Zgodnie z obowiązującymi przepisami przed dokonaniem transakcji sprzedaży nieruchomości należy najpierw sporządzić dokument, na przykład rejestrację własności. Federacja Rosyjska jest jednym z tych krajów, w których jakakolwiek procedura dotycząca przeniesienia własności z jednej ręki na drugą jest niemożliwa bez oficjalnego potwierdzenia własności przedmiotu.
Co to jest podatek państwowy i dlaczego go płacić
Jedną z procedur towarzyszących wykonaniu tego dokumentu jest uiszczenie opłaty skarbowej. Ile to będzie kosztowało podczas procedury rejestracji nieruchomości, a także gdzie dokładnie można ją zapłacić, przyjrzyjmy się bardziej szczegółowo.
Co to jest obowiązek państwowy? Jest to kwota ustalana zgodnie z przepisami kodeksu podatkowego, w zależności od wykonywanej procedury. Wielkość państwowego obowiązku rejestracji własności zależy od formy własności przedmiotu, a także od tego, co reprezentuje. Jeśli mówimy o wiejskim domu, porozmawiamy o jednej kwocie, ale jeśli chodzi o mieszkanie, to drugą.
Opłata za rejestrację własności jest płacona tylko przez nabywcę nieruchomości, a po zakończeniu transakcji środki są wypłacane przez obie strony.
Procedura płatności cła państwowego
Zgodnie z przepisami zarówno osoby fizyczne, jak i prawne mogą płacić opłaty państwowe. Osoba fizyczna lub przedstawiciel organizacji musi stawić się w banku z paragonem niezależnie lub za pośrednictwem swojego przedstawiciela prawnego na podstawie pełnomocnictwa. To ostatnie może być istotne dla prawnie niekompetentnych i małoletnich obywateli.
Jeśli mówimy o kilku płatnikach w tym samym czasie, wówczas wielkość cła państwowego za rejestrację prawa własności zostanie zmniejszona poprzez podzielenie kwoty na równe udziały, pod warunkiem, że żaden z nich nie ma prawa do świadczenia. Jeśli jest wśród nich taka osoba, wówczas koszt zostanie zmniejszony i podzielony pomiędzy pozostałych uczestników koncesji. Jeżeli dana osoba ma prawo do zniżki lub jest zwolniona z uiszczenia opłaty, jest ona zobowiązana do przedstawienia odpowiedniego dokumentu właściwym organom.
W jaki sposób formalizowane jest prawo własności?
Procedura rejestracji własności obejmuje takie przedmioty jak:
- deklaracja nieruchomości zgodnie z umowami sprzedaży;
- rejestracja praw własności, które przenoszą się z jednej osoby na drugą;
- uzyskanie certyfikatu nieruchomości;
- przygotowanie pakietu wszystkich dokumentów;
- zapłata cła państwowego.
Pamiętaj, że po zapłaceniu musisz zapisać rachunek. Te ostatnie mogą być wymagane przez właściwe organy jako potwierdzenie, że pieniądze zostały przekazane, jeśli jeszcze nie dotarły do adresata.
Aby dokonać wpłaty, możesz skorzystać z usług dowolnego banku komercyjnego lub państwowego lub zrobić to przez terminal lub bankowość internetową, wskazując wszystkie niezbędne szczegóły.
Obowiązek państwowy: rejestracja własności
Aby otrzymać pokwitowanie za opłatą, należy najpierw przedłożyć właściwy pakiet dokumentów do rejestracji właściwemu organowi. W niektórych przypadkach będziesz musiał zapłacić podwójną kwotę, ponieważ nie jest ona obliczana dla umowy, ale dla praw i ich przeniesienia.
Zgodnie z kodeksem podatkowym właściciel nieruchomości ma prawo do całkowitego zbycia nieruchomości, jednak wszelkie możliwe działania nie powinny wykraczać poza ramy prawne Rosji.
Najpierw rejestrowany przedmiot jest rejestrowany i uiszczany jest państwowy obowiązek rejestracji prawa, następnie zostaje zawarta umowa kupna lub sprzedaży i podlega rejestracji przez władze państwowe. Następnie transakcję uważa się za legalną.
Jak ustalić koszt cła
Jak wspomniano wcześniej, wielkość państwowego obowiązku rejestracji praw majątkowych różni się w zależności od formy własności i samego obiektu. Koszt w każdym przypadku jest ustalany przez organ podatkowy. Kwota jest przekazywana przed złożeniem wniosku o transakcję na nieruchomości.
Jednak nawet jeśli znasz wysokość stawek opłaty, nie oznacza to, że będziesz musiał zapłacić tę lub inną kwotę. W niektórych przypadkach mogą wystąpić momenty kontrowersyjne i przy rejestracji nieruchomości odziedziczonych może powstać wiele dodatkowych środków. Ponadto nie wszyscy wiedzą, że jeśli nieruchomość nie została zarejestrowana z tego czy innego powodu, opłatę można zwrócić właścicielowi.
Funkcje rejestracji mieszkań i gruntów
Wysokość państwowego obowiązku rejestracji własności mieszkania wynosi 2 tysiące rubli dla osób fizycznych i 22 tysiące dla osób prawnych. Ponadto w przypadku tych ostatnich określona kwota obejmuje koszt czynszu zgodnie z umową. Jeśli jest kilku właścicieli, wskazana cena jest dzielona równo między nich.
Koszt rejestracji własności gruntu zależy jednak od celu, w jakim planowane jest jego użytkowanie. Tak więc, jeśli w jego granicach zostanie przeprowadzona budowa lokali mieszkalnych, garaży i budynków pomocniczych do sprzątania, opłata za rejestrację własności wyniesie odpowiednio od 350 do 1000 rubli dla osób fizycznych i 15 tysięcy rubli dla osób prawnych.
Jeśli ziemia będzie wykorzystywana do celów rolniczych, będziesz musiał zapłacić 100 rubli, niezależnie od tego, kto jest płatnikiem. Jednak wszystkie powyższe liczby są jedynie przybliżone, ostateczny koszt opłaty zależy od tego, co zostanie wskazane w wyciągu z katastru nieruchomości i innych czynników.
Cło państwowe na lokale niemieszkalne i garaże
Jeśli chodzi o nieruchomości niemieszkalne, wysokość państwowego obowiązku rejestracji praw majątkowych wynosi 2 tys. Dla osób fizycznych i 22 tys. Dla organizacji, które najczęściej nabywają takie przedmioty w celu prowadzenia działalności i otwierania biur lub punktów sprzedaży.
Jeżeli lokale są współwłasnością, co nie było konsekwencją rejestracji prawa własności, wówczas płatność jest dzielona na równe części między wszystkich akcjonariuszy, niezależnie od tego, że niektórzy z nich mają większą część danej nieruchomości, a niektórzy mniej.
Gdy istnieje potrzeba zarejestrowania własności garażu, procesowi towarzyszy złożenie pakietu dokumentów, takich jak:
- oświadczenie sporządzone przez właściwe organy z podpisem;
- paszport cywilny lub jego kopia z dokumentem powierniczym, gdy osoba trzecia działa w imieniu osoby;
- Pomoc w opisie obiektu;
- paragon potwierdzający fakt uiszczenia opłaty w wysokości 500 rubli.
Rejestracja domu i samochodu
Rejestracji własności domu w transakcji towarzyszy umowa sprzedaży, zamiany lub prezentu (w całości lub w części). Koszt cła państwowego w tej procedurze wynosi 22 tysiące rubli dla organizacji i 2 tysiące rubli dla zwykłych obywateli. Jeśli jednak dom musi zostać natychmiast zarejestrowany dla dwóch właścicieli, kwota jest dzielona na dwie części. W przypadkach, gdy osoby prawne i osoby fizyczne jednocześnie stają się stronami transakcji, opłata jest pobierana od wszystkich.
Kiedy osoba sporządza własność samochodu lub innego pojazdu, jest zobowiązana do uiszczenia opłaty w wysokości 2 tysięcy rubli, a przy wydawaniu znaku państwowego - 500 rubli. Ponadto może zostać naliczona opłata za zmiany w TCP, więc jego rozmiar w wyniku sprzedaży samochodu i zmiany tablicy rejestracyjnej wynosi około 3 tysięcy rubli.
Korzyści i warunki zwrotu cła państwowego
Ustawodawstwo przewiduje takie preferencyjne kategorie, które mogą być zwolnione z konieczności uiszczania opłat państwowych za sprzedaż nieruchomości:
- drobni właściciele;
- spadkobiercy, którzy mają pewne zaburzenia psychiczne w obecności odpowiednich informacji;
- współwłaściciel właściciela domu aż do śmierci, nadal w nim mieszkając;
- krewny właściciela nieruchomości, który zmarł na służbie.
Ponadto istnieje szereg warunków, które pozwalają na zwrot kwoty wydanej na zapłatę cła państwowego:
- składając wniosek i chcąc zawiesić procedurę rejestracji, zwracana jest połowa kosztów;
- po nadpłatie.
Aby zwrócić pieniądze, należy złożyć odpowiedni wniosek i dokument płatności, zgodnie z którymi opłata została uiszczona, do właściwego organu podatkowego. Powinieneś również wskazać dane konta bankowego i dane bankowe, gdzie powinny zostać przekazane środki.
Zmiany legislacyjne w 2015 r
Jeśli dokonałeś pewnych transakcji przed tym rokiem i nie wiesz o zmianach, weź pod uwagę, że rejestrując prawa własności, opłata celna została podwojona w przypadku osób prywatnych i nieco mniejsza niż w przypadku osób prawnych.
Ponadto zaaranżowanie działki zgodnie z amnestia wiejska, wprowadzić zmiany do Unified State Register i nowego certyfikatu. Procedura rejestracji umowy o wspólnym budownictwie mieszkaniowym również wzrosła do 250 rubli dla zwykłych ludzi i do 6 tysięcy dla organizacji.
Oprócz kosztów zmieniły się również warunki procedur rejestracyjnych w Rosreestr: zostały one skrócone do dziesięciu dni. W przypadku przesyłania dokumentów poświadczonych przez notariusza okres ten może wynosić do pięciu dni roboczych.
