Mieszkańcom miast od dawna nie dziwi widok licznych sklepów, fryzjerów, biur, a nawet gabinetów dentystycznych na pierwszych piętrach wielopiętrowych budynków mieszkalnych. Możliwość zmiany statusu mieszkania na budynek komercyjny otwiera nowe możliwości dla przedsiębiorców i biznesmenów. Ta opcja jest bardzo logiczna, ponieważ nabycie metrów kwadratowych mieszkań na parterze jest znacznie tańsze niż budowa oddzielnego budynku. O tym, jak przenieść pomieszczenia mieszkalne do niemieszkalnych, i zostaną omówione w tym artykule. Sama procedura w teorii jest dość prosta, ale w praktyce będziesz musiał biegać w wielu przypadkach.
Rozważone zostanie również pytanie dotyczące zainteresowania wielu obywateli: czy lokale niemieszkalne można przekształcić w lokale mieszkalne. Chociaż ta praktyka jest znacznie mniej powszechna, istnieje jednak taka możliwość. Ale przede wszystkim: opiszemy proces rejestrowania mieszkań na nieruchomości komercyjne, a potem - jak przenieść budynek niemieszkalny na mieszkaniowy.
Warunki tłumaczenia
Ustawodawstwo ustanawia pewne warunki, na których możliwe jest przeniesienie lokalu niemieszkalnego na mieszkaniowy, jednak procedura ta jest znacznie prostsza niż przeniesienie mieszkania na lokal z przeznaczeniem na działalność gospodarczą.
Do przeniesienia mieszkań do funduszu niemieszkalnego wymagane są następujące elementy:
- Pokój powinien mieć osobne wejście od strony publicznej, prowadzące bezpośrednio na ulicę.
- Jeśli powierzchnia lokalu przekracza 100 metrów kwadratowych, wówczas wyjście pożarowe jest obowiązkowe. Nawiasem mówiąc, może to być wyjście do wejścia.
- Tłumaczenie nie może być częściowe.
- Przed dokonaniem przeniesienia wszyscy lokatorzy powinni zostać eksmitowani z mieszkania i zwolnieni.
- Obudowa w momencie rejestracji dokumentów w celu zmiany statusu nie może być własność zastawu bankowego lub aresztowani przez komorników.
- Mieszkania zlokalizowane na drugim piętrze mogą uzyskać status lokalu niemieszkalnego tylko wtedy, gdy lokale na pierwszym piętrze mają taki sam status.
- Mieszkań w budynkach rozbiórkowych lub w budynkach uznanych za awaryjne nie można wydawać jako lokali niemieszkalnych.
Apartamenty, których nie można przenieść
Istnieje taka część zasobów mieszkaniowych, która w żadnym wypadku nie może być wydana jako lokal niemieszkalny:
- Jeśli mieszkanie znajduje się w domu uznanym za dziedzictwo kulturowe lub historyczne.
- Jeśli budynek nie jest podłączony do takich sieci jak woda, kanalizacja, energia elektryczna i inne sieci.
- Mieszkalnictwo związane z oddziałami ratunkowymi i kwaterą obrony cywilnej.
Czy muszę odnowić status mieszkania?
W przepisach istnieją luki, takie jak art. 17 RF LC, który stanowi, że mieszkanie może być wykorzystywane do celów biznesowych bez przeniesienia go do lokalu niemieszkalnego, jeżeli takie użytkowanie nie koliduje z zarejestrowanymi i mieszkającymi w nim osobami i sąsiadami. Ale jednocześnie przedsiębiorca musi osobiście zarejestrować się pod tym adresem.
Etapy odnowienia
Jak zatem przenieść przestrzeń życiową na niemieszkalną? Przede wszystkim muszą zostać spełnione wszystkie powyższe warunki. Należy od razu powiedzieć, że zgodnie z prawem zarówno właściciel mieszkania, jak i jego notarialnie osoba mogą być zaangażowani w ponowne wydawanie dokumentów. Cały proces można warunkowo podzielić na trzy etapy: zbieranie dokumentów, ustalanie kosztów i płatności za tłumaczenie, rejestracja.
Dokumenty z WIT
Pakiet dokumentacji, którą należy dostarczyć komisji międzywydziałowej z DUI, musi koniecznie zawierać następujące dokumenty:
1. Objaśnienie z planem piętra. Jeśli nie ma ich pod ręką, musisz zdobyć je w WIT. W takim przypadku musisz najpierw uzyskać pełnomocnictwo w Departamencie. Dlatego pierwszym krokiem jest udanie się do działu, napisanie oświadczenia na temat modelu i przesłanie następujących dokumentów:
- paszport właściciela lub pełnomocnictwo osoby działającej w jej interesie;
- zaświadczenie o prawach mieszkaniowych;
- tak zwana umowa fundacji, na mocy której pomieszczenia stały się własnością.
2. Paszport lokalu i plan techniczny. Należy pamiętać, że jeśli dokumenty te otrzymano ponad trzy lata temu, należy je zabrać ponownie na WIT.
Dokumenty z SES i nadzoru przeciwpożarowego
WIT nie jest jedyną organizacją, którą trzeba odwiedzić, ponieważ niemożliwe jest przeniesienie lokalu mieszkalnego do lokalu mieszkalnego bez oceny eksperckiej.
Potrzebna będzie więc dokumentacja zgodności przeciwpożarowej pomieszczeń, wydana przez nadzór przeciwpożarowy. Aby go uzyskać, należy skontaktować się z Urzędem Państwowej Straży Pożarnej i napisać tam oświadczenie zgodnie z określonym modelem. Następnie wyznaczona zostanie data, kiedy ekspert przyjdzie do oceny bezpieczeństwa pożarowego i wyda opinię.
Wymagany będzie również protokół dotyczący zgodności z nadzorem sanitarnym i epidemiologicznym. Dokument ten jest wydawany w regionalnym SES po złożeniu wniosku i po odejściu eksperta.
Rozdzielczość sąsiada
Być może najtrudniejszym przy zbieraniu dokumentów może być zbieranie pisemnej zgody od właścicieli sąsiednich mieszkań. Niewiele osób chce na przykład, aby w bezpośrednim sąsiedztwie znajdował się sklep i stały strumień ludzi pod oknami. Aby nie polować na każdego z właścicieli indywidualnie, z pomocą firmy zarządzającej możesz zorganizować nadzwyczajne spotkanie, na którym zbierzesz niezbędne podpisy. Należy pamiętać, że legalność spotkania, która pozwoli nie brać pod uwagę opinii osób, które nie zgadzają się w przyszłości, zostanie osiągnięta tylko wtedy, gdy ponad 50% właścicieli będzie obecnych na obozie szkoleniowym.
Głosowanie jest konieczne na spotkaniu, a jeśli 2/3 obecnych udzieli pozytywnej odpowiedzi, pytanie dotyczące tłumaczenia można uznać za zamknięte. Należy pamiętać, że po głosowaniu konieczne jest sporządzenie protokołu głosowania, zgodnie z którym następnie zostanie wydane odpowiednie świadectwo. Ponieważ nie można przenieść lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalny bez tego dokumentu, konieczne jest znalezienie wspólnego języka z sąsiadami. Ponadto należy przygotować z góry ważne argumenty, które przekonają ich do oddania głosu za tłumaczeniem.
Dokumenty od firmy zarządzającej
Oprócz faktu, że musisz skontaktować się z firmą zarządzającą w celu zwołania nadzwyczajnego spotkania, musisz wziąć techniczne wnioski ze stanu budynku od tej organizacji, wyciąg z książki domowej. Aby to zrobić, musisz napisać odpowiednie oświadczenia i dostarczyć pracownikom firmy paszport, dokumenty do mieszkania, pełnomocnictwo (dla notarialnie reprezentującej interesy).
Aby Departament Zarządzania Nieruchomościami mógł zatwierdzić ponowne wydanie, konieczne jest zamówienie planu przebudowy mieszkania dla sklepu, fryzjera lub biura w firmie projektowej, w zależności od przeznaczenia lokalu. Jest to również dokument obowiązkowy, ponieważ bez niego nie będzie możliwe przeniesienie budynku mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego ani zmiana statusu mieszkania.
Wniosek do Departamentu Zarządzania Nieruchomościami
Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów możesz udać się do działu, aby złożyć wniosek. W takim przypadku powinien pojawić się wszystkim właścicielom mieszkania lub jednemu pełnomocnikowi z pełnomocnictwami każdego z właścicieli mieszkania z paszportami, dokumentami tytułowymi i powyższą listą dokumentów.W oświadczeniu należy podać powód podjęcia decyzji o zmianie statusu mieszkania.
Określenie kosztu tłumaczenia
Ile kosztuje przeniesienie lokalu mieszkalnego do niemieszkalnego? Cena odnowienia nie jest stała, dla każdego pokoju jest ustalana indywidualnie. Co to za ocena? W rzeczywistości jest to różnica w cenie między mieszkaniem mieszkalnym a lokalem niemieszkalnym, równoważna pod względem wielkości i innych cech, ponieważ wiadomo, że nieruchomości komercyjne mają wielką wartość. Przeniesienie mieszkania na mieszkanie niemieszkalne wcale nie jest tanią przyjemnością, więc decyzja musi być zrównoważona. Protokół wartości zostanie wydany pod ręką po zapłaceniu paragonu z sumą różnicy wartości między mieszkaniem a lokalem niemieszkalnym.
Rejestracja lokali niemieszkalnych
Po uzyskaniu pozwolenia na przeniesienie w Departamencie możesz udać się z całą paczką dokumentów do Izby Rejestracyjnej, aby uzyskać certyfikat dla lokalu niemieszkalnego. Po przyjęciu dokumentów do rozpatrzenia zostanie wydany pokwitowanie wskazujące datę, kiedy będzie można odebrać dokumenty. Kwota cła państwowego za tę usługę wynosi 1000 rubli.
Przeniesienie lokalu niemieszkalnego do mieszkalnego
Jak przenieść lokale niemieszkalne do lokali mieszkalnych i jakie dokumenty należy w tym celu zebrać? Proces jest podobny do procedury opisanej powyżej, tylko cena będzie znacznie niższa, ponieważ nie musisz płacić różnicy w wartości rynkowej nieruchomości. Ile kosztuje dziś przeniesienie lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego? Opłata za procedurę polega jedynie na uiszczeniu opłat państwowych za usługi organizacji.
