Amnestia wiejska ułatwia zwykłym obywatelom, właścicielom gruntów (głównie domki letniskowe), biurokratyczną procedurę rejestracji praw do ich mienia.
Pojęcie amnestii wiejskiej
Rozumie się przez to normy prawne ustanowione w celu uproszczenia procedury rejestrowania działek pod cele mieszkaniowe, ogrodnictwo osobiste, domy prywatne budowane na takich działkach, a także garaże. Prawo, które ustanowiło procedurę uproszczoną, było powszechnie znane jako „prawo o amnestii krajowej”.
Pavova natura uproszczonej rejestracji
Krajowa amnestia powstała w związku z wejściem w życie ustawy regulującej rejestrację praw do nieruchomości, zgodnie z którą utworzono jednolity rejestr nieruchomości, który przechowuje informacje o wszystkich obiektach nieruchomości w kraju, jego właścicielach i ograniczeniach dotyczących transakcji.
Obecność informacji o konkretnej nieruchomości w tym rejestrze jest warunkiem koniecznym do podjęcia wszelkich działań prawnych z tym rejestrem. Ale automatyczne wpisanie do rejestru informacji o wszystkich nieruchomościach w kraju i jego właścicielach jest technicznie niemożliwe.
Jednocześnie rejestracja nieruchomości na podstawie nowego prawa wymaga złożenia dużego pakietu dokumentów i przejścia trudnej biurokratycznej procedury. Dlatego ustawodawca postanowił uprościć procedurę rejestrowania działek, do których obywatele mieli prawa przed wejściem w życie nowej ustawy, a także domów budowanych i budowanych na takich działkach. Ponieważ to uproszczenie dotyczy przede wszystkim letnich mieszkańców, takie zmiany legislacyjne otrzymały popularną nazwę „letnia amnestia”.
Uproszczony zakres
Procedura uproszczona, zgodnie z prawem, ma zastosowanie do działek i indywidualnych budynków mieszkalnych, których prawa własności powstały przed przyjęciem specjalnej ustawy rejestracyjnej zgodnie z wcześniejszymi przepisami, opartej na transakcjach, świadectwach dziedziczenia, orzeczeniach sądowych.
Ponadto niedokończone pojedyncze domy, a także ukończone, ale dla których kiedyś nie wystawiono dokumentów tytułowych. W przypadku takich nieruchomości, procedura uproszczona ma zastosowanie tylko wtedy, gdy znajdują się na działkach, do których wnioskodawca ma zarejestrowane prawo własności zgodnie z nowym ustawodawstwem lub dokument tytułowy.
W ten sposób uproszczona procedura z jednej strony ułatwia życie sumiennym obywatelom, którzy z własnej winy napotkali trudną procedurę biurokratyczną, az drugiej strony wybacza obywatelom niedozwolone budowle wznoszone na ich działkach, a także legalnie wznoszone budynki, które lub inne okoliczności nie zostały uruchomione w sposób określony przez prawo.
Uproszczony czas trwania
Dzisiaj zainteresowanie amnestią w letniej rezydencji jest bardzo interesujące. Według wielu uproszczona procedura rejestracji obowiązuje tylko do marca 2015 r. Rozważ ten problem z prawnego punktu widzenia. Krajową amnestię wprowadzono w ustawie federalnej Federacji Rosyjskiej, zmieniając artykuł specjalnej ustawy rejestracyjnej.
Ustawa o amnestii domków letniskowych, podobnie jak inne akty prawne, nie ma daty wygaśnięcia i nie ogranicza uproszczonej procedury rejestrowania działek i poszczególnych domów, do których prawa własności zostały nabyte przed wejściem w życie tej ustawy. Koniec letniej amnestii domków jest przewidziany tylko dla niedokończonych i nie oddawanych do użytku prywatnych domów na ich działkach. Zgodnie z obowiązującymi przepisami nastąpi to 1 marca 2015 r. Jednocześnie według Rosreestra okres ten zostanie ponownie przedłużony.
Jako uproszczony plan wydania budynku mieszkalnego na działce pod IZHH
Aby przeprowadzić rejestrację stanu budynku mieszkalnego zgodnie z uproszczonym schematem, należy skontaktować się z oddziałem Rosreestra w miejscu, w którym znajduje się działka. Upoważniony organ musi złożyć dokument dotyczący praw do gruntu, na którym znajduje się zarejestrowany dom. Ponadto oprócz tradycyjnych dokumentów prawnych można złożyć zaświadczenie o prawie stałego użytkowania lub inny dokument potwierdzający prawo do działki.
Dostarczony jest również paszport techniczny budynku mieszkalnego, który należy zamówić i wyprodukować w lokalnym biurze inwentaryzacji technicznej lub w prywatnej organizacji projektu. Oprócz wyżej opisanych dokumentów paszport katastralny jest przekazywany do oddziału Rosreestra - dokument wydawany przez lokalne oddziały Rosnedvizhimost lub wydziały administracji lokalnej. Jeśli grunt został już wpisany do ważnego rejestru, złożenie paszportu katastralnego nie jest wymagane.
Zamiast tego możesz złożyć deklarację, którą właściciel gruntu wypełnia w zalecanej formie. Paszport katastralny nie będzie potrzebny, nawet jeśli władze lokalne wydadzą wniosek w postaci standardowego formularza stwierdzającego, że zarejestrowany dom znajduje się w obrębie osady, a grunty pod nim zostały indywidualnie przydzielone jego właścicielowi w ramach IZHH.
Krajowa amnestia. Dekoracja garażu
Jeśli chodzi o rejestrację budynku mieszkalnego, organ rejestracyjny musi przedłożyć dokumenty potwierdzające własność gruntu. Jeśli taka strona została już wpisana do rejestru, przedłożenie dokumentów tytułowych nie jest konieczne. Nie są one wymagane, nawet jeśli istnieją opinie lokalnych władz lub organizacji non-profit współwłaścicieli garaży, że zarejestrowany garaż rzeczywiście znajduje się na terenie przydzielonym wnioskodawcy.
Przy rejestracji garaży domniemanie własności jest ważne, jeżeli dostarczone dokumenty nie określają jasno, jakie prawa do gruntu posiada wnioskodawca. Niekrytyczne są również rozbieżności w danych dotyczących wielkości działki w przesłanych dokumentach tytułowych i wnioskach z danymi rejestrowymi. W przypadku takich niespójności władze Rosreestr nie są uprawnione do odmowy rejestracji.
Rejestracja nieruchomości na działce pod ogrodnictwo
Jeśli nieruchomość zostanie zbudowana na działce pod ogród, rejestracja będzie niemożliwa. Ponieważ budowa budynków nie jest przewidziana w przeznaczeniu takich miejsc. Jedynym wyjściem jest zmiana celu takiej strony, która jest odrębną procedurą wymagającą uzyskania pozwoleń. Ponadto nie można zmienić celu każdej witryny. Jednocześnie tymczasowe konstrukcje, które nie wymagają rejestracji, mogą być wznoszone na działkach pod ogród.
Jak zorganizować obiekt w budowie
Niedokończone projekty budowlane podlegają również letniej amnestii.Dokumenty, które należy przedłożyć w tym celu upoważnionemu organowi, obejmują paczkę złożoną w celu ukończenia ukończonego domu i pozwolenie na budowę. Jest wydawany przez lokalne władze. Co ciekawe, jeśli budowa zostanie zakończona, powyższe pozwolenie nie będzie już potrzebne.
Ale w tym przypadku obiekt w budowie jest rozumiany jako dom budowany od podstaw. Nieautoryzowana konstrukcja wynikająca z przebudowy wcześniej wybudowanego budynku, do którego prawa zostały wcześniej zarejestrowane, podlega wspólnej rejestracji.
Rejestracja działek i procedura rejestracji
Aby zarejestrować działki samodzielnie, konieczne jest przedłożenie organowi rejestracyjnemu dokumentu dotyczącego prawa wnioskodawcy do działki i bezbłędnie plan katastralny ziemi. Jednocześnie, podobnie jak w przypadku budynków, niespójność dokumentów potwierdzających prawo do planu katastralnego nie może stanowić podstawy do odmowy.
Jak wystawić letnią amnestię? Zacznij od ziemi czy z domu? U ich podstaw leżą dwie całkowicie niezależne od siebie procedury, które można wykonywać w dowolnej kolejności. Ale są pewne funkcje. Jeśli najpierw zarejestrujesz ziemię, będziesz mógł wydać dom bez paszportu katastralnego.
Jednocześnie, jeśli jednocześnie składasz wniosek o rejestrację gruntów i budowli, możesz znacznie skrócić czas rejestracji. Z punktu widzenia samego Rosreestra najlepiej zarejestrować ziemię i budynki w tym samym czasie, ponieważ uproszczona procedura pomaga pod każdym względem, a państwo chce mieć jak najbardziej kompletne informacje na temat wszystkich nieruchomości w państwie.
Funkcje uproszczonej rejestracji bez paszportu katastralnego
Ważne jest, aby zrozumieć, że brak konieczności przedłożenia paszportu katastralnego w celu rejestracji nieruchomości w niektórych przypadkach zasadniczo nie eliminuje potrzeby posiadania tego dokumentu. Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem cywilnym konieczne jest przestrzeganie kodeksów budowlanych przy budowie budynków, a także nie naruszanie zasad użytkowania gruntów. Zasady te dotyczą nieruchomości podlegającej amnestii.
Deklaracja, będąca dokumentem alternatywnym w stosunku do paszportu katastralnego, nie może potwierdzić dobrej wiary właściciela działki, ponieważ zawiera dane właściciela nieruchomości, czyli osoby zainteresowanej, a zatem nie może zastąpić paszportu katastralnego w celu przeprowadzenia innych działań z takimi nieruchomościami, na przykład uzyskania pozwolenia na prowadzenie domu woda lub gaz, a także zostaną poddane krytycznej ocenie przez sądy jako dowód.
Luki prawne w zakresie amnestii wiejskiej
Amnestia domków letniskowych pozwala właścicielom na uzyskanie dodatkowych niepisanych korzyści z rejestracji działki.
Wielu właścicieli ziemskich dowolnie je rozbudowało z powodu niezamieszkanej ziemi, własności innych funduszy lub ziemi sąsiada.
W takich przypadkach uproszczona procedura pozwala uzasadnić swoje prawa, biorąc pod uwagę terytoria okupowane, ale pod pewnymi warunkami.
Jeśli arbitralnie zajmowany teren jest gminny, to znaczy nie należy do osoby ani organizacji prywatnej, wystarczy wyjaśnić granice lądowe w przygotowaniu planu katastralnego, który będzie potrzebny do zarejestrowania gruntu.
Jeśli witryna została rozszerzona o tereny do innych celów, musisz uzyskać odpowiednie pozwolenie od lokalnej administracji. Możesz uzyskać takie pozwolenie, jeśli nie zajmowałeś terenów leśnych i zasobów wodnych lub innych gruntów, które z mocy prawa nie mogą być przeniesione na własność prywatną. Jeśli ścisnąłeś sąsiada, musisz uzgodnić z nim granice i uzyskać jego zgodę.
