Wszystko, co małżonkowie nabywają w małżeństwie, jest ich wspólną własnością, bez względu na to, do kogo wszyscy są zarejestrowani. Przy sprzedaży mieszkania, które jest wspólną własnością, ale zgodnie z dokumentami należy do jednego z małżonków, wymagana jest notarialna zgoda drugiego na zawarcie transakcji. Podobnie możemy założyć, że wymagana jest również zgoda małżonka na zakup mieszkania. Oznacza to, że fundusze wykorzystywane przez kupującego są również uważane za wspólny kapitał rodzinny, a małżonkowie mogą dysponować nimi wyłącznie w drodze porozumienia między sobą.
Jakie są sprzeczności w prawie?
Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na art. 35 kodeksu rodzinnego. Stwierdza, że jeśli jedno z małżonków zbywa wspólnie nabyte mienie, wówczas domyślnie bierze się pod uwagę zgodę drugiego. Ale poza tym każda transakcja zakupu nieruchomości może zostać unieważniona, gdy jedno z małżonków się nie zgadza lub istnieją dowody, że drugi wiedział o braku zgody pierwszego, ale fakt ten został przez niego zignorowany.
Więc dosłownie interpretowane Artykuł 35 IC Federacji Rosyjskiej, możesz uzyskać następujące informacje: przy zawieraniu transakcji kupujący ma pełne prawo do nieprzedstawienia sprzedawcy poświadczonej notarialnie zgody.
Następny punkt w tym artykule ma zupełnie przeciwne znaczenie. Oznacza to, że w przypadku transakcji związanych ze zbyciem nieruchomości, a także transakcji wymagających rejestracji państwowej i notarialnego, na zakup mieszkania musi być wymagana prawnie poświadczona zgoda małżonka. W przeciwnym razie, jeśli fakt ten zostanie zignorowany, małżonek otrzymuje prawo do żądania uznania nieważności transakcji przez sąd. Z tego prawa można skorzystać w ciągu jednego roku od momentu, gdy drugi małżonek dowie się lub powinien był wiedzieć, że transakcja została zakończona.
Spory za zgodą
Okazuje się, że zgoda małżonka z pierwszego akapitu jest bardzo warunkowa. Jeśli kopiesz jeszcze głębiej i starasz się bardziej szczegółowo przeanalizować sytuację, powstaje kilka kontrowersyjnych kwestii.
- Notarialna certyfikacja. Od 2000 r. Wcale nie jest konieczne, aby zakup nieruchomości odbywał się za pośrednictwem notariusza.
- Rejestracja stanowa Zgodnie z nowymi zmianami w przepisach od 1 marca 2013 r. Transakcję kupna i sprzedaży można uznać za ważną bez jej rejestracji. Automatycznie wchodzi w życie od momentu podpisania umowy przez obie strony. Ale nieruchomości podlegają rejestracji. Dlatego zgodnie z tą logiką fakt zakupu mieszkania nie musi być rejestrowany.
- Pojęcie zbycia nieruchomości. Nie można pozbyć się tego, co jeszcze nie należy do człowieka. Na przykład, sprzedając mieszkanie, właściciel ma do niego pewne prawa, a zatem może korzystać z nieruchomości według własnego uznania. Ale jeśli nabycie nieruchomości jest nadal tylko w planach, wówczas kupujący będzie mógł dysponować tylko własnymi środkami, ale nie samym mieszkaniem.
Innymi słowy, prawda zawsze będzie po stronie tego, który najlepiej potrafi nawigować w interpretacjach artykułu 35 Zjednoczonego Królestwa. Niestety nie ma jednego algorytmu działania w przypadku sporów, dlatego lepiej jest uzyskać zgodę małżonka na zakup mieszkania, aby uniknąć różnych problemów.
Czy potrzebuję notarialnej zgody na zakup mieszkania od mojego małżonka do rejestracji?
W rzeczywistości w wielu przypadkach zgoda drugiego małżonka na zakup mieszkania z państwową rejestracją przeniesienia prawa nie jest konieczna. Jednak korzystając z niejasności przepisów, rejestratorzy mogą nadal wysunąć wymóg uzyskania notarialnej zgody małżonka na zakup mieszkania. Co więcej, koniecznie odnoszą się do norm obowiązujących przepisów.
Czy muszę skontaktować się z notariuszem?
Aby uniknąć nieuzasadnionego wydatkowania czasu i nerwów, wizyta u notariusza powinna jednak być. Potrzeba około tysiąca rubli, aby uzyskać zgodę małżonka na zakup mieszkania. Tylko jeden małżonek może złożyć wniosek do notariusza, który powinien wyrazić zgodę na zakup mieszkania, a obecność tego, który potrzebuje zgody, nie jest konieczna. Zgoda taka może być sporządzona nie tylko dla konkretnego mieszkania z adresem, ale także na zakup mieszkania według uznania małżonka. Musisz zabrać ze sobą paszport i akt małżeństwa.
Dziś nawet obywatele z dala od pośrednictwa w handlu nieruchomościami wiedzą, że rynek mieszkaniowy jest pierwotny i wtórny. Zakup wtórnych mieszkań oznacza, że mieli już właścicieli. Jeśli chodzi o rynek pierwotny, sprzedawane są tylko nowe mieszkania.
Zalety nabycia mieszkania w nowym budynku
Przede wszystkim powinno to obejmować stosunkowo niski koszt (do 90 procent takich mieszkań, ale już na rynku wtórnym). Ponadto zakup nowych mieszkań jest dobry, ponieważ mieszkanie i tak będzie legalnie czyste, ponieważ nie ma tła: nie było innych właścicieli, nie przeprowadzono z nim żadnych transakcji, a zatem nikt nigdy nie został zarejestrowany na placu . W ten sposób kupujący staje się pierwszym właścicielem i nie będzie miał żadnych problemów, które mogą być związane z roszczeniami poprzednich właścicieli.
Wady nabycia mieszkania w nowym budynku
Proces rejestracji własności trwa znacznie dłużej, ponieważ w przeciwieństwie do zwykłej umowy sprzedaży, którą można sporządzić i zarejestrować w ciągu zaledwie kilku dni, umowa przeniesienia, która daje prawo własności nowych mieszkań, może być realizowana i rejestrowana przez około półtora miesiąca.
Chociaż bardzo małe, nadal istnieje ryzyko pozostania oszukanym przy zakupie mieszkania w domu w budowie.
Przeważnie nowe mieszkania znajdują się w odległych obszarach, gdzie infrastruktura nie jest bardzo rozwinięta i nie ma komunikacji.
Ponadto w nowych mieszkaniach nie ma dekoracji, co wiąże się z dodatkowymi kosztami.
Kupno mieszkania: instrukcje rejestracji
Projekt mieszkania w nowym, w budowie lub już wybudowanym domu składa się z kilku etapów. Porozmawiajmy o tak powszechnej i opłacalnej opcji, jak kupno mieszkania w nowym budynku z pomocą organizacji, która otrzymała do tego prawo od rządu moskiewskiego.
Etap pierwszy Uzgodnienie z firmą
Zakup nieruchomości rozpoczyna się od skontaktowania się przez klienta z interesującą go firmą i przejrzenia wszystkich interesujących go apartamentów, które są dostępne, a następnie wybiera najbardziej odpowiedni dla siebie. Ponadto firma i kupujący zawierają umowę o świadczenie usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, w której przyjmowane są pierwsze zobowiązania rejestracja mieszkania drugi Z kolei nabywca płaci organizacji określoną prowizję za świadczenie usług. Tak więc na tym etapie otrzymuje umowę i dokument potwierdzający wypłatę prowizji (czek lub paragon). Taka umowa zostaje zawarta w ciągu jednego dnia.
Etap drugi Umowa cesji
Następnym krokiem jest podpisanie umowy cesja wierzytelności. Zawiera się między kupującym a organizacją, która zbudowała dom, po prostu sfinansowała jego budowę lub zorganizowała prace budowlane.
W zależności od tego, jakie funkcje zostały wykonane, organizacja w umowie może zostać wyznaczona jako inwestor, klient lub wykonawca. Ale w zasadzie rząd Moskwy działa jako strona porozumienia, ponieważ to właśnie wtedy, gdy wydają rezolucję, przydzielana jest działka pod budowę.
Schemat tutaj jest następujący. Rząd wydaje pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego. Jest też inwestor - firma, która finansuje pracę. Organizacje te zawierają z klientem tzw. Umowę inwestycyjną, która organizuje prace budowlane. Z kolei klient i wykonawca zawierają ze sobą umowę.
Wszystkie opisane konstrukcje biorą czynny udział w budowie domu i mają pełne prawo do pewnej części gotowych mieszkań, a zatem mogą im przypisać prawa do innych osób, czyli nabywców mieszkania. Jednak same struktury te nie wybierają nabywców i nie sprzedają mieszkań. Strony zawierają umowę prowizji z organizacją pośredników w obrocie nieruchomościami, na podstawie której ta ostatnia otrzymuje prawo do sprzedaży mieszkań. Kontaktując się z organizacją, kupujący ma prawo zapoznać się z niniejszą umową, a także z umową inwestycyjną. Ponadto procedura zakupu mieszkania obejmuje podpisanie umowy i rozliczenie z nabywcą.
Etap trzeci Obliczanie
W następnym etapie nabywca dokonuje pełnej płatności. Środki są przekazywane na konto firmy, która przenosi prawa do mieszkania. Ten etap trwa średnio około siedmiu dni. Umowa sprzedaży w tym przypadku nie jest sporządzona, ponieważ mieszkanie jest nowe, a ona nie miała właściciela.
Prawo własności wynika z umowy przeniesienia. Jedna strona to kupujący, a druga to miejski komitet mieszkaniowy. Inne organizacje, które uczestniczyły w budowie obiektu, są również wskazane w umowie o przeniesieniu, chociaż nie działają one jako strony umowy.
Pracownicy firmy z branży nieruchomości powinni przygotować projekt umowy, a także zebrać wszystkie niezbędne dokumenty, które stały się podstawą do budowy domu, w którym znajduje się mieszkanie. Gromadzona jest również dokumentacja potwierdzająca fakt przekazania domu do eksploatacji. Ponadto wymagane są dokumenty potwierdzające stosunki umowne inwestora, klienta i wykonawcy, a także wypełnienie obowiązków przez każdego z nich.
Etap czwarty. Miejski Komitet Mieszkalnictwa
Następnie firma nieruchomości przekazuje projekt umowy i całą niezbędną dokumentację do Miejskiego Komitetu Mieszkalnictwa. Ten z kolei dokładnie sprawdza wszystkie dokumenty, po których podpisuje umowę jeden z wiceprzewodniczących i umieszcza odpowiednią pieczęć. Dokumenty są rozpatrywane, a umowa jest podpisywana w ciągu dziesięciu dni. Po upływie tego okresu dokumenty zostaną przekazane z powrotem do firmy zajmującej się nieruchomościami.
Etap piąty. Final
Teraz pracownicy firmy wezwali do podpisania umowy z przyszłym właścicielem mieszkania. Obecnie wszystkie takie umowy podlegają notarialnemu poświadczeniu. Po podpisaniu i certyfikacji umowa zostaje przekazana komitetowi do rejestracji stanowej. Aby przejść tę procedurę, musisz zebrać te same dokumenty, co przy podpisywaniu w Komisji Mieszkalnictwa. Zasadniczo rejestracja kontraktu trwa miesiąc, po czym zostanie zwrócona przedstawicielowi organizacji.
Podczas rejestracji numer kontraktu, data jego rejestracji oraz pieczęć Komisji Mieszkalnictwa są umieszczane na umowie. Oprócz umowy przeniesienia, którą kupujący otrzymuje w swoje ręce, musi również posiadać certyfikat własności mieszkania.Dokumenty te stanowią tytuł własności. To kończy rejestrację własności w nowym domu, a wymienione dokumenty są przekazywane nabywcy mieszkania. Jak wspomniano powyżej, umowa sprzedaży nie będzie tu potrzebna, więc wystarczą tylko otrzymane dokumenty.
