Jaki jest dzisiaj główny cel młodej rodziny? Kupno mieszkania! Pomocna byłaby instrukcja krok po kroku w tej sprawie, ponieważ łatwo można się pomylić w obrocie nieruchomościami. Wokół wielu ofert, wskazówek, rekomendacji i pośredników w handlu nieruchomościami pojawiają się znikąd, jak małe diabły z tabakierki. Jaki jest najbardziej opłacalny i szybki sposób na uzyskanie domu? Czy powinienem skupić się na inspekcji nowych budynków? Może warto zainwestować we wspólne budownictwo lub zwrócić się na rynek wtórny?
Gdzie mieszkać
Przed ślubem młode małżeństwo może nie myśleć o zbliżających się trudnościach domowych, ale pierwsze pytania i problemy są natychmiast identyfikowane. Gdzie przekręcić gniazdo miłości? Czy warto inwestować we własny dom, czy lepiej mieszkać w wynajętej nieruchomości? Czasami krewni wyciągają pomocną dłoń. Najczęściej są to rodzice, którzy zgadzają się, że młodzi ludzie mieszkają na ich terytorium. Ale ta oferta może być niekorzystna. Wiele małżeństw rozpadło się z powodu obecności obcych na terytorium nowożeńców. Tak, tak, lepiej jest uważać rodziców w tym okresie za osoby z zewnątrz, które nie muszą znać problemów rodzinnych pary. Zdejmowana obudowa jest nieco lepszą opcją, ale daleką od ideału, ponieważ jest to miesięczny hit budżetu, statusu zawieszenia i praw ptaków. Dlatego lepiej od razu dostroić się do takiej opcji, jak kupno mieszkania. Instrukcje krok po kroku pomogą Ci dowiedzieć się, jak wdrożyć swój plan.
Zrób to raz!
Zdecyduj o niezbędnym obszarze i innych warunkach terytorialnych. Mieszkanie jednopokojowe wystarcza dla dwójki rodzin, ale tam, gdzie są dwie, są trzy, więc możliwe, że wkrótce pojawią się dzieci. Czy oni mają jeden pokój? Mądrze jest przygotować się przynajmniej na „kawałek kopiejki”. Całkowita powierzchnia mieszkania i powierzchnia użytkowa to dwie różne rzeczy; lepiej wcześniej zapoznać się z tymi koncepcjami. Do komfortowego pobytu potrzebujesz dość przestronnej kuchni, w której możesz przynajmniej zjeść śniadanie z całą rodziną.
Wybierając potencjalny obiekt zakupu, należy zwrócić uwagę na podłogę i wysokość całego domu, obecność wind, piwnicy i poddasza, stan mediów, bliskość drogi i rozwój infrastruktury. Pierwsze i ostatnie piętra mogą być sprzedawane z pewną zniżką, ponieważ nie są uważane za zbyt wygodne. Minusem będzie obecność klubu nocnego w domu, chociaż młodzi ludzie mogą myśleć inaczej, ponieważ rozrywka jest pod ręką. W rzeczywistości takie sąsiedztwo oznacza, że normalny sen jest opóźniony o długi czas. Zwróć uwagę na sąsiadów. Czy są wśród nich wybiegacze lub dogmaty? Pijani alkoholicy czy narkomani? Przed zakupem musisz porozmawiać z miejscowym, aby upewnić się o względnym dobrobycie wybranej nieruchomości.
Zrób dwa!
Zdecydowałeś się więc na zakup mieszkania. Instrukcja krok po kroku w takim przypadku powinna obejmować kilka etapów, a teraz nadszedł czas, aby zdecydować, jakie fundusze zostaną wykorzystane na spłatę wymaganej kwoty. Niestety, w naszych czasach rzadka osoba ma cały czas w swoich rękach. Najczęściej dochodzi do masowego pozyskiwania funduszy ze wszystkich dostępnych źródeł. Ktoś ma oszczędności, krewni trochę pomogą, trzeba wziąć kredyt hipoteczny. Może znacznie wspierać kapitał macierzyński, co może mieć na celu poprawę warunków mieszkaniowych. W każdym z tych przypadków potencjalny nabywca musi rozważyć własne umiejętności i zdecydować, którą drogą pójdzie.Czasami długoterminowa hipoteka może być naprawdę opłacalną decyzją, a pożyczka na krótki czas zamieni się w prawdziwą niewolę. Konieczne jest podjęcie decyzji przed zakupem mieszkania.
Instrukcje krok po kroku lub wykonaj trzy
Zacznijmy od najbardziej przyjemnej z możliwych opcji. Jest to zakup mieszkania z kapitałem macierzyńskim. Instrukcja krok po kroku w tej materii zaczyna się od interpretacji samego terminu. Tak więc kapitał macierzyński jest wsparciem państwa młodej rodziny, istniejącym od 2007 roku. Wszystkie płatności w ramach tego programu są dokonywane przez fundusz emerytalny. Wydawanie tych pieniędzy na własne potrzeby nie zadziała, jest to przestępstwo. Ale ten zasiłek socjalny można wydać na poprawę warunków mieszkaniowych, co jest idealne w przypadku możliwości uzyskania mieszkania. Młodej rodzinie trudno jest kupić dom lub mieszkanie, ale chęć życia w oderwaniu od krewnych i gospodarzy przezwycięża ewentualne trudności. Okazuje się, że drugie i trzecie dziecko w rodzinie jest asystentem. Rodziny mogą uzyskać państwowe certyfikaty kapitału macierzyńskiego i radykalnie zmienić sytuację, powiedzmy, zmienić okręg. W takich sytuacjach państwo zapewnia nawet pomoc finansową przy zakupie nowego mieszkania w nowym miejscu.
Są niuanse
Jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie z kapitałem macierzystym, instrukcja krok po kroku powinna obejmować etap, w którym potwierdzisz swoje upoważnienie do otrzymywania funduszy i korzystania z nich. Innymi słowy, istnieją pewne warunki wykorzystania funduszy. Możesz kupić lub naprawić mieszkanie za pieniądze, ale jeśli dziecko ma trzy lata, a dom, na podstawie którego planowane jest przeprowadzenie restrukturyzacji, spełnia określone wymagania. Ponadto musisz mieć pod ręką umowę sprzedaży z poprzednim właścicielem. Niestety, zakup domu z kapitałem macierzyńskim w hipotece jest trudny, ponieważ banki są zorientowane na mieszkania i tylko w takich przypadkach zgadzają się na kredyty hipoteczne.
Złóż wniosek o wymagane środki do funduszu emerytalnego, mając pod ręką pakiet niezbędnych dokumentów. Obejmują one wniosek o kapitał macierzyński, zaświadczenie o ubezpieczeniu emerytalnym, kopię umowy sprzedaży (jeśli sprzedawca wyrazi zgodę, wówczas możesz ustalić plan ratalny z płynną spłatą zadłużenia). Będziesz także musiał załączyć kopie świadectw urodzenia dzieci, zaświadczenie o kapitale macierzyńskim, zaświadczenie o kwocie długu i, w razie potrzeby, dodatkowe dokumenty. Konieczne może być również potwierdzenie, że dom spełnia warunki programu, to znaczy znajduje się na terytorium kraju, jest mieszkalny i wyposażony w dobrą komunikację inżynieryjną, a odsetek jego pogorszenia nie przekracza 50%. Dom w stanie ruiny nie podlega zakupowi. Domów letnich nie można kupować z kapitałem macierzyńskim, ale dom prywatny należy kupić z działką, ale nie można go kupić z kapitałem macierzyńskim.
To przerażające słowo „kredyt hipoteczny”!
Jeśli nie boisz się trudności i zdecydujesz, że twoją opcją jest zakup mieszkania hipotecznego, instrukcje krok po kroku również nie będą cię krzywdzić. Kredyty hipoteczne w Rosji przerosły mity i legendy, dlatego wszyscy mieszkańcy kraju szczerze wierzą, że nie można wyjść z tej dziury. Chciałbym się z tą opinią spierać, ponieważ hipoteka nie musi być długa, żmudna i rujnująca. W rzeczywistości wszystko zależy od twojego samopoczucia, co oczywiście nie jest wiadomością dla potencjalnych pożyczkobiorców. Program hipoteczny jest trudny, ponieważ bank oferuje dużą kwotę pieniędzy przy stosunkowo niskim oprocentowaniu. Śmiesznie niewielka kwota, na przykład 100 tysięcy rubli, nie może zostać wzięta na kredyt hipoteczny. Kwota powinna wynosić co najmniej trzysta tysięcy, a okres kredytowania - co najmniej pięć lat. Jednocześnie nikt nie zabrania kredytobiorcom spłacania długów przez krótszy okres. W ten sposób możesz zaoszczędzić część pieniędzy na procentach.Gdzie więc zaczyna się kupno mieszkania za pośrednictwem hipoteki?
Instrukcje krok po kroku dotyczące kredytu
Programowi hipotecznemu musi koniecznie towarzyszyć ocena kosztów mieszkania i jego ubezpieczenia. Ponadto czasami powoduje trudności i niechęć sprzedawcy do pracy z hipoteką. Ma więc wagę i czynnik ludzki. Aby zmniejszyć procent, musisz podać pewną zaliczkę, czyli procent całkowitego kosztu mieszkania. Im wyższa zaliczka, tym niższa kwota opłat. Koszt mieszkania w nowych budynkach może być nawet niższy w porównaniu z wtórnym rynkiem mieszkaniowym, co tłumaczy się dobrą naprawą, ulepszeniem technicznym tej drugiej opcji i rozwiniętą infrastrukturą.
Od podstaw
Oczywiście wydaje się, że idealną opcją byłby zakup mieszkania w nowym budynku. Instrukcje krok po kroku będą tak proste i zwięzłe, jak to tylko możliwe: wybierz dom, nawiąż kontakt z deweloperem, dowiedz się o kosztach i sporządź dokumenty. Ale tutaj są pewne subtelności. Nie możesz kupić domu, który właśnie ukończyłeś. Musi „uspokoić się”, aby wszystkie wady były widoczne, jeśli oczywiście są. Jeśli budowa jest nadal w toku i weszłaś na nią na wczesnym etapie, możliwe będzie znaczne zaoszczędzenie i rozpoczęcie spłacania kredytu hipotecznego przed przeprowadzką. Skontaktuj się z bankami współpracującymi z firmą budowlaną i zapoznaj się z zestawem programów hipotecznych. Pamiętaj, że banki nie są szczególnie chętne do pracy z nieruchomościami podmiejskimi. Ziemia jest również dla nich mało interesująca ze względu na niezrównoważony koszt i wątpliwą płynność. Niski odsetek przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny może okazać się banalną przynętą, ponieważ wtedy pojawią się niezbędne ubezpieczenia i prowizje. Zwróć uwagę na maksymalną wielkość pożyczki i termin pierwszej raty.
Odsprzedaż - delikatna sprawa
Posiadanie mieszkania na rynku wtórnym będzie nieco trudniejsze. Z prawnego punktu widzenia ważna jest weryfikacja czystości przedmiotu i przedmiotu sprzedaży. Sytuację może komplikować testament notarialny, zarejestrowani nieletni, personel wojskowy. W takich sytuacjach planowana instrukcja krok po kroku dotycząca zakupu mieszkania na rynku wtórnym jest ważna z korzyścią dla nabywcy, ponieważ bank może po prostu nie zatwierdzić hipoteki, aby dawni właściciele nie odwołali się później. Bank będzie wymagał wizyty rzeczoznawcy, którego on sam deleguje. Wysokość kredytu hipotecznego zależy od jego wyroku.
Według konta wojskowego
Ostatnio bardzo popularne stało się kupowanie mieszkania na hipotece wojskowej. Jednak w tym przypadku istotna będzie również instrukcja krok po kroku. Metodę tę można już przypisać standardowi. Sprzedawca może być spokojny w kwestii prawnej i otrzymuje wszystkie pieniądze w krótkim czasie, ale będziesz musiał zapłacić podatki dochodowe, co nie wszystkim się podoba. Każdy etap transakcji jest dokumentowany, instytucja kredytowa wydaje wyrok w ciągu 1-2 dni. W rzeczywistości jest to ten sam kredyt hipoteczny, ale szybszy, przejrzysty i racjonalny. Niestety, jest on dostępny tylko dla personelu wojskowego, wydany zgodnie z wszystkimi zasadami.
I wreszcie
Podsumowując powyższe, należy zauważyć, że wielu świeżo upieczonych właścicieli domów zapomina, że mogą otrzymać ulgę podatkową przy zakupie mieszkania. Potrzebne są również instrukcje krok po kroku, aby nie zapomnieć o swoich prawach. W końcu nie będzie dodatkowych pieniędzy? Naprawdę możesz zwrócić część pieniędzy lub nie zapłacić podatku, co zmniejszy kwotę dochodu podlegającego opodatkowaniu. Ponadto, tuż przed rozpoczęciem działalności, zastanów się, czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie bez pośrednika w obrocie nieruchomościami? Nawiasem mówiąc, instrukcje krok po kroku z tym podejściem pozostaną niezmienione, ale wtedy możesz znacznie zaoszczędzić na prowizjach.