Relacje rodzinne to nie tylko radość, ale także pewne problemy. Są szczególnie widoczne, jeśli chodzi o nieruchomości. Kwestie związane z nieruchomościami i nieruchomościami są wyjątkowo dotkliwe dla małżonków. W szczególności, gdy decydują się na rozwód lub po prostu nie mogą wspólnie zdecydować, jak zbyć nieruchomość. Dlatego dzisiaj będziemy musieli dowiedzieć się, w jaki sposób odbywa się posiadanie, użytkowanie i zbywanie wspólnej własności małżonków. Wszystko to jest zapisane w prawie. Warto również mówić o podziale własności. W końcu ten moment dotyczy w pewnym stopniu naszego dzisiejszego tematu.
Rodzaje nieruchomości
Ale przed tym warto zastanowić się, jakiego rodzaju nieruchomości dotyczy. W końcu istnieje kilka rodzajów nieruchomości. Niektórzy małżonkowie osobiście zarządzają, a niektórzy - razem.
W pierwszym przypadku mówimy o własności osobistej. To wszystko należało do obywatela przed oficjalną rejestracją małżeństwa. Ponadto ten typ obejmuje nieruchomości i przedmioty otrzymane na podstawie umowy podarunkowej. Oczywiście przedmioty osobiste (odzież, buty itp.) - wszystko to jest również tylko osobiste. Drugi małżonek nie ma żadnych praw do tej nieruchomości.
A drugi przypadek jest wspólną własnością. Obejmuje wszystko, co nabyli ludzie w małżeństwie. I nie ma znaczenia, dla kogo nieruchomość jest zarejestrowana. Procedura posiadania, wykorzystywania i rozporządzania małżonkami przez majątek wspólny jest ustanowiona i regulowana przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. W szczególności kodeks rodzinny. Co więcej, pamiętanie wszystkich zasad w tym zakresie nie jest tak trudne, jak się wydaje. Ale część tego, co para zrobiła w małżeństwie, jest już poważniejszym momentem. Ma to związek z naszym bieżącym problemem.
Wszystko razem
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest to, że posiadanie, użytkowanie i zbywanie wspólnej własności małżonków odbywa się za obopólną zgodą małżonków. To znaczy, zgodnie z prawem, każdy zarządza swoją własnością tak, jak chce. Co więcej, druga połowa nie będzie miała z tym nic wspólnego. Ale przy współwłasności wszystko się zmienia.
Sposób obsługi nieruchomości będzie musiał zostać uzgodniony z żoną / mężem. I nie ma wyjątków, jeśli został nabyty w małżeństwie. W każdym razie tak powinno być. Tak, w praktyce nie wszyscy pamiętają, że para jest równa pod tym względem. Ale to są zasady. Na co jeszcze musisz zwrócić uwagę?
Oferty
Na przykład transakcje na rynku nieruchomości. Własność, użytkowanie i zbywanie wspólnej własności małżonków, jak już się dowiedzieliśmy, należy ustalić w drodze porozumienia. Dokładniej, za zgodą męża i żony razem. Ale co, jeśli planowana jest umowa dotycząca nieruchomości nabytej w związku małżeńskim?
W takim przypadku możesz go zatwierdzić. Według Art. 35 RF SC, posiadanie, użytkowanie i zbywanie wspólnej własności małżonków odbywa się na podstawie wspólnych decyzji. Oznacza to, że mając do czynienia z tym, sugeruje się również, że druga połowa jest świadoma tego, co się dzieje. Ponadto wyraża zgodę na ich wdrożenie.
Uwaga: nie ma znaczenia, w której nieruchomości jest zarejestrowana. W końcu wspólna własność pary nie zależy od tego. Małżonkowie są sobie równi pod każdym względem. Wyjątkiem może być tylko własność osobista. W tym przypadku, jak już wspomniano, druga połowa w ogóle nie uczestniczy w transakcji.
Certyfikat notarialny
Zdarza się, że niektóre umowy dotyczące nieruchomości wymagają rejestracji stanu. W takim przypadku art. 35 „Własność, użytkowanie i zbywanie wspólnej własności małżonków” wskazuje, że druga połowa będzie wymagać zgody na zakończenie transakcji. Nic dziwnego, że zawsze jest to konieczne, jeśli chodzi o współwłasność.
Ale tutaj występuje tylko jedna cecha wyróżniająca - jest to notarializacja. Oznacza to, że gdy transakcja nieruchomości wymaga późniejszej rejestracji państwowej, wymagana jest pisemna zgoda męża / żony. Musi być poświadczony przez notariusza bezbłędnie.
To prawda, są wyjątki. W przypadku, gdy małżonek (a) jest bezpośrednim uczestnikiem transakcji lub jest obecny po jej zakończeniu. Chociaż, jak pokazuje praktyka, nadal będzie wymagane uwierzytelnione zezwolenie. Jego brak stanowi naruszenie zawarcia umowy. Możesz więc łatwo rozpoznać, że jest nieprawidłowy.
Sąd i dochodzenie
Kodeks rodzinny (art. 35, „Własność, użytkowanie i zbywanie wspólnej własności małżonków”) zawiera kilka wyjaśnień dotyczących naszej bieżącej kwestii. Co jeśli ktoś zawarł umowę na nieruchomości (nie osobistą), a ty byłeś temu przeciwny? Czy oni nawet o tym nie wiedzieli?
W takich przypadkach możesz pogodzić lub dochodzić swoich praw w sądzie. W Rosji tak zwane domniemanie zgody dotyczy wspólnej własności pary. Oznacza to, że jeśli jedno z małżonków coś zrobi, drugie automatycznie się z tym zgadza.
Co wynika z tej koncepcji? Jeśli sprzeciwiasz się konkretnej transakcji (lub nie wiedziałeś o niej), wystarczy powiadomić o tym organy sądowe. Przeprowadzą dochodzenie, po którym działanie z „wspólnie przejętym” zostanie uznane za nieważne. Jest po prostu anulowane. Takie przypadki są bardzo powszechne w praktyce. Zwłaszcza ostatnio.
Limit czasowy
To prawda, że nie wszystko jest tak proste, jak się wydaje. W końcu Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej, artykuł 35 „Posiadanie, użytkowanie i zbywanie wspólnej własności małżonków” zawiera jedno małe wyjaśnienie dotyczące złożenia pozwu.
Chodzi o to, że twoja bratnia dusza ma prawo odwoływać się do wymiaru sprawiedliwości, jeśli zaczniesz manipulować wspólną własnością bez jej zgody. Ponadto w takich okolicznościach transakcje zostaną unieważnione. Ale jest czas na wniesienie sprawy do sądu.
Mąż / żona będzie miał rok od momentu, w którym powinien (a) dowiedzieć się o transakcji. Lub odliczanie rozpoczyna się po ujawnieniu przez obywatela naruszenia jego praw do wspólnej własności. Ale po tym okresie o wiele trudniej jest osiągnąć sprawiedliwość. W praktyce niewielu podejmuje takie przypadki, jeśli minął już ponad rok.
Wyobcowanie
Czasami dochodzi do przeniesienia własności. Jest to transakcja na rynku nieruchomości, ale nie wymaga rejestracji przez państwo. Co jeśli współmałżonek zdecyduje się zrazić?
Będzie potrzebował twojej zgody. Wykorzystanie, posiadanie i zbycie mienia nabytego w związku małżeńskim odbywa się wyłącznie po uprzednim uzgodnieniu między małżonkami. Musisz więc uzyskać zgodę drugiej połowy. Ponadto, podobnie jak w przypadku transakcji opatrzonych rejestracją państwową, notarialnie.
Nie może być żadnych wyjątków. Masz prawo do przeniesienia własności, oddania i przeniesienia własności osobistej bez zgody męża / żony. Ale w przypadku wszystkiego, co dotyczy „wspólnie nabytych”, będzie to wymagane. Oczywiście możesz zawrzeć umowę bez zgody. Tylko wtedy, gdy drugi małżonek chce uznać to za nieważne, odniesie sukces. W każdym razie sądownictwo stoi zwykle po stronie tego, który naruszył prawa i nie poinformował o zawarciu umowy. Trudno będzie przyznać, że mam rację. Rzeczywiście, przed prawem mąż i żona są równi.Mają takie same prawa do wszystkiego, co otrzymali lub nabyli po oficjalnej rejestracji stosunków w urzędzie stanu cywilnego, z wyjątkiem mienia przeniesionego na podstawie darowizny lub spadku / testamentu.
Śmierć małżonka
Ale komentarz do artykułu 35 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej wskazuje na niektóre funkcje związane z naszym bieżącym problemem. W szczególności, na jakich zasadach nastąpi wykorzystanie, zbycie i własność wspólnego majątku, jeśli jedno z małżonków umrze.
W takim przypadku będziesz musiał przejść do zasad dziedziczenia. Udział przypisany zmarłemu zostanie z kolei rozdzielony między spadkobierców. Małżonkowie są jednym z pierwszych wnioskodawców. Dlatego, jeśli nie było woli, dziedzictwo jest przekazywane przez prawo. W obecności dzieci wspólna własność, a raczej jej połowa, zostanie podzielona w równych częściach na wszystkich spadkobierców pierwszego rzędu.
Na przykład jest rodzina składająca się z męża, żony i 2 dzieci. Wspólnej własności znajduje się mieszkanie. Mąż umiera. Następnie połowa (a to 50%) mieszkania zostanie zgodnie z prawem rozdzielona na równe części dla jego żony i dzieci. Każdy otrzyma 1/6 całości. W rezultacie żona będzie mogła bez problemu wyrzucać swoje 1/2 i 1/6 mieszkania otrzymanego w drodze spadku. Reszta zostanie przekazana dzieciom.
Sekcja
Posiadanie, wykorzystywanie i zbywanie wspólnej własności małżonków, jak już się dowiedzieliśmy, jest na równi. Tak i za obopólną zgodą. A w jaki sposób dzielone jest wszystko, co zostało zdobyte podczas małżeństwa podczas rozwodu?
Nietrudno zgadnąć: ponieważ wszyscy małżonkowie są równi wobec prawa, otrzymują dokładnie połowę tego, co zrobili po rozwodzie. Z wyłączeniem własności osobistej. Pozostaje z tymi, do których pierwotnie należała.
To prawda, są wyjątki. Czasami można rozpoznać własność osobistą jako wspólną. Zwykle pod tym względem najłatwiej jest z mieszkaniami. Uznanie jest możliwe, jeżeli drugi małżonek na własny koszt znacząco poprawi stan nieruchomości. Lub zwiększył całkowity koszt (na przykład poprzez przegląd).
Umowa małżeńska
W niektórych przypadkach małżonkowie decydują się na zawarcie umowy przedślubnej. Ten dokument reguluje stosunki majątkowe między mężem i żoną. Określa, co należy do kogo. Wskazano również zasady podziału majątku.
Ważne: umowa małżeńska może zostać zawarta w dowolnym momencie - podczas lub po oficjalnej rejestracji i nie może naruszać ustalonych przepisów. Jak pokazuje praktyka, obecność tego dokumentu znacznie upraszcza życie i eliminuje spory dotyczące majątku małżonków w rozwodzie.
