Bezpłatne korzystanie z nieruchomości: umowa, warunki, certyfikat odbioru

Obecnie dość często sporządzane są podmioty gospodarcze bezpłatna zgoda korzystanie z nieruchomości. Z jego pomocą na przykład osoby prawne tworzą relacje związane z eksploatacją aktywów materialnych, które mają zostać nabyte w przyszłości w ramach transakcji kupna i sprzedaży. Zastanówmy się dalej, co stanowi prawo do korzystania z nieruchomości bez odszkodowania.

Informacje ogólne

Wiele podmiotów uczestniczących w omawianych relacjach rodzi pytania związane z formą i rodzajem umowy, w ramach której przeprowadzana jest rejestracja prawna działań. Na pierwszy rzut oka transakcja ma te same cechy, co wynajem nieruchomości. Ten ostatni wiąże się jednak z zapłatą za dostarczenie majątku rzeczowego (art. 606 kodeksu cywilnego). Bezpłatne korzystanie z nieruchomości jest regulowane przez Ch. 36 GK. Umowa sporządzona przez uczestników nazywa się pożyczką, a uczestnicy - pożyczkodawcą i pożyczkobiorcą.

Istota związku

Jedna ze stron zobowiązuje się podać wartości materiałowe drugiej przez określony czas, a ta z kolei zobowiązuje się do zwrotu towaru w takim samym stanie, w jakim go otrzymano, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia lub w formie określonej w umowie. Osoby prawne lub obywatele mogą występować jako uczestnicy transakcji. W przypadku przedsiębiorstw komercyjnych ustanowiono ograniczenie dotyczące udostępniania aktywów materialnych do bezpłatnego wykorzystania dla zarządzających, założycieli, członków organu kontrolnego lub administracyjnego. W przypadku nieodpłatnego wykorzystania mienia komunalnego, kredytodawcą może być:

1. Organy zarządzające.
2. Jednolite przedsiębiorstwa.
3. Budżet, rząd, autonomiczne instytucje.

Dostarczenie przedmiotów w dwóch ostatnich przypadkach wymaga pisemnej zgody właściciela.

Nuance

Zgodnie z art. 690 Kodeksu cywilnego, właściciel nieruchomości lub osoba upoważniona przez właściciela lub posiadająca odpowiednie prawo na podstawie bezpośredniego pouczenia prawa może występować jako pożyczkodawca. Zatem zgodnie z takimi wymogami regulacyjnymi konstrukcje, budynki i przedsiębiorstwa mogą działać jako przedmiot danej transakcji. W takim przypadku leasingodawca może działać jako pożyczkodawca bez zgody leasingodawcy (chyba że umowa między stronami stanowi inaczej). Oprócz tego ten ostatni musi uzyskać zgodę pierwszego na podstawie art. 615 h. 2 Kodeksu cywilnego, jeżeli postanowi on udostępnić komuś przedmiot na określony czas bez zapłaty.

Przedmiot umowy

Jak to są indywidualnie definiowane, rzeczy nie do konsumpcji. Wiele cech odpowiada tym cechom. W szczególności obejmują one pomieszczenia, konstrukcje, działki. Nieodpłatne użycie w tych przypadkach odbywa się jednak zgodnie z pewnymi zasadami. Przede wszystkim umowa powinna wyraźnie określać informacje, za pomocą których można określić konkretny przedmiot będący przedmiotem transakcji. W przypadku braku odpowiednich informacji w dokumencie stan rzeczy uważa się za niespójny. To z kolei powoduje, że umowa o nieodpłatne użytkowanie nieruchomości nie zostaje zawarta. Na przykład, dostarczając część budynku lub lokalu, dokument musi wskazywać numery pomieszczeń zgodnie z paszportem technicznym lub sporządzić wniosek zawierający plan z przydzielonymi obszarami.

Umowa bezpłatnego użytkowania: próbka

W Kodeksie cywilnym nie ma szczególnych wymagań dotyczących formy dokumentu. W praktyce jej przygotowanie odbywa się zgodnie z przykładem leasingu na okres dłuższy niż rok lub na dowolny okres, jeżeli osoba prawna występuje jako jedna ze stron transakcji. Federalna Służba Rejestracyjna zatwierdziła różne instrukcje dotyczące procedury rejestracji własności przekazanej do bezpłatnego użytku. Zasady związane z miejsca dziedzictwa kulturowego, fundusz leśny itp.

Jednym z istotnych warunków umowy jest okres bezpłatnego użytkowania nieruchomości. Okres ten może być nieokreślony lub określony. W pierwszym przypadku umowa może zostać rozwiązana jednostronnie. W takim przypadku inicjator rozwiązania stosunku jest zobowiązany powiadomić drugiego uczestnika o swoich zamiarach w ciągu jednego miesiąca. Sama umowa może przewidywać inny okres wypowiedzenia.

Bezpłatne korzystanie z ziemi lub inny przedmiot jest sporządzony z dokumentem, w którym znajdują się akapity na temat przedmiotu, okresu ważności, stron transakcji. Umowa określa obowiązki i obowiązki uczestników. Podczas wynajmu dokument wskazuje rozmiar i procedurę płatności. W umowie pożyczki brakuje tej klauzuli. Wskazuje nieuzasadnione wykorzystanie działki lub innego obiektu - kluczowy warunek transakcji.

Odpowiedzialność

Pożyczkodawca ponosi odpowiedzialność za wady rzeczy, których nie dopuścił się w wyniku rażącego niedbalstwa lub umyślnego działania podczas realizacji umowy. Za niedociągnięcia, o których podmiot nie wiedział, za pomocą których dokonano dostarczenia istotnych aktywów lub o których wiedział, ale wskazał je podczas transakcji lub które odbiorca powinien zidentyfikować podczas badania lub inspekcji, nie ponosi odpowiedzialności.

Jest jeszcze jedna ważna zasada, zgodnie z którą korzystanie z nieruchomości jest bezpłatne. Tymczasowo obsługiwane obiekty mogą wpływać na interesy osób trzecich. Pożyczkodawca ponosi odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną przez osobę trzecią podczas korzystania z rzeczy, jeżeli nie jest w stanie udowodnić, że szkoda powstała w wyniku rażącego niedbalstwa lub zamiaru odbiorcy lub osoby, której przedmiot był za zgodą tego ostatniego. Inne podmioty mogą mieć prawa do nieruchomości przewidzianej do bezpłatnego użytkowania. Zawarcie odpowiedniej umowy nie pozbawia tych podmiotów ich możliwości prawnych.

Ważne punkty

Wypełniając akt przekazania i przyjęcia przedmiotu, pożyczkodawca jest zobowiązany powiadomić odbiorcę o osobach trzecich, których interesy dotyczą tej transakcji. W przeciwnym razie druga strona może żądać rozwiązania umowy i odszkodowania za poniesione przez nią szkody. Bezpłatne korzystanie z nieruchomości nie kończy się, gdy przedmiot staje się własnością innej osoby. Umowa obowiązuje również w przypadku śmierci obywatela pożyczkodawcy lub likwidacji / reorganizacji osoby prawnej, od której przedmiot został uzyskany. W takich sytuacjach obowiązki i prawa pożyczkodawcy przechodzą na jego następców. W przypadku śmierci pożyczkodawcy, osoby fizycznej lub likwidacji organizacji, dozwolone jest również wypowiedzenie umowy.

Wcześniejsze rozwiązanie umowy

Umowa o nieodpłatne użytkowanie nieruchomości może zostać rozwiązana przed upływem terminu ważności pożyczkodawcy w przypadkach, gdy odbiorca:

1. Obiekt działa z naruszeniem warunków transakcji lub do innych celów.
2. Nie wypełnia zobowiązań do utrzymania aktywów materialnych we właściwym stanie lub ich utrzymania.
3. Przeniesiono nieruchomość na osobę trzecią bez zgody pożyczkodawcy.
4. Znacząco pogarsza stan wartości materialnych.

Odbiorca może rozwiązać umowę przed terminem, jeżeli:

1. Odkryto wady obiektu, w wyniku których jego normalne działanie jest niemożliwe lub uciążliwe, pod warunkiem, że nie wiedział o nich i nie mógł o nich wiedzieć, kiedy zawarto umowę o nieodpłatne użytkowanie nieruchomości.
2. Rzecz z powodu okoliczności, za które nie jest odpowiedzialna, była w stanie nienadającym się do eksploatacji.
3. Pożyczkodawca nie ostrzegał o prawach osób trzecich do nieruchomości podczas sporządzania umowy.
4. Przedmiot, z którego rzecz została pobrana, nie wypełniał obowiązku jej dostarczenia, akcesoriów lub związanych z nią dokumentów.

Funkcje operacyjne

Wydając certyfikat akceptacji przeniesienia, kredytobiorca przyjmuje na siebie pewne obowiązki. W szczególności obiekt powinien być eksploatowany zgodnie z warunkami umowy. Jeśli nie są zapisane w dokumencie, rzecz jest używana zgodnie z jej przeznaczeniem. Odbiorca jest zobowiązany do utrzymania bogactwa w dobrym stanie. Obejmuje to między innymi naprawy kapitału i wszystkie wydatki związane z utrzymaniem rzeczy, chyba że warunki umowy stanowią inaczej. Wszyscy nierozłączne ulepszenia popełnione przez odbiorcę, działają jako jego własność, chyba że umowa stanowi inaczej. Jeśli zostały one wykonane bez zgody pożyczkodawcy, wówczas ich koszty nie podlegają rekompensacie. Odmienny warunek może zostać ustalony w drodze porozumienia między stronami.

Podatki

W ust. 8 art. 250 Kodeks podatkowy ustalił, że bezprawnie nabyta nieruchomość dotyczy kosztów nieoperacyjnych. Wyjaśnienia na ten temat zostały przedstawione przez Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego w piśmie informacyjnym nr 98 z dnia 22 grudnia 2005 r. Mówi ono, że poprzez prowadzenie zakładu dla cudzoziemców firma otrzymuje prawa własności. W rezultacie powstaje korzyść. Dochody uzyskane z użytkowania nieruchomości nabytej na podstawie nieodpłatnej umowy użytkowania muszą być uwzględnione przy obliczaniu podatku dochodowego. Koszt utrzymania obiektu można uwzględnić w kosztach przy obliczaniu kwoty obowiązkowej płatności do budżetu. W takim przypadku muszą zostać spełnione pewne warunki:

1. Działalność przedsiębiorstwa w zakresie użytkowania zasobów materialnych powinna koncentrować się na osiągnięciu zysku.
2. Koszty muszą być zgodne z cechami określonymi w art. 252 Kod podatkowy.

Funkcje oceny

Zysk ustala się na podstawie wartości rynkowej (z zastrzeżeniem przepisów art. 40 kodeksu podatkowego) na wynajem podobnych nieruchomości. Oświadczenie to zawarte jest w piśmie Ministerstwa Finansów nr 03-03-04 / 1/359 z dnia 19 kwietnia 2006 r. W innym wyjaśnieniu płatnikom zezwolono na samodzielne ustalenie procedury, według której przeprowadzana będzie ocena dochodów związanych z nieodpłatnym nabyciem praw majątkowych. Ponadto Ministerstwo Finansów przypomina, że ​​system obliczania takich wpływów podatkowych nie został ustanowiony. Ponadto pismo wskazuje, że ocena dochodu jest podobna do procedury ustalania ceny rynkowej za usługi, produkty, pracę działa jako prawo, a nie obowiązek przedsiębiorstwa. Niemniej jednak w każdym przypadku informacje o koszcie muszą zostać potwierdzone przez pożyczkobiorcę za pomocą odpowiednich dokumentów lub poprzez niezależną ocenę. Udowodnienie tożsamości obiektów jest dość problematyczne. Aby to zrobić, organy podatkowe powinny zbadać cenę, która kształtowała się na rynku za podobne usługi w porównywalnych warunkach ekonomicznych za wynajem. Ponadto należy porównać podobne cechy i podobne komponenty, umożliwiając obiektowi wykonywanie tych samych funkcji.

Uzyskiwanie obiektu od założyciela

Zgodnie z ust. 1 pkt. 11 Kodeksu Podatkowego, przy ustalaniu podstawy opodatkowania nie uwzględnia się dochodów w postaci nieruchomości otrzymanych od uczestnika spółki posiadającej więcej niż 50% kapitału zakładowego. Ale w tej sytuacji mówimy o nabytych wartościach materialnych. Nie dotyczy bezpłatnego użytkowania nieruchomości.W związku z tym zysk powinien zostać uwzględniony w obliczeniach. Potwierdza to list Ministerstwa Finansów nr 03-11-04 / 3/88.

Specjalne tryby opodatkowania

Przedsiębiorstwa działające w ramach uproszczonego systemu podatkowego ustalają dochód na podstawie art. 250 i 249 NK. Zgodnie z tym na podstawie ust. 8 art. Po otrzymaniu takich przedmiotów do bezpłatnego użytku przychody nieoperacyjne pojawiają się w takich firmach z 250 kodami podatkowymi. Firma może złożyć wniosek w ramach UTII. List Ministerstwa Finansów nr 03-11-04 / 3/83 mówi, że opodatkowanie zysków ekonomicznych nie jest konieczne. Wynika to z faktu, że zgodnie z ust. 8 art. 250 NK wpływów z nieodpłatnego wykorzystania dotyczy dochodów nieoperacyjnych. Jednocześnie firmy działające z wykorzystaniem UTII nie są powiązane z wydatkami z tytułu podatku dochodowego.

Procedura dostarczania przedmiotów z nieruchomości komunalnych (państwowych)

Decyzję o przeniesieniu własności podejmuje szef oddziału wykonawczego. Podmiot zainteresowany otrzymaniem obiektu wysyła wniosek do organu zarządzającego. W ciągu 30 dni od otrzymania odwołania i niezbędnych dokumentów szef struktury wykonawczej podejmuje jedną z decyzji:

1. Zawarcie umowy o nieodpłatne korzystanie z nieruchomości w drodze przetargu.
2. Odrzuć wniosek.
3. Zawrzyj odpowiednią umowę bez licytowania.

W pierwszym przypadku przetarg (aukcja) odbywa się zgodnie z procedurą określoną w przepisach antymonopolowych. Bez licytacji nieruchomość może być zapewniona:

1. Zgodnie z umowami międzynarodowymi ustawa federalna określa inny porządek rozporządzania przedmiotami, orzeczenia sądowe, akty prezydenta kraju.
2. Do organów państwowych, struktur władzy terytorialnej, funduszy pozabudżetowych i banku centralnego.
3. Instytucje miejskie i państwowe, korporacje państwowe, przedsiębiorstwa państwowe.
4. Stowarzyszenia non-profit utworzone w formie związków i stowarzyszeń (pracodawców, pracowników itp.), Organizacji publicznych i religijnych, stowarzyszeń właścicieli domów i innych, pod warunkiem, że prowadzą działania mające na celu rozwiązanie problemów społecznych i rozwój społeczeństwa obywatelskiego w Federacji Rosyjskiej.
5. Izby handlowe, notariusze, prawnicy.
6. Podmiot posiadający prawa do użytkowania / posiadania sieci łączności inżynierskiej, jeżeli przenoszona własność jest jej częścią, aw innych przypadkach.

Podstawą do przygotowania umowy jest uchwała kierownika organu wykonawczego lub ostateczny protokół ofert.

Umowa bezpłatnego użytkowania nieruchomości