Realizacja zabezpieczenia jako produktu bankowego jest dość atrakcyjną procedurą dla potencjalnych nabywców.
Co lepiej kupić: mieszkanie na aukcji lub będące własnością banku? Jaki jest proces wdrażania? własność zabezpieczenia banków, Jakie obiekty można zobaczyć w katalogu? Na te i inne pytania odpowie nasz artykuł.
W rosyjskim ustawodawstwie istnieją następujące opcje sprzedaży przedmiotów zastawionych przez bank.
Opcja pierwsza: sprzedaż zabezpieczenia za zgodą dłużnika
Przedmioty zastawione przez bank są sprzedawane przed powstaniem zaległości kredytowych i tylko za zgodą kredytobiorcy. W tej sytuacji bank lub inna instytucja kredytowa, po otrzymaniu zgody dłużnika, publikuje publiczne informacje o nieruchomości na sprzedaż na stronie internetowej lub za pośrednictwem wyspecjalizowanej agencji. Ostateczne prawo wyboru takiej agencji przysługuje pożyczkobiorcy.
Bank kontroluje okres realizacji i cenę. Właściciel zabezpieczenia nie może w tym przypadku liczyć na rabat. Początkowa sprzedaż zabezpieczeń banków odbywa się po cenach rynkowych, czasem o 10-15% droższych, ponieważ zainteresowane strony chcą sprzedać nieruchomość droższą.
Opcja druga: sprzedaż nieruchomości przez komornika
Odbywa się to w drodze przetargu publicznego i postępowania egzekucyjnego. Bank, nie będąc właścicielem, nie ma prawa publikować informacji o sprzedaży nieruchomości bez zgody dłużnika. Komornik jest organizatorem sprzedaży, a jego działania regulują przepisy Federacji Rosyjskiej „O postępowaniu egzekucyjnym” i „O komorniku”.
Złożony jest wniosek i wpłacana jest zaliczka na udział w aukcji. Informacje o uczestnikach, przedmiotach (partiach), dacie licytacji i cenach są publikowane w regionalnych mediach, na stronie internetowej Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem, a także na stronie internetowej Federalnego Urzędu Komorniczego.
Na pierwszej aukcji bank przedstawia wycenę nieruchomości lub innej nieruchomości, cena ta jest ceną początkową. W kontrowersyjnej sprawie przeprowadzane jest badanie oceniające. W większości przypadków początkową wartością partii jest cena rynkowa. Jeśli na pierwszej aukcji nie zostanie znaleziony żaden nabywca, organizowane są powtarzające się aukcje, w których cena jest obniżana o 15%.
Wadą tej procedury jest problematyczna natura niektórych obiektów nieruchomościowych, gdy na przykład kredytobiorca, małoletnie dziecko i inne osoby są zarejestrowane w mieszkaniu. Ryzyko eksmisji w tym przypadku spoczywa na kupującym. Sprzedaż zabezpieczeń, a zwłaszcza mieszkań, jest znacznie bezpieczniejsza, gdy jest sprzedawana przed procesem lub po tym, jak stała się własnością banku.
Wariant trzeci: przekazanie nieruchomości zabezpieczającej do banku
Jeśli obiekt nie może zostać sprzedany, jest przekazywany do banku jako spłata. Ta opcja jest niewygodna dla instytucji kredytowych, ponieważ są one zmuszone do przyjmowania nieruchomości w bilansie, tworzenia rezerw i ponownego powrotu do sprzedaży.
Niektóre banki udzielają korzystnych pożyczek na zakup dodatkowego mieszkania, domu lub innej nieruchomości. Różnią się one od standardowych programów pożyczkowych obniżonym oprocentowaniem.
Realizacja nieruchomości zastawionej na VTB
Bank oferuje wygodny program online „Prezentacja nieruchomości zabezpieczających”, w którym każdy może zapoznać się z przedmiotami wystawionymi na aukcję. Co bank oferuje na sprzedaż?
- nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe;
- transport handlowy i pasażerski;
- sprzęt (druk, przenośniki, maszyny do produkcji obuwia);
- morze, rzeka i samoloty.
A jeśli nie masz wystarczającej ilości pieniędzy, ale naprawdę chcesz kupić odpowiedni przedmiot w banku VTB? Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej przez bank może nastąpić poprzez udzielenie pożyczki zarówno osobom fizycznym, jak i osobom prawnym na następujących warunkach:
- oprocentowanie wynosi 12%;
- zaliczka - 20% wartości nieruchomości;
- pożyczki na okres 30 lat dla osób fizycznych i 10 lat dla osób prawnych;
- bez prowizji w przypadku wcześniejszej spłaty.
Realizacja nieruchomości przez Sberbank
Duży obszar sprzedaży zabezpieczeń jest prezentowany w Sbierbanku. Tutaj znajdziesz nie tylko nieruchomości lub samochody, ale także:
- całe place budowy;
- fabryki;
- sprzęt do pełnego cyklu produkcyjnego;
- bazy produkcyjne;
- kompleksowe kompleksy nieruchomości;
- budynki mieszkalne wielorodzinne;
- urządzenia do przechowywania;
- budynki administracyjne;
- udział nieruchomości w danym przedsiębiorstwie;
- papiery wartościowe i wiele więcej.
Sprzedaż zabezpieczeń (Sbierbank) odbywa się prawie co tydzień.
Organizacje kredytowe w kręgach finansowych nazywane są „mimowolnymi sprzedawcami”, ponieważ publikowanie reklam, poszukiwanie nabywców i kanały dystrybucji nie są działalnością bankową. Ponadto ogłoszenia o sprzedaży zabezpieczeń przez bank mogą być umieszczane na oficjalnych stronach internetowych samych banków, a także informacje o udzielaniu pożyczek. Jest to oczywiście anty-reklama i nie doda optymizmu potencjalnemu pożyczkobiorcy.
Aby uniknąć takich sytuacji, istnieją wyspecjalizowane zasoby internetowe, w których gromadzony jest pełny katalog obiektów i informacje o sposobie sprzedaży zabezpieczeń.
