Bardzo często osoby mieszkające w prywatnych domach wyposażają dom i ziemię według własnych upodobań i potrzeb. Z reguły wszystkie te działania są przeprowadzane bez pozwolenia, bez koordynacji z odpowiednimi organami. Ale jeśli taki właściciel chce sprzedać swoją nieruchomość, będzie potrzebował planu organizacji planowania działki (SPOSU). Jeśli planowane jest ponowne wyposażenie, sensowne jest wcześniejsze zatwierdzenie niezbędnych dokumentów przez władze lokalne.
Co to jest
Ten dokument to wykreślona działka w skali 1: 500. Wskazuje jego dokładny rozmiar i lokalizację. Następnie wszystkie budynki i linie kanalizacyjne, zaopatrzenie w wodę, prąd, gazyfikacja są oznaczone. Obiekty do wzniesienia są również oznaczone. Ponadto zapewniono część pisemną, która wskazuje wszystkie cechy gruntów i budynków przewidziane w przepisach Federacji Rosyjskiej.
Ten schemat organizacji planowania działki jest zatwierdzony zarówno dla osób fizycznych, jak i prawnych w gminie. Dokumentacja i lista referencji będą się różnić (w przypadku budownictwa prywatnego i innych instrumentów kapitałowych).
Kto może zrobić plan
Ta kwestia jest regulowana przez Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej. Mówi, że plan organizacji działki może być niezależnie opracowany przez osobę. Jest to możliwe pod warunkiem, że kreślarz jest właścicielem strony. Podobnie jak nadchodzące prace nie wpłyną na poziom bezpieczeństwa innych obiektów. W przeciwnym razie plan sporządza indywidualny przedsiębiorca lub firmy, które otrzymały odpowiednią licencję.
Wymagania właściciela prywatnego
Aby nadchodząca budowa i konwersja były zgodne z prawem, należy sporządzić listę następujących dokumentów:
- Wniosek w wymaganej formie.
- Program organizacji planowania gruntów zatwierdzony przez odpowiednie władze.
- Dowód, że witryna jest własnością użytkownika.
- Certyfikat katastralny dla witryny.
- Badanie topograficzne obszaru z określeniem obwodu pożądanego obszaru.
- Schemat domu i innych budynków.
W planie graficznym
Plan organizacji planowania zakłada następujące elementy:
- Numer seryjny Jest przypisywany indywidualnie do każdego projektu.
- Łączna powierzchnia całej działki.
- Procent przeznaczony na rozwój. Pamiętaj o dołączeniu obliczeń.
- Łączna liczba metrów budynku mieszkalnego.
- Liczba pięter, z wyjątkiem piwnicy lub piwnicy. Określenie całkowitej wysokości budynku.
- Widok ogrodzenia otaczającego teren.
- Z czego będzie składać się konstrukcja.
- Konwencjonalne oznaczanie przedmiotów.
- Wprowadzanie planu istniejących budynków.
- Identyfikacja miejsc publicznych, jeśli takie istnieją.
- Oznaczenie przestrzeni luk sanitarnych, terytoriów ochronnych i ochronnych.
- Rysowanie miejsc potencjalnych wejść, a także podejść.
- Zaplanuj proponowaną poprawę.
Informacje pisemne
Ponadto przygotowanie pełnej dokumentacji zapewnia szczegółowy opis tekstowy tych cech:
- Właściwości tego miejsca (rodzaj gleby, występowanie wód gruntowych, poziome nachylenie terenu).
- Oznaczenie niezbędnych odległości sanitarnych i ochronnych między przedmiotami. Jeśli istnieje ryzyko kontrowersyjnych problemów, podaj linki do ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.
- Zgodność tego planu ze wszystkimi niezbędnymi wymaganiami.
- Uszczegółowienie planu proponowanej poprawy.
Funkcje FEI
Wyznaczone obszary przeznaczone są pod budowę domów, budynków gospodarczych, sprzątanie na nich. Na poziomie krajowym mają one specjalny status. Władze lokalne są zobowiązane do zapewnienia tej przestrzeni wszelkiej niezbędnej komunikacji (energii elektrycznej, scentralizowanego zaopatrzenia w wodę i gazu). Zapewnione jest również układanie dróg do ziem o tak ważnym znaczeniu. Zimą gmina jest zobowiązana do oczyszczenia jezdni.
Od 2008 r. Dekretem Trybunału Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej wyrównano prawa do budowy i pobytu na gruntach należących do różnych kategorii. Teraz właściciele gruntów pod prywatne mieszkania, osobiste działki pomocnicze (LPH), miejsca wiejskie i ogrodowe mają takie same możliwości.
Do budowy w kraju lub w kraju potrzebny jest również plan organizacji planowania terenu. Przykłady mogą być bardzo różne. To zależy od wielkości obszaru i celów budowlanych.
Wybór strony
Rozważenie opcji zakupu powinno opierać się na celu zakupu. Jeśli planujesz zamieszkać na stałe w wybudowanym domu, lepiej wybrać miejsce z nieudaną komunikacją. Jeśli nie są, powinna istnieć możliwość niezależnego połączenia.
Dokładne miejsca podłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej powinny zawierać plan organizacji zagospodarowania terenu. Przykłady ich lokalizacji są zwykle dostępne w samorządach lokalnych, które są odpowiedzialne za zatwierdzanie dokumentów. Należy zwrócić uwagę na obecność dróg, regularnego transportu, instytucji edukacyjnych i medycznych, sklepów.
Jeśli musisz tylko odpocząć na terenie, warto znaleźć miejsce w pobliżu zbiornika, z dala od głównych autostrad i miasta. Należy pamiętać, że grunty pod kwatery mieszkalne w osiedlach mieszkaniowych są znacznie droższe niż w ogrodnictwie. Biorąc pod uwagę te cechy, będzie inny plan organizacji planowania gruntów. Próbka może być standardowa, ale możliwe są oryginalne rozwiązania.
Przepisy dla osób prawnych
Przygotowanie pakietu dokumentów dotyczących budowy kapitału tej kategorii obywateli jest bardzo obszerne. Schemat organizacji planowania gruntów jest jednym z 12 niezbędnych punktów. Lista referencji obejmuje:
- Aplikacja do kompilacji pamięci RAM.
- Zezwolenie lub inny dokument, który przyczynił się do rozpoczęcia prac nad projektem.
- Zadanie projektowe.
- Szkic obwodu.
- Schemat architektoniczny.
- Opis położenia geograficznego i znaczenia społecznego terenu.
- Przydział terytorium dla ruchu i pieszych.
- Określenie szacunkowej gęstości ładunku.
- Techniczne potwierdzenie zgodności terenu z deklarowanym planem budowy.
- Schemat budowy.
- Dokumenty potwierdzające własność strony.
- Dokument dotyczący ewidencyjnej ewidencji gruntów.
- Paszporty techniczne dla już zbudowanych obiektów znajdujących się na tej stronie.
- Dokumenty ustanawiające własność budynków położonych na terenie proponowanej konstrukcji.
- Obraz topograficzny obszaru wskazujący obwód terenu.
W przypadku osób prawnych plan organizacji witryny jest opracowywany przez organizację posiadającą odpowiednią licencję na wykonywanie takiej pracy. Powinien zawierać następujące dane w formie tekstowej:
- Szczegółowy opis miejsca, na którym planowana jest budowa. Charakterystyka gleby, występowanie wód gruntowych i inne cechy.
- Dokładne określenie wszystkich odległości zaprojektowanych zgodnie z normami sanitarnymi i bezpieczeństwa.
- Uzasadnienie, że schemat organizacji architektonicznej i planistycznej terytorium spełnia standardy planowania urbanistycznego i środki bezpieczeństwa.
- Uzasadnienie technicznych i ekonomicznych właściwości proponowanego obiektu.
- Plan optymalizacji ruchu transportu na terenie budynków i poza nimi.
- Schemat domniemanych komunikatów i uzasadnienie jego znaczenia.
- Dokładne oznaczenie miejsc budowy budynków i dowód poprawności tego wyboru.
- Dowody, że schemat organizacji planowania terytorium pomaga chronić obiekt przed możliwymi klęskami żywiołowymi.
Rysunek graficzny
Ten dokument zakłada dostępność danych:
- Dokładne zastosowanie papieru wszystkich istniejących i proponowanych budynków, konstrukcji rozbiórkowych, werand i podejść.
- Witryny, przez które przechodzą granice miejsc publicznych.
- Szczegóły nadchodzącej komunikacji - prąd, woda, gaz. Oznaczenie połączenia przedsiębiorstwa z sieciami miejskimi.
- Zaplanuj stopniową budowę budynków, w tym lokalizację przejazdu pojazdów budowlanych.
- Schemat działań w sytuacjach awaryjnych (takich jak pożar, powódź itp.).
- Definicja ruchu na terytorium obiektu i poza nim.
