Przeniesienie lokali mieszkalnych do niemieszkalnych: porządek, warunki

Sklepy i biura, które znajdują się na parterze budynków mieszkalnych, długo nikogo nie zaskoczyły. Wynika to z faktu, że ponowne wyposażenie obszarów na potrzeby komercyjne jest znacznie wygodniejsze niż budowa oddzielnej konstrukcji. Istnieją jednak pewne warunki dotyczące przeniesienia lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych. Rozważ je.

Aspekt prawny

Do tej pory istnieją specjalne przepisy dotyczące przenoszenia lokali mieszkalnych do niemieszkalnych. Główne niuanse tej procedury zostały zapisane w art. 22 LCD Zgodnie z normą konwersji wymagane jest osobno wyposażone wejście, które prowadzi bezpośrednio na ulicę. Jeśli powierzchnia jest większa niż 100 m², wówczas powinno być również wyjście awaryjne. Artykuł 22 zakazuje korzystania z pomieszczeń niemieszkalnych, do których można wejść tylko przez sąsiednie pomieszczenie, korytarz lub klatkę schodową. W niektórych przypadkach prawo zezwala na przekształcanie obszarów, w których nie ma osobnego wejścia. Ale w tym przypadku musi istnieć potencjał tego urządzenia.

Zabronione jest przenoszenie części lokalu mieszkalnego (udziału) do lokalu niemieszkalnego. Oznacza to, że nie można zmienić statusu oddzielnego pokoju w mieszkaniu. Przeniesienie lokali mieszkalnych do niemieszkalnych jest dozwolone pod nieobecność zarejestrowanych obywateli. Oznacza to, że przed rozpoczęciem procedury należy sprawdzić mieszkanie. Zakaz przeniesienia lokali mieszkalnych do niemieszkalnych dotyczy mieszkań, które są zastawione i które zostaną zajęte. Jeśli ktoś ma prawo zażądać od obiektu spłaty długu, wówczas zmiana jego statusu nie zadziała. Organy kontrolujące bardzo dokładają starań, aby nie dopuścić do oszustwa w przypadku nieruchomości. Jeśli mieszkanie znajduje się nad pierwszym piętrem, wówczas wszystkie lokale, które są pod nim, muszą zostać przeniesione do pomieszczeń niemieszkalnych. Nie można zmienić statusu obiektu w budynku awaryjnym lub w przygotowaniu do rozbiórki. Podane warunki dotyczą w równym stopniu budynków jedno- i wielopiętrowych.

Prawdopodobne trudności

Przeniesieniu lokali mieszkalnych do niemieszkalnych mogą towarzyszyć pewne trudności w następujących przypadkach:

1. Budynek jest przedmiotem dziedzictwa kulturowego i historycznego.
2. Mieszkanie nie jest podłączone do głównych systemów inżynieryjnych i komunikacyjnych.
3. Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, jest w stanie niezadowalającym z technicznego punktu widzenia i wymaga naprawy.

Przed przeniesieniem pomieszczeń do budynków niemieszkalnych powinieneś dowiedzieć się, czy budynek jest zarejestrowany w siedzibie Obrony Cywilnej i Sytuacji Kryzysowych. Ten punkt może wpłynąć na wartość nieruchomości podczas badania.

Dodatkowe funkcje

Prawo przewiduje przypadki, w których nie ma potrzeby przeniesienia lokalu na lokal mieszkalny. Normy pozwalają więc nie zmieniać statusu obiektu, jeśli działalność handlowa lub zawodowa nie koliduje z innymi osobami przebywającymi w mieszkaniu, a także z sąsiadami. W tym celu przedsiębiorca musi być w nim zarejestrowany zgodnie z prawem. Ponadto mieszkanie musi spełniać ustalone normy sanitarne i epidemiologiczne.

Procedura przeniesienia lokali mieszkalnych do niemieszkalnych

Przede wszystkim należy zauważyć, że procedura zajmuje trochę czasu. Przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych odbywa się w trzech etapach. Wszystkie akcje mają określoną sekwencję. Na pierwszym etapie wszystkie niezbędne dokumenty są gromadzone i przygotowywane.Jeśli mieszkanie zostało przebudowane, należy je wstępnie zalegalizować.

Wymagane dokumenty

Aby zostać przedłożonym uprawnionemu organowi, właściciel lub jego upoważniony przedstawiciel musi posiadać:

1. Plan piętra i objaśnienie obiektu. Aby otrzymać te papiery wartościowe, należy skontaktować się z WIT z pełnomocnictwem. To z kolei wydaje Departament Zarządzania Nieruchomościami, z którym należy się skontaktować:

• paszport lub notarialne pełnomocnictwo do reprezentowania właściciela;
• sv-vom w sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości;
• umowa, na podstawie której przedmiot należy do obywatela (w razie potrzeby).

Papier jest wydawany w ciągu miesiąca. Będzie musiała skontaktować się z WIT.

2. Paszport techniczny i plan techniczny pokoju. Dokumenty te są również dostarczane przez WIT. Jeśli masz arkusz danych, ale ma on więcej niż 3 lata, musisz zamówić nowy.

3. Zakończenie nadzoru przeciwpożarowego, jeżeli wskazane jest, że obiekt spełnia wymogi bezpieczeństwa pożarowego. Aby otrzymać ten artykuł, należy skontaktować się z UGPN GU EMERCOM, napisać oświadczenie o ustalonym modelu. Po przyjęciu i rozpatrzeniu inspektor przeciwpożarowy wyjeżdża do miejsca, w którym znajduje się obiekt i dokonuje kontroli. Po dokonaniu oceny eksperckiej wydaje się wniosek.

4. Pomoc dla DEZ. Zawiera informacje o przeznaczeniu innych lokali, które znajdują się na tym samym piętrze co mieszkanie, których status się zmieni. Ten certyfikat jest wydawany przez firmę zarządzającą (HOA, Urząd Mieszkalnictwa lub Zarządzanie Mieszkalnictwem). Aby go otrzymać, musisz napisać oświadczenie, do którego załączona jest kopia paszportu oraz pełnomocnictwo, jeżeli czynności są wykonywane przez przedstawiciela.

5. Wniosek sanitarno-epidemiologiczny. Aby go otrzymać, właściciel składa wniosek do SES. Pracownik serwisu oraz inspektor przeciwpożarowy odwiedzają witrynę, kontrolują, a następnie wydają opinię.

Przeniesienie mieszkania do lokalu niemieszkalnego: zgoda właścicieli

Jest to konieczne, jeśli obiekt znajduje się w budynku mieszkalnym. Należy zauważyć, że zgodę należy uzyskać dokładnie od właścicieli, a nie od wszystkich osób zarejestrowanych w lokalu. W tym celu odbywa się spotkanie. Powinieneś skontaktować się z firmą zarządzającą z oświadczeniem. Sprawa może zostać włączona do porządku obrad następnego spotkania lub właściciel może poprosić o zebranie nadzwyczajne. W tym drugim przypadku konieczne będzie pisemne powiadomienie każdego właściciela domu. Spotkanie uważa się za uzasadnione, jeżeli obecnych jest ponad połowa właścicieli apartamentów. Decyzja o przeniesieniu lokalu mieszkalnego do niemieszkalnego zostanie uznana za zgodną z prawem, jeżeli zostanie podjęta co najmniej 2/3 zebranych. Następnie kompilowany jest protokół.

Dodatkowe dokumenty

Do powyższych dokumentów należy również dołączyć raport techniczny. Jest również brane w firmie zarządzającej. Aby go otrzymać, musisz napisać wniosek, załączyć kopię paszportu i rejestrację prawa przez rząd. Podsumowując, zostanie opisany stan techniczny całej konstrukcji. Ponadto wyciąg z książki domowej należy zabrać w biurze paszportowym. Potwierdzi nieobecność zarejestrowanych obywateli w mieszkaniu. To oświadczenie jest ważne przez 2 tygodnie. Będziesz także musiał zamówić projekt przebudowy lokalu. Niniejszy dokument został opracowany przez firmę posiadającą licencję na takie działania. Trzeba powiedzieć, że powyższej listy nie można uznać za wyczerpującą. W każdej konkretnej sytuacji mogą być wymagane inne dokumenty. Tak więc na przykład, jeśli przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych jest przeprowadzane przez organizację, wówczas dokumentację składową należy również dołączyć do wykazu.

Odwołaj się do upoważnionego organu

Wraz z wyżej wymienionymi dokumentami należy złożyć wniosek o przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu mieszkalnego. Żądanie zostanie rozpatrzone w ciągu 45 dni.Pod koniec tego okresu Komisja Międzyresortowa wydaje uchwałę w sprawie przeniesienia lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego, jeżeli właściciel spełni wszystkie ustalone wymagania i przedłoży w całości dokumenty. Upoważniony organ może nie spełnić żądania. Odmowa przeniesienia lokali mieszkalnych do niemieszkalnych musi być uzasadniona. Przyczyny są zwykle następujące okoliczności:

• Nie wszystkie niezbędne dokumenty zostały przedłożone upoważnionemu organowi.
• Wymagania ustanowione na wyświetlaczu LCD zostały naruszone.
• Nie podjęto żadnych prób uzyskania zgody właścicieli lub nie udzielono jej.

Jeżeli komisja w żaden sposób nie uzasadniła swoich działań, można się odwołać do sądu.

Apel do WIT

To kolejny etap procedury. Należy skontaktować się z WIT, aby przeprowadzić inwentaryzację (kosztorys) przeniesienia. Organ powinien zapewnić:

• Sv-about państwowa rejestracja prawa.
• Paszport obywatela, dokumenty założycielskie firmy.
• Rezolucja Komisji.
• Dowód rejestracyjny, wyjaśnienie, plan piętra.

Wszystkie te dokumenty są dołączone do wniosku. Jest napisany zgodnie z ustalonym wzorem na formularzu wydawanym przez WIT. Na podstawie dokumentów komisja departamentu prywatyzacji i administracja mieszkaniowa podejmują decyzję i sporządzają protokół wskazujący koszt przeniesienia. W procesie obliczania pracownicy biorą pod uwagę różne wskaźniki. W szczególności ważny będzie obszar, w którym znajduje się obiekt, stan techniczny konstrukcji, możliwość wykorzystania go do działalności komercyjnej, obecność wielu podobnych obszarów, łatwość obsługi i tak dalej.

Rejestracja praw

Ta procedura kończy przenoszenie mieszkań do lokali niemieszkalnych. Właściciele lub pełnomocnicy powinni skontaktować się z MFC z następującymi dokumentami:

• Sv-vom w sprawie państwowej rejestracji prawa i podstawy umowy.
• Paszporty i pełnomocnictwo (jeśli występuje przedstawiciel).
• Protokoły komisji (międzywydziałowe i WIT).
• Dokumenty składowe.
• Paszport katastralny obiektu.

Do tej listy należy dołączyć paragon potwierdzający uiszczenie opłaty skarbowej. Rejestrator przyjmuje dokumenty (kopie i oryginały) i wystawia pokwitowanie. Wskazuje datę, kiedy możesz przyjechać po nowy certyfikat i oryginały zaakceptowanych dokumentów. W wyznaczonym dniu należy przybyć z paszportem i paragonem.

Wydatki

Zmiana statusu lokalu wiąże się z różnymi kosztami. W szczególności właściciel obiektu będzie musiał ponieść następujące koszty:

• Płatność za działania firmy tworzącej projekt reorganizacji lub przebudowy nieruchomości, w razie potrzeby.
• Różnica w wartości obiektu obliczona przez komisję WIT.
• Płatność za usługi notariusza, który sporządza pełnomocnictwo i poświadcza odpisy.
• Obowiązek państwowy.
• Opłata za usługi Biura Inwentaryzacji Technicznej związana z kompilacją i rejestracją dowodu rejestracyjnego lokalu, certyfikatów różnicy w cenie lokalu przed i po zmianie jego statusu.

Przebudowa mieszkania

Często pomieszczenia mieszkalne muszą zostać przekształcone, zanim zostaną przekształcone w budynki niemieszkalne. Przebudowa obejmuje zmianę funkcji funkcjonalnej mieszkania, zmianę układu komunikacji inżynierskiej, rozmieszczenie lub zamknięcie otworów w przegrodach, sufitach i ścianach. Na każde z tych działań musisz uzyskać pozwolenie. W tym celu MFC powinien zapewnić:

• Kopie dokumentów tytułowych.
• Oświadczenie o proponowanej pracy, czasie jej trwania, trybie, a także pisemna zgoda spółki zarządzającej.
• Plan piętra i wyjaśnienia.
• Dokumentacja projektowa do realizacji prac związanych z konstrukcjami nośnymi, głównymi podłogami, ścianami, elementami typowych domowych systemów wentylacyjnych i inżynieryjnych.
• Umowa ubezpieczenia na wypadek szkód u sąsiadów lub uzgodnień z nimi, z zastrzeżeniem odszkodowania.

Należy zauważyć, że rekonstrukcja, podczas której wpłynie to na wygląd architektoniczny konstrukcji (wygląd), nie jest bezpośrednio zabroniona przez prawo. Niemniej jednak takie prace, jak na przykład instalacja sprzętu na zewnątrz, szczyty, wykusze i inne rzeczy, są uważane za przebudowę. To z kolei wymaga dodatkowej koordynacji.

Ważna uwaga

Po uzyskaniu pozwolenia na przebudowę nie są dozwolone żadne zmiany w projektach. Ponadto niemożliwe jest zwolnienie deweloperów projektu z nadzoru nad jego wdrażaniem, aby zapobiec inspekcjom urzędników. We wszystkich takich przypadkach autoryzacja może zostać cofnięta. W trakcie wdrażania niezbędnych środków budowlanych powinieneś starać się unikać konfliktów z sąsiadami, ponieważ ich skargi dotyczące niektórych działań nie pozostaną bez opieki.

Harmonogram pracy

Prawo nie zezwala na budowanie i inne czynności związane z hałasem, do godziny 8 rano i po 20 godzinach w dni wolne od pracy, na zagracenie i zanieczyszczenie przejść i miejsc wspólnego użytku ze śmieciami i materiałami. Nie dokręcaj również napraw. Zgodnie z prawem praca musi zostać zakończona w ciągu 4 miesięcy. Data ich rozpoczęcia i zakończenia jest zapisywana w specjalnym czasopiśmie prowadzonym przez przedstawiciela spółki zarządzającej. Należy zrozumieć, że tajne naprawy nie są możliwe. W pewnym momencie inspektorzy odwiedzą mieszkanie i sporządzą odpowiedni akt. Za naruszenie zasad i wymagań prawa będą nakładane sankcje. Zapłata grzywny zostanie uznana za najmniejszą konsekwencję. W przypadku złośliwych naruszeń właściciel może całkowicie utracić swoją własność.

Wniosek

Jak widać, zmiana statusu mieszkania jest dość skomplikowanym procesem i wymaga pewnych sił, środków i czasu. Jednak często ta opcja korzystania z nieruchomości przynosi dobry dochód. Najważniejsze w tym wszystkim jest ścisłe przestrzeganie prawa. Dotyczy to przede wszystkim dokumentów, które należy przedłożyć autoryzowanym służbom. We wszystkich przypadkach sprawdzą swoją dokładność. Jeśli zostaną znalezione jakiekolwiek dopasowania, satysfakcja z określonej aplikacji zostanie odrzucona. Aby uniknąć różnych problemów z organami regulacyjnymi, wszystkie dokumenty należy sprawdzić z wyprzedzeniem. W szczególności eksperci zalecają sprawdzenie w WIT, czy przebudowa została przeprowadzona, a jeśli została zakończona, czy została zalegalizowana. Ten punkt dotyczy osób, które nabyły nieruchomość i planują przekształcić ją w późniejszym przeniesieniu. Możesz wykonać wszystkie czynności samodzielnie lub skontaktować się z firmą, która podejmie się tej pracy.