Nieruchomości były i pozostają głównym wskaźnikiem bogactwa i metody inwestowania pieniędzy. Jesteśmy otoczeni elitarnymi drapaczami chmur i typowymi dla ZSRR pięciopiętrowymi budynkami. Pomimo różnego wieku tych domów, większość mieszkań w nich zamieszkałych przez mieszkańców. Rynek jest pełen ofert zakupu nieruchomości. Każdy wybiera dla siebie najbardziej optymalną opcję, ale aby poprawnie ustalić, należy zadać sobie pytanie: „Podstawowa, wtórna obudowa - co to jest?”. W artykule rozważamy ich różnice i zajmujemy się rynkiem wtórnym.
Charakterystyka rodzajów mieszkań
Istnieją dwie główne metody nabywania nieruchomości: przez udział we wspólnej budowie lub zawarcie umowy sprzedaży z właścicielem. W pierwszym przypadku dom, w którym znajduje się mieszkanie, nie został jeszcze zbudowany i nie został oddany do użytku. Innymi słowy, ten typ nieruchomości nie ma właściciela. Wielu często myli propozycje rynków pierwotnego i wtórnego, co sugeruje, że pierwotne to nowe budynki, a wtórne to dobrze utrzymane starsze domy. Ostatnie stwierdzenie jest bliższe prawdy.
Pierwotny rynek to oferta uczestnictwa we wspólnej budowie. Obudowa tego typu istnieje tylko udokumentowana - w przybliżeniu. Sporządzana jest umowa, na podstawie której po zakończeniu budowy i wszelkiej niezbędnej komunikacji deweloper przekazuje prawa mieszkaniowe posiadaczowi odsetek.
W przypadkach, gdy dom jest wybudowany, a mieszkania nie są całkowicie wyprzedane, właściciel działki ustanawia dla siebie prawo własności. W tym przypadku należy zastosować koncepcję „drugiego mieszkania”. Co to znaczy To proste: właściciel pojawił się w mieszkaniu. Przeszła w posiadanie kogoś innego i jest obecnie uważana za element rynku wtórnego.
Różnica w cenie mieszkań pierwotnych i wtórnych
Dokładnie przeanalizuj i przeanalizuj sytuację dla różnych rodzajów mieszkań, które mają wpływ na ich wartość. Rynek pierwotny zwykle oferuje lepsze oferty niż rynek wtórny. W dużych miastach kilku deweloperów pracuje nad projektem nowych budynków. Porównując ich warunki, możesz dużo zaoszczędzić. Koszt będzie zależeć od obszaru, wymiany transportu i, oczywiście, etapu budowy. Na etapie „wykopu” zakup mieszkania będzie kosztował prawie dwa razy taniej niż w nowym budynku, który został już oddany do użytku.
Odsprzedawcy są zwykle drożsi niż jeszcze niedokończone mieszkania. Jest to całkiem zrozumiałe przez fakt, że w porównaniu z rynkiem pierwotnym, naprawdę istniejące mieszkanie ma zalety: możesz je zobaczyć i przeprowadzić się wkrótce. Ryzyko takich transakcji jest minimalne. Wszystko zmienia się dokładnie odwrotnie w momencie zakupu nieruchomości pierwotnej przez właściciela lub sprzedaży mieszkań na ostatnich etapach budowy.
Co wpływa na ceny mieszkań wtórnych?
W Rosji odsetek ten jest nadal duży sprzedaż bezpośrednia apartamenty, bez korzystania z usług pośredników. Często prowadzi to do nieuzasadnionych cen, które „są pobierane z sufitu” na podstawie tego, ile sąsiad prosi o takie mieszkanie. Nie każdy jest w stanie obliczyć obiektywną kwotę transakcji. Zasadniczo zaburza to rzeczywistość i wpływa na rynek. Na przykład w krajach europejskich w 90% przypadków pośrednicy zajmują się sprzedażą nieruchomości. Ponadto znają tylko jedyną koncepcję - „wtórne budownictwo mieszkaniowe”. Co „pierwsi” Europejczycy nie wiedzą, ponieważ sprzedaż mieszkań wraz z nimi rozpoczyna się dopiero po rejestracji własności.
Czynnik wygody jest również poważnie zawyżony.Na przykład mieszkania drugorzędne w Moskwie różnią się znacznie ceną, w zależności od obszaru, odległości od metra. Ponadto sprzedawcy wtórnych rzadko spieszą się i nie są zainteresowani znacznie niższą wartością. Podczas gdy budowniczy musi otrzymywać fundusze, aby kontynuować budowę i jest gotowy zapewnić dobry rabat, który obejmuje wszystkie niedogodności związane z przewidywaniem i możliwym ryzykiem.
Odmiany mieszkań wtórnych
Jedną z cech, które przyciągają przyszłych właścicieli do rozważenia ofert wtórnego rynku mieszkaniowego, jest różnorodność wyborów. Istnieje wiele opcji mieszkań na każdy gust: z elegancką naprawą lub gołymi ścianami, w centrum miasta lub na obrzeżach. Niektórzy właściciele sprzedają w pełni wyposażone mieszkania, co jest bardzo wygodne dla tych, którzy kupują je po raz pierwszy.
W zależności od jakości mieszkania, mieszkania wtórne są warunkowo podzielone na następujące kategorie:
- niskiej jakości lub źle utrzymany - nie ma żadnych zwykłych udogodnień w postaci ogrzewania, zaopatrzenia w wodę i innych;
- standard - mieszkania w standardowych budynkach o piętrach do 16, posiadające sąsiadujące pokoje i małe kuchnie;
- ulepszony - charakteryzuje się izolowanymi pokojami, dodatkowymi pomieszczeniami do przechowywania, zwiększonymi obszarami kuchni, liczbą kondygnacji do 16;
- Elite - nowe budynki budowane według własnych projektów, które mają przestronne izolowane pokoje i dodatkowe udogodnienia w postaci bezpieczeństwa, parkingu i innych rzeczy.
Korzyści z ofert na rynku wtórnym
Rozważając zakup nieruchomości, mieszkania drugorzędne są często przedstawiane w pierwszej kolejności. Dlaczego tak się dzieje? Czy mieszkanie, które zmieniło się wraz z tuzinem właścicieli, jest ładniejsze niż świeża, naprawdę nowa przestrzeń życiowa? To proste: „wtórne” ma wiele zalet, na podstawie których decyzja o jego nabyciu prowadzi do idei większej wygody i korzyści:
- ogromny wybór mieszkań różnego rodzaju, liczby kondygnacji, powierzchni zamieszkania;
- szybkie formalności i przeprowadzki;
- możliwość zobaczenia przyszłego mieszkania na żywo;
- obecność napraw, a być może nawet mebli i urządzeń;
- niższa stopa hipoteczna.
Zdaniem wielu kupujących to drugie mieszkanie ma więcej zalet. Jaki jest zakup używanego mieszkania? Wystarczy ponownie wydać dokumenty i przelać pieniądze, nie dłużej niż dwa tygodnie. Jest to szybka i „przejrzysta” opcja nabywania nieruchomości.
Wady mieszkań wtórnych
Nieruchomości to najlepszy sposób na inwestowanie pieniędzy, które w 100% same się zwrócą i przyniosą korzyści. Ale niestety jest to również powszechna broń oszustów, którzy dokonują transakcji nielegalnie. Nabywcy zwykle nawet nie uważają „podstawowego” ze względu na wysokie ryzyko zamrożenia placu budowy. Jeśli jednak spojrzysz na problem rozsądnie, zakup wtórnego mieszkania wiąże się czasem ze znacznie poważniejszymi problemami prawnymi. Oszuści mogą zaoferować zakup mieszkania po niższej cenie, dokonując nielegalnej transakcji. Nabywca, stając się uczestnikiem takiej akcji, daje pieniądze za nic. W końcu traci prawo własności i pozostaje na ulicy, również bez funduszy. Aby uniknąć takich problemów, upewnij się, że mieszkanie:
- nie podlega sporom majątkowym;
- nieprzyznany ani aresztowany;
- żaden z krewnych nie ma prawa go odziedziczyć;
- naprawdę należy do osoby przeprowadzającej transakcję.
Prawna „czystość” mieszkań wtórnych jest głównym i głównym problemem ich nabycia. Oprócz tego znaczącego punktu ujemnego „wtórny” może nie wykazywać swojej najlepszej strony w następujących kwestiach:
- stara komunikacja;
- nieprzyjemni sąsiedzi;
- zawyżone koszty;
- zasady ustanowione przez pobyt długoterminowy;
- niszczenie struktur.
Gdzie kupić
Konieczność zakupu mieszkań jest szczególnie dotkliwa w dużych miastach i stolicach, gdzie bardzo trudno jest znaleźć dobre i niedrogie mieszkania. Odsprzedawcy (Moskwa, Petersburg) - czasem jedyny sposób, aby wybrać najlepszą opcję dla siebie. Oczywiście, aby znaleźć odpowiednie mieszkanie w tych miastach, musisz przejrzeć wiele reklam i spotkać się z wieloma właścicielami. Szczególną uwagę należy zwrócić na prawną stronę proponowanej transakcji. Oszustwa związane z mieszkaniami w stolicach są znacznie częstsze niż w małych miastach.
Gdzie szukać ofert? Zasoby internetowe staną się wygodną metodą znalezienia mieszkania. Odsprzedawcy Avito oferują wiele opcji, które można wybrać za pomocą wyszukiwania zaawansowanego, w tym koszt, powierzchnię, powierzchnię mieszkalną, liczbę kondygnacji, liczbę pokoi i inne wskaźniki. Oczywiście najlepszą metodą akwizycji będzie ubieganie się o usługi pośredników w handlu zaufanymi firmami. Specjaliści nie tylko niezależnie wybiorą najbardziej wartościowe opcje przeglądania, ale również pomogą w sprawdzeniu dokumentów i sporządzeniu umowy sprzedaży.
Wtórne budownictwo mieszkaniowe na przestrzeni lat nie traci na znaczeniu. Ludziom łatwiej jest kupić to, co widzą z pierwszej ręki. Ważna jest także szybkość transakcji: rejestracja w ciągu kilku tygodni dodaje pewności, że pieniądze nie zostaną zmarnowane.
