowemu właścicielowi, ale niezarejestrowane w UFRS, są jedynie przedmiotem własności. Zgodnie z art. 305 kc, kupującemu przysługuje prawo do ochrony swojej własności. Niemniej jednak nie może rozporządzać nieruchomościami według własnego uznania. Wynika to z faktu, że do czasu otrzymania papieru z UFRS dla nowego właściciela, własność mieszkania jest zachowywana przez sprzedającego. Aby uniknąć różnych nieporozumień, konieczne jest zakończenie procesu. 
Samodzielna rejestracja mieszkania jako nieruchomości
Przede wszystkim konieczne jest przygotowanie wymaganych dokumentów. Przy tej okazji możesz skonsultować się bezpośrednio w UFRS. W każdym przypadku wymagane są określone dokumenty własności. Mieszkania mogą być przekazywane od jednego właściciela do drugiego zgodnie ze zwykłym aktem przekazania lub na podstawie umowy poświadczonej przez notariusza. W tym drugim przypadku UFRS musi przedstawić nowy paszport katastralny i wyciąg z Unified State Register. Jednocześnie w przypadku umowy sporządzonej w zwykłej formie pisemnej wystarczający będzie poprzedni paszport. Wysokość opłaty skarbowej będzie zależeć od daty transakcji sprzedaży. Konieczne jest również ustalenie procedury, zgodnie z którą składane są dokumenty dotyczące nieruchomości. Mieszkania w nowych budynkach są rejestrowane dopiero po oddaniu domu do eksploatacji.
Główny artykuł
Aby uzyskać certyfikat własności mieszkania, musisz dostarczyć:
- Oświadczenie
- Umowa zawarta między kupującym a sprzedającym (współinwestorem i firmą budowlaną itp.).
- Akt przeniesienia.
- Kopia paszportu.
- Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej.
Jeśli rejestracji mieszkania dokonuje przedstawiciel sprzedającego, musi istnieć również pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza. Konieczne może być dodanie do listy dokumentów planu piętra (otrzymanego w WIT) i wyjaśnienia. 
Funkcje dokumentów
Wniosek o rejestrację mieszkania jako nieruchomości składa się w jednym oryginalnym egzemplarzu. Procedurę pisania ustala obowiązujące prawo. Wniosek musi koniecznie zawierać podpis kupującego. Nie ma specjalnych wymagań dotyczących formy pisania: tekst można napisać ręcznie lub wydrukować.
Dokumenty przekazywane do rejestracji własności mieszkania określają treść transakcji, które z kolei są przeprowadzane w zwykłej formie pisemnej. Dokumenty te należy przedstawić w dwóch egzemplarzach. Stanowią one podstawę do rejestracji istnienia, rozwiązania, ograniczenia, wystąpienia, przeniesienia własności. Jeden egzemplarz po zakończeniu procedury nowy właściciel otrzymuje z powrotem. Drugi dotyczy dokumentów prawnych. Wniosek można wysłać w formie wiadomości e-mail ze skompilowaną koniecznie załączoną listą, powiadomieniem i zadeklarowaną wartością. W takim przypadku podpis nabywcy musi być poświadczony przez notariusza.
Zawartość papieru
Wszystkie teksty wniosków i inne dokumenty składane do państwowego organu rejestracyjnego muszą być napisane czytelnie i wyraźnie. Nazwy organizacji podano bez skrótów. Pamiętaj, aby podać lokalizację osoby prawnej, adres obywatela. Wszystkie te informacje są podane w całości. Papier nie jest przyjmowany, który zawiera wymazy lub postscriptum, przekreślone słowa, inne poprawki i plamy, a także te wypełnione ołówkiem, które mają poważne uszkodzenia, które nie pozwalają na jednoznaczną interpretację ich treści. Jeśli dokumentacja jest sporządzona na kilku stronach, należy je ponumerować i zszyć. A także zapieczętowane pieczęcią konstrukcji, która wydała papier.
Funkcje procedury
Przyszły właściciel może otrzymać certyfikat własności mieszkania w nowym budynku po 30 dniach od daty złożenia wszystkich niezbędnych dokumentów. W tym okresie usługa sprawdza dostarczone informacje. Dotyczy to nie tylko dokumentów wnioskodawcy, ale także dokumentów dotyczących nabytej nieruchomości. Potwierdzono fakt budowy, oddania do eksploatacji, dystrybucji lokali mieszkalnych. Po dokonaniu niezbędnych wpisów w rejestrze rejestrację mieszkania w nieruchomości uważa się za zakończoną. 
Możliwe problemy
Nie we wszystkich przypadkach rejestracja własności mieszkania odbywa się na czas i bez trudności. Szczególnie często pojawiają się trudności dla obywateli, którzy kupują nieruchomości mieszkalne w nowym budynku. Najczęściej rejestracja mieszkania jako nieruchomości jest opóźniona, jeśli budowa zostanie bezpośrednio zakończona, obiekt został już oddany do użytku, a niezbędne dokumenty potwierdzające to nie zostały przygotowane. Zazwyczaj taka sytuacja występuje z powodu konfliktu między wykonawcą lub inwestorem a klientem obiektu. Zdarza się również, że inwestor i przedstawiciele administracji dzielnicy nie mogą uzgodnić „udziału miasta”.
W takim przypadku wymagana paczka dokumentów od dewelopera nie może zostać wysłana do usługi rejestracji. To z kolei oznacza, że sami obywatele nie mogą ubiegać się o UFRS. Jak pokazuje praktyka, wielu współinwestorów wybiera taktykę oczekiwania i zobaczenia. Pozostają nieaktywne, dopóki wszystkie powstałe trudności nie zostaną rozwiązane bez ich udziału. Najbardziej proaktywni obywatele, którzy chcą szybko zakończyć rejestrację mieszkania jako nieruchomości, zaczynają składać wnioski do różnych organów.Ale w tym przypadku najbardziej skutecznym i racjonalnym sposobem rozwiązania problemów jest złożenie pozwu. Wniosek musi zawierać wymóg uznania własności obiektu przez nowego właściciela. 
Dodatkowe cechy obywateli
W praktyce zdarzają się przypadki, gdy ludzie zwracali pieniądze przekazane deweloperowi w celu zarejestrowania własności nieruchomości mieszkalnej. Oczywiście zrobiono to przez sąd. Takie prawo jest często określone w umowach kapitałowych lub inwestycyjnych. Ponadto można odzyskać karę za niedotrzymanie terminów przeniesienia nieruchomości mieszkalnej na nieruchomość, jeżeli umowa wyraźnie określa datę oddania budynku do użytkowania oraz podział lokali. Współinwestor ma również prawo do zgłoszenia roszczenia z tytułu szkody niemajątkowej i próby zrekompensowania kosztów usług świadczonych przez firmę prawniczą (w przypadku skontaktowania się z nią w celu uzyskania pomocy).
Aspekt prawny
Mając dokumenty potwierdzające własność przedmiotu, obywatel ma gwarancję ochrony mienia przed bezprawnym wtargnięciem innych osób, nielegalnymi działaniami organów administracyjnych. Ogólne granice wykonywania praw majątkowych, które mają zastosowanie do każdej nieruchomości, są zapisane w art. 209 Kodeksu cywilnego. Należy pamiętać o odpowiedzialności, jaką ponosi każdy wynajmujący. Prawna regulacja relacji w zakresie własności nieruchomości odbywa się poprzez szereg aktów prawnych. Należy zauważyć, że ustawodawstwo przeszło wiele zmian w ostatnich latach. Wprowadzono pewne uzupełnienia, które umożliwiły wyraźniejsze przedstawienie procesu uzyskiwania własności mieszkania, domu lub innego lokalu, procedury rejestracji. Po raz pierwszy w historii kodyfikacji rosyjskiej powstał cały rozdział Kodeksu cywilnego. Koncentruje się bezpośrednio na prawach własności i innych możliwościach prawnych dotyczących mieszkalnictwa. 
Podsumowując
Własność jest podstawowym warunkiem politycznej i ekonomicznej niezależności obywatela. Działa jako główna gwarancja ludzkiej wolności. Istotę praw majątkowych ujawnia art. 209 ust. 2 część 1 kodeksu cywilnego. Prawo stanowi, że właściciel może, według własnego uznania, podjąć wszelkie działania, które nie będą sprzeczne z istniejącymi ramami regulacyjnymi oraz naruszą prawa i wolności innych osób w stosunku do własności należącej do niego. Takie działania obejmują alienację, sprzedaż, zamianę, prezent, przekazanie do wykorzystania lub usunięcia itd. Wszelkie działania należy jednak zarejestrować w odpowiednim rejestrze. Każdy obywatel lub organizacja dokonująca transakcji nieruchomościami na cele mieszkaniowe musi przestrzegać procedury ustanowionej przez prawo. Jednym z warunków jest terminowa rejestracja własności.
