Mówienie o prywatyzacji mieszkań trwa w naszym kraju od wielu lat. Niektórzy mieszkańcy pospiesznie zarejestrowali mieszkania jako własność, gdy tylko było to możliwe przez prawo, podczas gdy inni nadal nie podjęli żadnych kroków w tym zakresie. Który z nich ma rację? Co to jest prywatyzacja do kogo i dlaczego jest to potrzebne? Czy możesz się bez tego obejść?
Prywatyzacja (od łacińskiego privatus - „private”) to proces przenoszenia własności państwowej lub komunalnej na własność osób prywatnych. Może być zarówno bezpłatny, jak i pieniężny. W naszym kraju prywatyzacja mieszkań rozpoczęła się w 1991 roku i od tego czasu większość zasobów mieszkaniowych została przeniesiona z własności państwowej i komunalnej na byłych najemców.
Ten proces trwa do dziś. Każdy, kto ma zamiar rozpocząć procedurę rejestracja mieszkania jako nieruchomości, nieuchronnie powstaje mnóstwo pytań dotyczących kolejności jego prowadzenia i składu wymaganych dokumentów.
Prywatyzacja mieszkania: od czego zacząć?
Załóżmy, że w końcu zdecydujesz, że nadszedł czas, aby zabezpieczyć legalne prawo do metrów kwadratowych. Jak samodzielnie sprywatyzować mieszkanie? Procedura jest następująca:
- Uczymy się wszystkich wymaganych zasad i niuansów związanych z dokumentami. Określamy, które z nich są pilne, to znaczy mają ograniczony czas.
- Zbieramy niezbędne dokumenty. Pilne - w ostatniej turze.
- Wykonujemy sam projekt.
Poniżej opiszemy szczegółowo każdą pozycję. Jak więc sprywatyzować mieszkanie we własnym zakresie? Istnieją trzy główne opcje.
Szybko i łatwo
Pierwsza to ogólna prywatyzacja (w której uczestniczą wszyscy członkowie rodziny). W tej chwili robienie tego jest dość łatwe. Konieczne jest zebranie minimalnej paczki dokumentów. Wszyscy członkowie rodziny, którzy ukończyli już 14 lat, składają wniosek o prywatyzację mieszkania wraz z kopiami paszportów. Oryginały dokumentów będą również potrzebne do identyfikacji wnioskodawców (akty urodzenia są przedstawiane małoletnim).
Prywatyzacja mieszkania w Moskwie oznacza złożenie dokumentów do „pojedynczych okien” Departamentu Funduszu Mieszkaniowego - są one dostępne we wszystkich regionach administracyjnych. Lub możesz przesłać je do rady dzielnicy w miejscu zamieszkania. Jednak najbardziej opłacalną i nowoczesną opcją są centra wielofunkcyjne (MFC), które świadczą usługi komunalne i państwowe. Dla obywateli przesyłanie dokumentów do MFC jest niezwykle wygodne, ze względu na optymalną organizację pracy takich ośrodków na podstawie jednego okna. Ich adresy można znaleźć na stronie internetowej Departamentu.
Dalsze prace nad projektowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów są podejmowane przez specjalistów tych usług. Zgodnie z prawem okres prywatyzacji mieszkania wynosi 60 dni. Opóźnienie może być spowodowane potrzebą wniosków i weryfikacji dokumentów w innych regionach kraju (skąd mógł pochodzić wnioskodawca).
Jeśli działasz na własną rękę
Inną opcją jest niezależna prywatyzacja mieszkania. Od czego zacząć w tym przypadku? Jeśli chcesz, możesz samodzielnie przygotować paczkę wszystkich niezbędnych dokumentów i wysłać do weryfikacji. Wymagane będzie wyjaśnienie mieszkania lub domu i paszport katastralny. Oprócz oryginałów nakazu i umowy najmu mieszkania, wyciąg (przedłużony) z książki domu oraz, w razie potrzeby, dokument potwierdzający zmianę paszportu.
Jeśli chcesz sprywatyzować pokój we wspólnym mieszkaniu, przygotuj kopię swojego konta osobistego.Mieszkańcy pochodzący z innych regionów są nieco trudniejsi. Będą potrzebować dokumentu potwierdzającego, że nie uczestniczyli w prywatyzacji swojego poprzedniego miejsca zamieszkania.
Zebranie i przygotowanie niezbędnych dokumentów jest dość kłopotliwym zadaniem w warunkach naszej rzeczywistości. Wskazówka: zanim sam sprywatyzujesz mieszkanie, zaopatrz się w znaczną liczbę kopii dokumentów identyfikacyjnych i rejestracji.
Trzecią opcją jest przeprowadzenie procesu przez pełnomocnika. Jest odpowiedni dla tych, którzy nie mają czasu ani chęci samodzielnej prywatyzacji. Do paczki dokumentów dołącza się notarialne pełnomocnictwo oraz kserokopię paszportu osoby, na której zostało wydane. Oczywiście trzeba będzie również przedstawić oryginał.
Wymagane dokumenty
Jakie dokumenty do prywatyzacji mieszkania będą musiały zostać zebrane? Niezależnie od tego, którą opcję wybierzesz powyżej, przygotuj następujące dokumenty:
- Plan obiektu mieszkalnego (mieszkania), w tym plan piętra, z wyciągiem z karty danych i załączonym wyjaśnieniem. Ten dokument jest ważny przez rok. Dokładnie sprawdź, czy nie ma błędów w adresach i nazwiskach mieszkańców, aby z powodu zaniedbania pracowników WIT nie musieli zbierać wszystkiego od nowa.
- Zamówienie (oświadczenie o zapewnieniu tej przestrzeni życiowej do użytku). Dla niego - umowa o pracę. Dołącz dwie kserokopie do oryginału. Jeśli nagle zamówienie zostanie utracone, należy je również udokumentować i pobrać zaświadczenie z archiwum miejskiego, że było ono dostępne.
- Pożądane jest posiadanie informacji o wszystkich rezydentach na temat danych ich przeszłych paszportów - na wypadek, gdyby czyjś dokument zaginął lub został w jakiś sposób zmieniony od 1991 r. (Wskazany jest powód wydania nowego dokumentu). Taki certyfikat, podobnie jak poprzednie, można uzyskać od EIRC. Jeżeli jeden z byłych mieszkańców został zwolniony przez sąd, wymagana będzie kopia orzeczenia sądu. Jednocześnie wydłuża się okres prywatyzacji.
Czego więcej potrzebujesz?
Po pierwsze, potrzebujesz paszportów wszystkich osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu (brane są pod uwagę obywatele powyżej 14 lat). Nie zapominaj, że podlegają one wymianie po 20 i 45 latach. Kserokopie należy wykonać z dwóch pierwszych stron i tej, na której wskazana jest rejestracja. Jeśli uczestniczą w nim dzieci poniżej 14 roku życia, dla każdego wymagane jest świadectwo urodzenia - oryginał i kopia.
Po drugie, konieczne jest uzyskanie zaświadczenia potwierdzającego, że to mieszkanie nie uczestniczyło wcześniej w prywatyzacji. Wykonaj go przy rejestracji stanu praw majątkowych.
W przypadku osób zarejestrowanych w mieszkaniu od 1992 r. Wymagane będą informacje o miejscu poprzedniej rejestracji.
Ponadto należy uiścić opłatę i przedstawić pokwitowanie.
Inne punkty
Niektóre dokumenty dotyczące prywatyzacji mieszkania mają bardzo krótki okres ważności, dlatego należy je otrzymać na końcu, aby uniknąć opóźnień. W przypadku budynku mieszkalnego to wyciąg z książki domowej (1 kopia) wszystkich zarejestrowanych w nim od momentu wydania zamówienia.
Będziesz także potrzebować kopii swojego konta osobistego. Podobnie jak poprzedni dokument jest odbierany w EIRC. A ważność obu to tylko miesiąc.
Gdzie jest prywatyzacja mieszkania?
Prawo do bezpłatnej rejestracji mieszkania w nieruchomości każdej osoby przysługuje raz w życiu. Prywatyzacja może być pilna lub nie pilna. Procedura zbierania dokumentów jest taka sama jak w Biurze Mieszkaniowym w miejscu rejestracji oraz w innych przypadkach. Różnica między rodzajami konstrukcji jest tylko pod względem ceny i ceny. Na przykład okres prywatyzacji mieszkania w ogólnym przypadku będzie wynosił 3-4 miesiące (z powodu dużej ilości pracy nad sprawdzeniem dokumentacji). Pilne dopasowanie w ciągu 10-30 dni.
Emisja pieniędzy
Ile kosztuje prywatyzacja mieszkania? Z prawnego punktu widzenia to wydarzenie jest bezpłatne, z wyjątkiem cła państwowego. W celu rejestracji prawa własności pobierana jest stała kwota, która jest pobierana równo od wszystkich uczestników (tj. Jeśli jest ich więcej niż jeden, jest ona dzielona na wszystkich).
Bezpłatna prywatyzacja mieszkania nie oznacza „bezpłatnego” odbioru dokumentów w WIT, które podlegają odrębnej kalkulacji. Wymagane kwoty i warunki należy określić bezpośrednio w urzędach terytorialnych.
Jeśli absolutnie nie ma czasu ani chęci prowadzenia działalności gospodarczej, zawsze istnieje możliwość płatnych konsultacji i usług stron trzecich. Ile kosztuje prywatyzacja mieszkania z udziałem takich specjalistów? Cena emisyjna może wynosić do 25 000 rubli, w zależności od ilości i kompletności usług. Płatność jest możliwa w kilku etapach od faktycznie zakończonej pracy.
Czy można przejąć na własność część mieszkania?
Niestety mieszkanie może zostać sprywatyzowane w całości - dla jednej lub więcej osób. Opcja, w której część pozostaje własnością gminy, nie jest przewidziana przez prawo.
W takim przypadku wymagana będzie zgoda wszystkich osób dorosłych zarejestrowanych w tym mieszkaniu. Jeśli na przykład jeden z krewnych tego nie wyrazi, zgodnie z prawem nie można przeprowadzić prywatyzacji.
Mów o mieszkaniach socjalnych
Prywatyzacja mieszkania to bezpłatny transfer powierzchni mieszkalnej z funduszu państwowego lub komunalnego do własności prywatnej. Apartamenty zarejestrowane w umowie najmu społecznego mają ten sam status. W związku z tym mogą zostać sprywatyzowane, podobnie jak inne. Jest to określone w ustawie z 07/04/1991 (nr 1541-1).
Dokumenty do prywatyzacji mieszkania w tym przypadku będą wymagały: zaświadczenia (f. 9) - 2 kopie, zaświadczenia (f. 7) - 1 kopia, dowodu rejestracyjnego mieszkania - 3 kopie, wyjaśnienia, wyciągu z katastru państwowego, oryginałów i kopii dokumentów tożsamości dla wszystkich mieszkańców, umowa społeczna, nakaz (2 kopie). Jeżeli został wydany po 1998 r. - kopia postanowienia o jego wydaniu.
Jeśli na terenie znajduje się zbroja, wydawane jest zaświadczenie (f. 9) o ochronie od 1992 r., A drugie o wcześniejszym braku prywatyzacji.
Jeśli jeden z mieszkańców nie chce zostać właścicielem, jego odmowę na piśmie potwierdza notariusz. Ci, którzy nie będą mogli osobiście uczestniczyć, zapewniają go o pełnomocnictwie w jego imieniu i robią kserokopię.
Jeśli dane paszportowe jednego z uczestników nie pokrywają się z danymi wskazanymi w zamówieniu, potrzebny jest dokument w celu ich zastąpienia (2 kopie). W przypadku śmierci osoby zarejestrowanej po 2000 r. Wymagany będzie akt zgonu. Oczywiście rachunek za płatność.
Gdzie dalej
Po samodzielnym zebraniu pakietu dokumentów skontaktuj się z Departamentem Polityki Mieszkaniowej. W szczególności potrzebny będzie dział prywatyzacji.
Po przekazaniu dokumentów oczekuj potwierdzenia. Proces rejestracji z reguły trwa kilka miesięcy (od trzech do pięciu).
Następnie otrzymujemy umowę o przeniesienie mieszkania i zaświadczenie o rejestracji w UFRS.
Kiedy mieszkanie jest usługą
Jak sprywatyzować mieszkanie w tym przypadku? I czy to jest możliwe Mieszkanie usługowe podlega prywatyzacji, jeżeli przestało być takim mieszkaniem i zostało przekazane obywatelowi na podstawie społecznej umowy o pracę. Następnie obowiązują ogólne zasady dotyczące takich mieszkań.
Co jest potrzebne, aby mieszkanie miało dokładnie ten status? Pracownik firmy, zarejestrowany i pracujący w kolejce, który pracował w tym miejscu od ponad 10 lat i mieszkał w oficjalnym mieszkaniu, ma prawo zarejestrować ten obszar do wynajęcia socjalnego. Jednocześnie liczba metrów kwadratowych na każdego członka rodziny nie powinna przekraczać 18.
Pracownicy mają takie same prawa przez okres krótszy niż 10 lat, z zastrzeżeniem jednego z poniższych warunków.
Pracownik został zwolniony z powodu przejścia na emeryturę z powodu starości, niepełnosprawności grup I i II, które wystąpiły z powodu obrażeń lub choroby zawodowej spowodowanej winą przedsiębiorstwa, w celu redukcji personelu lub w związku z likwidacją organizacji. Ale wszystkie te przywileje mają zastosowanie tylko do mieszkań przeznaczonych do użytku urzędowego przez organ publiczny lub przedsiębiorstwo, które zbywa je na zasadzie podnajmu.
Jaki jest status mieszkania?
Zdarzają się sytuacje, w których wymagane są informacje o sprywatyzowanym mieszkaniu lub właścicielu, w tym po jego śmierci. Jak dowiedzieć się o jego obecnym lub przeszłym statusie?
W przypadku, gdy mieszkanie zostało sprywatyzowane po 1998 r., Występuje się z wnioskiem o wyciąg z Unified State Register of Enterprises. Wskazuje opis obiektu, zarejestrowane do niego prawa i ograniczenia na nie. Jak również roszczenia prawne i sądowe dotyczące obiektu mieszkaniowego w momencie wydania takiego wyciągu.
Jeśli prywatyzacja miała miejsce przed 1998 r., Należy skontaktować się z organami WIT odpowiedzialnymi w tym czasie za te kwestie.
Zwróć uwagę na mało znany moment. W sytuacji, gdy zmarłemu najemcy udało się sporządzić oświadczenie o zamiarze sprywatyzowania mieszkania za jego życia, można je odziedziczyć. W przypadku odmowy w odpowiednich przypadkach możliwe jest odwołanie się do sądu.
Ponadto informacje o wszystkich mieszkaniach są zawarte w rachunkach za media.
Czy muszę sprywatyzować mieszkanie?
Pozytywne aspekty tego działania nie są od razu widoczne. Najemcy zajmujący lokale na podstawie umowy najmu są zwolnieni z płacenia podatku od nieruchomości. Ale ci, którzy zarejestrowali mieszkanie jako nieruchomość, mają znacznie więcej zalet.
Właściciele mają swobodę działania w stosunku do swojej własności. Aby wynająć mieszkanie, nie muszą uzyskać zgody władz. Sprywatyzowane mieszkanie może zostać w spadku lub sprzedane. Możesz wybrać dostawcę usług użyteczności publicznej przez walne zgromadzenie właścicieli.
W przypadku postępowanie rozwodowe Mieszkanie państwowe jest równo podzielone między małżonków. Ale mieszkanie sprywatyzowane przez jednego z nich przed ślubem jest jego własnością i nie jest uważane za wspólną własność po rozwodzie. A jeśli chcesz wymienić lub sprzedać mieszkanie, sprywatyzowane mieszkania są zwykle priorytetem.
Podczas przesiedlenia domu w związku z rozbiórką „własność liczników” daje prawo do przeprowadzki do mieszkań o powierzchni nie mniejszej niż opuszczone. Ale dla dużej rodziny, skulonej w małym mieszkaniu, jest to raczej wada. Ponieważ obudowa jest bardziej przestronna (na każdy zarejestrowany), nie powinny. Jednocześnie, zapewniając lokatorom przestrzeń życiową podczas przesiedlenia, postępuj zgodnie z normą 18 metrów kwadratowych. m na osobę.
Inne wady prywatyzacji
Pojawiają się w sytuacjach niespłacania pożyczek i innych problemów finansowych. Właściciel może pożegnać się z mieszkaniem, spłacając dług. Mieszkając w domu stanowym jesteś ubezpieczony na taki problem. Wyjaśnia to fakt, że najemca nie jest właścicielem mieszkania państwowego i nie może odpowiedzieć za zobowiązania.
W przypadku dużego długu użyteczności publicznej własność właściciela podlega zajęciu. Mieszkanie jest sprzedawane na aukcji, pieniądze przeznaczane są na spłatę zgromadzonych płatności, saldo jest zwracane właścicielowi. Ale ta procedura jest możliwa tylko wtedy, gdy właściciel ma inne mieszkanie. W tej sytuacji lokatorzy zostają eksmitowani na mniejszą powierzchnię (6 m2 na jeden).
Dlatego powinieneś porównać wszystkie zalety i wady posiadania własnego mieszkania. Warto wiedzieć, że procedura jest odwracalna - możesz rozwiązać umowę ze stanem (przeprowadzić deprywatyzację).
Czy przedłużono warunki prywatyzacji mieszkania?
W tej chwili większość obywateli naszego kraju zdołała już zadbać o przeniesienie mieszkań komunalnych na własność. Ci, którzy nie mają odwagi, mają czas: prywatyzacja mieszkania została przedłużona do 1 marca 2016 r.
O możliwości tłumaczenia budownictwo komunalne nieruchomość została zadeklarowana w 1991 r. wraz z wejściem w życie odpowiedniej ustawy federalnej. Zakończenie procesu miało być zakończone do 2007 roku. Ale w rzeczywistości okres prywatyzacji mieszkania został przedłużony i zrobili to już cztery razy. Po raz pierwszy - do 01.01.2010 r. Ale nawet wtedy obywatele nie spieszyli się z uzyskaniem własności prywatnej.
Dlatego Prezydent Federacji Rosyjskiej podpisał dekret o przedłużeniu do 01.01.2013, a następnie na kolejne 2 lata, a następnie do 01.01.2016. Ostatnia data jest odpowiedzią na pytanie: „Jak długo przedłużono prywatyzację mieszkań?”
Co nas czeka po tym numerze?
Od tej daty prawo do bezpłatnego przeniesienia mieszkań do statusu prywatnego pozostanie tylko dla niektórych kategorii - biednych, list oczekujących, byłych sierot i sierot. Po otrzymaniu mieszkania od gminy obywatele będą mogli przejąć własność za darmo w ciągu roku. Prywatyzacja mieszkania po 1 marca będzie kosztować resztę według wartości rynkowej.
Kto tego potrzebuje
Co spowodowało te rozszerzenia? Czy rząd jest tak zajęty, że wszyscy stajemy się właścicielami nieruchomości bez wyjątku? I dlaczego ludzie nie spieszą się z realizacją tych dobrych intencji?
Wszystko jest wyjaśnione po prostu. Wystarczy spojrzeć na taryfy i narzędzia, a staje się jasne, że wielokrotne odnawianie wcale nie ma na celu zapewnienia obywatelom cennej własności. Zmiana właściciela pozwala obciążyć mieszkańców zasobami mieszkaniowymi, zmniejszając tę pozycję wydatków w budżecie gminy.
Teraz „szczęśliwym” właścicielom powierzono obowiązek utrzymania nie tylko swojego mieszkania, ale także części wspólnych. A główne naprawy domu to ich osobisty ból głowy.
A potem ...
W przyszłości rząd planuje obliczyć podatek od nieruchomości na podstawie nie tyle wartości zapasów, jak obecnie, ale szacowanej wartości. Praktyka pokazuje, że wartość ta jest często całkowicie nieuzasadniona zawyżona, przekraczając rynek.
Ten fakt powstrzymuje tych, którym jeszcze nie udało się sformalizować prywatyzacji. Według ekspertów jest to około jednej czwartej całkowitej liczby osób mieszkających w mieszkaniach.
Wiele rodzin czekało na mieszkanie od wielu lat. Większość z nich ma nadzieję, że wraz z końcem okresu prywatyzacji sytuacja ulegnie poprawie. Oznacza to, że kolejki „poruszają się” szybciej. Jak wiecie, gminy budują domy na programach społecznych bez większego entuzjazmu, ponieważ przeprowadzka mieszkańców natychmiast prywatyzuje ten obszar.
W rezultacie łączny zwrot w kraju urósł do 3 milionów ludzi, średni czas oczekiwania na mieszkanie w Moskwie wynosi 21 lat, w Petersburgu - 25 lat.
Najnowsze wiadomości
Pod koniec lutego 2015 r. Duma Państwowa rozpatrzyła dokumenty przedłużające okres, w którym możliwa jest bezpłatna prywatyzacja. Postanowiono zwiększyć go na kolejny rok. Odpowiedni rachunek został już przyjęty. W przypadku niektórych kategorii (na przykład imigrantów ze zniszczonego funduszu) myślą o ciągłej prywatyzacji. W końcu po 1 marca 2016 r. Sieroty i inni sponsorowani przez państwo ludzie jakoś pozostaną z niczym.
Jednocześnie termin „Country Amnesty” został przedłużony o pełne trzy lata. Dokument jest zatwierdzany w momencie pisania w pierwszym czytaniu.
Przedstawiciele A Just Russia zaproponowali odroczenie zakończenia prywatyzacji do 01.01.2018. Ta wersja projektu ustawy została zatwierdzona w pierwszym czytaniu. Ale Wielka Rosja nie zgodziła się głosować przez tak długi czas.
Co to spowodowało?
Posłowie tłumaczą tę decyzję opiekując się mieszkańcami domów pomocy i zrujnowanych domów. Oznacza to również poszanowanie interesów listy oczekujących. Według statystyk obecnie około 83% wszystkich mieszkań zostało sprywatyzowanych.
Posłowie postanowili, że w okresie niestabilności gospodarczej przedłużenie warunków na kolejny rok uwolni kraj od dodatkowych napięć społecznych.
Kolejnym argumentem jest to, że konieczne jest umożliwienie nowym obywatelom Rosji - mieszkańcom Krymu i Sewastopola korzystania z ich praw. W licznych apelacjach do posłów wielokrotnie prosili o przedłużenie kadencji o co najmniej rok.
Nie ma jeszcze odpowiedzi na pytanie, dlaczego prywatyzacja nie powinna być wcale nieokreślona. Chociaż już została wyrażona opinia: mówią, że jest to korzystne dla lokalnych urzędników.W końcu im więcej mieszkańców będzie mogło sprywatyzować swoje mieszkania, tym mniej środków na remont i konserwację mieszkań spadnie na część budżetu miasta.
